Mua bán nhà đất không cần GCN QSHNƠ

Chủ đề   RSS   
  • #379159 15/04/2015

    masterqdung

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà đất không cần GCN QSHNƠ

    Kính gửi quý báo

    Tôi có một thắc mắc về việc Mua Bán Nhà Đất.

    Tôi đang sở hữu một Ngôi Nhà diện tích khoảng 120m2 (đã có  GCN QSHNƠ).

    Kiểu nhà cũ gồm một phần nhà lớn (bao gồm bàn thờ ông bà) và một phần nhỏ hơn nằm bên phải ngôi nhà, phần  nhỏ này khoảng 40m2.

    Nay vì Kinh tế khó khăn, tôi đã ngăn riêng phần nhỏ 40m2 này để bán. Tôi đã lên Quận xin tách thửo, nhưng quy định của Thànhphố thì quận của tôi đang ở quy định phải trên 70m2 mới được tách thửo. Vì thế sau một thời gian mặc dù tôi đã viết đơn xin để gửi Tp và Sở TN, nhưng vẫn không được phép tách thửo đất này.

    Nay, có người quen cần nhu cầu nhà ở, nên đã đồng ý mua ngôi nhà 40m2 này và chỉ cần ra Công chứng HĐ mua bán (nghĩa là người mua không cần GCN QSHNƠ).  Quý báo cho tôi được hỏi:

    1. Việc mua bán này có trái pháp luật không ? Và có quy định PL nào về kiểu mua bán Nhà đất như thế này không ? Ví dụ: diện tích được phép mua bán v.v...

    2. Chúng tôi sẽ đến đâu để Công chứng Hợp đồng Mua bán 1 Phần nhà này : Phường, Quận hay Văn phòng Công chứng nào ?

    3. Phần nhà 40m2 là phần nhà tôi đã ngăn tường tách hẳn riêng ra. Vậy khi thực hiện mua bán, thì Phòng Công chứng có xuống đo đạc phần nhà này không?

    4. Ngoài chi phí công chứng, chúng tôi có phải đóng thuế nào khác dựa trên giá trị mua bán không ?

    Cảm ơn quý báo và kính chúc sức khỏe.

     

    Cập nhật bởi masterqdung ngày 15/04/2015 12:43:11 CH Cập nhật bởi masterqdung ngày 15/04/2015 12:32:27 CH Cập nhật bởi masterqdung ngày 15/04/2015 12:16:42 CH
     
    3038 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #379244   15/04/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất:  Việc mua bán này có trái pháp luật không ? Và có quy định PL nào về kiểu mua bán Nhà đất như thế này không ? Ví dụ: diện tích được phép mua bán v.v.. Chúng tôi sẽ đến đâu để Công chứng Hợp đồng Mua bán 1 Phần nhà này : Phường, Quận hay Văn phòng Công chứng nào ? Phần nhà 40m2 là phần nhà tôi đã ngăn tường tách hẳn riêng ra. Vậy khi thực hiện mua bán, thì Phòng Công chứng có xuống đo đạc phần nhà này không?

    Pháp luật không cấm việc cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và cũng không quy định về diện tích được được phép mua bán. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này nếu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì hai bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, nơi có bất động sản.

    Theo thông tin bạn đưa ra thì quy định của Thành phố nơi quận của bạn đang ở  trên 70m2 mới được tách thửa. Như vậy, văn phòng công chứng vẫn tiến hành công chứng hợp đồng cho bạn nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tại bộ phận một cửa phòng tài nguyên môi trường. Thông thường thì Văn phòng CC chỉ căn cứ vào sổ đỏ, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu để lập hợp đồng. Tuy nhiên, một số trường hợp Văn phòng công chứng có thể xuống xem xét tình hình thực tế.

    Thứ hai:  Ngoài chi phí công chứng, chúng tôi có phải đóng thuế nào khác dựa trên giá trị mua bán không ?

    Việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thông thường do bên nhận chuyển nhượng (bên mua) nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Vì có quyết định của UBND thành phố về việc tách thửa là 70 m2 nên bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sẽ không có giá trị về mặt pháp lý nếu khi tranh chấp xảy ra hai bên. Khi đó tòa án sẽ tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Hậu quả pháp lý của việc tuyên vô hiệu là các bên trao trả những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn

    Trân trọng!

     

     

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    masterqdung (17/04/2015)
  • #379586   17/04/2015

    masterqdung
    masterqdung

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư.

    Theo giải đáp của Luật sư thì em hiểu là VPCC vẫn công chứng HĐ mua bán (dù diện tích nhỏ hơn dt tối thiểu tách thửa) phải không ạ? Cho em hỏi thêm một tí : Em thấy trên website khác có nói về Điều 29 - Khoản 2 - Nghi Định 43/2014/NĐ-CP :

    "2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh."

    Em đọc đoạn này vẫn không hiểu đươc : Là có phải bị cấm giao dịch mua bán đối với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có phải không? Mà nếu là đúng như thế thì làm sao VPCC được phép công chứng HĐ mua bán được ạ?

    Rất mong Luật sư giải thích giùm em Điều 29 này với ạ.

    Cảm ơn luật sư nhiều.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #379814   18/04/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Tôi trao đổi tiếp với bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 29 - Khoản 2 - Nghi Định 43/2014/NĐ-CP thì nếu tổ chức, cá nhân  tự chia tách thửa đất đã đăng ký- Tức là thưả đất đã được đăng ký tại văn phòng đăng ký nhà đất hoặc đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tự ý tách thửa khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền thì văn phòng công chứng sẽ không chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Hiện nay, về mặt pháp lý thì văn phong công chứng sẽ không được công chứng những trường hợp này. Tuy nhiên, nếu bạn yêu cầu VPCC thực hiện thì họ vẫn thực hiện.

    Theo quyết định của UBND thành phố quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì Trường hợp của bạn không đủ điều kiện thì sẽ không được phép tách thửa nhưng bạn muốn chuyển nhượng cho cá nhân, hộ gia đình khác thì bạn vẫn có quyền. Tuy nhiên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Như thông tin ban đầu bạn cung cấp là người nhận chuyển nhượng không cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì theo tôi hai bên chỉ cần lập giấy tờ mua bán bình thường, khỏi mất tiền công chứng...Chỉ sợ người chuyển nhượng là bạn sau này nếu tranh chấp với người nhận chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ vô hiệu.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn.

    Trân trọngQ

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |