Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239742 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<35363738394041>»
Thảo luận
  • #22508   18/07/2009

    thuanthienlawyer
    thuanthienlawyer
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (158)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Nếu chưa công chứng hợp đồng chuyển nhượng và cũng chưa làm thủ tục sang tên, tách thửa thì hiện nay với diện tích đất như trên ở quận 12 (72m2) sẽ không tách thửa được vì theo quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBNDNGÀY 25/2/2009 của UBND TP thì diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất chưa có nhà ở quận 12 là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
     
    Báo quản trị |  
  • #22537   16/08/2009

    van79
    van79

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính pháp lí của giấy chuyển nhượng nhà đất viết tay...

         Giấy chuyển nhượng nhà đất viết tay có ghi diện tích đất chuyển nhượng, số tiền chuyển nhượng, số tiền trả trước, ngày hẹn trả số tiền còn lại, có chữ kí của một người đại diện bên bán và một người đại diện bên mua, có sơ đồ kèm theo,  Nhưng không có chữ kí của người làm chứng, hai bên cũng không kí vào sơ đồ, không có ngày tháng lập giấy chuyển nhượng, và diện tích ghi trong giấy chuyển nhượng không khớp với thoả thuận ban đầu mà người bán còn lại được biết.
      Tôi nhờ quý luật sư và các anh chị tư vấn giúp tôi :
       - Giấy chuyển nhượng đó có giá trị như thế nào?
       - Nếu người bán còn lại không đồng ý bán nữa thì nên làm thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #22538   19/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Giấy mua bán viết tay không có giá trị pháp lý

    Chào bạn

    Vì bạn không nêu thời điểm chuyển nhượng nhà đất từ bao giờ.
    Tuy nhiên theo quy định của BLDS và Luật đất đai thì HĐMB nhà phải được lập thành văn bản,có công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
    Như vậy:
    1. Về hình thức thì hợp đồng đó bị coi là vô hiệu (không có giá trị)
    2. Nếu người bán còn lại? (phần này không thấy bạn nêu ra) không đồng ý bán, không ký thì đương nhiên tài sản của ai sẽ trả lại cho người đó. Tiền của bạn sẽ được người có nhà trả lại và bạn phải trả lại nhà (nếu đã nhận, chuyển giao đủ). Bạn có thể liệt kê các hạng mục đã đầu tư vào (sửa chữa, cải tạo nếu có). Hoặc theo điều khoản phạt cọc thì bên bán sẽ phải trả lại số tiền cộng với không quá 100% số tiền đã đặt cọc (nếu có thoả thuận trước đó trong hợp đồng)



    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22539   20/07/2009

    van79
    van79

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thêm thông tin

        Cám ơn anh đã tư vấn giúp tôi.
        Về thời điểm mua bán là từ tháng 11 năm 2007, sang tháng 12 bên mua dọn vào nhà ở, sau đó bên mua mới giao tiền đặt cọc (bên bán và bên mua là chỗ thân tình nên bên bán thiên về tình cảm chứ cũng không tính toán, chỉ qua loa đại khái). Trong giấy có thoả thuận ngày trả tiền cuối cùng nhưng không ghi điều khoản nếu bên mua hay bên bán mà vi phạm thì xử lí ra sao cho nên bên mua cũng không thực hiện đúng thoả thuận. Dựa vào việc có giấy chuyển nhượng ghi diện tích đất trùng với bìa đỏ lại ở trong nhà đó rồi nên bên mua viện nhiều lí do... và đã gây khó khăn cho người bán lập giấy chuyển nhượng đó ( vì người lập giấy chuyển nhượng đó là đảng viên). Bên mua đã doạ kiện bên bán. Do người còn lại của bên bán không biết có bản hợp đồng đó từ trước mà sự việc bây giờ mới lộ ra nên mới biết do đó đã không đồng ý với thoả thuận trong văn bản đó. Hiện tại bên mua vẫn đang ở trong ngôi nhà đó và nói là đã trả hết tiền rồi.
       Xin cho biết :
      - Bên mua dựa vào giấy chuyển nhượng đó kiện người bán thì có đủ căn cứ không? theo luật thì như thế nào? ( Vì tôi cũng không biết nhiều về luật, không biết những quy định khác là thế nào).
     Tôi xin chân thành cám ơn quý luật sư và các anh chị tham gia thảo luận, tư vấn cho tôi! Mong tin!

     
    Báo quản trị |  
  • #22540   21/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Tính pháp lý

    Chào bạn

    Như đã nói ở phần trên, hợp đồng chuyển nhượng chỉ được coi là hơp pháp khi có công chứng hoặc chứng thực.
    Về chủ thể ký kết hợp đồng
    Bên bán: phải có đủ cả 2 vợ chồng, kể cả trường hợp giấy CNQSDD chỉ đứng tên một người. Trường hợp PL quy định khác ở đây được hiểu là nếu vợ hoặc chồng không ký tên trong HĐ thì phải có văn bản cam kết đây là tài sản riêng (giấy mang tên 1 người)
    Bên mua: khi ký kết có thể chỉ cần 1 người

    Về vấn đề bạn hỏi như sau:
    Bên mua hoàn toàn có thể khởi kiện bên bán vì bên bán đã không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Trong hợp đồng (giấy) mua bán thường bao giờ cũng có câu dạng cam đoan đây là tài sản sở hữu hợp pháp của tôi, được phép chuyển nhượng... và xin chịu trách nhiệm trước pháp luật
    Như vậy có thể hiểu là bên bán đã không đảm bảo giao dịch hợp lệ (cả vợ và chồng cùng ký hợp đồng).
    Tuy nhiên như đã nói, nếu là hợp đồng vô hiệu thì tài sản của ai sẽ trả về người đó. Nếu bên mua chứng minh được việc bên bán cố tình lừa dối thì có thể tố cáo tới cơ quan công an

    Xin hỏi bạn thuộc bên mua hay bên bán

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22541   22/07/2009

    van79
    van79

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiếp tục

            Thưa luật sư tôi thuộc bên bán.
           Trong việc này tôi có lỗi một phần vì tôi tin tưởng người mua là bạn thân của tôi lại là giáo viên, chồng bạn là bộ đội, và vì thương hoàn cảnh của bạn chồng là bộ đội lại hai đứa con thơ nên tôi đồng ý bán chịu cho bạn không yêu cầu bạn phải trả tiền ngay. Nhưng khi tôi chuyển công tác đi nơi khác chồng tôi ở đó trực tiếp trao đổi thoả thuận, tôi biết nội dung thoả thuận thông qua điện thoại. Việc thoả thuận về diện tích đất bán vì có liên quan đến lối đi vào thửa đất của mẹ tôi nên chồng tôi đã chỉ chỏ phần đất bán và phần đất để lại làm lối đi cho mẹ tôi trước sự chứng kiến của  chồng bạn và mẹ tôi. Còn những thoả thuận về giá cả và trách nhiệm trả thuế hay trả tiền lấy bìa đỏ sau này ( vì trước đó tôi đã làm bìa đỏ nhưng  chưa được lấy, bìa đỏ mang tên cả hai vợ chồng tôi ) thì không có ai làm chứng. Bởi vì chồng tôi không cho tôi biết có giấy viết tay đó, mà tôi bảo làm thủ tục chuyển nhượng thì bạn tôi nói là chưa vội (cũng vì bạn tôi đã lấy được bìa đỏ từ phòng TNMT và việc này tôi cũng không được biết nốt).  Do đó bạn tôi đã dựa vào sơ hở của vợ chồng tôi để lật lại không trả lại phần đất để làm lối đi cho mẹ tôi nữa, vợ chồng tôi đã nói chuyện tình cảm với bạn và bảo bạn nhgĩ lại tình cảm bấy lâu của hai gia đình cùng những gì vợ chồng tôi giúp bạn mà không tính toán hãy để lại lối đi cho mẹ tôi nhưng bạn không nghe lại có những lời nói không hay với mẹ tôi và gây khó khăn cho chồng tôi trong công tác. Sau đó bạn yêu cầu tôi trả tiền bạn thì bạn mới để lại lối đi cho mẹ tôi.....Đây là bài học đầu đời cảnh tỉnh tôi về sự nhìn nhận đánh giá con người.
          Trên diễn đàn này tuy không thể nói chi li mọi chuyện nhưng về cơ bản tôi đã nói hết nội dung, rất mong luật sư tư vấn giúp tôi (giấy viết tay không có cam đoan gì).
         

     
    Báo quản trị |  
  • #22542   22/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Căn cứ của bạn

    Tất nhiên trên diễn đàn có nhiều điều không thể nói rõ được. Tuy nhiên, nếu đúng như bạn trình bày thì Bạn là bên bán nhưng không ký vào hợp đồng chuyển nhượng, việc người bạn có thái độ như vậy sẽ càng làm cho tình cảm bạn bè bị sứt mẻ.
    Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa án đòi lại nhà và trả lại tiền cho người bạn đó nếu muốn
    Bạn có thể copy các giấy tờ hiện có và gửi riêng cho luật sư để được tư vấn cụ thể


    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22543   24/07/2009

    vannguyen79
    vannguyen79

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tiep tục

        Theo luật sư thì về phía tôi là hoàn toàn có thể khởi kiện được còn về chồng tôi, vì anh ấy là một đảng viên lại là sĩ quan quân đội,anh cũng hiền lành sống vì bạn bè chứ không tính toán không thích tranh giành, nếu bạn tôi dùng giấy viết tay có chữ kí của chồng tôi đó để kiện ngược lại anh ấy thì :
       - Chồng tôi có trách nhiệm, nghĩa vụ như thế nào trong chuyện này?
       - Luật quân đội có quy định gì về việc sĩ quan quân đội bị kiện ra toà? 
       Xin cám ơn luật sư tư vấn! 

     
    Báo quản trị |  
  • #22544   25/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Trách nhiệm

    Bạn lo lắng về trách nhiệm của chồng thì bạn theo đuổi việc này làm gì?

    Chồng bạn là sĩ quan QĐNDVN, cũng giống như những cán bộ, công chức khác thôi, sống và làm việc theo Hiến pháp và pháp luật.
    Khi ra tòa (nếu bạn quyết tâm) thì việc chồng bạn viết giấy bán nhưng không được sự thuận tình của vợ thì tòa sẽ căn cứ vào giá trị, tính pháp lý của giấy tờ chuyển nhượng, đó chỉ là quan hệ dân sự thôi chứ có ảnh hưởng gì tới đường lối lãnh đạo của Đảng, điều lệ tổ chức hay quy định của quân đội đâu
    Luật sĩ quan QĐNDVN chỉ quy định những việc Sĩ quan không được làm những việc trái với pháp luật, kỷ luật quân đội và những việc mà pháp luật quy định cán bộ, công chức không được làm.
    Bạn tham khảo hoặc bảo chồng bạn xem những điều Đảng viên không được làm sau:
    1.   Nói hoặc làm trái Cương lĩnh chính trị, Điều lệ Đảng, nghị quyết, chỉ thị của Đảng; làm những việc mà pháp luật Nhà nước không cho phép công dân, cán bộ, công chức làm.
    2.   Cung cấp những thông tin, tài liệu bí mật của Đảng và Nhà nước hoặc những việc chưa được phép công bố; tuyên truyền, tán phát hoặc xúi giục người khác tuyên truyền, tán phát tài liệu (bài viết, bài nói, tờ rơi, băng ghi hình, băng ghi âm, đưa lên Internet,…) để truyền bá những quan điểm trái với đường lối của Đảng.
    3.   Tố cáo mang tính bịa đặt; viết đơn thư tố cáo nặc danh, mạo danh; viết, kí tên tập thể vào đơn thư tố cáo. Tổ chức, tham gia kích động, xúi giục, mua chuộc, cưỡng ép người khác khiếu kiện.
    4.   Tổ chức, tham gia các hoạt động bè phái, gây mất đoàn kết, chia rẽ nội bộ.
    5.   Đả kích, vu cáo, xúc phạm, nhận xét, đánh giá tuỳ tiện, vô tổ chức đối với người khác; đe doạ, trấn áp, trù dập người cố cáo, phê bình, góp ý,… trái với ý kiến mình.
    6.   Tổ chức, tham gia mít tinh, biểu tình khi chưa được cấp có thẩm quyền của Đảng và Nhà nước cho phép.
    7.   Không chấp hành sự phân công, điều động của tổ chức đảng; tự ý ứng cử, hoặc tự nhận đề cử vào các chức danh của tổ chức nhà nước, tổ chức chính trị–xã hội các cấp khi chưa được tổ chức đảng có thẩm quyền giới thiệu hoặc cho phép đối với những chức danh phải do cấp uỷ giới thiệu người ra ứng cử.
    8.   Quan liêu, thiếu trách nhiệm để cơ quan, đơn vị, địa phương do mình trực tiếp phụ trách xảy ra tình trạng mất đoàn kết, tham nhũng, buôn lậu, lãng phí và các tiêu cực khác.
    9.   Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm sai quy định của Đảng và Nhà nước trong những việc như: quản lí nhà, đất, quỹ, thuế; cấp giấy phép xuất khẩu, nhập khẩu, giấy phép xây dựng; cấp, sử dụng, chứng thực, xác nhận hồ sơ, tài liệu, văn bằng, chứng chỉ; thẩm định, phê duyệt, đấu thầu, giao, nhận dự án; tuyển dụng, sắp xếp, bố trí cán bộ, công chức và lao động,…
    10.   Can thiệp, tác động đến cá nhân, tổ chức để bản thân hoặc người khác được bổ nhiệm, đi học, cấp đất, cấp nhà sai quy định. Ép buộc, mua chuộc cá nhân hoặc tổ chức để bao che, giảm tội cho người khác.
    11.   Vì lợi ích cục bộ hoặc vụ lợi cá nhân mà chủ trì, tham mưu, đề xuất, tham gia ban hành các quyết định, quy định trái với chính sách của Đảng và pháp luật của Nhà nước.
    12.   Nhận hoặc yêu cầu cấp dưới, các tổ chức hoặc cá nhân đóng góp tiền của để giao dịch, biếu xén, hối lộ, chi tiêu cho cá nhân hoặc tập thể mình.
    13.   Đưa, nhận hoa hồng hoặc môi giới đưa, nhận hoa hồng trái quy định của Nhà nước.
    14.   Dùng công quỹ xây dựng công trình, mua sắm trang thiết bị nội thất, phương tiện làm việc, đi lại, thông tin liên lạc vượt quá định mức và sử dụng không đúng chế độ quy định của Nhà nước.
    15.   Dùng công quỹ để tiếp khách, tặng quà trái quy định của Nhà nước; để xây dựng các công trình vui chơi, giải trí cho cá nhân và một số ít người.
    16.   Tự mình hoặc để người trong gia đình đi du lịch, tham quan, học tập ở trong nước và ngoài nước bằng kinh phí của Nhà nước, tập thể hoặc bằng nguồn tài trợ của các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài khi chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền.
    17.   Tổ chức, tham gia đánh bạc, số đề, cá cược; uống rượu, bia đến mức bê tha, mất tư cách và các tệ nạn xã hội khác.
    18.   Mê tín, hoạt động mê tín (hành nghề đồng cốt, thầy cúng, thầy bói; lập đền, miếu trái phép, tham gia tà đạo…).
    19.   Tổ chức việc cưới, các ngày lễ, tết, sinh nhật, kỉ niệm ngày cưới; mừng thọ, mừng nhà mới, lên chức, chuyển công tác,… nhằm mục đích vụ lợi.

    Nói chung là bạn nên tự đưa ra quyết định của mình.

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22545   25/07/2009

    vannguyen79
    vannguyen79

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiếp tục...

          Tôi rất cám ơn thiện ý của luật sư. Tôi cũng là một người bình thường cũng có tình cảm yêu - ghét, có lúc bình tĩnh cũng có khi nóng giận, lúc sáng suốt cũng có lúc u mê...tôi cũng muốn xem xét sự việc sao cho có tình có lí nhưng trong bất trắc thường thì người ngoài cuộc sẽ sáng suốt hơn nên tôi đã nhờ tới luật sư tư vấn làm luật sư phải vất vả rồi.
        Về việc mua bán nhà đất này tôi sẽ bàn bạc , thống nhất với chồng tôi để có quyết định hợp lí.
        Trân trọng cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #22546   16/08/2009

    duymanh53
    duymanh53

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tiep tuc

    Chồng tôi đã đồng ý để tôi tự giải quyết, tôi xin hỏi thêm luật sư nếu tôi gửi bản phô tô giấy tờ liên quan tới luật sư thì luật sư sẽ giải đáp dưới hình thức nào : điện thoại, văn bản hay qua mạng? Có mất lệ phí tư vấn không? Việc mời luật sư biện hộ trước toà thì mức lương trả cho luật sư là theo thoả thuận hay như thế nào ạ ( vì tôi chưa va chạm nhiều nên không hiểu luật lắm có gì không phải mong luật sư bỏ quá cho)?
     
    Báo quản trị |  
  • #22547   16/08/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Phí luật sư

    Không biết bạn duymanh53 và bạn vannguyen79 co quan hệ như thế nào với nhau vì đột nhiên thấy bạn duymanh53 vào chuyên mục này

    Tuy nhiên cũng nói để các bạn rõ là khi luật sư tư vấn trên diễn đàn, email, điện thoại thì các bạn sẽ không phải trả phí.
    Còn lại nếu quyết tâm đưa vụ việc ra tòa án thì đương nhiên phải trả phí cho luật sư đi lại, nghiên cứu hồ sơ...
    Tóm lại các bạn cần luật sư thật sự hay cần tư vấn qua mạng

    Trân trọng

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22548   16/08/2009

    duymanh53
    duymanh53

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luạt sư!

          Trước hết chúng tôi cần tư vấn qua mạng đã, khi biết chắc thắng thì mới đưa vụ việc ra toà.
    Rất cám ơn luật sư đã giúp đỡ!

     
    Báo quản trị |  
  • #22554   30/07/2009

    nguyenngocqn
    nguyenngocqn

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ( sổ đỏ)

    Xin cho hỏi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau : ông bà nội tôi có để lại một mảnh đất và căn nhà, ông bà có nhiều con nhưng chỉ có mình ba tôi là con trai còn sống sau ngày giải phóng. Trước đó ba tôi đi tập kết ra bắc làm nhiệm vụ bảo vệ Tổ Quốc. Ở nhà, người cô thứ 6 của tôi đã có gia đình nhưng do mâu thuẫn nên bà ly thân và về sống ở căn nhà và mảnh đất do ông bà tôi để lại, suốt thời gian đó, cô tôi là người đứng tên sở hữu nhà và đất, bà còn xây dựng thêm một ngôi nhà riêng trên mảnh đất này. Sau ngày giải phóng, ba tôi trở về quê và kết hôn, rồi sống trong căn nhà do ông bà để lại, tuy nhiên gia đình tôi không có giấy tờ gì về quyền sử dụng nhà cũng như đất ( tất cả do cô tôi đứng tên), trong suốt thời gian ba tôi còn sống, mặc dù nhiều người trong gia đình góp ý nói cô tôi chuyển quyền sử dụng sang cho ba tôi, nhưng ông do dự mãi không làm, đến năm 2001 ba tôi mất, sau đó cô tôi ban đầu không chịu làm thủ tục chuyển nhượng cho mẹ con tôi. Sau một thời gian, dưới sức ép của những người cô còn lại cũng như gia đình, cô chấp nhận làm đơn chuyển nhượng đất cho mẹ con tôi. Cán bộ địa chính xã cũng đã đến nhà đo đạc và tiếp nhận đơn từ xin chuyển nhượng. Tuy nhiên cũng đã khá lâu rồi, gia đình tôi chưa thấy cơ quan chức năng giải quyết xong thủ tục cho chúng tôi. Vậy cho tôi hỏi, thủ tục chuyển nhượng này hoàn thành trong thời gian bao lâu mà lâu đến vậy, có phải tốn kém chi phí gì nhiều không. Trong trường hợp các thủ tục giấy tờ cần thiết chúng tôi đã chuẩn bị xong theo yêu cầu mà cơ quan chức năng vẫn chưa giải quyết thì chúng tôi cần phải làm gì. Mong các chuyên gia tư vấn giúp đỡ.   
    Cập nhật bởi nguyenngocqn vào lúc 20/07/2009 15:48:18
     
    Báo quản trị |  
  • #22555   20/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

    Chào bạn

    Như bạn trình bầy thì thủ tục của gia đình bạn cũng thực hiên đầy đủ
    Theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 và Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007) Tổng số ngày làm việc: 32 ngày làm việc
    Chi phí để được cấp sổ đỏ không đáng kể.

     





    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22556   24/07/2009

    sontd
    sontd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục chuyển quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng)

    Xin cho hỏi
    Bạn tôi có mua một căn nhà tập thể quân đội (tầng 1 của nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 54 m2, đất liền kề 30 m2) năm 1997. Khi mua chủ cũ đã thực hiện xong thủ tục cấp quyền sử dụng căn hộ đó (chỉ được nhận GCN sau 2 năm) nên chưa thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng. Khi đó 2 bên có làm văn tự có chứng nhận của chính quyền và có giấy ủy quyền nhận GCN của chủ cũ. Trong quá trình sử dụng, do nhu cầu anh bạn tôi đã cơi thêm 20 m2. Xin hỏi: bây giờ bạn tôi muốn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng căn hộ trên phải thực hiện những thủ tục gì?, thuế chuyển QSD được tính trên cơ sở diện tích nào? (vị trí: Nhà trong ngõ tại quận Long biên).
    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #22557   25/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Thủ tục chuyển quyền SDD

    Bạn mang giấy tờ đến Văn phòng luật sư, chúng tôi có dịch vụ làm trọn gói. Thủ tục và thuế, lệ phí theo quy định của Nhà nước, phí dịch vụ + 1%

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22558   29/07/2009

    coong
    coong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    chi phí sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi mua bán.

    tôi xin hỏi luật sư:
    năm 2005 tôi nhờ Bác ruột tôi đứng tên sổ đỏ mua 50m2 đất với giá  6tr/m2 (vì tôi ở ngoại tỉnh), hiện nay năm 2009 tôi đã nhập khẩu về Hà nội, tôi muốn sang tên sổ đỏ là tên mình. Vậy tôi phải mất những chi phí Hợp lý gì? (hiện tại được biết giá đất thông báo năm 2009 của UBNDTP áp dụng cho vùng nông thôn của tôi là 2tr/m2 thôi). Liệu rằng sang tên sổ từ Bác ruột sang tên tôi có tiết kiệm được phí thu nhập cá nhân không ạ ? nếu được phải làm thế nào?
    Xin cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn coong vì bài viết hữu ích
    sontd (28/01/2011)
  • #22559   29/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chi phí

    Chào bạn

    1. Bác của bạn chuyển nhượng lại cho bạn và không thuộc đối tượng miễn thuế TNCN
    2. Chi phí (trích luật thuế TNCN)

    1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:

    a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;

    b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;

    c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

    2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.

    3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

    4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.


    Nếu không làm quen, không biết cách. Bạn có thể đến với chúng tôi để được hưởng dịch vụ trọn gói

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22560   30/07/2009

    coong
    coong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    chi phí sang tên sổ đỏ

    cám ơn anh, anh có thể cho tôi số điện thoại liên lạc để làm việc tiếp được không?
     
    Báo quản trị |