Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233353 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<45678910>»
Thảo luận
  • #32753   29/07/2008

    truongthanh_bds
    truongthanh_bds

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn thủ tục tách thửa đất và xây dựng nhà.

    ở Tp Hồ Chí Minh, mình có thể tách thửa tối thiểu là bao nhiêu đối với đất nông nghiệp, đã có đường trước  mặt 5m. Mình có thể xây dựng được bao nhiêu?
     
    Báo quản trị |  
  • #32754   21/05/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Bạn vui lòng gõ lại theo tiếng Việt có dấu dùm!

    Hoan nghênh bạn đã tham gia. Tuy nhiên, bạn cần gõ tiếng Việt có dấu như bạn đã chấp nhận thỏa thuận với chúng tôi khi đăng ký.
    Còn nội dung câu hỏi của bạn, bạn đang hỏi về tách thửa đối với đất nông nghiệp, sao lại có xây dựng gì trong này nữa ạ?
    Bạn cần nêu rõ nội dung cần trao đổi của mình nhé!
    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #44936   11/03/2010

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Bạn tham khảo quy định tại khoản 2 điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 25/02/2009:

    Đối với đất nông nghiệp:

    a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

    b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.

    c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, nhưng sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.

    d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố:

    - Nếu để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản 2 này.

    - Nếu tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở:

    + Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện nêu tại điểm b khoản 1 Điều này. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện thì mới thực hiện thủ tục tách thửa.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #19219   29/07/2008

    lawviet2008
    lawviet2008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất có sở hữu chung từ năm 1960, giờ chia như thế nào thì hợp lý?

    Tôi đã có tờ trích lục trước bạ tài sản đất năm 1960 gồm 02 anh em sở hữu tài sản. vậy tôi khởi kiện chia tài sản sở hữu chung hay là tài sản thừa kế? Trước đây 1990, anh tôi đã làm tờ khước từ nhận di sản thừa kế là tài sản đã đóng trước bạ 1960 như vậy có ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của anh tôi và tôi không? Vui lòng tư vấn vấn đề này.

    Trân trọng cảm ơn LSTV.

    Lawviet2008

     
    Báo quản trị |  
  • #19220   28/05/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Đất có trước  bạ  tên 2 anh em như vậy 2 anh em có chung 1 miếng đất .
    Anh và  em nay muốn chia  thì 2 anh em gặp nhau thỏa thuận việc chia nếu không tự thỏa thuận được thì khởi kiện đến tòa án nơi có đất để được giải quyết.
    Đây không phải là chia thừa kế nên việc làm giấy khước từ tài sản thừa kế không ảnh hưởng gì đến thửa đất nêu trên.
     
    Báo quản trị |  
  • #19221   29/05/2008

    lawviet2008
    lawviet2008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phan chia tai san so huu chung?

    Rat cam on su phuc dap tren. Tran trong
     
    Báo quản trị |  
  • #19222   01/06/2008

    lawviet2008
    lawviet2008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Do không hiểu về tài sản sở hữu chung và di sản thừa kế nên Toà án không thụ lý đơn khởi kiện?

    Dì tôi đã khởi kiện về chia di sản thừa kế, Toà án không thụ lý đơn. Năm 2006 dì tôi làm bổ sung đơn khởi kiện v/v chia tài sản sở hữu chung (tài sản là đất nhà đã trước bạ thuế 1964). Như vậy Toà án xử lý đúng không? Anh ruột của dì tôi đã làm đơn khước từ di sản thừa kế là nhà đất, vậy các con của anh ruột dì tôi có ảnh hưởng quyền lợi chia tài sản này như thế nào?
    LSTV vui lòng trả lời giúp.
    Trân trọng cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19474   31/07/2008

    baktckh
    baktckh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy hoạch chồng quy hoạch thì có đúng luật không? Có được mua bán giao dịch nhà trong khu qui hoạch?

    Gia đình tôi có một miếng đất và căn nhà ở phường Hiệp Tân quận Tân Phú với diện tích khoảng 1.000 m2. Năm 1999, nhà nước quy hoạch công trình công cộng ở địa phương và chẳng may nhà tôi nằm trong khu quy hoạch này. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn không thực hiện. Vừa rồi nghe tin có cuộc họp nhằm thông qua việc xóa bỏ quy hoạch treo này. Gia đình tôi chưa kịp vui mừng thì trên ủy ban phường lại công bố bản đồ quy hoạch đất đai của phường giai đoạn 1010 đến 2015 (tầm nhìn đến năm 2020) và thật mỉa mai miếng đất và căn nhà của gia đình tôi lại cũng nằm trong khu quy hoạch nữa.

    Hiện nay, căn nhà của gia đình tôi đang xuống cấp rất nghiêm trọng vì được xây dựng đã lâu (từ năm 1985). Để có tiền cất lại nhà mới, gia đình tôi cần phải bán một phần đất. Nhưng trong tình trạng giấy tờ nhà bị ghi rõ là nằm trong khu quy hoạch thì không ai chịu mua. Cũng xin nói thêm là giấy tờ nhà gia đình tôi đã làm hợp thức hóa xong hết rồi nhưng vẫn còn đang nằm trên chi cục thuế của quận vì không có tiền đóng thuế (khoảng 700 triệu). Mà giả sử có tiền cất nhà thì đất nằm trong khu quy hoạch chính quyền cũng không cấp phép xây dựng.

    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi cần phải làm gì để có thể bảo vệ quyền lợi trong trường hợp này? Việc nhà nước quy hoạch chồng quy hoạch khu đất nhà tôi như vậy có đúng luật không?

    Xin cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #19475   01/08/2008

    pH___1
    pH___1
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 2490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    1. bản đồ quy hoạch đất đai của phường giai đoạn 1010 đến 2015 (tầm nhìn đến năm 2020) <<= Bạn có nhầm lẫn không? 2010 - 2015 hay là 1010 đến 2015.

    2. Bây giờ hiện chỉ là 2008, còn 2010 còn đến 2 năm nữa cho nên không thể gọi là Quy hoạch chồng quy hoạch được bạn.

    3. Hiện giờ, Quy hoạch treo chưa hủy, nên nhà bạn vẫn nằm trong diện quy hoạch. Nên phải chấp nhận theo đúng các điều luật nhà đất nằm trong khu quy hoạch.

    4. Do mấy ổng thích quy hoạch, rồi treo đó, quy hoạch treo hình như là câu từ không còn xa lạ hiện nay, mấy ông quy hoạch ít nhiều cũng có tâm, nhưng lực bất tòng, vì nhiều lý do khách quan và chủ quan khác nhau nên người dân mới phải khổ. Thiết nghĩ phải có điều luật hay bộ luật nào đó về quy hoạch, nếu ông nào ra kế hoạch quy hoạch mà treo trong thời gian bao lâu đó phải bị phạt, và người dân phải được bồi thường, thế mới công bằng chứ, không biết, gia đình bạn và những gia đình khác trong khu quy hoạch có quyền kiện hay đòi bồi thường không nhỉ?

    Ai biết lên tiếng giúp với nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #19461   29/07/2008

    giabao2905
    giabao2905

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sở hữu nhà đất

    Tôi được Ông/Bà nội cho một mảnh đất và đã cất nhà để ở được 2 năm nay. Nhưng mảnh đất này nằm trong diện quy hoạch đã hơn 10 năm. Khi cất nhà có lên xã để xin phép nhưng xã không có ý kiến gì và khi xây dựng cũng không lập biên bản hay xử phạt hành chính gì cả. Nay tôi muốn chuyển sở hữu có được không? Hãy tư vấn cho tôi phải làm như thế nào là tốt nhất. Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19462   28/07/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Tôi được Ông/Bà nội cho một mảnh đất và đã cất nhà để ở được 2 năm nay. Nay tôi muốn chuyển sở hữu có được không?

    Bạn không nhắc gì đến việc nhà đã có giấy tờ chưa, mà có lẽ là chưa. Nay bạn muốn chuyển sở hữu là nghĩa làm sao? Chuyển từ ông bà sang bạn hay bạn chuyển sang người khác?

     Chuyển từ ông bà sang bạn là tương đương làm hợp thức hoá rồi. Cái này được hay ko phải xem quy hoạch thế nào. Còn chuyển sang người khác thì pó tay rồi, vì chưa có giấy tờ hợp lệ mà.
     
    Báo quản trị |  
  • #19476   05/08/2008

    baktckh
    baktckh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đính chính lại!

    Đúng là tôi đánh máy bị nhầm. Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2015 (tầm nhìn đến năm 2020). Việc quy hoạch này là chủ trương chung của Thành phố, được tiến hành trên tất cả các Quận/Huyện (tỷ lệ 1/5000), Phường/Xã (tỷ lệ 1/2000).

            Tôi muốn hỏi là trong trường hợp của gia đình tôi (và có lẽ cũng của nhiều gia đình khác) cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình (quyền xây nhà, giao dịch mua bán nhà đất)? Chả lẽ ngồi im chờ quy hoạch được thực hiện àh? Gia đình tôi đã chờ đợi từ năm 1999 (thời điểm công bố quy hoạch cũ), giờ lại phải chờ đến tận năm 2020 luôn àh?

            Phải trong tình cảnh nhà đất của mình bị quy hoạch mới thấy khó chịu như thế nào! Nhà cửa xuống cấp (cũ kỹ, thấm dột, ngập nước, ...) muốn xây cất lại cũng không được, mà bán thì không ai dám mua! Hic...

            Mọi người có cách gì hay chỉ tôi với!

            Help me!
     
    Báo quản trị |  
  • #20260   03/02/2009

    Nguyenphuchieu
    Nguyenphuchieu

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về mua bán chuyển nhượng đất đai

    E mua đất có sổ đỏ. Đất này là đất quy hoạch. người bán cho e đựoc nhà nước giao cho sau khi giải phóng đền bù để làm công trình. Vậy e làm thủ tục sang tên e thì phải làm thế nào? E phải đóng các khoản tiền gì? E đọc trong luật đất đai mà ko hiểu được.
     
    Báo quản trị |  
  • #20261   27/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trường hợp thửa đất trên được Nhà nước giao và không có hạn chế việc chuyển nhượng (bạn xem phần ghi chú trong giấy đỏ có hạn chế gì không) thì hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đến UBND cấp xã hoặc Phòng Công chứng để chứng nhận hợp đồng. Sau đó đến Văn phòng đăng ký QSDĐ để sang tên. Đến Chi cục thuế để nộp thuế chuyển nhượng (2% nếu đất nông nghiệp, 4% nếu đất phi nông nghiệp + 0,5% lệ phí trước bạ). Sau đó bạn sẽ nhận được giấy đỏ.
    Trường hợp người "bán" chỉ bán một phần diện tích thì cần phải làm thêm thủ tục tách thửa cùng với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lúc này còn phải xem xét hạn mức tách thửa được quy định ở mỗi địa phương.
     
    Báo quản trị |  
  • #20262   01/11/2008

    thienphudat
    thienphudat

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục mua bán đất

    tôi đang có dự định mua một mảnh đất đã có sổ đỏ, xin tư vấn cho tôi những thủ tục như hợp đồng chuyển nhượng, các loại thuế mà tôi phải đóng là bao nhiêu %, và giấy mua bán lập như thế nào ? Tôi xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #24182   31/07/2008

    thuydoan
    thuydoan



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 1680
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuê tài sản và thuê quyền sử dụng đất có những điểm nào giống và khác nhau

    xin được hỏi vấn đề thuê tài sản và thuê quyền sử dụng đất có điểm nào giống và khác nhau. Xin cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #24183   02/08/2008

    honeybee
    honeybee
    Top 500
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (129)
    Số điểm: 8789
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Thuê tài sản và thuê quyền sử dụng đất

    Thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả một số tiền do hai bên thỏa thuận

    Thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định pháp luật về đất đai.

    MÌnh chỉ đưa ra định nghĩa thôi, bạn hãy tự phân tích nhé!
     
    Báo quản trị |  
  • #24184   02/08/2008

    pH___1
    pH___1
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 2490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Bạn nên hỏi cụ thể hơn

    Giống nhau: Đều là thuê, đất cũng là một dạng tài sản
    Khác nhau: Đất là tải sản, nhưng tài sản thì bao gồm cả đất và nhiều loại khác: nhà cửa, đồ đạc, phương tiện...
    -----------------------------------
    Còn bạn muốn rõ hơn thì fải nêu câu hỏi lại: Thủ tục thuê, Hợp đồng... thì sẽ có câu trả lời chi tiết hơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #25055   02/11/2008

    TRIDAO
    TRIDAO

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

    Tôi đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã công chứng theo quy định. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do điều kiện bên nhận chuyển nhượng gặp khó khăn nên không đủ tiền để trả cho tôi theo hợp đồng đã giao kết. Chúng tôi thống nhất là hủy hợp đồng chuyển nhượng. Vậy cơ quan nào thực hiện việc hủy hợp đồng của chúng tôi? Chúng tôi có được nhận lại số tiền đã nộp cho Nhà nước khi thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không? 
     
    Báo quản trị |  
  • #25056   31/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Bạn là người bán đất thuộc loại "hiếm" trong thời buổi hiện nay ! Người mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà Nước, nhưng lại không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền cho người bán mà bạn vẫn tỉnh bơ tạo mọi điều kiện cho họ sang tên chủ quyền thì.... quá tốt ! Coi chừng phải trả giá cho cái sự tốt không đúng luật mua bán là tiền trao cháo mới múc này đấy.
          Giờ bên mua đã có GCNQSDĐ rồi thì còn huỷ hợp đồng chuyển nhượng gì nữa ! Nếu hai bên thống nhất được là bên trả đất và bên trả lại tiền đã nhận thì..... lại làm Hợp đồng chuyển nhượng mới, lần này người chuyển nhượng là người mua cũ, còn người nhận chuyển nhượng là bạn, tức người bán cũ ! Mọi việc phải nhanh chóng, cẩn thận trước khi đối tác của bạn thay đổi ý kiến.
           Tư vấn cho bạn mà tôi hồi hộp thay cho bạn !
     
    Báo quản trị |