mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #240418 19/01/2013

    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    mua bán nhà đất

     

    cách đây 2 năm tôi có bán căn nhà với giá là 460 triệu, với diện tích trên giấy mua bán tay là ( 7x26,5 ), khi đó tôi và anh bắc có nói với nhau là nếu mai mốt đo đạt lại mà ( 6,8x26,5 ) thì a chịu, còn (7,2x26,5) thì anh được.
    sau khi địa chính tới đo thì là (6,8x26,8) thì tôi có chỉnh sửa lại trong giấy mua bán viết tay của tôi là (7x26,5) thành (6,8x26,8)
    anh bắc nói là quen công an nên để anh đi tách cho dễ nhưng vì một số khúc mắc anh bắc không chiu tách và đã giữ sổ đỏ của tôi 2 năm nay chưa chịu trả lại.
    nay anh bắc đâm đơn khởi kiện tôi lên tòa án là: hủy hợp đồng mua bán giữa 2 bên với lý do là tôi đã tự ý chỉnh sửa hợp đồng vi phạm luật gian dối
     
    vậy cho tôi hỏi trong trường hợp của tôi như vậy thì tôi phải làm sao? tôi có bị phạm tội gì không? nếu hủy hợp đồng cũng được, tôi lấy lại nhà hoàn lại số tiền là bao nhiêu và có phải bồi thường gì không? và tất cả chi phí khi anh bắc khởi kiện và trong quá trình kiện tụng tôi có phải chịu hay không? anh bắc đã ở nhà của tôi hơn 2 năm nay nhưng bây giờ mới khởi kiện xin cho tôi lời khuyên và hướng giải quyết. cám ơn rất nhiều
     
    6886 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #240424   19/01/2013

    khanghailaw
    khanghailaw
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2012
    Tổng số bài viết (229)
    Số điểm: 2147
    Cảm ơn: 229
    Được cảm ơn 91 lần


    anh cho em hỏi khi anh chỉnh sửa số liệu anh bắc có ký tên ko? anh cho em biết thêm thông tin về các chứng cứ khác nữa...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khanghailaw vì bài viết hữu ích
    haikan242 (20/01/2013)
  • #240430   19/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    hi anh

    khi em chỉnh sửa số liệu trên tờ giấy tay mua bán đất chỉ có chữ ký cũ của anh bắc thôi, còn khi chỉnh sửa thì chỉ đơn phương chỉnh sửa trên giấy tay của mình, không liên quan gì đến giấy của anh bắc, anh bắc muốn lấy 7m cũng được em cũng không thắc mắc gì, chỉ là em nghỉ sửa như vậy cho đúng với diện tích nhà đất đang sử dụng. vậy em sửa như vậy có ảnh hưởng gì không anh?

    ah mà cho em hỏi chứng cứ về vấn đề hay giấy tờ gì hả anh? anh có thể chỉ rõ cho em biết được không? 

    thank anh

     
    Báo quản trị |  
  • #240435   19/01/2013

    khanghailaw
    khanghailaw
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2012
    Tổng số bài viết (229)
    Số điểm: 2147
    Cảm ơn: 229
    Được cảm ơn 91 lần


    có thể đây là chứng cứ bất lợi cho bạn, biết là bạn chỉh sửa để phù hợp với thực tế diện tích căn nhà, nhưng lại ko có chữ ký của anh bắc, coi như anh bắc  chưa dồng ý sửa chữa và bạn tự sửa chữa hợp đồng, giờ họ đã khởi kiện ra tòa, bạn lên tòa và có thể nêu rõ ý kiến của mình là sửa chữa đó có lợi cho anh bắc và bạn ko có lấy thêm tiền , bạn ko có gian dối và  kovi phạm hợp đồng.

    nếu bạn đồng ý hủy hợp đồng thì 2 bên hòan trả cho nhau những gì đã nhận, bên kia có thể yêu cầu bạn bồi thường( nhưng căn cứ việc bạn sữa hợp đồng chỉ có lợi mà ko có hại cho bên kia thì tòa có thể ko buộc bạn bồi thường)

    anh ta khởi kiện đã đóng tạm ứng án phí, ai thua vụ kiện(yêu cầu ko dc tòa chấp nhận ) thì phải nộp tiền án phí.

    bạn scan cho mình sổ hồng, bản đồ ị trí nhà đất và hợp đồng mua bán trước và sau khi chỉng sửa dc ko ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khanghailaw vì bài viết hữu ích
    haikan242 (20/01/2013)
  • #240444   19/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    hi anh

    cám ơn anh đã quan tâm

    để em nói rõ hơn  một chút là như thế này, thực chất phát sinh mâu thuẫn 2 bên là phần nhà của anh bắc đã mua phía trên mái hiên nhà có lấn qua phần đất còn lại của nhà em là khoảng 50cm, nếu nhà e xây dựng lên sẽ buộc anh bắc phải phá bỏ rất phúc tạp + thêm hệ thống xử lý nước thải phức tạp nữa. nên 2 bên đang xảy ra mâu thuẫn, nhân cơ hội minh sửa hợp đồng này nên anh bắc mới lấy lý do đó để hủy hợp đồng

    với lại bề ngang minh sửa như vậy thì mình nghĩ không có lợi cho anh bắc, bởi 7m mà mình sửa thành 6,8m như vậy là mất bề ngang của anh bắc đi 20cm

    bây giờ em đang đi làm ngày mai em gửi file scan lên được không, mà cho em hỏi chen  file đính kèm làm sao được

    ah trường hợp như vậy mình có thể không chấp nhận yêu cầu hủy được không, mình vẫn giữ kích thước như giấy tay anh bắc giữ( tức bề ngang vẫn 7m), mình nghĩ giấy mua bán được chia làm 2 bản thì áp dụng theo bản không chỉnh sửa đúng không?

    ma nghe nói là thua kiện thì phải chịu hoàn toàn án phí, vậy nếu mình chấp nhận hủy vậy có phải là thua kiện ko?

    có thể cho em  lời khuyên và hướng đi để giải quyết vấn đề này cho ổn thỏa, với em thì hủy cũng được, mà không hủy cũng được không thành vấn đề

    em không biết là mình có vi phạm pháp luật hay ko, em chưa tham gia kiện tụng bao giờ cả

    thank 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #240459   19/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    da, ngay mai e scan e gửi nhé, tại e để ở nhà rồi, mà e đang ở trên cty nên ko về lấy dc.

    thaks  a .

     
    Báo quản trị |  
  • #240505   20/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào các bạn!

    Tôi xin đưa ra quan điểm trao đổi với các bạn như sau:

    Căn cứ Luật Nhà ở năm 2005:

    Điều kiện giao dịch (mua bán) về nhà ở tham gia giao dịch phải có đủ các điều kiện sau:

     

    Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

    b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

    3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này.

    Khi đã Nhà ở có đủ các điều kiện trên thì nhà ở mới được phép giao dịch. Khi mua bán nhà ỏ phải lập hợp đồng theo đúng quy định và phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền (Khoản 3 điều 93 Luật nhà ở năm 2005):

    . Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn

    Căn cứ trường hợp mà bạn haikan242 thì giao dịch mà bạn thực hiện không đúng về hình thức. Theo đó, hợp đồng này không có giá trị pháp lý. Một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu. Khi đó có quyết định của Tòa án có hiệu lực hì các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nhưng Tòa án căn cứ vào điều 134 Bộ luật dân sự:

     

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Như vậy, các bạn có quyền tiếp tục thực hiện giao dịch khi có yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng, nếu quá thời hạn này mà các bên không thực hiện thì Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

    Về án phí: Nếu bên kia yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu thì bạn phải nộp án phí theo quy định của pháp luật. Vì vậy, trong trường hợp hai bên không muốn tiếp tục hợp đồng, thì bạn nên yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà bằng tay này vô hiệu, lúc này án phí bên kia phải chịu, bạn có lợi cho mình hơn.

     

    haikan242 viết:

     tôi có bị phạm tội gì không? nếu hủy hợp đồng cũng được, tôi lấy lại nhà hoàn lại số tiền là bao nhiêu và có phải bồi thường gì không? 

    Trường hợp này bạn không phạm tội theo quy định của Bộ luật Hình sự. Bạn có quyền lấy lại nhà và trả lại số tiền mà bên kia đã bỏ ra mua, nếu không có thiệt hại thì không phải bồi thường.

    Chúc bạn vui vẻ.

    Trân trọng!

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    haikan242 (20/01/2013)
  • #242053   27/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    hi anh

    cám ơn ý kiến của anh rất nhiều

    tình hình là 2 ngày nữa em phải ra tòa rồi, mà em không biết mình phải chuẩn bị gì và phải làm như thế nào. 

    theo như anh nói thì em không có bị gì cả, vậy anh cho em hỏi em phải chuẩn bị những gì, và tới tòa thì em có phải nói gì không? 

    anh thông cảm, lần đầ tiên đi hầu tòa, không biết gì hết

    thank all

     
    Báo quản trị |  
  • #242054   27/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    đây là toàn bộ giấy tờ trong qua trình tranh chấp

    anh bắc tên thật là phùng danh phúc

    rất mong được mọi người giúp d9o74xin chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #242190   28/01/2013

    khanghailaw
    khanghailaw
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2012
    Tổng số bài viết (229)
    Số điểm: 2147
    Cảm ơn: 229
    Được cảm ơn 91 lần


    mình nghĩ tòa sẽ tuyên hợp đồng trên vô hiệu: hình thức không đúng theo quy định của luật (không lập thành văn bản và công chứng), bạn nhìn kỹ trên giấy biên nhận giao tiền không có chữ ký của người vợ là bà nguyễn thị chung, nhưng ông phúc giữ GCN qsdđ thì phải biết đây là tài sản chung của ông Sách và bà Chung, các giao dịch có giá trì lớn-ở đây là hợp đồng mua bán nhà phải có chữ ký bà Chung, ông Phúc biết nhưng ko yêu cầu bà Chung ký, biên nhận đó ko có giá trị và hợp đồng vô hiệu.

    theo t phần ko đúng của bạn là bên ông Phúc đặt cọc thì bạn chỉ nên đưa 1 GCN QSDĐ mảnh đất bán cho ông Phúc giữ, tại sao lại đưa luôn sổ đỏ kia của mình.

    trên đây chỉ là ý kiến có giá trị tham khảo của mình nha bạn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khanghailaw vì bài viết hữu ích
    haikan242 (28/01/2013)
  • #242193   28/01/2013

    khanghailaw
    khanghailaw
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2012
    Tổng số bài viết (229)
    Số điểm: 2147
    Cảm ơn: 229
    Được cảm ơn 91 lần


    Khi hợp đồng vô hiệu thì 2 bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì mình đã nhận từ phía bên kia.

    Chúcbạn may mắn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khanghailaw vì bài viết hữu ích
    haikan242 (28/01/2013)
  • #242211   28/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    thanhk bạn

    vấn đề là 2 mảnh đất cùng sổ và anh phúc là cán bộ huyện nên anh phúc mới nói là lo phần tách thửa, và làm giấy tờ

    khi tách thửa xong thì anh phúc giữ luôn cả 2 cuốn sổ gần 2 năm nay mà vẫn chưa đưa cho gia đình mình

     
    Báo quản trị |  
  • #242213   28/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    thanhk bạn

    vấn đề là 2 mảnh đất cùng sổ và anh phúc là cán bộ huyện nên anh phúc mới nói là lo phần tách thửa, và làm giấy tờ

    khi tách thửa xong thì anh phúc giữ luôn cả 2 cuốn sổ gần 2 năm nay mà vẫn chưa đưa cho gia đình mình

     

    tình hình là 2 ngày nữa em phải ra tòa rồi, mà em không biết mình phải chuẩn bị gì và phải làm như thế nào. 

    theo như anh nói thì em không có bị gì cả, vậy anh cho em hỏi em phải chuẩn bị những gì, và tới tòa thì em có phải nói gì không? 

    anh thông cảm, lần đầ tiên đi hầu tòa, không biết gì hết

    mong được sự góp ý của mọi người

    thank all

     
    Báo quản trị |  
  • #242291   28/01/2013

    haikan242
    haikan242

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn mọi người vì trong quá trình làm mình có 1 sổ đỏ lớn sau đó phải tách ra 2 sổ đỏ rồi mình mới sang tên cho ông phúc được trong quá trình đó, ông phúc đã giử cả 2  sổ đỏ lun....

     
    Báo quản trị |  
  • #242325   28/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn haikan242 !

    Khi ra Tòa, bạn mang theo những giấy tờ liên quan, và trình bày toàn bộ nội dung liên quan khi Tòa án  đề nghị bạn trả lời.

    Bạn không nên lo lắng, khi Tòa án đề nghị bạn trình bày phần nào, yêu cầu như thế nào, bạn cứ trả lời bình thường theo nội dung Tòa án yêu cầu. Với nội dung trên, thì Tòa án sẽ tuyên bố vô hiệu - các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận.

    Chúc bạn may mắn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    haikan242 (29/01/2013)