Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233162 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<41424344454647>»
Thảo luận
  • #23244   22/10/2009

    tata_ameyuki
    tata_ameyuki

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ

    Thưa luật sư
    Nhà tôi muốn mua một mảnh đất tại Minh Khai - Hai Bà Trưng - Hà Nội.
    Tình trạng của mảnh đất đấy hiện tại là chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
    Nguồn gốc của mảnh đất là: Ông Chí có một mảnh đất khoảng 100m2, được thừa kế của mẹ đẻ. Mảnh đất này có giấy của tòa án chứng nhận cho ông Chí được quyền thừa kế nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Ông Chí cắt 25,5m2 bán cho chị Hạnh. Chỉ có giấy viết tay của ông Chí bán cho chị Hạnh có tổ trưởng tổ dân phố là người làm chứng. Chị Hạnh ở được 3 năm có đóng thuế sử dụng đất cho phường.
    Song chị Hạnh lại bán mảnh đất đó cho chị Mỹ Linh, cũng chỉ có giấy viết tay của hai bên mua bán và chứng nhận của tổ trưởng tổ dân phố. Nay tôi định mua lại của chị Mỹ Linh mảnh đất 25,5m2 đã có nhà cấp4 trên đó. Nếu tôi mua cũng chỉ có giấy viết tay giữa hai bên và có tổ trưởng tổ dân phố làm chứng.
    Vậy nếu tôi mua mảnh đất này thì về pháp luật tôi có gặp rủi ro gì không? Tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc tên của tôi được không? Với tư cách là một người am hiểu luật pháp, bạn có khuyên tôi nên mua mảnh đất đó hay không.
    Rất mong quý luật sư trả lời giúp tôi.Tôi đang vô cùng phân vân. MOng câu trả lời của luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #23245   18/10/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!Nếu bạn mua căn nhà và đất này thì chính bản thân bạn không thể hợp thức hóa (tính đến thời điểm hiện nay), vì pháp luât về đất đai không chấp nhận việc chuyển nhượng bằng giáy tay. Nếu nhận chuyển nhượng bạn phải nhờ người đứng tên đầu tiên (căn cứ vào bản án) để hợp thức hóa sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng sang tên bạn theo trình tự thủ tục tại phòng công chứng. Như vậy kể từ thời điểm bạn mua đến khi bạn đứng tên chủ quyền là thời gian rất dài. Nếu trong thời gian này người đứng tên vì một lý do nào không thể hoặc không múôn làm thủ tục sang tên cho bạn thì bạn không có lý do gì buộc người đó thực hiện. Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23246   21/10/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Tôi thấy mảnh đất này không hẳn là không mua đươc. Vấn đề là ở chỗ :
    - HĐ mua bán năm nào?
    - Nhà xây năm nào?
    Vì theo quy định hiên nay. Kể từ 01/01/2008 không có giấy chứng nhận QSD nhà đẩt thì không được thực hiên mọi giao dịch. ( mà không phải là trước đây ) .. anh /chị có thể xin phô tô bản án, giấy tờ mua bán viêt tay... gặp trực tiếp chúng tôi để được tư vấn thêm . LS Tuấn , Email luatnguyen1298@yahoo.com.vn

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23286   09/11/2009

    dvluongls
    dvluongls

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (61)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 18 lần


    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Kính chào luật sư.
    Xin lỗi đã làm phiền luật sư, Nhưng hiện tại tôi đang có một vấn đề cần được luật sư tư vấn dùm tôi. Mong luật sư giúp dùm tôi.
    Hiện tai nhà gia đình tôi đang có việc liên quan tới thừa kế tài sản. Sự việc là như thế này. Hiện ông bà tôi đang có một mảnh đất diện tổng diện tích là 465M2 (đất này trước đây có đổi cho một người hàng xóm và các bên có giấy tờ viết tay hẳn hoi và hiện 2gia đình vẫn sống bình thường không co tranh chấp). Về diện tích đất của ông bà tôi sau khi đổi là 465M2 và ông bà tôi đã bán 1 mảnh với diện tích là gần 130M2 cho hàng xóm, nên diện tích đất của ông bà còn lại là gần 330M2. Đất không có tranh chấp tuy nhiên ông bà tôi chưa làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đó. Nay ông bà tôi đã cao tuổi nên muốn giao toàn bộ diện tích đất đó cho tôi (cháu ruột) để tôi là thủ tục cấp sổ đỏ và mang tên tôi trong sổ đỏ đó vì (bố tôi là con trai ông đã....nên còn mình tôi là đích tôn).
    Khi ông muốn tôi đứng tên trong sổ đỏ đó nên cả hai ông bà đã viết 1 giấy dạng ủy quyền toàn bộ cho tôi trong việc sử dụng, định đoạt...mảnh đất trên.
    Vậy xin luật sư tư vấn dùm tôi là liệu tôi có đủ điều kiện để được ủy quyền không? Tôi chỉ được nghe mọi người nói rằng mảnh đất đó hiện chư có sổ đỏ mà ông bà tôi đang còn sống nên tôi không được là và đứng tên trong sổ đỏ đó có đúng không?
    mong luật sư tư vấn dùm tôi
    Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư, Chúc luật sư cùng gia đình luôn Mạnh khỏe và Bình an

     

    Dao Van Luong (Mr)

    Human Resource Deparment

    Mobile: (+84) 904 628 151

    Slype: dvluonghr

    Email: dvluongls@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23287   27/10/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 200


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Giấy CNQSDD

    Chào bạn

     

    Nếu ông bà của bạn có đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì hoàn toàn có thể làm hợp đồng ủy quyền cho bạn được toàn quyền sử dụng, mua bán, làm các thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để xin cấp GCNQSDD mang tên ông, bà của bạn (bắt buộc)

    Muốn chuyển sang tên bạn mà giảm bớt chi phí thì có thể lựa chọn cách bán lại cho bố mẹ bạn, tiếp tới bố mẹ bạn lại làm hợp đồng tặng cho bạn là hợp thức hóa thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

    Trân trọng

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #23288   02/11/2009

    cityofnhabe
    cityofnhabe

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Anh phải xác định lại thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất mà anh trực tiếp sử dụng. Vấn đề của anh có thể áp dụng ngay Nghị Định 84/2007/NĐ-CP để làm thủ tục cấp Giấy Chứng nhận. Điều kiện: Đất không tranh chấp; Sử dụng trước 1/7/2004
     
    Báo quản trị |  
  • #23289   31/10/2009

    nhcvc11
    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    LS trả lời như vậy là đúng nhưng theo tôi lại thêm một thủ tục nữa, tức là ông bà bán cho vợ chồng con trai mình, sau đó hai vợ chồng này lại tặng cho cho con mình (tức là tặng cho cháu của ông bà). Theo tôi ông bà có thể tặng cho (hoặc bán) thẳng cho cháu mình có hơn không? Chỉ cần một thủ tục mà thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #23296   30/10/2009

    cudo
    cudo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất

    Kính Gửi Các ANh/Chị

    thi gian va qua tôi có mua mt căn nhà ti hà ni, các th tc giy t đã xong nhưng có vn đ làm tôi thăc mc là hin ti tôi nhn li giy chng nhn quyn sng đt nhà nhưng giy đy vn là giy cũ vn ch cũ đng tên, mà v chng tôi ch có tên trong phn xác nhn mua bán và chuyn đi quyn s dng có ký tên và đóng du ca phòng công chng và s nhà đt, tôi có thc mc vi ch nhà cũ là vì sao không phi là giy mi đng tên v chng tôi mà li chung như thế, thì h tri là do nhà ch có 26m2 nên gi không được cp s. vy tôi kính mong toà son có th gii thích cho tôi xem co đúng thế không, và đng tên như thếnh hưởng gì không.

    xin trân thành cám ơn các anh ch!

     
    Báo quản trị |  
  • #23297   28/10/2009

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn! việc bạn mua 26m2 tại Hà nội thì không được cấp sổ mới, bạn bị hạn chế các quyền như thế chấp quyền sử dụng đất...
    bạn tham khảo quy định sau nhé.
    Ngày 28/5/2008, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh đã ký quyết định số 26 quy định về hạn mức giao đất ở mới. Theo đó, hạn mức tối thiểu được tách thửa tại khu vực các ngõ, ngách trong đô thị là 30m2, đất tái định cư tối thiểu là 40m2.

    Cụ thể theo quy định, đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền, hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên; có diện tích tối thiểu là 30m2.

    Đồng thời không cho phép tách thửa với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà theo quy hoạch được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở để xây nhà ở.

    Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất thành diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nêu trên, phải đồng thời xin được hợp cùng thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng, hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định thì được phép tách thửavà được cấp sổ đỏ trên thửa đất mới.

    Đối với hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất giãn dân nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thì đất ở tại các phường phải có mức tối thiểu là 40m2, tối đa 90m2. Tương tự, thị trấn và xã ven đô 60m2 - 90m2; tại xã đồng bằng 80m2 - 180m2; xã trung du 120 - 240m2.

    Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trong khu dân cư được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004: Từ vành đai 2 trở vào trung tâm thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ, từ cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở - Cầu Giấy - Nhật Tân vào trung tâm TP thuộc các quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Tây Hồ) là 120m2.

    Từ vành đai 2 trở ra hết địa giới hành chính các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, một phần quận Tây Hồ, quận Hoàng Mai, quận Long Biên: 180m2; các xã giáp ranh các quận, thị trấn: 200m2; các xã đồng bằng là 300m2; các xã trung du là 400m2.

    Tại các xã giáp quận, mức giao đất tối thiểu phải là 60m2, tối đa là 120m2; ở các xã đồng bằng tối thiểu là 80m2, tối đa 180m2; các xã trung du có hạn mức giao đất tối thiểu 100m2, tối đa 240 m2.

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #23298   28/10/2009

    cudo
    cudo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vậy việc sổ hồng vẫn đứng tên chủ cũ có vấn đề gì không? vợ chông tôi chỉ có tên trong phần mua bán và xác nhận của địa chính. theo anh thi tôi không được thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng chẳng hạn, vậy còn việc mua bán căn nhà sau này thi sao ah. xim chân thành cảm ơn Anh!
     
    Báo quản trị |  
  • #23299   28/10/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    -  Tuy nhà đất của bạn chỉ có 26m2 nhưng do đã được xác lập trước khi QĐ 26 - 28/5/2008 nêu trên có hiệu lực nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của QĐ này.( chỉ bị hạn chế cấp sổ mới - mà không làm ảnh hưởng các quyền sd khác của sổ cũ )
    -  Bạn đã có sổ hồng (sổ đỏ ),đã được phòng đăng ký nhà đất xác nhận việc chuyển nhượng . thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở  của bạn đương nhiên đã được xác lập. Bạn có đầy đủ các quyền thế chấp ,tặng cho ,chuyển nhương , để lại thừa kế...
     Chào bạn! Ls Tuấn

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23300   30/10/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Bạn thuộc trường hợp Mua bán toàn phần

    Trường hợp này không thuộc đối tượng điều chỉnh của Quyết định 26 về diện tích tối thiểu được chia tách. Thủ tục mua bán của bạn đã xong, đã đăng ký sang tên theo quy định. Vậy bạn yên tâm vì tất cả các trường hợp mua bán, chuyển nhượng đều không cấp sổ mới mà chỉ đăng ký sang tên vào mục "Thay đổi chủ sử dụng".
    Cách giải thích của chủ nhà như bạn nói là không chính xác, nếu muốn bạn vẫn có thể xin cấp lại sổ mới và đứng tên bạn ngay trang đầu tiên được với ly do "hỏng" "rách" .....
    Trân trọng!
    Cập nhật bởi maixuanhuong vào lúc 30/10/2009 00:31:47
     
    Báo quản trị |  
  • #27749   28/10/2009

    sweeds
    sweeds

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về hợp đồng mua bán nhà....

    Ông A bán nhà cho ông B với giá 200 lượng vàng, kí giấy tay ko có công chứng và ông B đã đưa trước cho ông A 100 lượng. NHưng để trốn thuế, 2 người đã kí 1 hợp đồng mua bán nhà với giá 120 lượng (có công chứng). Sau khi công chứng, ông A đòi tiền ông B nhưng ông B chỉ đưa thêm 20 lượng và nói là đã đủ. Ông A kiện ông B ra toà, biết rằng thời điểm HĐXX giải quyết thì giá nhà đã lên 400 lượng. Cho em hỏi trong trường hợp này toà sẽ giải quyết như thế nào ạh?
     
    Báo quản trị |  
  • #27750   28/10/2009

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng vô hiệu do giả tạo

    "tự làm khổ mình"
    Chào bạn! nộp thuế là quyền và nghĩa vụ của mọi công dân.
    Nếu ông A chứng minh được việc thoả thuận mua bán là 200 lượng (chứng cứ chứng minh trong tố tụng dân sự) thì sẽ dẫn đnế hợp đồng 120 lượng là hợp đồng giả tạo, nếu hợp đồng giả tạo thì vô hiệu, nếu vô hiệu thì A trả lại cho B 120 lượng và được nhận lại nhà để bán 400 lượng. Nếu A không chứng minh được thì đương nhiên B sẽ chỉ trả 120 lượng theo hợp đồng công chứng.
    Thân ái!
    Cập nhật bởi hoeluatviet vào lúc 28/10/2009 10:12:41

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #23308   30/11/2009

    HLinhDinh
    HLinhDinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Những điều cần lưu ý khi mua đất sổ đỏ chung (chưa tách sổ)

    Chào luật sư, tôi tên là Hoàng Linh, tôi đang muốn được luật sư tư vấn một vấn đề sau: Hiện tôi đang dự kiến mua một mảnh đ ấtcó đặc điểm:
    - Đất thổ cư 40m2 nằm trong khu đất 655m2 (khu đất này đã có sổ đỏ), hiện đã chia nhỏ ra để bán cho khoảng 5 cá nhân, các hộ này đều chưa tách  sổ đỏ riêng.
    - Mảnh đất tôi dự kiến mua đã mua bán qua 4 người  (đều là giấy viết tay), tôi đang thoả thuận với ngưới bán sang tên chính chủ cho tôi.
    Xin hỏi luật sư, khi tiến hành thủ tục mua bán tôi cần phải quan tâm, lưu ý đến những vấn đề gì để đảm bảo quyền lợi cho mình. Trường hợp của tôi có ra phường công chứng được không ?
    Xin trân trọng cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #23309   01/11/2009

    Lsphat
    Lsphat
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vườn ao

    Chào bạn Hoàng Linh, phương thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc lập “giấy viết tay” như bạn nêu là khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, phương thức đó mang lại cho người nhận chuyển nhượng rất nhiều rủi ro do không tuân thủ quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng phương thức “giấy viết tay” chưa được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, điều bạn lo lắng là rất có cơ sở.

    Khi bạn muốn nhận chuyển nhượng 1 diện tích đất trong số 655m2 như đã nêu trên cần phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, tức là lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định) có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này bạn cần lưu ý là trong diện tích 655m2 đất đó chỉ có 40 m2 là đất ở, phần diện tích còn lại không phải là đất ở. Bạn cần xác định là phần bạn dự định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có phải là đât ở hay không, điều này liên quan đến giá chuyển nhượng. Nếu phần diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng không phải là đất ở thì bạn cần phải xin thay đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước theo quy định tại khoản 4 Điều 36 Luật Đất đai. Ngoài ra, theo bạn nói mảnh đất bạn dự kiến mua đã mua bán qua 4 người và đều là giấy viết tay, tôi không rõ những lần “mua bán” đó được thực hiện vào thời điểm nào và có xác nhận của UBND cấp xã hay không, và do việc tách thửa chưa được thực hiện nên khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng có thể phải ký hợp đồng với người đang đứng tên trên sổ đỏ.

    Về vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng về bất động sản, mặc dù Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định “Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản” (Mục 2.2 Phần I Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006) tuy nhiên, Luật công chứng và Nghị định số 79 đã phân biệt rõ hai loại hoạt động công chứng và chứng thực, theo đó công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; còn Phòng Tư pháp cấp huyện, Uỷ ban nhân cấp xã có thẩm quyền chứng thực bản sao giấy tờ từ bản chính, chứng thực chữ ký. Hiện nay là giai đoạn từng bước chuyển giao các hợp đồng, giao dịch cho các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện theo đúng tinh thần của Luật công chứng, cho nên chỉ đối với địa bàn huyện chưa có tổ chức hành nghề công chứng thì người tham gia hợp đồng, giao dịch được lựa chọn công chứng của tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn khác hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật (Mục 8, Thông tư 03/2008/TT-BTP ngày 25/8/2008 của Bộ Tư pháp).

    Còn vấn đề gì cần trao đổi thêm, bạn có thể liên lạc qua điện thoại số 090 340 5006 với Luật sư Phạm Văn Phất.

     
    Báo quản trị |  
  • #23310   13/11/2009

    LS_NgThanhLuan
    LS_NgThanhLuan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2008
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Hoàng Linh
    Về vấn đề của bạn, khi mua bán, bạn cần phải chú ý những điểm sau:
    - Thứ nhất: Bạn chỉ làm được thủ tục tách sổ và đứng tên trên GCN mới nếu chủ sử dụng đất đồng ý giúp bạn ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với bạn.
    - Thứ hai: do bạn mua 40m trong tổng số 655m nên bạn phải làm thêm thủ tục tách sổ khi công chứng Hợp đồng.
    Đúng như LS Phất khẳng định, bạn cần lưu ý thêm về diện tích 40m bạn mua, tức là bạn phải xem toàn bộ sổ đỏ xem mục đích sử dụng đất là gì? đất ở hay đất vườn ao hay mục đích khác?
    Hiện nay, trên địa bàn TP Hà Nội thì thủ tục sang tên và tách thửa phải được thực hiện tại Phòng công chứng, cấp xã, phường không có thẩm quyền chứng nhận nữa.
    Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, có thể trao đổi với tôi qua email: tuvanluat247@yahoo.com.vn
    Trân trọng
    Nguyễn Thành Luân

     
    Báo quản trị |  
  • #23315   25/11/2009

    ktanloc
    ktanloc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải đáp thắc mắc về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    K/g Luật sư,

    Xin Luật sư vui lòng giải đáp thắc mắc của tôi về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Ông bà ngoại tôi đã mất từ lâu. Hiện nay chỉ còn mợ 3 (cậu đã mất), dì 4 (sống độc thân), cậu 5 (đang định cư tại Pháp), cậu 8 (đã có gia đình và nhà riêng), dì 9 (đang định cư tại Mỹ) và mẹ tôi. Vì 1 vài lý do nên cậu 3 và dì 9 của tôi đã thay đổi Họ (hiện nay cũng vẫn đang mang Họ hiện tại)

    Dì 4 tôi có xây một căn nhà (để thờ cúng ông bà) dt: 42.8m2. Ba mẹ tôi ở chung với dì từ lúc mới cưới nhau (vì dì tôi không có lập gia đình). Dì tôi đứng tên trên Giấy CNQSDĐ. Hộ khẩu nhà thì dì tôi đứn tên chủ hộ và có tên của ba mẹ và anh em tôi. Trong thời gian sống chung, ba mẹ tôi có kinh doanh buôn bán phụ giúp cho dì tôi trong sinh hoạt hàng ngày, đến nay cũng hơn 20 năm. Năm 2005, dì tôi bị bệnh và liệt nằm một chổ, ba mẹ tôi thay phiên nhau chăm sóc và lo lắng (những người anh em khác thì không). Năm 2008, dì tôi qua đời không để lại di chúc về ngôi nhà. Sau đó, cậu 8 của tôi có đồng ý cho mẹ tôi đứng tên chủ hộ ngôi nhà hiện tại (có ra công an phường và UBND làm chứng).

    Bây giờ mẹ tôi muốn làm hồ sơ chuyển tên quyền sử dụng đất (đang đứng tên dì tôi) qua cho tôi đứng tên. Vậy xin hỏi cần phải làm những thủ tục nào và trường hợp này có giải quyết được không? Trong trường hợp các cậu của tôi yêu cầu mẹ tôi phải bán nhà để chia tiền cho các anh em có vốn làm ăn thì quyền lợi hưởng thụ như thế nào? Dì 9 và cậu 5 của tôi có được hưởng không?

    Xin nói rõ thêm nhà này là do dì tôi tự bỏ tiền ra xây cất (không phải của ông bà để lại). Hiện nay, mẹ tôi đang đứng tên chủ Hộ Khẩu.

    Xin cảm ơn Luật Sư rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #23316   25/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Theo trình bày của bạn ;
     - Dì bạn sống độc thân ,chết không để lại di chúc .
     - Ts là di sản thừa kế dì bạn để lại là ngôi nhà 42,8m2.  
     - Hàng thừa kế thứ nhất của dì không có .
      Vì vậy , theo đ. b , k.1 , đ 676 BLDS ts này thuộc về hàng thừa kế thứ 2 gồm : ông bà nôi, ông bà ngoại, anh chị em ruột của người chết . Mẹ bạn muốn đứng tên sở hữu ngôi nhà này phải có sự chấp thuận của những người cùng hàng thừa kế . ( họ uỷ quyền ,hoặc họ từ chối như cậu Tám) . Nếu bạn không rõ địa chỉ của cậu Năm, dì Chín hoặc không có căn cứ cho rằng từ trước tới nay bạn có liên lạc với họ thì có thể yêu cầu TA tuyên bố mất tích. Sau đó bạn mang QĐ này cùng với giấy tờ nhà đất , giấy đồng ý của cậu Tám cho mẹ bạn đứng tên ra phòng đ/k nhà đất làm thủ tục sang tên . Trong trường hợp cậu Năm, dì Chín không đồng ý thì ts sẽ được chia đều cho những ngưòi cùng hàng thừa kế. Cậu Ba chết nên không được chia, mẹ bạn sẽ được hưởng phần của cậu Tám, phần chăm sóc dì Tư, phần duy trì tôn tạo ngôi nhà và phần mẹ bạn được hưởng. ( lưu ý với bạn là họ phải từ chối nhận di sản thừa kế thì lúc đó ngôi nhà này mới thuộc về mẹ bạn. Nếu họ chỉ uỷ quyền cho mẹ bạn đứng tên thì sẽ là ts chung  của những ngưòi cùng hàng thừa kế)
    Chúc bạn thành công , Ls Nguyễn Đình Tuấn , Dt 0903293928

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23335   26/11/2009

    hoangquynhnhu
    hoangquynhnhu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách sổ đỏ riêng đề xây nhà

    Nhờ tư vấn dùm em vấn đề này
    Mấy năm trước em cùng người bạn có mua 1mảnh đất ở với giá 340tr.Do không có hộ khẩu ở thành phố nên nhờ chị họ em đứng tên sổ đỏ chung cho cả 2người.Nay em muốn tách sổ đỏ riêng với người bạn(lấy tên chủ sở hữu là em không lấy tên chị họ) để thuận tiện xây dựng nhà,em cần những giấy tớ gì? Hồ sơ nộp ở đâu?và phải đóng các khoản thuế nào?cụ thể là bao nhiêu?(giá trị mảnh đất của em lúc đó là170tr)
    Xin cảm ơn
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 19/03/2010 08:04:04 PM
     
    Báo quản trị |