DanLuat 2015

Mua đất bằng giấy tờ viết tay - xin nhờ luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết.

Chủ đề   RSS   
  • #219561 12/10/2012

    hagiavuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/10/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất bằng giấy tờ viết tay - xin nhờ luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết.

    Nhà em ở hà nội  mua đất của 1 chủ hộ bằng giấy viết tay,có kèm 1 bản sổ đỏ công chứng và sơ đồ đo thực tế từng góc cạnh xung quanh ngôi nhà cấp bốn đã được xây dựng trên mảnh đất đó( do em tự do và vẽ lại sơ đồ trên giấy, có chữ ký chứng nhận của cả 2 vợ chồng chủ nhà) năm 2008

     Em Xin được hỏi thục tục chuyển nhượng đất đai như thế có an toàn không? và sau này có thể làm sổ đỏ được không?

    Tình trạng đất đai khi  em mua bán như sau:

    - tổng diện tích đất thực tế khoảng 40m2

    -Trên đất đã xây dựng  1 nhà cấp bốn

    - Trên sổ đỏ chỉ thể hiện được 1 phần đất mà chủ nhà bán cho em ( không bao gồm phấn đất chủ nhà mua thêm của hàng xóm - không có giấy tờ và lối ngõ ra vào thuộc phần đất của tập thể mà chủ nhà lấn chiếm được)

    Vậy cho em hỏi để làm được sổ đỏ bên em cần khác phục tình trạng này ra sao?

    mong sớm nhận được lời tư vấn của các  luật sư.

    ( xin gửi giúp em vào địa chỉ email : chi_eldo@yahoo.com.

     
    4797 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #219737   13/10/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Luật sư Đặng Văn Cường, VPLS Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời

    Chào bạn!

     

    Ðiều 692 Bộ luật dân sự quy định:

    "Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất 

     Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

             Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký năm 2008 của gia đình bạn là hợp đồng viết tay, chưa có công chứng, chứng thực, chưa được sang tên nên chưa có hiệu lực pháp luật, chưa có giá trị pháp lý. Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ không công nhận hợp đồng đó nếu hai bên không công chứng, chứng thực hợp đồng.

           Để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh tranh chấp thì gia đình bạn phải ký lại hợp đồng chuyển nhượng để công chứng chứng thực hợp đồng và đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #280338   09/08/2013

    luatsuhaily
    luatsuhaily
    Top 500
    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 42 lần


    Kính gửi bạn hagiavuong

    Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng vi phạm về hình thức của hợp đồng. Các hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được công chứng chứng thực. Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ thụ lý và cho hai bên thời hạn 01 tháng để hai bên hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng. Nếu hai bên không ký hợp đồng công chứng, tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, bên nào có lỗi để hợp đồng vô hiệu phải bồi thường thiệt hại.

    Bạn nên tìm lại vợ chồng ngwoif chủ cũ, trả họ một khoản tiền công để họ đến văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên cho bạn. Sau khi ký hợp đồng công chứng bạn đến Văn phòng đăng ký nhà đất để ghi nhận tên bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Phần mua thêm và lấn chiếm nếu có đủ điều kiện để hợp thửa bạn nên làm sau khi đã có sổ đứng tên bạn.

    Trân trọng

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn