Mua chung cư khi chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #428035 16/06/2016

    Mua chung cư khi chưa có sổ đỏ

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     

    Cập nhật bởi hangvnu218 ngày 16/06/2016 08:37:00 CH chèn link liên kết
     
    6930 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hangvnu218 vì bài viết hữu ích
    NguyenKhanhHuyen1909 (21/06/2016) nunulaw (18/06/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #428047   16/06/2016

    hongphuong1993
    hongphuong1993
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2016
    Tổng số bài viết (225)
    Số điểm: 3270
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 107 lần


    Mình đã đọc một bài viết về vấn đề này. Khi đó, mình thấy với quy định này thật ra vẫn còn nhiều kẻ hở và nhiều người bị ảnh hưởng vì quy định này. Ví dụ trong trường hợp mua bán căn hộ trong chung cư, bên bán nói là chưa có sổ hồng, chưa cung cấp được cho bên mua, nhưng thật ra, bên bán đã dùng sổ hồng để thế chấp ngân hàng trước đó. Nên sau khi thanh toán xong giao dịch, khoảng thời gian sau lại hớ hênh là bên bán đã dùng sổ để thế chấp rồi. Vậy là bên mua lại phải chịu ảnh hưởng.

     
    Báo quản trị |  
  • #428061   16/06/2016

    hongphuong1993 viết:

    Mình đã đọc một bài viết về vấn đề này. Khi đó, mình thấy với quy định này thật ra vẫn còn nhiều kẻ hở và nhiều người bị ảnh hưởng vì quy định này. Ví dụ trong trường hợp mua bán căn hộ trong chung cư, bên bán nói là chưa có sổ hồng, chưa cung cấp được cho bên mua, nhưng thật ra, bên bán đã dùng sổ hồng để thế chấp ngân hàng trước đó. Nên sau khi thanh toán xong giao dịch, khoảng thời gian sau lại hớ hênh là bên bán đã dùng sổ để thế chấp rồi. Vậy là bên mua lại phải chịu ảnh hưởng.

    Chào bạn,

    Bất kỳ giao dịch nào đều tìm ẩm những rủi ro. Do đó, bản thân các bên tham gia giao dịch phải tự trang bị cho mình các kiến thức để hạn chế rủi ro xảy ra.

    Ví dụ: khi mua nhà chung cư thì có thể liên hệ chủ đầu tư để hỏi xem nhà này đã có chủ quyền chưa hoặc liên hệ các căn hộ gần đó để hỏi hoặc liên hệ cơ quan công chứng để xác định về tình trạng thế chấp của căn nhà.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #428414   20/06/2016

     

    hongphuong1993 viết:

     

    Mình đã đọc một bài viết về vấn đề này. Khi đó, mình thấy với quy định này thật ra vẫn còn nhiều kẻ hở và nhiều người bị ảnh hưởng vì quy định này. Ví dụ trong trường hợp mua bán căn hộ trong chung cư, bên bán nói là chưa có sổ hồng, chưa cung cấp được cho bên mua, nhưng thật ra, bên bán đã dùng sổ hồng để thế chấp ngân hàng trước đó. Nên sau khi thanh toán xong giao dịch, khoảng thời gian sau lại hớ hênh là bên bán đã dùng sổ để thế chấp rồi. Vậy là bên mua lại phải chịu ảnh hưởng.

     

     

    Chào bạn,

    Cũng giống như lập luận của Luật sư Trần Trọng Qúy đưa ra, khi bạn quyết định mua nhà thì bạn phải tìm hiểu rõ về nguồn gốc của căn nhó đó. Nếu như muốn chắc chắn căn nhà đó đã bị thế chấp ở Ngân hàng hay chưa hay thật sự chưa được cấp hay không bạn có thể liện hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để hiểu rõ hơn về nguồn gốc của căn nhà

     
    Báo quản trị |  
  • #428059   16/06/2016

    hangvnu218 viết:

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Chào bạn,

    Đã ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán rồi thì cần gì làm giấy ủy quyền nữa. Khi ký HĐ chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng đã không còn quyền đối với nhà đó nữa.

     

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #428413   20/06/2016

    LSTranTrongQui viết:

     

    hangvnu218 viết:

     

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     

     

    Chào bạn,

    Đã ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán rồi thì cần gì làm giấy ủy quyền nữa. Khi ký HĐ chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng đã không còn quyền đối với nhà đó nữa.

     

    Cảm ơn bạn đã góp ý kiến.

    Tuy nhiên, thời điểm mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nên thông thường sẽ ký hợp đồng ủy quyền trước. Sau khi bên chủ đầu tư có GCN sau đó mới hủy HĐUQ và lập HĐ chuyển nhượng tài sản để đăng ký chuyển nhượng GCN mà bạn

     
    Báo quản trị |  
  • #428419   20/06/2016

    hangvnu218 viết:

     

    LSTranTrongQui viết:

     

     

    hangvnu218 viết:

     

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     

     

    Chào bạn,

    Đã ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán rồi thì cần gì làm giấy ủy quyền nữa. Khi ký HĐ chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng đã không còn quyền đối với nhà đó nữa.

     

     

     

    Cảm ơn bạn đã góp ý kiến.

    Tuy nhiên, thời điểm mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nên thông thường sẽ ký hợp đồng ủy quyền trước. Sau khi bên chủ đầu tư có GCN sau đó mới hủy HĐUQ và lập HĐ chuyển nhượng tài sản để đăng ký chuyển nhượng GCN mà bạn

    Chào bạn,

    Trước đây theo Luật nhà ở 2005 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN thì làm như bạn nói vì Luật nhà ở 2005 không cho chuyển nhượng.

    Tuy nhiên đến luật nhà ở 2014 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN vẫn được ký HĐ chuyển nhượng HĐ. Do đó, làm giấy uỷ quyền là không cần thiết và rủi ro.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #428726   22/06/2016

    LSTranTrongQui viết:

     

    hangvnu218 viết:

     

     

    LSTranTrongQui viết:

     

     

    hangvnu218 viết:

     

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     

     

    Chào bạn,

    Đã ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán rồi thì cần gì làm giấy ủy quyền nữa. Khi ký HĐ chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng đã không còn quyền đối với nhà đó nữa.

     

     

     

    Cảm ơn bạn đã góp ý kiến.

    Tuy nhiên, thời điểm mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nên thông thường sẽ ký hợp đồng ủy quyền trước. Sau khi bên chủ đầu tư có GCN sau đó mới hủy HĐUQ và lập HĐ chuyển nhượng tài sản để đăng ký chuyển nhượng GCN mà bạn

     

     

    Chào bạn,

    Trước đây theo Luật nhà ở 2005 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN thì làm như bạn nói vì Luật nhà ở 2005 không cho chuyển nhượng.

    Tuy nhiên đến luật nhà ở 2014 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN vẫn được ký HĐ chuyển nhượng HĐ. Do đó, làm giấy uỷ quyền là không cần thiết và rủi ro.

    Cảm ơn Luật sư,

    Nhờ Luật sư làm rõ căn cứ pháp lý quy định tại Luật nhà ở 2014 về việc đã bàn giao nhà nhưng chưa có Giấy chứng nhận  vẫn được ký hợp đồng chuyển nhượng được không ạ.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #428730   22/06/2016

    hangvnu218 viết:

     

    LSTranTrongQui viết:

     

     

    hangvnu218 viết:

     

     

    LSTranTrongQui viết:

     

     

    hangvnu218 viết:

     

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:

    Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Đồng thời, theo quy định tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở:

    - Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

    - Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ. Và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

     

     

    Chào bạn,

    Đã ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán rồi thì cần gì làm giấy ủy quyền nữa. Khi ký HĐ chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng đã không còn quyền đối với nhà đó nữa.

     

     

     

    Cảm ơn bạn đã góp ý kiến.

    Tuy nhiên, thời điểm mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất nên thông thường sẽ ký hợp đồng ủy quyền trước. Sau khi bên chủ đầu tư có GCN sau đó mới hủy HĐUQ và lập HĐ chuyển nhượng tài sản để đăng ký chuyển nhượng GCN mà bạn

     

     

    Chào bạn,

    Trước đây theo Luật nhà ở 2005 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN thì làm như bạn nói vì Luật nhà ở 2005 không cho chuyển nhượng.

    Tuy nhiên đến luật nhà ở 2014 thì nhà đã bàn giao nhưng chưa có GCN vẫn được ký HĐ chuyển nhượng HĐ. Do đó, làm giấy uỷ quyền là không cần thiết và rủi ro.

     

     

    Cảm ơn Luật sư,

    Nhờ Luật sư làm rõ căn cứ pháp lý quy định tại Luật nhà ở 2014 về việc đã bàn giao nhà nhưng chưa có Giấy chứng nhận  vẫn được ký hợp đồng chuyển nhượng được không ạ.

     

    Bạn xem Điểm e Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014

    e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    hangvnu218 (22/06/2016)
  • #428165   17/06/2016

    Dĩ nhiên phải có cầu mới có cung, việc pháp luật quy định và cho phép như vậy để nhằm giải quyết được 1 số vướng mắc và tồn đọng trong vấn đề nhà chưa có sổ.

    Vd: chung cư cấp cho người tái định cư, hiện tại do không còn đất và điều kiện bồi thường thỏa đáng nên nhà nước quyết định cấp chung cư cho người dân tái định cư, tuy nhiên đâu phải chung cư nào xây xong cũng có sổ liền, mà nhu cầu ng dân thì đang cần nhà để ở, hơn nữa những khu quy hoạch bồi thường có những ng dân ngèo ko thể đóng thêm 1 khoản tiền nữa để có đc chung cư nên phải đành bán lại để lấy tiền đi mua nhà nhỏ ở, mà chung cư chưa có sổ muốn bán thì bắt buộc phải tìm cách hợp thức hóa thôi. Về lâu dài nên pháp luật phải quy định vấn đề này để quản lý tốt hơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #428582   21/06/2016

    richphan234 viết:

    Dĩ nhiên phải có cầu mới có cung, việc pháp luật quy định và cho phép như vậy để nhằm giải quyết được 1 số vướng mắc và tồn đọng trong vấn đề nhà chưa có sổ.

    Vd: chung cư cấp cho người tái định cư, hiện tại do không còn đất và điều kiện bồi thường thỏa đáng nên nhà nước quyết định cấp chung cư cho người dân tái định cư, tuy nhiên đâu phải chung cư nào xây xong cũng có sổ liền, mà nhu cầu ng dân thì đang cần nhà để ở, hơn nữa những khu quy hoạch bồi thường có những ng dân ngèo ko thể đóng thêm 1 khoản tiền nữa để có đc chung cư nên phải đành bán lại để lấy tiền đi mua nhà nhỏ ở, mà chung cư chưa có sổ muốn bán thì bắt buộc phải tìm cách hợp thức hóa thôi. Về lâu dài nên pháp luật phải quy định vấn đề này để quản lý tốt hơn.

    Đúng rồi bạn. Quy định như vậy mặc dù cũng có rủi ro nhưng cũng đáp ứng được nhu cầu cấp thiết hiện nay của của người mua nhà cũng như nhà đầu tư. 

     
    Báo quản trị |