Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Vào ngày 20/11/2006 tôi đã mua một lô đất của một chủ đất tên Đại, ông này là một người làm trong UBND xã Đ.H ở Thái Bình. Tuy nhiên, việc mua bán lại không diễn ra như đúng trình tự mua bán đất đai thông thường. Nội dung cụ thể được ghi lại trong một tờ GIấY BIÊN NHậN viết tay chính xác như sau:

“Hôm nay, hồi 9h30 ngày 20/11/2006

Tại gia đình nhà ông Phạm văn D

Tôi Nguyễn Văn Đ đã nhận đủ số tiền: 71’000’000 đ(Bảy mươi mốt triệu đồng chẵn) để mua giúp ông D một suất đất ở tại ven đường  224 thuộc địa phận xã Đ.H. Tôi xin hẹn sẽ hoàn tất thủ tục và giao đất đúng hẹn.

Người giao tiền                                                                      người nhận tiền

Phạm Văn D                                                                           Nguyễn Văn Đ(có ký tên)

                                                                                                Ngày 20/11/2006

UBND xã Đ.H xác nhận giấy biên nhận của ông Phạm Văn D trình bày là đúng sự thật

Đ.H ngày 20/1/2009”( tuy giấy biên nhận được làm từ 2006 nhưng để được pháp luật công nhận thì vao 20/1/2009 cả 2 bên mua va bán đã có mặt tại UBND xã Đ.H để xác nhận và được công nhận. Văn bản này được cả 2 bên xác định là đúng sự thật)

Mặc dù vậy nhưng sau đó ông Đ đã không làm đúng với giấy biên nhận đã ký mà bán suất đất (đã kí nhận là bán cho ông D) trên cho một người khác, đã làm hết thủ tục và giao đất cho một người khác với giá 140’000’000( một trăm bốn mươi triệu đồng). Sau khi biết được điều này ông D đã đến và đòi ông Đ phải làm đúng như giấy biên nhận nhưng ông Đ đã biện một số lý do cá nhân chưa giao đất và sổ đỏ, ông Đ đã viết tiếp một giấy hẹn vào ngày 4/3/2009 với nội dung tương tự như tờ biên nhận và xin gia hạn từ 4/3/2009 đên 3/4/2009 sẽ giao lại đầy đủ đất và giấy tờ đất cho ông D với những dòng chính xác như sau: “Đến 3/4/2009 tôi phải có trách nhiệm giao đất và thủ tục giấy tờ đất cho ông D. Nếu không giao được đất, tôi phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã nhận của ông Phạm Văn D...”(người viết giấy hẹn:Nguyễn Văn Đ(có ký tên)).

Hiện nay ông Nguyễn Văn Đ không những đã không làm đúng và đủ tất cả các yêu cầu như Giấy Biên Nhận và Giấy Hẹn mà đã trốn nhà đi 3 tháng nay.

Tôi thực sự không biết làm như thế nào trong trường hợp này. Tôi xin hỏi TVPL:

1. Các giấy như :giấy biên nhận như trường hợp của tôi có tính pháp lí và được công nhận hay không?
2. Trường hợp này có phải là lưa đảo chiếm đoạt tài sản công dân hay không? Tôi nên giải quyết Dân Sự hay Hình sự?
3. Nếu phải ra Tòa thì các thủ tục cần thiết trong trường hợp của tôi là gì?
4. Tôi cần tham khảo những văn bản Luật nào để biết thêm chi tiêt ạ?

Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Luật Sư cùng TVPL và khẩn thiết mong sớm được giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn

Bây giờ tôi mới biết câu hỏi của bạn, thành thật xin lỗi vì đã để bạn chờ lâu

Giấy tờ giao dịch giữa ông D và ông Đ là giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai (lô đất ven đường 224)

Trong trường hợp này ông Đ chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất vì mới chỉ là nhận tiền mua hộ. Vì vậy giấy tờ giao dịch không hợp lệ

Sau khi mua được đất, Đ đã không thực hiên đúng cam kết (vì giá trị tăng lên). Ông Đ đã nhận tiền, mua được đất nhưng lại bán cho người khác.

Hành vi này cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 139 BLHS

Bạn có thể tố cáo hành vi lừa đảo của Đ ra cơ quan công an

Sau khi tố cáo hành vi của Đ tới cơ quan công an, bạn đưa ra các giấy tờ như đã nêu ở trên và chứng minh việc bỏ trốn của Đ

Các hành vi trên đều nằm trong sự điều chỉnh của BLDS, BLHS. Bạn có thểm tìm đọc

Chúc bạn may mắn

Luật sư Lê Văn Thành

Mobile: 0904123516

Web: www.vanphongluatsuhailong.com

Chào bạn meongoaiquoc,

Tờ chuyển nhượng đất nói trên không có giá trị pháp lý ngay từ lúc hai bên ký kết.

Theo nội dung bạn cung cấp ở trên, giao dịch mua bán quyền sử dụng đất là vô hiệu về mặt hình thức. (Không rõ đất ruộng và đất vườn này đã được cấp giấy đỏ hay chưa?) Một khi giao dịch hay hợp đồng vô hiệu thì vấn đề quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được đặt ra. Nói cách khác, các thỏa thuận bị vô hiệu đó không có giá trị ràng buộc các bên phải thực hiện các thỏa thuận đó. Các bên có thể tự giải quyết với nhau bằng cách hoàn trả cho nhau tiền và đất hai bên đã nhận. Nếu không tự giải quyết được thì một bên có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trong trường hợp của gia đình cậu của bạn, người cậu này cần phải đề nghị ủy ban xã chuyển hồ sơ hòa giải lên tòa án huyện hoặc đích thân ông làm đơn khởi kiện có kèm theo biên bản hòa giải tại xã.

Về thời hạn giải quyết vụ kiện theo quy định thì tối đa 4 tháng kể từ ngày thụ lý tòa án phải đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa, có thể có hai tình huống xảy ra: (1) nếu hai bên đồng ý tiếp tục giao dịch này thì tòa án sẽ cho phép một khoảng thời gian hợp lý để hai bên đi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, hoặc (2) nếu hai bên không đồng ý tiếp tục giao dịch này thì tòa sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Khi đó bản án sẽ buộc hai bên hoàn trả cho nhau tiền và đất đã nhận … như tôi vừa đề cập ở trên.

Trường hợp cần biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Chào bạn.
Hiện nay việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ra chứng thực tại UBND cấp xã đòi hỏi phải có chữ kí của những người từ đủ 18 tuổi trở lên trong cùng hộ khẩu. Bạn không cung cấp đầy đủ thông tin trong việc sang nhượng đất và thực trạng việc đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ nên rất khó để chúng tôi trao đổi cụ thể với bạn.
Thân mến.