Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Xin góp ý với bạn như sau:
Khi chủ sử dụng đất được cấp GCNQSD đất phải thỏa mãn các điều kiện là đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch đã được xét duyệt). Việc đất đã có GCNQSD đất mà chủ sử dụng đất đã ủy quyền và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì việc chuyển nhượng vẫn bình thường, bên chuyển nhượng do người được ủy quyền ký. Còn việc bạn hỏi có tranh chấp hay không thì bạn phải căn cứ vào thực tế, trước khi bạn quyết định mua hãy đến nơi có đất điều tra kỹ, đo đạc lại hiện trạng so với GCNQSD đất.

-     Căn cứ vào nghị quyết chi bộ họp ngày: 15/1/1997

-     Nghị quyết họp dân ngày: 29-1-1997

#ccc" align="justify">1. Về thủ tục:

#ccc" align="justify">- Công chứng hợp đồng tại các phòng/văn phòng công chứng

#ccc" align="justify">- Nộp thuế, phí, lệ phí và làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc UBND cấp quận/huyện.

#ccc" align="justify"> 2. Về thuế:

#ccc" align="justify">Theo quy định tại Điều 4, luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập được miễn thuế là:

#ccc" align="justify">“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

#ccc" align="justify">2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”.

#ccc" align="justify">Giao dịch của bạn và bác bạn không thuộc một trong các giao dịch được miễn thuế theo khoản 1, nên  vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân bình thường (án tại hồ sơ mà), trừ trường hợp chứng minh được bác bạn chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất theo khoản 2. Tuy nhiên, trường hợp này là vô cùng khó khăn.

#ccc" align="justify">Vậy bạn sẽ phải đóng thuế như thế nào trong trường hợp không chứng minh được bác bạn chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất?

#ccc" align="justify">25%:

#ccc" align="justify">Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:

#ccc" align="justify">a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;

#ccc" align="justify">b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;

#ccc" align="justify">c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

#ccc" align="justify">2%:

#ccc" align="justify">Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.

#ccc" align="justify">Ghi chú: Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

#ccc" align="justify">Nếu cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với Luật sư.

#ccc" align="justify">Trân trọng.