DanLuat 2015

Mua bán đất bằng giấy viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #446080 08/02/2017

    hoang_thu_huyen

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/02/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán đất bằng giấy viết tay

    Nhờ các luật sư tư vấn giúp...

    - Cách đây 10 năm, gia đình tôi mua 1 mảnh đất (tách ra từ 1 mảnh lớn của chủ đất) bằng giấy viết tay.

    - Năm 2010, gia đình tôi đã xây nhà kiên cố.

    - Hiện nay, chủ đất cũ trở mặt không công nhận việc mua bán trước kia. Vì vẫn ở liền đó nên họ liên tục gây khó khăn cho cuộc sống gia đình tôi.

    Nay, gia đình tôi muốn kiện ra tòa. Vậy, xin các quý luật sư tư vấn giúp tôi mấy thắc mắc sau:

    - Nếu kiện ra tòa thì tòa sẽ xử như thế nào?

    - Gia đình tôi có được lấy lại tiền đã mua đất trước đây không? Tiền này có được tính thêm lãi suất không, và sử dụng lãi suất nào để tính?

    - Căn nhà chúng tôi đã xây sẽ giải quyết như thế nào?

    - nếu tòa xử gia đình tôi phải trả lại đất, chủ đất cũ phải trả lại tiền thì thời hạn tối đa họ phải thực hiện là bao lâu. Sau thời gian đó, nếu họ vẫn không trả lại tiền cho gia đình tôi thì sao?

    Xin chân thành cảm ơn các ý kiến tư vấn!

     
    3630 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #446153   09/02/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào chị hoang_thu_huyen!

    Đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất từ hợp đồng chuyển nhượng - Giấy viết tay như chị nêu chắc chắn khi hai bên không đạt được thỏa thuận thì đều có quyền khởi kiện vụ án dân sự để yêu cầu tòa án xem xét giá trị pháp lý của giao dịch này.

    Để có thể tư vấn cho chị thì luật sư cần nhiều hơn các thông tin từ sự việc, nếu chỉ có những thông tin như chị cung cấp thì chưa thể khẳng định khả năng bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của chị và gia đình.

    Chị có thể miêu tả, trình bày lại sự việc của mình để chúng tôi có thêm thông tin phục vụ cho việc tư vấn giúp chị.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoang_thu_huyen (10/02/2017)
  • #446205   10/02/2017

    Theo tinh thần Nghị quyết số 02/HĐTP Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình tại phần II, mục 2, tiểu mục 2.3, điểm b3 quy định việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau này 15/10/1993 quy định:

    b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch."

    Theo đó gia đình bạn nên lựa chọn phương án Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng. Thực hiện theo phương án này thì nhà bạn sẽ không phải trả lại đất.

    Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp.

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636 hoặc 0907.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hainguyenlaw vì bài viết hữu ích
    hoang_thu_huyen (10/02/2017)
  • #446220   10/02/2017

    hoang_thu_huyen
    hoang_thu_huyen

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/02/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn trả lời của các luật sư.

    Tôi xin làm rõ thêm thông tin: đất lúc tôi mua chưa được tách thửa, mà là 1 phần trên sổ đỏ của chủ cũ. Hiện nay, nếu chủ cũ thiện chí thì cũng không tách thửa được vì không đủ diện tích tối thiểu (<30M2) và cũng không có khả năng mua thêm cho đủ vì diện tích còn lại.

    Vì vậy, tôi không hi vọng lắm vào việc lấy được đất, mà chỉ nghĩ đến tình huống có lấy được tiền ra không, và được bao nhiêu. Nhờ các luật sư cho tôi ý kiến...

    Tôi xin cảm ơn nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #446302   11/02/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp này có thể bạn hoặc người chuyển nhượng đất cho bạn thỏa thuận chấm dứt thực hiện hợp đồng vì hiện tại hợp đồng của bạn vẫn chưa được dứt điểm. Khi đó có thể hai bên thỏa thuận về giá trị bạn được nhận lại, có thể tính lãi suất... tuy nhiên các bên cùng cần thiện chí giải quyết./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #446305   11/02/2017

    Nếu đã xây nhà sống ổn định, thì cho dù không đủ điều kiện tách thửa thì tòa án vẫn có thể công nhận bình thường và vẫn có thể ra bản án cho nhà bạn để cấp sổ đỏ dựa vào điều kiện đã hình thành thửa đất trước khi có quyết định về việc điều kiện tách thửa nhé. Còn muốn kiện đòi tiền thì cơ sở để yêu cầu tiền lãi là khó nhé. Chắc chỉ yêu cầu về bồi thường thiệt hại (phải đưa ra chứng cứ chứng minh bên kia gây ra thiệt hại cho nhà bạn). Thân ! 

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636 hoặc 0907.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-