Mua bán ngay tình nhưng không được sở hữu nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #497399 20/07/2018

    Mua bán ngay tình nhưng không được sở hữu nhà ở

    Kính chào các luật sư tư vấn dùm: năm 2015 tôi có mua một căn nhà, có giấy tờ đầy đủ, mua bán có hợp đồng công chứng, nhưng nguồn góc căn nhà là của vợ chồng ông A, ông A có 2 người con C1, C2. Nhưng vì lý do nào đó vợ chồng ông A lại chỉ cho người con C1, căn nhà ra chủ quyền tên C1, và C1 bán lại cho tôi(có ra công chứng). Ngươì con C2 biết được việc bán nhà, đã làm đơn khiếu nại lên UBND quận khiếu nại về việc cấp chủ quyền cho người anh C1 (cho rằng có gian dối khi ra chủ quyền cho một mình C1), người C1 giờ không tìm được và người C2 thì đã ở lỳ trong căn nhà mà tôi đã mua(giấy tờ đã mang tên tôi). UBND quận đã bác đơn khiếu nại của C2, C2 tiếp tục khiếu nại lên thành phố và sự việc chưa ngã ngũ. Cho tôi hỏi: sẵn C2 đang khiếu nại ở Thành phố thì tôi có thể nhờ Thanh tra thành phố, hay cơ quan nào ở Thành phố trục xuất người C2 ra khỏi nhà được không? có cơ quan nào của Thành phố làm được việc trục xuất này không? 

    Chân thành cảm ơn. Trận trọng.

     
    1975 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #497512   22/07/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Câu chuyện của bạn tôi thấy có một chi tiết chưa hiểu rõ, thông thường khi mua bàn nhà thì luôn luôn "tiền trao cháo múc", tức thanh toán tiền rồi thì phải được nhận nhà ngay, vậy khi C1 bán nhà cho bạn, bạn đã trả tiền xong, đã được đứng tên chủ quyền nhà nhưng tại sao bạn không nhận nhà, không ở trong nhà bạn đã mua mà C2 lại ở trong căn nhà đó ?

    Biết rõ tình tiết này tôi mới có thể tư vấn được.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    buiminhtuan77sg@gmail.com (23/07/2018)
  • #497516   22/07/2018

    Chào bạn!

    Điều đầu tiên cần phải xác định xem ông C2 này có giấy tờ hay một bằng chứng nào khác để tranh quyền quyền sử dụng đất này hay không? Nếu có chứng minh được mình có phần trong nhà này thì UBND hoặc Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp này. Còn nếu không chứng minh được thì C2 không có quyền gì trong mảnh đất này, đơn khiếu kiện của C2 không có giá trị.

    Tiếp theo, trường hợp C2 đồng sở hữu với C1 về mảnh đất này thì hợp đồng mua bán của bạn vô hiệu. Hai bên trao trả cho nhau những gì đã giao kết. Nếu phát sinh bồi thường thì ai có lỗi bao nhiêu thì bồi thường bấy nhiêu.

    Tiếp theo, về vấn đề không cho C2 ở trong nhà. Về vấn đề này cần phải xác định giấy tờ thuộc sở hữu của C1 và C2 có ở trong nhà từ trước khi tranh chấp hay không. C1 và C2 có thảo thuận gì trong vấn đề này không. Vì bạn không cho mình thông tin về vấn đề này nên mình không dám đưa ra nhận định C2 có bị "đuổi" ra khỏi nhà không.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trantam1996 vì bài viết hữu ích
    buiminhtuan77sg@gmail.com (23/07/2018)
  • #497542   22/07/2018

    Mydung0407
    Mydung0407
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2018
    Tổng số bài viết (176)
    Số điểm: 1045
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 16 lần


    Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi rõ ngôi nhà này thuộc sở hữu của ông C1 thì ông C1 có quyền được chuyển nhượng cho người khác mà không cần sự đồng ý của ông C2. Tuy nhiên, có thể vấn đề ông C2 khởi kiện là vì biết C2 được hưởng 2/3 của một suất thừa kế cho dù ông A không đê lại cho C2 ( vậy có thể vấn đề phát sinh từ việc chia thừa kế của ông A cho C1 và C2)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Mydung0407 vì bài viết hữu ích
    buiminhtuan77sg@gmail.com (23/07/2018)
  • #497583   23/07/2018

    Khi vào nhà mua chỉ thấy chỉ thấy C1 ở nhà, khi đưa đủ tiền, C1 có xin ở thêm 15ngày vì chưa tìm được chỗ ở mới, lúc đó cũng thương người và tin người, nhưng 15 ngày sau khi đến nhà, nhà khóa cửa, tối đến thì có người em C2 ở nhà. Người em C2 nói đã ở đây từ lâu, nhưng sáng sớm đi làm, tối mới về nhà ngủ, nên không biết việc bán nhà. Đồng thời không đồng biết việc người bố đã sang tên cho anh C1 và cũng không đồng ý việc sang nhượng này cho C1. Vì vậy không đồng ý bán nhà, nên vẫn ở căn nhà tôi đã mua. Đồng thời khiếu nại việc cấp GCN QSDD cho người anh C1.

     Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #497866   26/07/2018

    xin gửi  trantanhung95@gmail.com

    "Tiếp theo, trường hợp C2 đồng sở hữu với C1 về mảnh đất này thì hợp đồng mua bán của bạn vô hiệu. Hai bên trao trả cho nhau những gì đã giao kết. Nếu phát sinh bồi thường thì ai có lỗi bao nhiêu thì bồi thường bấy nhiêu."

    Vậy trong trường hợp này, người mua bán ngây tình là tôi không được bảo vệ hả bạn?  trường hợp tôi có rơi vào khoản 2 điều 133 bộ luật dân sự 2015 hay không?

    Trận trọng.

     
    Báo quản trị |