DanLuat 2015

Mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #288400 26/09/2013

    Mua bán đất

    Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau:

    Tôi mua một mảnh đất với giá 300 triệu đồng, có giấy tờ giao nhận tiền 2 bên ký nhận, có người làm chứng. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán chỉ để giá là 100 triệu đồng. Khi thủ tục sang tên đổi chủ chưa thực hiện xong thì trên mảnh đất này xảy ra tranh chấp với người thứ 3. Vậy nếu tôi đưa ra tòa giải quyết thì tôi được nhận lại từ người bán số tiền 300 triệu hay 100 triệu?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    2434 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288524   27/09/2013

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

     

    Chào bạn!   

    Liên quan đến vấn đề bạn hỏi, LS trả lời như sau:

    Theo quy định tại điều 689 Bộ luật dân sự, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Trong trường hợp của bạn, việc chuyển nhượng chỉ có người làm chứng, không được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định. Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả là các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận - 137 Bộ luật dân sự.

    Dựa trên nội dung trên hợp đồng, TA sẽ chỉ yêu cầu bên bán trả lại cho bạn 100 triệu. Giấy giao nhận tiền ghi 300 triệu có người làm chứng có thể được TA chấp nhận và yêu cầu bên bán trả lại đúng số tiền đã nhận. Tuy nhiên, trên thực tế, có TA đã không chấp nhận giấy biên nhận này. 

    Qua sự việc này, luật sư chia sẻ với bạn,việc mua bán QSDĐ có rất nhiều rủi ro, nên tìm hiểu kĩ và tuân thủ pháp luật, không nên làm hợp đồng không đúng thực tế và trái PL, tránh khi xảy ra tranh chấp sẽ thiệt hại lớn.

    Trân trọng!

     

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    Vuthaiduong (27/09/2013)
  • #288680   28/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: Hợp đồng mua bán đất ghi 100 triệu nhưng thực tế lại thanh toán 300 triệu đồng có giấy biên nhận và người làm chứng, như vậy cả 2 hợp đồng này đều vô hiệu. Hợp đông 100 triệu vô hiệu do giải tạo vì nhằm che dấu 1 hợp đồng khác (che dấu Giao dịch thực tế 300 triệu) (Điều 129 BLDS) Theo luật thì HĐ được che dấu sẽ có hiệu lực, nhưng HĐ 300 triệu này lại không được lập thành HĐ và không được công chứng, chứng thực (điệu kiện bắt buộc của HĐ mua bán BĐS) như vậy HĐ này cũng bị vô hiệu toàn bộ (vi phạm đk về hình thức)
    - Thứ 2: Về nguyên tắc HĐ vô hiệu thì các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, như vậy bạn trả lại nhà đất, bên kia trả lại tiền, vấn đề là trả lại 100 triệu hay 300 triệu. Do HĐ 100 triệu vô hiệu vì nhằm che dấu giao dịch khác và bạn có chứng cứ chứng minh bên kia nhận 300 triệu (giấy giao nhận tiền và người làm chứng) nên bạn có thể dựa vào đó để đề nghị tòa tuyên bên bán phải trả lại cho bạn 300 triệu đồng.

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    heart_ice (30/09/2013) Vuthaiduong (03/10/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com