DanLuat 2015

Mua bán đất chưa có GCN QSD đất!

Chủ đề   RSS   
  • #368117 19/01/2015

    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Mua bán đất chưa có GCN QSD đất!

    Kính chào Luật sư!

    Tôi có một mảnh đất nhận chuyển nhượng lại của một chủ sử dụng đất khác từ tháng 10 năm 2004, đất đó do gia đình họ tự khai phá và sử dụng từ năm 1992 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có bất cứ giấy tờ gì. Khi làm thủ tục chuyển quyền chúng tôi có lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu của nhà nước, có chữ ký đầy đủ của bên bán, bên mua và có xác nhận của UBND cấp xã phê đủ điều kiện chuyển nhượng (không có xác nhận của cơ quan Tài nguyên và môi trường và UBND cấp huyện). Cũng trong năm đó tôi đã làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất, có đơn xin cấp giấy, biên bản kiểm tra thực địa thửa đất được xác nhận đầy đủ của UBND xã về nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1992, phê không có tranh chấp, khiếu nại, phù hợp với quy hoạch, có chữ ký giáp ranh đầy đủ của các chủ sử dụng đất liền kề ( chưa có thủ tục xét duyệt, công khai, ...của Hội đồng tư vấn đất đai của xã). Đến nay gia đình tôi chưa được cấp GCN QSD đất.

    Vậy cho tôi hỏi:

    -  Theo tôi được biết nếu chưa có Giấy chứng nhận QSD đất thì không được làm các thủ tục về chuyển quyền sử dụng đất. Vậy việc chuyển quyền sử dụng đất của hai bên gia đình tôi có đúng quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chúng tôi đã lập có đầy đủ chữ ký của hai bên mua bán và có xác nhận đủ điều kiện của UBND cấp xã có đúng quy định của pháp luật và có được xác định là giấy tờ mua bán hợp pháp không?

    - Gia đình tôi có được cấp GCN QSD đất đối với mảnh đất đó không?

    Mong nhận được tư vấn của Luật sư.

    Tôi xin chân thành cám ơn!

     
    3039 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #368294   20/01/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    theo luật đất đai 2003 thì chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận và phải có chứng thực mới được xem là hợp pháp. Do vậy việc mua bán trên là không hợp pháp, Theo luật thì bên bán phải tiếp tục làm giấy tờ sau đó sang nhượng lại cho gia đình bạn

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    Hoangthiducthu (21/01/2015)
  • #368308   20/01/2015

    Hoangthiducthu
    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chân thành cám ơn Luật sư!

    Xin Luật sư cho biết thêm: Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đó đã được UBND xã xác nhận (cụ thể là chủ tịch UBND xã ký, đóng dấu), vậy việc xác nhận đó của UBND xã cũng là không hợp pháp?

     
    Báo quản trị |  
  • #368575   22/01/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Đúng vậy theo luật đất đai 2003, đất chưa có giấy tờ thì không được phép chuyển nhượng. Việc chủ tịch ký chỉ là xác nhận việc mua bán giữa 2 bên, như thế chỉ tạm coi là hợp lệ, chứ không hợp pháp.

    tuy nhiên một số tỉnh hoặc 01 số huyện vùng sâu họ vẫn chấp nhận, chính vì để chính xác chỉ nên liên hệ phòng tài nguey6n môi trường của huyện để được biết chính xác.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    Hoangthiducthu (22/01/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-