Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233285 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<567891011>»
Thảo luận
  • #20263   30/12/2008

    tuantranquang2000
    tuantranquang2000

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng đất đai cho mảnh đất mua trao tay trước đó

    Năm 2004 tôi có mua một mảnh đất 35m2 trên một diện tích 200m2, chỉ làm hợp đồng giữa hai bên và đã xây nhà trên đó. Lúc đó mảnh đất 200m2 chưa có sổ đỏ. Đến năm 2007, toàn bộ mảnh đất 200m2 này được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng đất, chủ bán đất cũ đồng ý. Tuy nhiên, mảnh đất của tôi lại nhỏ hơn điều kiện được cấp sổ đỏ. Xin hỏi, trong trường hợp này có cần làm lại hợp đồng chuyển nhượng hay không? Có cần làm thủ tục tách thửa không? Hay chỉ làm lại hợp đồng chuyển nhượng đất có xác nhận của UBND xã? Trân trọng cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20264   18/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    tuantranquang2000 thân mến

    Theo quy định hiện nay tại Hà Nội, diện tích tối thiểu để chia tách là 35 m2 áp dụng thống nhất cho toàn địa bàn thành phố. (trước nội thành là 20 m2, ngoại thành là 50 m2). Thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau:
    Bạn nộp hồ sơ xin chia tách tại Văn phòng ĐKNĐ của UBND huyện;
    Văn phòng ĐKNĐ sẽ ra công văn đồng ý cho bạn được chia tách theo hình thức chuyển nhượng;
    Sau đó 2 bên ký hợp đồng tại phòng công chứng;
    Làm thủ tục nộp thuế theo quy định;
    Sang tên diện tích 35m2 mà bạn mua thành một sổ riêng.
    Chúc bạn thành công, bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được dịch vụ này một cách tốt nhất và thuận tiện nhất.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19229   13/06/2008

    dotinh
    dotinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2007
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Sau khi hỏi, bộ phận bán nhà SHNN, họ trả lời đã trừ vào tiền bán nhà rồi, nói miệng. Thật sự có trừ hay không trừ cũng không biết. Thật sự trong hợp đồng mua bán nhà SHNN, không có khoản ghi trừ trong hợp đồng.
    Xin hỏi Luật sư, họ làm vậy đúng hay sai? Trong báo chí, đài, truyền hình nói là phải minh bạch, công khai cho người dân biết.....
     
    Báo quản trị |  
  • #20265   19/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    tôi xin đính chính lại diện tích tối thiểu được chia tách là 30m2

    Tôi xin đính chính lại diện tích tối thiểu được chia tách là 30m2
     
    Báo quản trị |  
  • #20266   03/02/2009

    nguyendongho
    nguyendongho

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp gia đình

    Thưa, cho em hỏi trường hợp như sau : ngày xưa ông nội em có tạo lập 1 mảnh đất, sau này chia cho 2 người con nhưng chỉ để mỗi người con trưởng đứng tên GCNQSDĐ, đến khi người con thứ 2 muốn đứng tên chủ quyền phần của mình như cha đã chia thì người anh đồng ý ký tên lăn tay, nhưng vợ của ông này chẳng những không ký mà còn cùng 2 con giật và xé bỏ hồ sơ mà chồng, cha mình đã ký, sau đó, người anh cũng đổi ý, quyết định lấy luôn phần đất của em trai mình.
    Cho em hỏi người em trai có lấy lại được phần đất của mình như cha đã chia không? Cha đã mất nhưng mẹ vẫn còn và mẹ có thể thay cha chia lại đất cho các con không?

     
    Báo quản trị |  
  • #20267   03/02/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    GÓP Ý CHO BẠN NGUYENDONGHO

    Phần đất này của Ông, Bà Nội bạn tạo lập nên là tài sản chung của hai người, Ông Nội mất thì nó được chia hai, một nửa thuộc tài sản riêng của bà Nội, nửa còn lại là di sản của Ông Nội, nếu không có di chúc thì được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ 1 của ông gồm vợ ( tức bà nội ) cùng hai con ( tức con trưởng và con thứ hai ). Như vậy, diện tích đất mà người con trưởng đang đứng tên chủ quyền đúng ra Bà Nội có quyền sử dụng 8/12, con trưởng và con thứ hai mỗi người được QSD 2/12.
    Phải xem lại ngày xưa vì sao người con trưởng được đứng tên GCNQSDĐ này ? Do mỗi mình Ông Nội ký cho hay cả Ông, Bà Nội cùng ký tên đồng ý ? Lúc ký tên cho có kèm theo điều kiện gì không ? Và, tại sao đã chia cho hai con mà không cho người con thứ hai đứng tên chủ quyền phần của mình ? Có 4 trường hợp xảy ra :
    1- Nếu chỉ mình ông Nội ký tên thì việc chuyển nhượng QSDĐ cho người con trưởng  bị tuyên vô hiệu do QSDĐ đó là tài sản chung của cả vợ chồng mà một mình Ông định đoạt là trái pháp luật.
    2- Nếu cả Ông, Bà Nội cùng ký tên kèm theo điều kiện sau này khi người con thứ hai lớn khôn có gia đình thì người con trưởng phải chuyển trả lại cho em mình 1/2 diện tích, nay người con trưởng không thực hiện điều kiện này nên hợp đồng chuyển QSDĐ kia sẽ bị tuyên vô hiệu.
    3- Nếu cả Ông, Bà Nội cùng ký tên cho người con trưởng kia nhận chuyển nhượng QSDĐ mà không kèm theo điều kiện gì thì việc chuyển nhượng đó được pháp luật công nhận.
    4- Hồ sơ làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ của người con trưởng hoàn toàn không có giấy tờ gì thể hiện việc Ông, Bà Nội đồng ý chuyển nhượng hoặc có nhưng chữ ký giả thì chắc chắn GCNQSDĐ đã cấp cho ông ta sẽ bị thu hồi.
              Ngoại trừ ở trường hợp thứ ba người con thứ hai chắc chắn không lấy lại được phần của mình, còn lại 3 trường hợp kia một khi Toà tuyên giao dịch chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và đề nghị thu hồi GCNQSDĐ đã cấp thì sau đó những người trong cuộc có thể yêu cầu chia thừa kế như tôi đã nói ở phần đầu.
              Bà Nội của bạn hiện còn sống, bà vừa là nhân chứng đặc biệt quan trọng vừa là người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan lớn nhất trong vụ án người con thứ kiện đòi người con trưởng phải trả đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #19516   02/08/2008

    Duongcongson
    Duongcongson

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà ! Đã công chứng

    Hiện tôi có mua 1 căn hộ chung cư và đã làm thủ tục công chứng tại phòng công chứng ! Nhưng tôi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ . Nay tôi muốn bán căn hộ trên với hợp đồng đã công chứng + sổ đỏ mang tên chủ cũ có được không ? và có làm được hợp đồng công chứng không ?


    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19517   03/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Rất tiệc phải trả lời bạn là không được

    Việc mua bán hoàn thành khi bạn làm xong thủ tục sang tên và nộp thuế theo quy định. Khi đó bạn mới có quyền định đoạt khối tài sản đó.
    Tuy nhiên, bạn vẫn có thể bán được cho người khác mà không cần phải mất thuế nếu được bên bán cho bạn đồng ý chuyển từ hợp đồng mua bán đã ký sang hợp đồng ủy quyền. Khi đó bạn có toàn quyền bán khối tài sản đó mà không mất thêm một lần thuế nữa.
    Chúc bạn thành công.
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19523   04/08/2008

    Anhthe98
    Anhthe98

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất không có sổ đỏ

    Xin chào các luật sư. Tôi có một thắc mắc xin tư vấn giúp tôi. Tôi mua 1căn nhà tại Quận Long biên không có sổ đỏ mà chỉ có giấy mua bán chuyển nhượng viết tay. (chủ nhà nói đất này họ ở từ thời ông cha để lại) giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền SD đất có được không và phải làm những thủ tục gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #19524   05/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Nhà đất này bạn mua bằng giấy tay ở thời điểm nào ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19525   05/08/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nguyên tắc của pháp luật đất đai là mọi tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất đều được cấp GCN, chỉ trừ các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai. Vấn đề là khi cấp giấy chứng nhận thì căn cứ vào từng trường hợp mà bạn có phải nộp tiền sử dụng đất hay không và nộp như thế nào.

    Theo quy định thì người đang sử dụng đất mà đất được sử dụng ổn định trước 15/10/1993, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không tranh chấp thì được cấp GCN và không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức. Phần vượt hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Lưu ý đất được sử dụng ổn định nghĩa là đất sử dụng cho một mục đích từ trước năm 1993 chứ không phải người sử dụng đất trước năm 1993.

    Bạn có thể tham khảo việc cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân tại các Điều 49, 50 Luật Đất đai; Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

    Để xin cấp GCN bạn liên hệ Văn phòng ĐKĐ cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn lập thủ tục.

     
    Báo quản trị |  
  • #19526   06/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    phongdatdai ạ, Anhthe98 hỏi là Nhà đất mua bằng giấy tay thì giờ có làm GCN được hay không, nếu được thì thủ tục như thế nào kia mà. Như vậy cần phải biết thời điểm mua, nếu mua trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực thì còn có thể, còn mua sau khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực thì gần như vô phương.
     
    Báo quản trị |  
  • #19527   11/08/2008

    danghuunhat
    danghuunhat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách diện tích phần đất chuyễn nhượng và tài sản trên đất

    Kính chào quý Luật sư. Xin quý Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi trong trường hợp sau:
    Năm Tháng 7.2004 tôi có mua một căn nhà diện tích: 2,8x11m tại Đường Nguyễn Duy, Phường 15, Q.8, TP.HCM với tình trạng sau:
    -         Căn nhà này được chủ nhà xây không xin phép năm 2004 trên đất mà gia đình họ đã ở trước giải phóng đến nay nhưng chỉ có giấy kê khai năm 99.
    -         Khi mua bán 2 bên có làm hợp đồng mua bán và có xác nhận tại UBND xã và có giao kết với nhau khi nào chủ nhà trên làm sổ đỏ xong sẽ tách thửa cho tôi.
    -         Đến nay sổ đỏ của chủ nhà đã xong, tôi muốn tách diện tích căn nhà của tôi đã mua nhưng tôi không rành về các quy định về luật đất đai. Xin quý luật sư trả lời giúp tôi một số thông tin sau:

    1.      Lúc bán căn nhà thì 2 vợ chồng chủ nhà đứng ra ký nhận và lăn tay tại UBND. Nay người chồng đã chết (năm 2006). Vậy khi tách diện tích  và ra công chứng thì ai là người ra công chứng với tôi (chỉ một mình người vợ hay tất cả các người con của 2 vợ chồng người này (2 vợ chồng chủ nhà có 6 người con và đã lập gia đình), và nếu tất cả các người con cùng ra công chứng và nếu một trong số họ không đồng ý thì tôi phải làm thế nào?
    2.      Với diện tích 2,8x11m tối có thể tách diện tích căn nhà này không?
    3. Phần thuế mà tôi phải đóng để tách diện tích phải đóng là bao nhiêu?
     
    Rất mong được hồi âm của quý luật sư.

    Chân thành cảm ơn

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #19541   06/08/2008

    ranhcon84
    ranhcon84

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu không có hộ khẩu thì có thể mua nhà không?

    nếu không có hộ khẩu thành phố hồ chí minh tôi có thể mua nhà được không
     
    Báo quản trị |  
  • #19542   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo em được biết thì hình như là không, cả Hà Nội cũng vậy, không biết tỉnh thành phố nào cũng có qui định tương tự không ạ? :)
     
    Báo quản trị |  
  • #19543   06/08/2008

    haphong
    haphong
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2008
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 2565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Nhờ người mua giúp.

    Theo luật thì không được đâu bạn ạ, có chuyện vui thế này: Không có hộ khẩu thì không được mua nhà. Mà không có nhà thì sẽ không được cấp hộ khẩu. Cách giải quyết đơn giản nhất là bạn nhờ ai đó, tin tưởng, nhờ mua giúp, bạn ở một thời gian, đăng ký tạm trú dài hạn, hình như là KT3 hay 4 gì đó, sau khi đủ thới gian quy định thì bạn sẽ được nhập hộ khẩu.
     
    Báo quản trị |  
  • #19544   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Còn 1 cách đơn giản hơn anh ạ, cứ mua nhà đó bằng giấy viết tay, sau đó làm hộ khẩu trên chính căn nhà đó bằng cách abc abc ... hí hí, sau đó mới làm mua bán công chứng. Làm được đó, anh cứ thử đi.
     
    Báo quản trị |  
  • #19545   06/08/2008

    haphong
    haphong
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2008
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 2565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Vô lý, vô lý, vô căn cứ, không chịu được, heheheheh...!!!

    Nghe có vẻ vô lý quá: làm hộ khẩu xong rồi mới làm mua bán công chứng. Lúc này hộ khẩu là của mình gòi, không lẽ mình mua nhà của mình à? Rồi bằng cách abc abc... là gì? nghe chẳng chính quy tí nào, hehehe, cụ thể hơn đi.
     
    Báo quản trị |  
  • #19546   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đúng luật ở Hà Nội và TP thì đúng là phải có hộ khẩu thì mới được mua bán nhà, không có nhà thì cũng không làm được hộ khẩu, tức là nó bị quẩn.
    Nghe thì có vẻ vô lý, làm xong hộ khẩu trên chính căn nhà mình mua viết tay, rồi sau đó mới làm công chứng mua bán thực sự. Nhưng nó là như thế các anh ạ. Mình linh động 1 chút thì xong ấy mà. híhí.
     
    Báo quản trị |  
  • #19547   06/08/2008

    haphong
    haphong
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2008
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 2565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Ai cũng nói mà cũng không ai làm

    Bác hippi_xxx cứ như thế là không được nhá, bác như thế là vẫn còn bị bệnh khẩu hiệu đấy nhá. Mở miệng ai cũng nói cải cách, mở miệng ai cũng nói bài trừ tham nhũng, mong muốn trong sạch hóa bộ máy nhà nước, bác làm thế là góp phần làm hư hỏng một phần Cán bộ nhà nước đấy nhé. Bác muốn được việc của mình, thế là lót tay, thế là bôi trơn, vô hình trung, nó lại tạo thành 1 thói quen, một tiền lệ xấu ăn bám sâu rộng gốc rễ trong toàn bộ xã hội, thế thì cải cách nổi gì? Trong khi tư tưởng đã như thế, hehehehhe.
    --------------------------
    Hay nhất hiện giờ theo mình là: Nhờ người mua hộ, xin KT3, đủ năm đủ tháng, làm thủ tục mua bán lại với người bạn nhờ mua hộ, xong, đơn giản, khỏi mất gì, lại không vi phạm pháp luật, không bị tội hối lộ.
     
    Báo quản trị |