Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    240180 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<36373839404142>»
Thảo luận
  • #22561   30/07/2009

    coong
    coong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    chi phí sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi mua bán.

    Nhân tiện đây tôi xin hỏi Luật sư luôn ạ:
    1- Do lúc tôi mua đất (năm 2005) chỉ có hợp đồng mua bán viết tay 2 bên ký với nhau thôi, bây giờ nó có tính pháp lý để xác định giá trị tài sản tại thời điểm mua của mảnh đất ấy không ạ?
    2-  Giả sử bác tôi để lại cho tôi với giá "bèo" (tất nhiên tôi sẽ làm hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng bây giờ giữa tôi và bác tôi là 2tr/m2 thôi, hì hì) thì thuế ít nhất là bao nhiêu vậy?
    Tôi thử tính nhé:
    * Thuế TNCN = 0 đồng (vì giá mua là 6tr/m2, còn bây giờ bác tôi để cho tôi bằng giá nhà nước quy định là 2tr/m2) nên không có lãi tý nào cả! làm sao mà có 25% lãi nhi!
    * Thuế trước bạ = 0.5% (50m2 x 2tr/m2) = 1 triêu.
    Hêt.
    Vậy nghĩa là chỉ mất 1000.000 đồng là sang tên được sổ đỏ LS nhỉ?
    Nếu tôi làm dịch vụ trọn gói thì LS lấy bao nhiêu ạ? Tôi hỏi thật để làm ngay, vì tôi đang đi làm, ít thời gian và bác tôi thì già rồi, ngại đi lại lắm. Mong LS nói chính xác giá dịch vụ nhé, tránh phát sinh!
    Trân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #22562   30/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chuyển QSDĐ

    Bạn liên lạc theo số điện thoại 0913501110 gặp anh Dũng - công chứng viên để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và mức phí

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22563   30/07/2009

    dxdaoxuan
    dxdaoxuan

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    trả lời bạn nguyenngocqn

    Để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, cần đem hồ sơ nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn nơi có đất để chuyển cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

    Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #22567   23/07/2009

    thaoh
    thaoh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhà đất

    Vào ngày 20/11/2006 tôi đã mua một lô đất của một chủ đất tên Đại, ông này là một người làm trong UBND xã Đ.H ở Thái Bình. Tuy nhiên, việc mua bán lại không diễn ra như đúng trình tự mua bán đất đai thông thường. Nội dung cụ thể được ghi lại trong một tờ GIấY BIÊN NHậN viết tay chính xác như sau:

     

    Hôm nay, hồi 9h30 ngày 20/11/2006

    Tại gia đình nhà ông Phạm văn D

    Tôi Nguyễn Văn Đ đã nhận đủ số tiền: 71’000’000 đ(Bảy mươi mốt triệu đồng chẵn) để mua giúp ông D một suất đất ở tại ven đường  224 thuộc địa phận xã Đ.H. Tôi xin hẹn sẽ hoàn tất thủ tục và giao đất đúng hẹn.

    Người giao tiền                                                                      người nhận tiền

    Phạm Văn D                                                                           Nguyễn Văn Đ(có ký tên)

                                                                                                   

                                                                                                    Ngày 20/11/2006

    UBND xã Đ.H xác nhận giấy biên nhận của ông Phạm Văn D trình bày là đúng sự thật

    Đ.H ngày 20/1/2009”( tuy giấy biên nhận được làm từ 2006 nhưng để được pháp luật công nhận thì vao 20/1/2009 cả 2 bên mua va bán đã có mặt tại UBND xã Đ.H để xác nhận và được công nhận. Văn bản này được cả 2 bên xác định là đúng sự thật)

     

    Mặc dù vậy nhưng sau đó ông Đ đã không làm đúng với giấy biên nhận đã ký mà bán suất đất (đã kí nhận là bán cho ông D) trên cho một người khác, đã làm hết thủ tục và giao đất cho một người khác với giá 140’000’000( một trăm bốn mươi triệu đồng). Sau khi biết được điều này ông D đã đến và đòi ông Đ phải làm đúng như giấy biên nhận nhưng ông Đ đã biện một số lý do cá nhân chưa giao đất và sổ đỏ, ông Đ đã viết tiếp một giấy hẹn vào ngày 4/3/2009 với nội dung tương tự như tờ biên nhận và xin gia hạn từ 4/3/2009 đên 3/4/2009 sẽ giao lại đầy đủ đất và giấy tờ đất cho ông D với những dòng chính xác như sau: “Đến 3/4/2009 tôi phải có trách nhiệm giao đất và thủ tục giấy tờ đất cho ông D. Nếu không giao được đất, tôi phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã nhận của ông Phạm Văn D...”(người viết giấy hẹn:Nguyễn Văn Đ(có ký tên)).

     

    Hiện nay ông Nguyễn Văn Đ không những đã không làm đúng và đủ tất cả các yêu cầu như Giấy Biên Nhận và Giấy Hẹn mà đã trốn nhà đi 3 tháng nay.

     

    Tôi thực sự không biết làm như thế nào trong trường hợp này. Tôi xin hỏi TVPL:

    1. Các giấy như :giấy biên nhận như trường hợp của tôi có tính pháp lí và được công nhận hay không?
    2. Trường hợp này có phải là lưa đảo chiếm đoạt tài sản công dân hay không? Tôi nên giải quyết Dân Sự hay Hình sự?
    3. Nếu phải ra Tòa thì các thủ tục cần thiết trong trường hợp của tôi là gì?
    4. Tôi cần tham khảo những văn bản Luật nào để biết thêm chi tiêt ạ?

    Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Luật Sư cùng TVPL và khẩn thiết mong sớm được giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #22568   21/07/2009

    thaoh
    thaoh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi phải làm gì để được Quý Luật Sư giải đáp đây? có ai góp ý và giúp giùm tôi với????????????

    tôi phải làm gì để được Quý Luật Sư giải đáp đây?
    có ai góp ý và giúp giùm tôi với????????????
    trong mục :Nhà đất - thaoh
     
    Báo quản trị |  
  • #22569   21/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Nhà đất

    Chào bạn

     

    Bây giờ tôi mới biết câu hỏi của bạn, thành thật xin lỗi vì đã để bạn chờ lâu

    1. Các giấy như :giấy biên nhận như trường hợp của tôi có tính pháp lí và được công nhận hay không?

    Giấy tờ giao dịch giữa ông D và ông Đ là giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai (lô đất ven đường 224)

    Trong trường hợp này ông Đ chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất vì mới chỉ là nhận tiền mua hộ. Vì vậy giấy tờ giao dịch không hợp lệ

    1. Trường hợp này có phải là lưa đảo chiếm đoạt tài sản công dân hay không? Tôi nên giải quyết Dân Sự hay Hình sự?

    Sau khi mua được đất, Đ đã không thực hiên đúng cam kết (vì giá trị tăng lên). Ông Đ đã nhận tiền, mua được đất nhưng lại bán cho người khác.

    Hành vi này cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 139 BLHS

    Bạn có thể tố cáo hành vi lừa đảo của Đ ra cơ quan công an

    1. Nếu phải ra Tòa thì các thủ tục cần thiết trong trường hợp của tôi là gì?

    Sau khi tố cáo hành vi của Đ tới cơ quan công an, bạn đưa ra các giấy tờ như đã nêu ở trên và chứng minh việc bỏ trốn của Đ

    1. Văn bản luật tham khảo

    Các hành vi trên đều nằm trong sự điều chỉnh của BLDS, BLHS. Bạn có thểm tìm đọc

     

    Chúc bạn may mắn

    Luật sư Lê Văn Thành

    Mobile: 0904123516

    Web: www.vanphongluatsuhailong.com

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22570   23/07/2009

    thaoh
    thaoh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em rất cảm ơn Luật sư HẢi Long

    Tôi rất cảm ơn Luật sư Hải Long đã tư vấn giúp tôi trong trường hợp này. Rất mong là trong thời gian tới Luật sư -  những người đại diện cho công lý sẽ giúp chúng tôi nhiều hơn.
    Thân chúc TVPL những điều tốt nhất!
     
    Báo quản trị |  
  • #22571   23/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Đây là nghĩa vụ của Luật sư tư vấn

    Chào bạn

    Hy vọng những thông tin chúng tôi đưa ra sẽ giúp ích cho bạn để giải quyết tình huống của mình.
    Là luật sư khi tham gia diễn đàn, chúng tôi có trách nhiệm giải đáp những thắc mắc, vấn đề của bạn đọc.
    Chúc bạn có sự lựa chọn chính xác, cần thêm thông tin gì cứ liên hệ trực tiêp với chúng tôi

    Trân trọng
    Cập nhật bởi lshailong vào lúc 23/07/2009 20:00:59

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22654   07/11/2009

    Doanptqn
    Doanptqn

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về đất QN!

    Mong các luật gia bớt chút thời gian tìm hiểu trả lời giúp tôi câu hỏi mà tôi đã gửi 1tuần nay!
     
    Báo quản trị |  
  • #22655   23/07/2009

    Doanptqn
    Doanptqn

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về đất Quảng Ninh!

    Kính chào Quí Luật Sư!
    Tôi xin gửi đến quí luật gia thắc mắc của tôi,mong được trả lời(tôi đã gửi 1 lần vào ngày 22/7)
    Nội dung như sau:
    _Năm 1997 mẹ tôi có mua của công ty Dược(CTD) 01 lô đất S=60m2(có giấy biên nhận tiền mua đất giữă mẹ tôi và CTD)
    _Năm 2000 gia đình tôi có xây 1 căn nhà mái bằng trên diện tích đất đó và sinh sống ổn định đến nay
    _Năm 2009,tôi muốn xây nhà 2 tầng trên mảnh đất đó thì được UBND thông báo không được xây vì mảnh đất đó chưa có sổ đỏ,mảnh đất đó vẫn thuộc quĩ đất Huyện
    _Tôi đã thay mặt mẹ tôi làm việc cùng UBND Huyện thì nhận được yêu cầu làm việc 3 bên (tôi,UBND,CTD)để thoả thuân lại vì việc mua bán mảnh đất đó giữa mẹ tôi và CTD là trái qui định.Tại cuộc họp,CTD đã có văn bản trình bày với UBND về việc nhận tiền từ năm 1997 để bán đất cho mẹ tôi
    Tôi xin hỏi quí Luật Gia:
    _Gia đình tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó không?Các thủ tục cần thiết?
    _Tôi có thể trực tiếp đứng tên trên mảnh đất đó ngay khi làm sổ đỏ không?hay phải làm tên mẹ tôi rồi mới chuyển sang tên tôi(Mẹ tôi còn khoẻ mạnh và minh mẫn)
    _Giá đất đã thay đổi nhiều,giờ CTD phải nộp tiền trả cho ngân sách UBND với giá áp bây giờ hay từ năm 1997?
    _Đã từ năm 1997 đến giờ CTD không xúc tiến làm sổ đỏ cho gia đình tôi(dù đã nhận tiền)tôi có thể kiện CTD về tội"lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân"không?
    kính mong sự giúp đỡ từ quí Luật Gia!
    kính chúc các Luật Sư sức khoẻ,thành đạt!
    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #22656   07/11/2009

    LawSoft01
    LawSoft01
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (175)
    Số điểm: 519
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn
    Theo nội dung bạn kể thì mình thấy là:
     - mẹ bạn mua đất năm 1997 đã không làm thủ tục đầy đủ theo quy định
    - nhà xây dựng năm 2000 là không phép và có thể bị phạt.
    1/ Gia đình tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó không -> điều này còn phải coi lại giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất đó mà công ty Dược có là giấy tờ gì.
    2/ Tôi có thể trực tiếp đứng tên trên mảnh đất đó ngay khi làm sổ đỏ không -> do hiện có giấy biên nhận tiền là giữa mẹ bạn và công ty Dược nên mẹ bạn mới là người được đứng tên xin cấp sổ ( trong trường hợp công ty D có thể làm thủ tục cần thiết để chuyển nhượng lại đất cho mẹ bạn)
    3/ Giá đất đã thay đổi nhiều,giờ CTD phải nộp tiền trả cho ngân sách UBND với giá áp bây giờ hay từ năm 1997? -> giá tại thời điểm NN thông báo CTy D nộp tiền
    4/ CTD không xúc tiến làm sổ đỏ cho gia đình tôi có thể kiện CTD về tội"lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân"không? -> cty và gia đình bạn đều tiến hành giao dịch không theo đúng quy định -> giao dịch có thể vô hiệu. nếu cty đồng ý làm thủ tục hoặc trả lại tiền thì ko thể khép tội hình sự mà chỉ là vi phạm thỏa thuận về mặt dân sự.
    Trên đây là vài góp ý, chúc bạn may mắn để hoàn tất thủ tục giấy tờ nhà.
     
    Báo quản trị |  
  • #22664   31/07/2009

    minhquocqa
    minhquocqa

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Khi mua một căn nhà mình cần những giấy tờ hợp pháp gì và những chứng từ gì của cơ quan nhà nước giữa 2 bên mua và bán ?

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!
     
    Báo quản trị |  
  • #22665   30/07/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn.
    Khi mua nhà thì điều cần thiết đầu tiền phải có là giấy xác nhận quyền sở hữu đối với căn nhà đó của người chuyển nhượng (sổ hồng hoặc sổ đỏ). Sau đó bạn phải đến UBND cấp xã để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng (hoặc qua công chứng). Khi đi chứng thực, công chứng thì bạn phải có chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình của hai bên.
    Thân mến.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22666   31/07/2009

    nhoquang1984
    nhoquang1984

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hi

    có vẻ không ổn lắm nếu trường hợp mà người bán chỉ có giấy chứng nhận của xã là sử dụng đất, thì khi bán sẽ như thế nào? có cần phải đi công chứng hay xác nhận không? vì như bạn nói là phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng
     
    Báo quản trị |  
  • #22667   06/08/2009

    meongoaiquoc
    meongoaiquoc

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tờ chuyển nhượng đất không có công chứng thì có giá trị pháp lí không?

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

      Vào 1,5 năm trước đây, cậu tôi có bán 6 công ruộng và 2,5 công vườn cho 1 người bạn với giá 250.000.000đ nhưng hai bên chỉ làm biên nhận là cậu tôi  đã nhận trước số tiền  209.000.000đ và làm tờ chuyển nhượng đất mà không có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Cách đây khoản 3tháng, gia đình cậu tôi có yêu cầu người bạn đó đưa 4.000.000đ (còn nợ 41.000.000 đ) để đi trị bệnh nhưng người bạn đó không đưa. Trong lúc bệnh hoạn, gia đình rất cần tiền mà người bạn đó đang thiếu nợ cậu tôi mà lại không chịu trả. Sau khi trị bệnh xong, cậu tôi giận quá nên không muốn bán số đất trên cho người bạn đó và muốn lấy lại toàn bộ số đất trên nên có gửi đơn ra xã nhờ chính quyền giải quyết. Chính quyền đã hòa giải nhưng không thành và đến nay đã hơn 1,5 tháng nhưng gia đình cậu tôi không nhận được câu trả lời nào từ chính quyền.
        Vậy cho tôi hỏi: tờ chuyển nhượng đất trên có giá trị pháp lý không nếu sự việc được đưa ra tòa? cậu tôi muốn lấy lại toàn bộ số đất trên có được không? Hòa giải không thành thì tiếp theo chính quyền sẽ giải quyết như thế nào? thời gian chờ giải quyết phải mất bao lâu? gia đình cậu tôi cần phải làm gì nếu muốn lấy lại số đất đó?
    Xin chân thành cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #22668   29/07/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 175 lần


     

    Chào bạn meongoaiquoc,

     

    Tờ chuyển nhượng đất nói trên không có giá trị pháp lý ngay từ lúc hai bên ký kết.

     

    Theo nội dung bạn cung cấp ở trên, giao dịch mua bán quyền sử dụng đất là vô hiệu về mặt hình thức. (Không rõ đất ruộng và đất vườn này đã được cấp giấy đỏ hay chưa?) Một khi giao dịch hay hợp đồng vô hiệu thì vấn đề quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được đặt ra. Nói cách khác, các thỏa thuận bị vô hiệu đó không có giá trị ràng buộc các bên phải thực hiện các thỏa thuận đó. Các bên có thể tự giải quyết với nhau bằng cách hoàn trả cho nhau tiền và đất hai bên đã nhận. Nếu không tự giải quyết được thì một bên có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

     

    Trong trường hợp của gia đình cậu của bạn, người cậu này cần phải đề nghị ủy ban xã chuyển hồ sơ hòa giải lên tòa án huyện hoặc đích thân ông làm đơn khởi kiện có kèm theo biên bản hòa giải tại xã.

     

    Về thời hạn giải quyết vụ kiện theo quy định thì tối đa 4 tháng kể từ ngày thụ lý tòa án phải đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa, có thể có hai tình huống xảy ra: (1) nếu hai bên đồng ý tiếp tục giao dịch này thì tòa án sẽ cho phép một khoảng thời gian hợp lý để hai bên đi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, hoặc (2) nếu hai bên không đồng ý tiếp tục giao dịch này thì tòa sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Khi đó bản án sẽ buộc hai bên hoàn trả cho nhau tiền và đất đã nhận … như tôi vừa đề cập ở trên.

     

    Trường hợp cần biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22669   04/08/2009

    meongoaiquoc
    meongoaiquoc

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiếp nội dung"tờ chuyển nhượng đất không có công chứng thì có giá trị pháp lí không?"

    Xin trân trọng cảm ơn luật sư về những lời giải đáp quí báo trên! Xin luật sư cho tôi được hỏi thêm:
        Do không hiểu biết về luật đất đai là có thể lấy lại toàn bộ số đất đã nêu ở trên (toàn bộ số đất tôi đã trình bày điều có sổ đỏ, thuộc quyền sử dụng của cậu tôi) nên khi gửi đơn lên chính quyền gia đình cậu tôi chỉ yêu cầu bên mua trả lại số đất tương đương với số tiền mà họ chưa thanh toán. Ban hòa giải ở ấp đã tiến hành hoà giải nhưng không thành, hiện tại đang trong thời gian chờ chính quyền ở xã giải quyết.
    Vậy cậu tôi có thể gửi đơn 1 lần nữa để yêu cầu được giải quyết lấy lại toàn bộ số đất trên không?Trình tự, thủ tục cậu tôi cần phải làm gì để đòi lại số đất đó?
     
    Báo quản trị |  
  • #22670   05/08/2009

    minhnguyetlam
    minhnguyetlam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tờ chuyển nhượng đất không có công chứng thì có giá trị pháp lí không?

    Theo tôi, trường hợp của cậu của bạn meongoaiquoc, dù phần đất đem bán  giấy tay đã được hay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì đều là giao dịch dân sự vô hiệu. Do cậu bạn đã được địa phương hòa giải nhưng không thành, nên cậu bạn  hãy chủ động nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án Huyện và trong hồ sơ khởi kiện buộc phải có Biên bản hòa giải không thành này. Trách nhiệm của UBND xã chỉ đến mức độ tổ chức hòa giải, phần sau đó thuộc  thẩm quyền của Tòa án.

    Xin nói thêm cho bạn rõ: nếu phần đất trên đã có sổ đỏ thì giao dịch này là vô hiệu về mặt hình thức do không được công chứng / chứng thực theo quy định pháp luật. Khi có tranh chấp xảy ra, Tòa án sẽ cho 2 bên thời gian 30 ngày để hoàn tất về hình thức (lập lại giấy bán đất/ Hợp đồng chuyển nhượng tại UBND xã hoặc Phòng Công chứng). Sau thời gian này, nếu 2 bên vẫn không thực hiện việc mua bán đúng theo quy định, Tòa án sẽ tuyên giao dịch giữa 2 bên là vô hiệu, xác định yếu tố lỗi của các bên để quy trách nhiệm dân sự.


     
    Báo quản trị |  
  • #22685   05/08/2009

    huongthu871
    huongthu871

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 240
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    có tên trong sổ hộ khẩu mà không còn đứng tên sở hữu nhà thì có quyền tham gia khi bán nhà không ?

     E muốn hỏi một tình huống thực tế như sau:
    ông A và ông B là 2 anh em cùng ở chung nhà với nhau. Căn nhà đang ở là của cha mẹ chung .Sau khi lập gia đình ông A đã chuyển ra ở riêng nhưng trong sổ hộ khẩu vẫn còn tên của ông và vợ con. Ông B xin mua lại căn nhà và được các anh e đồng ý để lại với giá thoả thuận của những người trong gia đình (rất rẻ). Nay ông B muốn bán căn nhà đó thì gia đình ông A có quyền và nghĩa vụ gì trong vụ mua bán đó không. rất mong mọi người giúp e tình huống này.

    Cập nhật bởi huongthu871 vào lúc 31/07/2009 11:18:44
     
    Báo quản trị |  
  • #22686   31/07/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn.
    Hiện nay việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ra chứng thực tại UBND cấp xã đòi hỏi phải có chữ kí của những người từ đủ 18 tuổi trở lên trong cùng hộ khẩu. Bạn không cung cấp đầy đủ thông tin trong việc sang nhượng đất và thực trạng việc đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ nên rất khó để chúng tôi trao đổi cụ thể với bạn.
    Thân mến.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |