Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    231621 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<6789101112>»
Thảo luận
  • #19548   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách của anh haphong là "chính quy", chuẩn quá còn gì. Nhưng mà "nâu lắm", với lại nhỡ người mua hộ sau này gây khó cho mình thì sao? Không trả lại nhà thì làm gì nhau, lại lôi nhau ra tòa mệt lắm.

     
    Báo quản trị |  
  • #19549   07/08/2008

    ttb1988
    ttb1988

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    theo cách của bác hippi thì em biết rồi ,bên công an cũng bảo làm như thế nhưng em có giấy chuyển nhượng viết tay,tạm trú 1 năm rồi nhưng đến nơi thì họ kếu sinh viên ko đc nhập là sao.ai biết giải thích giùm em với,cả tuần nay xuôi ngược rồi.
     
    Báo quản trị |  
  • #19539   05/08/2008

    henry17
    henry17

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các thủ tục để sang tên quyền sử dụng nhà ở

    Tôi chưa có hộ khẩu ở thành phố Hà Nội, tôi vừa mua 01 căn hộ ở chung cư cao tầng ở khu đô thị Nam Trung Yên. Tôi muôn hỏi các thủ tục cần thiết để sang tên quyền sử dụng.
     
    Báo quản trị |  
  • #19550   07/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy tờ như của bác ttb1988 thế là ổn rồi, em cũng chỉ có như thế thôi, làm xong rồi mà, chủ hộ luôn nhé. Chả có cái quy định nào là sinh viên không được nhập bác ợ. Bác cứ tự làm theo cách chân chính thì còn xuôi ngược nhiều :)

     
    Báo quản trị |  
  • #19568   08/08/2008

    giangvietlaw
    giangvietlaw

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 905
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sở hữu nhà đất?

    Tôi có một ngôi nhà tại Tp HCM, tôi để lại di chúc cho con tôi là một ngôi nhà. Vậy thủ tục để chuyển quyền sở hữu nhà đất là gì vậy?
     
    Báo quản trị |  
  • #19569   08/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Di chúc có hiệu lực kể từ bạn chết!

    Khi đó người được hưởng di sản thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng.
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19540   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Anh chưa có hộ khẩu thì không được phép mua nhà Hà Nội, trước em cũng tìm hiểu và đau khổ vì cái qui định oái ăm này rồi. Tuy nhiên nếu anh có đủ điều kiện sau thì vẫn được mua nhà :
    - Có hợp đồng lao động chính thức với cơ quan.
    - Đã đóng bảo hiểm liên tục 3 năm trở lên.
    - Có giấy tạm trú tại Hà Nội 1 năm trở lên.
    Sau khi có đủ điều kiện trên thì mới làm được hợp đồng công chứng, sau khi làm hợp đồng công chứng xong mới làm được chuyển quyền sử dụng.

    Thủ tục nó là như vậy, để sang được tên anh thì cũng không nhanh được đâu, cứ từ từ :) Chúc anh may mắn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19573   08/08/2008

    chanluat
    chanluat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục Mua bán căn hộ tái định cư đã có sổ hồng

    Tui đang muốn mua căn hộ tái định cư hiện đã có sổ hồng. Nhưng vì là căn hộ tái định cư cấp cho cả hộ gia đình. Vậy thủ tục như thế nào? con cái của người chủ có cần làm thủ tục gì không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19574   10/08/2008

    nguyenvanquynh
    nguyenvanquynh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2008
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Thủ Tục "Mua Bán Nhà"

    Vì sổ hồng cấp cho Hộ gia đình, vì vậy bạn cần liên hệ. Phòng công chứng Nhà nước hoặc Công Chứng Tư, để làm thủ tục công chứng, tại đó sẽ hướng dẫn bạn thực hiện đúng theo quy định pháp luật về mua bán, công chứng, giao dịch về nhà đất.

    Bạn có thể tham khảo một số câu tư vấn của tôi trên. Báo Tài Nguyên & Môi Trường vào các ngày Thứ Ba hàng tuần theo đường dẫn sao đây: http://www.monre.gov.vn/monrenet/default.aspx?tabid=207&idmid=&ItemID=47208.

    Bạn cần phải lưu ý khi chọn, hình thức, thủ tục giao kết việc mua bán trên.

    Chúc bạn làm thủ tục thành công.

                         Trân trọng kính chào.

                                 Luật sư Nguyễn Văn Quynh.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #19579   09/08/2008

    Dinkyvn
    Dinkyvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyễn nhượng đất ở và tài sản trên đất ở.

    Kính chào quý Luậ sư. Xin quý Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi trong trường hợp sau:
    Chồng sau của mẹ tôi muốn chuyễn nhượng phần đất mà ông được thừa kế cho tôi đứng tên chủ sở hữu, Phần đất đó chưa có sổ đỏ, chỉ mới có bản vẽ lô đất được phân chia theo di chúc. Mẹ, anh, chị, em của người chồng sau của mẹ tôi vẫn còn. Con chung của mẹ tôi và người chồng sau hiện đang du học tại nước ngoài.
    vậy chúng tôi phải làm những thủ tục nào và theo trình tự như thế nào. Mong quý Luật sư tư vấn giúp tôi.
    Trân trọng kính chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #19580   09/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Chồng sau của Mẹ bạn phải hoàn tất các thủ tục để đứng tên trên GCNQSDĐ đối với phần đất mà ông được hưởng thừa kế theo di chúc. Khi có giấy đỏ này rồi, thì ông chuyển nhượng lại cho bạn.
    Đầu tiên, Chồng sau của mẹ bạn mang di chúc cùng bản vẽ lô đất mà mình được phân chia theo di chúc tới UBND Xã, Phường nơi lô đất đó toạ lạc để nơi đây hướng dẫn mọi thủ tục cần thiết.
     
    Báo quản trị |  
  • #19581   14/08/2008

    Dinkyvn
    Dinkyvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn TranVoThienThu.
     
    Báo quản trị |  
  • #19591   09/08/2008

    nttthoa
    nttthoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về mua bán đất đai

    Vào năm 2000, tôi có mua 3000m2 đất nông nghiệp tọa lạc tại ấp Gò Cát, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9. Khi mua, hai bên mua và bán chỉ viết giấy tay, toàn bộ con cái trong gia đình bên bán đều ký tên, không có phường công chứng. Đến năm 2003, phần đất trên được quy hoạch làm khu Công Nghệ Cao của quận 9. Tôi nhận được tiền đền bù từ chủ đất đưa cho tôi (Vì phần đất tui mua vẫn còn tên người bán đứng trên giấy chủ quyền sử dụng đất). Đến nay, tôi nhận được tin rằng Ban Quản Lý Khu CN cao, quận 9 đền bù lần 2. Vậy xin hỏi luật sư lần đền bù này, tôi có nhận được tiền nữa hay không ? Nếu vẫn nhận được tiền nhưng chủ bán không đưa thì tôi được quyền khiếu nại hay không ?.
     
    Báo quản trị |  
  • #19592   09/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Đền bù lần 1, lần 2 là thế nào ? Do lần 1 chưa thanh toán đủ tiền đền bù hay lần 1 đền bù ít quá, giờ xem xét đền bù thêm ? Tôi nghĩ nếu lần 1 bạn được nhận tiền từ người chủ cũ mà có làm biên nhận ghi rõ đó là tiền đền bù cho bao nhiêu đất mà bạn đã mua của họ bằng giấy tay thì bây giờ mọi việc dễ dàng hơn. Còn như không có biên nhận này thì giờ hên, xui thôi, nếu chủ cũ tốt như lần 1 thì không có gì để nói, còn như họ trở quẻ thì coi như bạn mất tiền ! Vô phương kiện cáo, bởi lần 1 chữ ký nhận tiền đền bù với Nhà nước là chữ ký của họ, nếu bạn cho là của bạn tại sao lần đó bạn không khiếu nại ? Bạn trình bày rằng lần đó họ có đưa lại tiền đền bù cho bạn nhưng không làm biên nhận coi như nói suông, không chứng cứ !
     
    Báo quản trị |  
  • #19593   09/08/2008

    nttthoa
    nttthoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn TranVoThienThu rất nhiều !
     
    Báo quản trị |  
  • #24306   12/08/2008

    hoanghieugiang
    hoanghieugiang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/06/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    TÀI SẢN CHUNG HAY TÀI SẢN RIÊNG?

    Xin chào luật sư!

    Tài sản là nhà được hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Trong thời kỳ hôn nhân không tiến hành tu sửa, và cũng làm bất kỳ thủ tục nào để chuyển tài sản chung thành tài sản riêng.
    Sau khi ly hôn, quyết định bán nhà. Trong hợp đồng mua bán có công chứng, theo yêu cầu của bên mua và công chứng viên cả 2 người (vợ và chồng cũ) phải cùng ký tên.

    Xin hỏi việc 2 người cùng ký tên vào hợp đồng công chứng có đương nhiên biến người còn lại cũng là chủ sở hữu của căn nhà không?
     
    Báo quản trị |  
  • #24307   12/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần



    Đúng ! Nếu hai người cùng ký tên là người bán vào hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất có công chứng nói trên thì đương nhiên người này đã công nhận người kia là đồng sỡ hữu với mình ! Không có tư cách đó thì ai cho vào ký hả bạn ?
     
    Báo quản trị |  
  • #24308   12/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đấy, ai lại tự nhiên cho ký vào :)
     
    Báo quản trị |  
  • #24309   14/08/2008

    LS_TaThanhPhuc
    LS_TaThanhPhuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 66
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khi ly hôn theo nguyên tắc tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó, trừ trường hợp có thỏa

    Trường hợp của bạn, tôi có thể trả lời bạn như sau:
    Điều 32 của Luật HN &GĐ có quy định: tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo thỏa thuận của vơ chồng hoặc theo tòa án; đồ dùng tư trang, cá nhân.
    Trường hợp bạn muốn ly hôn thì việc chia tài sản riêng của vợ chồng bạn khi ly hôn sẽ áp dụng theo nguyên tắc tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó, trừ trường hợp bạn và chồng bạn có thỏa thuận khác. (theo điều 95 Luật HN&GĐ).
    Việc công chứng viên yêu cầu phải có thêm chữ ký người chồng cũ bạn chỉ là vấn đề làm thủ tục mua bán, hơn nữa hạn chế việc tranh chấp (nếu có) từ người chồng cũ có thể ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sỡ hữu tài sản cho bên mua. Ngoài ra cũng có thể nội dung trong Bản án ly hôn không đề cập đến việc phân chia căn nhà trên.

    Việc người chồng cũ bạn cùng ký tên vào hợp đồng công chứng đương nhiên sẽ không làm thay đổi quyền sở hữu riêng căn nhà của bạn.

    Chào bạn

    Luật sư Tạ Thanh Phúc (VPLS Sàigòn-TK21)

     
    Báo quản trị |  
  • #24310   17/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Theo tôi, muốn chuyển nhượng nhà -đất nào thì nhà - đất đó phải có GCNQSD hợp pháp. Và, giấy này cấp cho ai thì chỉ ngưởi đó mới có quyền chuyển nhượng ( ký tên trên Hợp đồng chuyển nhượng ). Việc Công chứng viên yêu cầu người chồng cũ phải ký tên thì Hợp đồng chuyển nhượng  mới được công chứng ( tức mới hợp pháp ) cho thấy anh ta là đồng sỡ hữu, cùng đứng tên trên giấy chủ quyền nhà - đất này.
    Luật sư Tạ Thanh Phúc đã có nội dung tư vấn khá lạ, nguyên văn như sau : Việc công chứng viên yêu cầu phải có thêm chữ ký người chồng cũ bạn chỉ là vấn đề làm thủ tục mua bán, hơn nữa hạn chế việc tranh chấp (nếu có) từ người chồng cũ có thể ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sỡ hữu tài sản cho bên mua. Ngoài ra cũng có thể nội dung trong Bản án ly hôn không đề cập đến việc phân chia căn nhà trên.

    Việc người chồng cũ bạn cùng ký tên vào hợp đồng công chứng đương nhiên sẽ không làm thay đổi quyền sở hữu riêng căn nhà của bạn.
    Xin Luật sư vui lòng giải thích để tôi và có thể nhiều bạn khác trên mạng được rõ hơn về nội dung tư vấn này. Rất cám ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |