DanLuat 2015

Mua bán nhà dự án

Chủ đề   RSS   
  • #404485 29/10/2015

    nguyenlehong

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà dự án

    Hiện tại em đang mắc phải một trường hợp khách hàng và mong muốn được các luật sư tư vấn ah

    Th6/2015 KH có ký HĐ mua bán nhà với bên em (Chủ đầu tư), theo đó KH mua căn hộ x tại tòa y thuộc Dự án do bên em làm chủ đầu tư.

    Trong thời gian từ khi ký HĐ đến nay, KH luôn thanh toán chậm tiến độ vì k vay được ngân hàng.

    Cuối Th10, KH có liên hệ đề nghị CĐT cho thanh lý HĐ và ký HĐMB căn hộ đó cho chị gái ruột của KH. Sau khi trao đổi thì được biết, KH và chồng đang có mâu thuẫn và khả năng là sẽ ly hôn. Việc KH mua nhà của bên em thì chồng không biết, việc KH k vay đc ngân hàng để thanh toán tiền cho bên em cũng vì lý do KH k cho chồng biết việc đó.

    Trong trường hợp này, nếu bên em ký thanh lý HĐ mà chỉ có một mình KH đó ký (như khi ký HĐMB) có được k? liệu sau này khi người chồng biết việc KH có mua và đã thanh lý HĐ với bên em (thực chất là để tranh việc bị phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) thì bên em có liên lụy hay có thể bị kiện cáo gi không? Nếu có khả năng đó thì bên em nên yêu cầu KH làm gi để ký thanh lý HĐ cho KH ah.

    Em đang phải xử lý gấp trường hợp này nên rất mong sẽ nhận được ý kiến tư vấn sớm của luật sư.

    Trân trọng,

     
    3330 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #404669   30/10/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn không nên quá lo lắng vì nguyên tắc bạn ký hợp đồng với ai thì cũng sẽ ký thanh lý với người đó chứ không lẻ bạn lại ký thanh lý với người không có tên trong hợp đồng thi đâu có được. Còn lý giải về việc mua của người vợ thì mặc dù trong thời gian hôn nhân nhưng người vợ đã tự ý tìm hiểu và mua căn nhà này cũng như ký tên hợp đồng một mình là việc của người vợ và người vợ tự chịu trách nhiệm về những giao dịch của mình. Mặt khát, dù là trong hôn nhân nhưng vợ chồng vẫn có quyền có tài sản riêng là do họ được tặng cho, thừa kế riêng thì sao bạn.  Ngoài ra, đây cũng chỉ mói giai đoạn ký hợp đồng mua bán nhà thì cũng không cần cả hai vợ chồng đứng tên, khác với việc là chủ quyền mới xác định vợ chồng cùng đứng tên. Vì thế, nếu xét tình hình và đồng ý với việc thanh lý hợp đồng của người này thì công ty bạn ký biên bản thanh lý hợp đồng với người này và hoàn trả lại tiền đã thanh toán cho họ là xong nhiệm vụ. Riêng việc ông chồng có xem đó là tiền của chung hay không thì anh ta phải chứng minh và nếu tranh chấp thì kiện cô vợ ra tòa để tòa án giải quyết vì tiền công ty bạn đã trả cho cô vợ sau khi đã thanh lý hợp đồng đúng nguyên tắc với cô vợ.

    Thân chào

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    nguyenlehong (31/10/2015)
  • #404707   31/10/2015

    nguyenlehong
    nguyenlehong

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư đã tư vấn.

    Em cũng đồng quan điểm với ý kiến của luật sư và cũng đã trao đổi với lãnh đạo Cty khi xem xét vấn đề này.

     
    Báo quản trị |  
  • #404745   31/10/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Qua ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng công ty bạn sẽ có giải pháp tốt nhất để giải quyết vấn đề

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #404999   03/11/2015

    thocongthongminh
    thocongthongminh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2010
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 8 lần


    Mình cũng đồng ý quan điểm là ký kết HĐ với ai thì thanh lý với người đó

    Tuy nhiên, mình vẫn băn khoăn quy định pháp luật về chế độ tài sản chung của vợ chồng, cụ thể Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định như sau:

    Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

    1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

    a) Bất động sản;

    b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

    c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

     

    Vì vậy, nếu xảy ra tranh chấp thì HĐ ko có ý kiến của người chồng có bị vô hiệu ko?

     
    Báo quản trị |  
  • #405159   04/11/2015

    nguyenlehong
    nguyenlehong

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo mình thì tại thời điểm này, căn hộ mà KH mua vẫn thuộc sở hữu của Cty mình nên không thể đặt vấn đề định đoạt tài sản này ra đối với trường hợp này.

    Còn HĐ có vô hiệu không khi chỉ có mình vợ ký thì theo mình k vô hiệu vì quy định về mặt chủ thể tham gia ký kết HĐ này của người vợ được đảm bảo và đáp ứng (năng lực hành vi và năng lực dân sự). Luật cũng k bắt buộc khi ký HĐ mua nhà là phải cả hai vợ chồng phải ký mà bắt buộc khi vào sổ hoặc bán. Nếu chỉ một bên thì phải có văn bản xác nhận tài sản riêng hay thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-