Nhà, đất chưa có chủ quyền, bên bán đang xin cấp giấy chứng nhận nhưng hai bên tiến hành mua bán và đã lập hợp đồng đặt cọc về việc hứa mua bán sau khi người bán có chủ quyền.

Xin cho hỏi:

1/ Trường hợp mua bán này nếu có tranh chẩp thì hợp đồng đặt cọc này có hiệu lực không.

2/ Trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền thì người bán có phải chỉ trả lại đúng số tiền đã nhận cọc cho bên mua hay phải bồi thường theo thỏa thuận.

3/Khi nhận cọc với số tiền bằng với giá mua bán căn nhà. khi xảy ra tranh chấp có được xem là tiền đưa trước để mua nhà không hay chỉ được xem là số tiền đặt cọc để thực hiện việc mua bán nhà.

Trân trọng