DanLuat 2015

Mua Bán đất có sổ đỏ lại không có quyền sử dụng nhà có sao không

Chủ đề   RSS   
  • #299933 28/11/2013

    giangkthn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua Bán đất có sổ đỏ lại không có quyền sử dụng nhà có sao không

    Chào luật sư em có 1 thắc mắc là em đã mua nhà tại đó nhà chỉ có quyền sử dụng đất không có quyền sử dụng nhà (nhà 2 tầng). Em muốn hỏi sau này em muốn xây nhà mới có gặp rắc rối gì không ? Nếu có thì phải làm sao?

    Mong luật sư tư vấn sớm!

    Vé máy bay đi Mỹ giá rẻ tại Hồng Nhung Booking

     
    9923 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300074   30/11/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thực tế đây là trường hợp mua nhà và đất nhưng do người chuyển nhượng chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên trên hợp đồng chỉ có thể thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Sau này nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà mới thì bạn phải xin phép xây dựng theo quy định về quản lý trật tự xây dựng, khi xây dựng xong nếu muốn đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà thì bạn liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #300205   01/12/2013

    hoada921
    hoada921
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 641
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 43 lần


    lsduongmai viết:

    Sau này nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà mới thì bạn phải xin phép xây dựng theo quy định về quản lý trật tự xây dựng, khi xây dựng xong nếu muốn đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà thì bạn liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Nhân đây em cũng muốn hỏi:

    1. Để xây nhà mới trên nền nhà cũ hoặc xây nhà mới trên nền đất cũ (nhà cũ phá dỡ hoàn toàn) thì phải phá dỡ nhà cũ trước. Việc phá dỡ này có phải xin Giấy phép không ah? Hay khi xin Giấy phép xây dựng nhà mà Chính quyền phê duyệt là đồng nghĩa với việc cho phép phá dỡ những công trình trên nền đất đó. Theo đó, việc ngày nào phá dỡ thì chỉ cần thông báo với Chính quyền, với các hộ liền kề là ok ah.

    LS_ThaiHung viết:

    Không có quyền sử dụng nhà nghĩa là căn nhà trên chưa được hoàn công và hợp thức hóa, hoặc do xây dựng trái phép/không phép. Vì vậy em cần cung cấp rõ và chi tiết hơn!

    2. Nhà cũ chưa được hợp thức hóa như giả định của luật sư thì việc phá đi để xây mới có cần phải thực hiện hợp thức hóa trước hay không ah? Em thiết nghĩ, nếu vậy thì thật rắc rối, bởi còn liên quan đến chủ cũ.

    Trong vấn đề của bạn , em cũng có tham khảo Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012, Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 nhưng chưa vỡ ra được điều gì, bởi Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở chỉ vẻn vẹn trong Điều 8 Nghị định 64/2012.

    Mong các luật sư có thể gợi mở thêm các tài liệu pháp lý khác để em cũng như bạn nào còn thắc mắc có thể tiện tham khảo.

    Em cảm ơn ah.
     

    “Tôi không có sự thông minh đặc biệt nào, tôi chỉ tò mò một cách đam mê.”

    _Albert Einstein_

     
    Báo quản trị |  
  • #300080   30/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Không có quyền sử dụng nhà nghĩa là căn nhà trên chưa được hoàn công và hợp thức hóa, hoặc do xây dựng trái phép/không phép. Vì vậy em cần cung cấp rõ và chi tiết hơn!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #300288   02/12/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Những thắc mắc của em là khá thú vị.

    Trước hết để quay trở lại phần tư vấn cho bạn GiangKTHN thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản, công trình gắn liền trên đất chỉ được coi là hợp pháp khi nó được công chứng bởi văn phòng công chứng có thẩm quyền. Với thông tin bạn Giangkthn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng chỉ có phần quyền sử dụng thửa đất, không có phần công chứng cho tài sản và công trình trên đất nên có thể hiểu ngôi nhà và các công trình trên đất chưa được đăng ký quyền sở hữu nên trên Giấy chứng nhận không thể hiện các tài sản này. Do vậy việc công chứng chỉ được thực hiện đối với quyền sử dụng đất.

    Trở lại với thắc mắc của em thực tế chỉ có quy định về việc xin cấp phép xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị và để có cơ sở đăng ký quyền sở hữu nhà sau khi ngôi nhà được hoàn thành. Đối với việc phá dỡ thì chưa thấy có văn bản nào quy định phải xin phép phá dỡ với nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên việc phá dỡ cũng phải đảm bảo an ninh trật tự và không để gây thiệt hại đối với tài sản của những hộ gia đình xung quanh, có biện pháp hạn chế bụi, tiếng ồn....

    Chúc em khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoada921 (02/12/2013)
  • #497493   22/07/2018

    Sổ hồng

    Dạ cho em hỏi: Em mua 1 cái nhà mà chỉ có sổ đỏ. Tức là có nhà trên đất rồi! Với giá đất và nhà luôn. Nhưng em đọc trên mạnh thì biết sổ đỏ chỉ là quyền sở hữu đất thôi! Xem như nhà đó là xây chui. Thì có thể buộc tháo dỡ khi bị phát hiện. Vậy mà chủ bán nói cứ mua. Khi muốn lên sổ hồng thì họ sẽ giúp. Nhưng tốn phí 1 chút.Theo sổ đỏ thì dc cấp 2014. Em không biết lên sổ hồng có được không. Hay tới đó bắt e dở. Có bản vẽ, giấy phép mới cấp sổ hồng thì tiêu. Em không biết làm sao. Cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #497508   22/07/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Theo quy định của luật đất đai và luật nhà ở thì thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, do vậy hợp đồng chuyển nhượng chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Nếu nhà ở xây dựng trái phép thì mới bị xử lý buộc tháo dỡ, còn nếu xây dựng có giấy phép mà chưa đăng ký quyền sở hữu nhà thì chỉ việc đăng ký và cấp lại gấy chứng nhận là xong.

    Bạn cần kiểm tra lại giấy phép xây dựng (trong trường hợp nhà ở đô thị hoặc xây quá 3 tầng ở nông  thôn và liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn thủ tục.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281