Mua đất 2 năm nhưng bên bán chưa làm xong giấy tờ, giờ tôi muốn đòi lại tiền.

Chủ đề   RSS   
  • #233599 16/12/2012

    trankien481

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất 2 năm nhưng bên bán chưa làm xong giấy tờ, giờ tôi muốn đòi lại tiền.

    Kính gửi Dân Luật,

    Tôi là Kiên, hiện đang ở Vũng Tàu. Hiện tôi đang gặp vấn đề khó khăn, kính nhờ DL tư vấn giúp tôi trường hợp sau đây.

    Vào năm Tháng 2/2010, tôi có ký hợp đồng mua bán đất (bằng giấy tay, không công chứng, có người làm chứng) với một người bán đất ở VT. Ngay sau khi ký hđ, tôi đã giao đủ 620tr cho người bán, còn giữ lại 80tr khi nào xong giấy tờ sẽ trả nốt.

    Theo thỏa thuận, người bán phải hoàn thành thủ tục sang tên vào 4 tháng sau (tức là T6/2010). Tuy nhiên, do vướng mắc trong quá trình làm thủ tục chuyển đổi mục đích sd đất mà người bán mãi tới nay sau gần 2 năm vẫn chưa hoàn thành giấy tờ. Người bán lần nữa không dưới 5 lần hứa hẹn sẽ làm xong giấy tờ tuy nhiên mãi vẫn chưa có kết quả gì.

    Do thời gian chờ đợi quá lâu và người bán không cam kết đúng như hợp đồng hai bên, tôi đã yêu cầu người bán phải hoàn trả số tiền và đền bù thiệt hại cho tôi theo lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, bên bán đã không đồng ý trả tiền và còn có vẻ thách thức tôi là sẽ không trả tiền dù tôi có làm gì đi nữa (ngụ ý tôi đi kiện người bán).

    Do đó, tôi dự định tố cáo người bán đất ra CA phường nơi người bán cư trú với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    Kính xin quý báo tư vấn các điều kiện và thủ tục giúp tôi.

    Chân thành cảm ơn.

    TK

     

     
    4958 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #233647   17/12/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn!

    Tôi xin trả lời cho bạn như sau:

    Theo thông tin ban trình bày thì chưa thể khẳng định người này có dấu hiệu lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản nên chưa thể làm Đơn tố cào người này được.

    Trường hợp này bạn nên làm Đơn khởi kiện "V/v yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu". Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc chuyển nhượng QSDĐ ứng với trường hợp của bạn phải lập Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của Cơ quan có thẩm quyền thì mới có giá trị pháp lý.

    Nay bạn muốn lấy lại số tiền trên, thì bạn nên làm thủ tục Khởi kiện. Tòa án căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng viết tay, và các tài liệu có liên quan khác để giải quyết.

    Khi Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng trên vô hiệu, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Bên nào có lỗi mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

    (Căn cứ điều 134, 137 Bộ luật Dân sự năm 2005)

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    trankien481 (18/12/2012)
  • #234000   18/12/2012

    trankien481
    trankien481

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn KhacDuy25,

    xin cảm ơn bạn vì đã tư vấn cho mình.

    Mình muốn nhờ bạn tư vấn thêm về việc này:

    1. Mình nên khởi kiện ở tòa án nào? mình ở Tp Vũng Tàu.

    2. Mức tạm ứng án phí trong trường hợp này như thế nào. Sau khi tòa xử xong thì án phí này ai sẽ chịu, người bán có phải bồi thường chi phí án phí hay ko?

    3. Nếu như trường hợp của mình, người bán có phải bồi thường thiệt hại hay ko?

    4. Thời gian xử lý vụ án là khoảng bao lâu?

    5. Nếu như người bán vẫn không trả lại tiền sau khi tòa xử án, mình nên làm gì?

    xin cảm ơn bạn.

    TK

     
    Báo quản trị |  
  • #234047   18/12/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn!

    Tôi xin trả lời cho bạn như sau:

    1/ Bạn làm thủ tục và nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nơi có bất động sản (mảnh đất).

    2/ Mức tạm ứng án phí bạn tham khảo tại đây:

     

    2. Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch:

    Giá trị tài sản có tranh chấp

    Mức án phí

    a) từ 4.000.000 đồng trở xuống

    200.000 đồng

    b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng

    5% giá trị tài sản có tranh chấp

    c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng

    20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

    d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng

    36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

    đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng

    72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

    e) Từ trên 4.000.000.000 đồng

    112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

    Bạn phải nộp tiền tạm ứng án phí bằng 50% mức án phí phải đóng. Sau khi có Bản án tuyên, Tòa án chấp nhận khởi kiện của bạn thì phía bị đơn sẽ chịu án phí. Bạn được hoàn trả tiền tạm ứng án  phí.

    3/ Nếu bạn chứng minh được rằng mình có thiệt hại khi tham gia hợp đồng trên thì bạn sẽ được bồi thường.

    4/ Thời gian giải quyết vụ án này thông thường là từ 4 - 6 tháng.

    5/ Nếu người bán không tự nguyện trả tiền cho bạn khi Tòa có bản án tuyên họ phải trả, thì bạn làm Đơn yêu cầu thi hành án và gửi Chi cục thi hành án nơi Tòa án giải quyết.

    Chúc bạn may mắn!

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |