DanLuat 2015

mua bán khi chưa có sổ đỏ nhưng có khả năng làm được sổ

Chủ đề   RSS   
  • #172719 19/03/2012

    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    mua bán khi chưa có sổ đỏ nhưng có khả năng làm được sổ

    em chào anh!em có một trường hợp trong thực tế  tương đối phức tạp
    mong anh giải quyết giúp
    năm 1990,bà A được  xí nghiệp GÀ phân đất với diện tích 90m2.
    sau đó,trong quá trình sử dụng do khai hoang(không tranh chấp),đến bây
    giờ diện tích thực tế đã là 200m2.200m2 này đã được xây 2 ngôi nhà 2
    ngôi nhà cho 2 anh con trai B và C,mỗi ngôi 85m2,phần còn lại 30m2
    được dùng làm lối đi chung,hành lang.
    Ngày trước,do xã chưa có chính sách làm sổ đỏ cho khu vực này nên hiện
    tại bây giờ bà A và các hộ dân trong khu xí nghiệp Gà chưa có sổ đỏ.
    Nhưng em nghe nói trong thời gian tới xã phú diễn

    có chính sách làm sổ đỏ cho khu vực này.
    Vậy bà A phải làm gì và đóng bao nhiêu tiền để có thể hợp thức hóa
    toàn bộ 200m2 mà bà đang sử dụng?(tiền sdđ,lệ phí trước bạ,phí công
    chứng........)
    (được biết,hạn mức sdđ tại đây là 120m2)
    anh/chị giải thích kỹ giúp em phần tiền sdđ với,em hơi khó hiểu phần này.

    câu 2: bà A  muốn bán căn nhà 85m2 mà bà cho anh B để chuyển nhượng lại cho em.Hiên tại xã PHÚ DIỄN
    mới chỉ có kế hoạch làm sổ đỏ cho các hộ dân xí nghiệp Gà mà chưa biết cụ thể là khi nào,có thể là
    năm sau,có khi năm,mười năm sau nữa mới làm sổ đỏ cho.Trong trường hợp này nếu gia
    đình em muốn mua thì cần chú ý những vấn đề gì(lệ phí chuyển
    nhượng,tách thửa,sang tên.....)(vì theo em biết từ ngày 1/1/2008,có
    gcnqsdđ thì mới được chuyển nhượng trên thị trường.có lẽ phải mua bán
    bằng giấy viết tay và hợp đồng đặt cọc.)
    để tránh những tranh chấp và những phiền phức phát sinh về sau,em cần
    phải chú ý những gì trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán giấy
    viết tay.
    (đầu tiên,em định quy định là hết năm 2012 này chủ nhà buộc phải làm
    xong sổ đỏ cho em,nếu không sẽ bị phạt 300% tiền đặt cọc.nhưng hôm vừa
    rồi,em có nghe bạn em nó :nếu giao dịch bằng giấy viết tay thì quyền lợi sẽ không được
    đảm bảo vì đã biết là giao dịch giấy viết tay là không hợp pháp mà vẫn
    giao dịch thì thì dù có điều kiện bồi thường đặt cọc,bồi thường hợp
    đồng đi chăng nữa thì vẫn không được bồi thường theo điều kiện bồi
    thường đó,mà chỉ được nhận lại tiền đặt cọc mà thôi tức là ai nhận của
    nhau những gì thì hoàn trả lại nhau những thứ đó.
    em cũng hơi run vì đây là căn nhà đầu tiên mà em mua.anh cố gắng giúp em với
    em cám ơn anh/chị nhiều
     
    7203 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #172989   20/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8460)
    Số điểm: 47405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2341 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo tôi bạn nên nhờ đích danh một luật sư cụ thể để được tư vấn
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #173137   21/03/2012

    quynhvanvud
    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    anh/chị nào giúp em với.Luật sư Cường,luật sự Sơn,lật sư Hùng giúp em với.
    mong anh/chị giúp đỡ
     
    Báo quản trị |  
  • #173165   21/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8460)
    Số điểm: 47405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2341 lần
    Lawyer

    Xin mời luật sư tư vấn cho bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #173215   21/03/2012

    quynhvanvud
    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    anh Tuấn!sao anh không giúp em luôn đi.em chông cậy vào các anh cả đấy.
     
    Báo quản trị |  
  • #173290   22/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8460)
    Số điểm: 47405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2341 lần
    Lawyer

    Tại lần trước bạn ko nhờ luật sư Tuấn trả lời mà nhờ các luật sư Cường, Sơn...

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    quynhvanvud (23/03/2012)
  • #173350   22/03/2012

    quynhvanvud
    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    NguyenNhatTuan viết:
    Tại lần trước bạn ko nhờ luật sư Tuấn trả lời mà nhờ các luật sư Cường, Sơn...

    đâu có đâu.Ban đầu em nhờ anh nhưng em thấy anh nói "xin mới các luật sư tư vấn cho bạn nên em nghĩ anh bận nên em không tiện nhờ nữa".nếu thực sự anh nhiệt tình và tích cực như các anh em trong diễn đàn nói,em mong là anh giúp em!em cám ơn anh trước nhé
     
    Báo quản trị |  
  • #173618   23/03/2012

    quynhvanvud
    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    thôi mà,anh giúp em đi,anh tuấn.vì em thấy anh nói "#fff8df;">Theo tôi bạn nên nhờ đích danh một luật sư cụ thể để được tư vấn" và "mời luật sư tư vấn cho bạn".
    thứ nhất,"#fff8df;">Theo tôi bạn nên nhờ đích danh một luật sư cụ thể để được tư vấn" .em gửi câu hỏi cho anh tức là em đã nhờ cụ thể là anh trả lời.em cám ơn anh trước.
    thứ hai, #fff8df;"> "mời luật sư tư vấn cho bạn".em cứ nghĩ là anh bận nên anh nhờ các luật sư khác.vì lý do đó mà em nhờ thêm cả các anh chị em khác trong diễn đàn,anh em đoàn kết cùng nhau giải quyết vấn đề chứ em không có ý gì đâu.
    Có thể là em đã hiểu sai ý anh,cũng có thể là em không nói rõ để anh hiểu lầm.mong anh thứ lỗi nhé anh tuấn.
    Anh là thành viên tích cực mà,anh giúp em với 
     
    Báo quản trị |  
  • #174017   25/03/2012

    quynhvanvud
    quynhvanvud

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    chẳng lẽ không có ai giúp à?nản quá nhỉ.
     
    Báo quản trị |  
  • #174075   25/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8460)
    Số điểm: 47405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2341 lần
    Lawyer

    ko có ý kiến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174452   27/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8460)
    Số điểm: 47405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2341 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Bạn nên trình bày lại vấn đề một cách xúc tích, ngắn gọn để luật sư trả lời bạn
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #200828   13/07/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 88015
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1952 lần


    Thân chào em!

    Tôi xin trả lời những thông tin cơ bản cho em như sau:

    Câu 1

    1/ Tiền sử dụng đất có thể là thuế phải nộp khi bà A sử dụng đất hàng năm.

    2/ Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị tài sản khi làm thủ tục đăng ký QSDĐ. Giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh/tp trực thuộc Trung ương quy định.

    3/ Phi công chứng trong trường hợp trên có thể là lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở cơ quan có thẩm quyền/phòng công chứng (tùy từng trường hợp mà lệ phí nhiều hay ít khác nhau)

    Vì vậy, không thể tính chính xác theo yêu cầu của bạn.

    Câu 2

    Nếu gia đình em muốn mua diện tích này, thì làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo quy đinh:

    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  (Bản gốc ) hoặc các giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.

    - Những giấy tờ do cán bộ cấp xã cấp phát biểu mẫu và hướng dẫn công dân kê khai :

    + Tờ khai  lệ phí trước bạ;

    + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    + Đơn  xin miễn giảm thuế và các giấy tờ liên quan kèm theo đối với những trường hợp quy định tại khỏan 1 mục III phần A thông tư số84/2008/TT-BTC

    Hợp đồng đặt cọc hai bên có thể viết tay, thể hiện đầy đủ các nội dung như: Họ và Tên, số CMND, địa chỉ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, Trình bày nội dung liên quan đến vấn đề đặt cọc, Thời hạn hoàn thành nghĩa vụ ngày tháng năm nào? nếu hết thời hạn này mà bên nào vi phạm thỏa thuận xử lý như thế nào? Số tiền đặt cọc...?... Và các bên ký tên.

    Em nên xem xét nội dung giấy đặt cọc trên.

    Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiện nay viết tay và không có công chứng của cơ quan có thẩm quyền thì không có hiệu lực pháp luật.

    Quan nội dung em trình bày, anh chỉ tư vấn sơ bộ như trên, nếu cần tìm hiểu thêm, em có thể trình bày và hỏi ngắn gọn để người đọc và người trả lời dễ hình dung nhé!

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-