DanLuat 2015

MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Chủ đề   RSS   
  • #405690 07/11/2015

    linhngoc_tieu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

    XIN NHỜ LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP
    Ngày 2.2.2013 anh Hùng có tới khu đô thị FLO thuộc dự án đang xây dựng của Công ty FLX để xem và kiểm tra thông tin về dự án trước khi mua bán căn hộ của Công ty này. Hiện trạng của công trường thi công cho thấy, dự án đang được xây dựng phần móng nhà. 
    Ngày 5.2.2013, anh Hùng có gặp đại diện của FLX để ký kết hợp đồng đặt cọc với mục đích giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ số 1205 thuộc khu đô thị FLO với tổng giá trị hợp đồng là 5.4 tỷ đồng, trong đó các bên có thỏa thuận như sau: 
    - Anh Hùng có đặt cọc cho chủ đầu tư dự án FLO số tiền là 300 triệu đồng.
     - Ngày 5.3.2013, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Cụ thể: Anh Hùng sẽ phải thanh toán cho FLX 3 đợt: Đợt 1: 2 tỷ đồng, ngay sau khi ký kết hợp đồng mua bán; Đợt 2: 2 tỷ đồng, sau khi dự án hoàn thiện phần xây thô (Dự kiến: 3.2014); Đợt 3: Số tiền còn lại khi nhận nhà (Dự kiến: 3.2105). Sau khi ký hợp đồng, ngày 5.3.2013 anh Hùng đã thực hiện việc thanh toán đợt 1 cho Công ty FLX. 
    Tuy nhiên, đến nay đã là tháng 8.2015, sau nhiều lần làm việc với Công ty FLX để yêu cầu giải thích và thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, anh Hùng vẫn chưa được bàn giao nhà. Việc làm này của Công ty FLX theo anh là vi phạm hợp đồng, anh đã yêu cầu Công ty FLX hoàn trả số tiền anh đã thanh toán đợt 1 và phạt cọc số tiền 300 triệu đồng, đồng thời phải tính lãi suất với tổng số tiền đó. 
    Công ty FLX cho rằng, việc mình không hoàn thiện được dự án theo tiến độ đặt ra không phải nguyên nhân từ phía Công ty mà do thủ tục thanh tra, kiểm tra dự án của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng. Đồng thời, trong hợp đồng Công ty chỉ thể hiện tiến độ hoàn thiện dự án thông qua thuật ngữ “dự kiến” nên không thể cho rằng Công ty vi phạm hợp đồng như anh Hùng đã nói. Do đó, Công ty không thực hiện bất cứ yêu cầu nào từ phía anh Hùng.
     Không đồng ý với cách giải quyết của Công ty FLX, anh Hùng khởi kiện đến Tòa án Quận K. Sau khi Tòa án thụ lý hồ sơ, xét thấy việc tạm dừng hoạt động xây dựng hoàn thiện dự án theo tiến độ của Công ty FLX là do không có Quyết định giao đất, dự án chưa thi công xong phần móng đã rao bán căn hộ khiến khách hàng tin tưởng để giao kết hợp đồng. 
    theo pháp luật hiện hành thì tình huống trên sẽ được giải quyết như thế nào ạ?
    rất mong sự hồi đáp của Luật sư!
     
    2923 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #406323   12/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Đây là trường hợp cụ thể thì để tư vấn cho bạn các luật sư cần có tài liệu thông tin cụ thế bạn nhé./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #406450   13/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn,

    Theo như thông tin bạn cung cấp thì không rõ là FLX đã làm các thủ tục xin giao đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng chưa được cấp phép hay chưa hoặc không làm thủ tục hành chính xin giao đất. Nhưng dù là thế nào thì FLX đã có những dấu hiệu sử dụng thủ đoạn gian dối (khi chưa được cấp phép mà đã cố tình xây dựng phần móng khiến cho anh Hùng tin tưởng vào việc tương lai mình sẽ được làm chủ sở hữu căn nhà) để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của anh Hùng. Do đó, ngoài vi phạm về hành chính, dân sự, FLX có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (điều 139-bộ luật hình sự).

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #406485   13/11/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 123 lần


    Trường hợp này phải xem Công ty FLX có thực sự xây dựng dự án hay không. Hiện nay tiến độ dự án đã thi công đến đâu. Nếu dự án bị chậm trong thời gian ngắn thì khách hàng có thể chờ được.

    Còn nếu Công ty không xây nhà mà sử dụng số tiền huy động của khách hàng vào mục đích khác thì nên kiện ra Tòa án giải quyết.

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-