Mua đất bằng giấy tay

Chủ đề   RSS   
  • #206312 09/08/2012

    Mua đất bằng giấy tay

    Chào luật sư,

    Em định mua 1 phần trong thửa đất 200m2, nhung gio chưa tách sổ được thì chủ nói là bán bằng giấy tay, xuống xã tách bộ thuế(đat ở Binh chánh).

    Mua bán vay nếu sau này chủ nhà nói ngược lại thì mình có thắng không.

    Mua bán vậy thì có nhờ xã chứng được không?

    Trân trọng.

     
    16285 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #206316   09/08/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


       Chào bạn! Bạn cần lưu ý nhé nếu địa bàn bạn đã có Văn phòn công chứng thì xã phải chuyển hết việc công chứng liên quan đến các hợp đồng, văn bản chuyển nhượng liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu ở chỗ bạn chưa có Văn phòng công chứng thì có thể nhờ UBND xã chứng thực mua bán trên.

      Đối với hợp đồng viết tay của bạ không có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, thì về cơ bản bạn không thể làm thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký nhà đất - Phòng tài nguyên môi trường quận huyện nơi có bất động sản tọa lạc.

      Do vậy, khi xảy ra tranh chấp giấy viết tay trên sẽ bị vô hiệu. Do vậy các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã thỏa thuận. Bên mua thì hoàn trả đất còn bên bán hoàn trả tiền.

       Tuy nhiên, nếu bạn đã xây nhà trên đất thì bạn cũng có thể yêu cầu tòa án công nhận giấy viết tay trên và buộc bên bán đất ra Văn phòng công chứng để hoàn tất các thủ tục về công chứng, và đăng ký sang tên.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    votanloc1983 (10/08/2012)
  • #206396   09/08/2012

    PhapLuat247.com
    PhapLuat247.com

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 673
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 45 lần


    votanloc1983 viết:

    Mua bán vay nếu sau này chủ nhà nói ngược lại thì mình có thắng không.

    Mua bán vậy thì có nhờ xã chứng được không?

    Mua bằng giấy tay thì sẽ không thể tiến hàng sang tên được, hợp đông vi phạm quy định về mặt hình thức khi có tranh chấp sẽ bị vô hiệu.  Hậu quả của nó là các bên trả lai cho nhau những gì đã nhận ( bạn trả lại đất, người bán trả lại tiền)

    Ở xã thuộc huyện Bình Chánh họ sẽ không chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà hiện phải lập ở Phòng công chứng.

    Thân!

    http://phapluat247.com - PHÁP LUẬT CHO MỌI NGƯỜI

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhapLuat247.com vì bài viết hữu ích
    votanloc1983 (10/08/2012)
  • #206414   10/08/2012

    Cám ơn luật sư,

    Cho em hỏi thêm. Nếu giờ mình mua mà lập thành tài sản chung: Đồng sở hữu được không, nếu giờ minh lập đồng sở hữu thì sau này minh có thể tách ra được không.

    Vì hiện tại lô đất e mua có 200m2 thổ cư nhưng hiện giờ chua tách thửa được. Khi chủ nhà bán 1 phần thì xây thêm ở phần còn lại lúc đó mới tách ra được.

    Cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #206439   10/08/2012

    PhapLuat247.com
    PhapLuat247.com

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 673
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 45 lần


    votanloc1983 viết:

    Cám ơn luật sư,

    Cho em hỏi thêm. Nếu giờ mình mua mà lập thành tài sản chung: Đồng sở hữu được không, nếu giờ minh lập đồng sở hữu thì sau này minh có thể tách ra được không.

    Vì hiện tại lô đất e mua có 200m2 thổ cư nhưng hiện giờ chua tách thửa được. Khi chủ nhà bán 1 phần thì xây thêm ở phần còn lại lúc đó mới tách ra được.

    Cám ơn luật sư.

    Bạn vui lòng cho biết mảnh đất của bạn có mặt tiền bao nhiêu mét? và phần diện tích còn lại của chủ đất là bao nhiêu?

    http://phapluat247.com - PHÁP LUẬT CHO MỌI NGƯỜI

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhapLuat247.com vì bài viết hữu ích
    votanloc1983 (10/08/2012)
  • #206485   10/08/2012


    CHào luật sư,

    Diện tích là 200m2(khoan 6,5x27) trong đó có diện tích nhà là 4,5x15 phia truoc còn lại là phía sau.

    Có cách nào tách thưa được không.

    Cam ơn luat sư

     
    Báo quản trị |  
  • #206517   10/08/2012

    PhapLuat247.com
    PhapLuat247.com

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 673
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 45 lần


    Theo quy định của quyết định số 19/2009/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích tối thiểu để được tách thửa tại địa bàn huyện Bình Chánh là:( thửa mới hình thành và thửa bị tách đều phải thỏa mãn điều kiện)

    - 120m2 và mặt tiền từ 7m trở lên ( trường hợp đất thổ cư chưa có nhà)

    - 80m2 và mặt tiền từ 5m trở lên ( trường hợp đất thổ cư đã có nhà)

    Nếu phần diện tích bạn mua và diện tích còn lại của chủ nhà thỏa mãn điều kiện trên thì có thể tách sổ được.

    http://phapluat247.com - PHÁP LUẬT CHO MỌI NGƯỜI

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhapLuat247.com vì bài viết hữu ích
    votanloc1983 (10/08/2012)
  • #206711   11/08/2012

    Chào luật sư!

    Tháng 06/2006 tôi có mua một căn nhà cấp 4, tại Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, Tp.HCM, diện tích 48m2, nhưng giao dịch bằng giấy tay.

    Nguồn gốc đất đó như sau:

    Bà A có lô đất lớn (đất nông nghiệp),  năm 2001 bà A phân lô ra bán, diện tích 48m2 , (sổ đỏ chung ) , Bà A bán 48m2 cho bà B, có xã chứng giao dịch của 2 bên, bà B xây nhà ở, và có số nhà do huyện cấp, năm 2006 bà B bán căn nhà đó cho tôi, nhưng thời điển đó, xã không có chứng, nên giao dịch bằng giấy tay (có người làm chứng), Tôi có thu toàn bộ giấy tờ giao dịch của bà A và bà B, và làm giấy chuyển nhượng 48m2 nhà đất đó cho tôi. 

    Xin cho tôi hỏi: Vậy tôi làm sổ hồng nhà được không?

    Nếu làm được, thì tôi cần chuẩn bị những thủ tục hồ sơ nào?

    Tôi rất mong chờ lời tư vấn của luật sư.

    Tôi kính chúc luật sư khỏe và thành công trong sự nghiệp.

    Trân trọng kính chào!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #206727   11/08/2012

    PhapLuat247.com
    PhapLuat247.com

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 673
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 45 lần


    DoanThiLeAn viết:

    Chào luật sư!

    Tháng 06/2006 tôi có mua một căn nhà cấp 4, tại Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, Tp.HCM, diện tích 48m2, nhưng giao dịch bằng giấy tay.

    Nguồn gốc đất đó như sau:

    Bà A có lô đất lớn (đất nông nghiệp),  năm 2001 bà A phân lô ra bán, diện tích 48m2 , (sổ đỏ chung ) , Bà A bán 48m2 cho bà B, có xã chứng giao dịch của 2 bên, bà B xây nhà ở, và có số nhà do huyện cấp, năm 2006 bà B bán căn nhà đó cho tôi, nhưng thời điển đó, xã không có chứng, nên giao dịch bằng giấy tay (có người làm chứng), Tôi có thu toàn bộ giấy tờ giao dịch của bà A và bà B, và làm giấy chuyển nhượng 48m2 nhà đất đó cho tôi. 

    Xin cho tôi hỏi: Vậy tôi làm sổ hồng nhà được không?

    Nếu làm được, thì tôi cần chuẩn bị những thủ tục hồ sơ nào?

    Tại thời điểm 2006 mà giao dịch bằng giấy tay là vi phạm quy định của pháp luật về hình thức chuyển nhượng QSDĐ,QSHNO. Diện tích trên nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định tại QĐ 19/2009.

    Trường hợp này chỉ có 1 cách để hợp thức hóa căn nhà đó khi bạn tìm được người B. Khi tìm được bà B thì sẽ làm thủ tục hợp thức hóa phần đất đó cho B sau đó tiến hành chuyển nhượng toàn thửa đất trên cho bạn khi đó sẽ không bị hạn chế diện tích theo quy định tại quyết định 19/2009 của UBND TP HCM

    http://phapluat247.com - PHÁP LUẬT CHO MỌI NGƯỜI

     
    Báo quản trị |  
  • #397214   21/08/2015

    sonhongbien
    sonhongbien

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Em mới vừa mua giấy tay một lô đất 5x16=80m2 ở hẻm đường Nữ Dân Công, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TPHCM từ một người bà con. Lô đất này nằm trong một lô đất thổ cư có diện tích 14x16=224m2. Em muốn tách thửa đất thành sở hữu của em thì phải làm thế nào? nếu k tách được thì làm sao em có thể xây nhà để ở, xây tạm cũng được.

    Xin cảm ơn Luật sư !!!

     
    Báo quản trị |