Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239959 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<34353637383940>»
Thảo luận
  • #22412   09/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Căn cứ xác định quyền sở hữu

    Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
    Việc chị của bạn mua nhà nhưng không thực hiện theo quy định trên thì bị coi là không hợp pháp và hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên theo thông tin bạn nói là chủ cũ đã thuê lại ngôi nhà với giá 5 triệu. Vì vậy bạn cần phải cung cấp tài liệu cho các bên liên quan để xác định các căn cứ.
    Nêu có đủ căn cứ sẽ tiến hành khởi kiện để buộc người thuê nhà chuyển đi

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Thành
    Mobile: 0904123516

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22413   09/07/2009

    DUNGXEVIP
    DUNGXEVIP

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tra loi giup toi

    thua luat su 
    toi dang muon mua mot manh? dat o khu vuc yen bai, ma toi lai o? hai? phong vay toi can` nhu~ng thu? tuc gi de? mua dat cho dung voi phap luat.xin luat su giup toi.xin xhan thanh cam on!
     
    Báo quản trị |  
  • #22439   17/07/2009

    joviechen
    joviechen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn bất động sản, Bình Thuận

    Em muốn mua một mảnh đất diện tích 2000m2 tại khu hồ tôm, Thị xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận. Đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nằm trong một sổ chứng nhận quyền sử dụng đất có tổng diện tích là 4000m2.

    Chủ đất sẽ tiến hành tách thửa, làm thủ tục chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng (đất nuôi trồng thủy sản 1400m2 và đất thổ cư 600m2) cho em.

    Theo em biết, chủ đất trước hết phải tiến hành thủ tục tách thửa và chuyển nhượng thửa đất đã tách thửa cho em, Sau khi đã có giấy chứng nhận QSDĐ đối với phần đất đã tách thửa (2000m2) thì mới có thể tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được.

    Vì tôi muốn rút ngắn thời gian, ông ấy bảo rằng có thể đồng thời tiến hành 3 công việc này giùm em (tách thửa, chuyển nhượng và chuyển mục đích) trong một lúc, nhưng tôi phải trả hết số tiền mua đất và phí dịch vụ khi lấy được biên nhận chuyển nhượng.

    xin hỏi làm như vậy có đúng luật không? có những rủi ro gì không?

    Rất mong được sự chỉ giáo của luật sư! Xin thành thật cảm ơn.

    Thanh Thảo (Email: thanhthaong@hotmail.com)

     
    Báo quản trị |  
  • #22440   17/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Chuyển nhượng bất động sản

    Chào bạn
    Bạn phải liên hệ trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi lập thủ tục để biết quy định chính xác từ đó bạn mới quyết định được
    Trân trọng
    Luật sư Trương Thế Minh
    Di động 0909097070
    Email : ls.minh@yahoo.com
    www.luatsuminh.com

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22450   31/07/2009

    tatthangluong
    tatthangluong

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tặng nhà và đất

    Bố tôi hiện tại đứng tên sở hữu căn nhà và đất. TRong sổ hổ khẩu có tên 2 người con nữa. Vậy khi bố tối cho tôi thì trong hợp đồng có cần pahỉ mọi người trong sổ hộ khẩu kí hay chỉ cần bố tôi kí là được. Và khaỏn thuế thu nhập có bị đánh không. XIn cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #22451   17/07/2009

    thuanthienlawyer
    thuanthienlawyer
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (158)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    thủ tục tặng cho nhà đât

    THeo quy định tại khoản 2 điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì "Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự".

    Như vậy, nếu quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì việc tặng cho phải có chữ ký của 2 người con kia (nếu họ đã thành niên).

    Chuyển quyền sử dụng đất giữa cha mẹ với con, anh/chị em ruột với nhau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
     
    Báo quản trị |  
  • #22452   31/07/2009

    vuhungkts
    vuhungkts

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khi bố mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho con phải làm thủ tục như thế nào
     
    Báo quản trị |  
  • #22482   18/07/2009

    lethigiau
    lethigiau

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TƯ VẤN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

    Tháng 01/2009 tôi có đặt cọc 160 triệu để mua miếng đất 4 x 17 sổ đỏ chung 126m2 , ở Q.12 (trị giá 360 triệu) .Trong thời gian chờ tách thửa,bên bán hẹn đến ngày 19/06/09 sẽ ra công chứng sang tên. Khi quyết định 19 có hiệu lực bên bán vẫn chưa tách được thửa.Nay 14/07/09 bên bán vẫn chưa ra công chứng sang tên cho tôi.Tôi được biết bên bán có 3 lô liền kề cùng diện tích miếng đất tôi mua đã tách thửa xong (khi tôi mua thì 3 miếng đất này vẫn chưa tách thửa được). Tôi có đề nghị đổi cho tôi 1 trong 3 miếng trên nhưng bên bán không đồng ý và kêu tôi chờ một thời gian nữa. Vậy trong trường hợp này tôi có quyền kiện bên bán ra tòa buộc bên bán phải đổi cho tôi miếng đất khác cùng khu vực hoặc bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc cho  tôi được không?

    Xin được tư vấn

    Xin cám ơn.
    Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 15/07/2009 08:02:13
     
    Báo quản trị |  
  • #22483   18/07/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Nếu bên bán vi phạm hợp đồng mà hai bên không thoả thuận được phương thức giải quyết (đổi đất) thì bạn có thể khởi kiện ra toà đề nghị huỷ bỏ hợp đồng và phạt cọc do vi phạm.
    Thân mến!

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22485   15/07/2009

    truecolors
    truecolors

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tình huống khó giải quyết - Nhờ anh chị tháo gỡ giúp!

    Tháng 03/2008 tôi cùng 2 người quen anh B và chị C góp vốn mua 1 mảnh đất 1500m2 . Trong đó tôi góp 20% và 2 người còn lại mỗi người góp 40%. Khi góp vốn 3 người thoả thuận khi nào đất tăng giá sẽ bán chia theo tỷ lệ.

    Tháng 04/2009 mảnh đất đã được chuyển quyền sở hữu cho anh B đứng tên và giữ sổ đỏ. Do chỗ quen biết nên khi góp vốn chúng tôi không làm hợp đồng góp vốn và chỉ giao tiền không có yêu cầu anh B viết biên nhận. Để đảm bảo quyền lợi sau này tôi có đề nghị làm hợp đồng góp vốn thì anh B đồng ý, tuy nhiên gặp khó khăn phát sinh:

    + Nếu ghi ngày làm hợp đồng vào tháng 03/2008 thì có công chứng được không?

    + Nếu làm hợp đồng tay thì không có giá trị pháp lý.

    + Nếu làm hợp đồng mua bán thì khó chia phần đất do mảnh đất có 2 mặt tiền (2 mặt vuông góc).

    Mong anh chị tư vấn hướng giải quyết để đảm bảo quyền lợi công bằng cho các bên về sau này.

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #22486   14/07/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn
    Bạn chỉ cần làm văn bản thỏa thuận chia tài sản chung tương ứng với giá trị phần tài sản gốp vốn và đề nghị UBND xã, phường chứng thực là được.
    Thân mến.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22487   15/07/2009

    truecolors
    truecolors

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn lawyerhien đã giúp đỡ.
    Mình xin hỏi thêm là mảnh đất đó ở Đồng Nai, trong khi đó chúng tôi ở HCM. Vậy văn bản chia tài sản ấy chứng thực ở HCM được không?
    Đồng thời mảnh đất đứng tên anh B, tuy nhiên anh B đã có vợ. Vậy khi làm văn bản thoả thuận chia tài sản có cần vợ anh B ký tên không?
    Bạn vui lòng cho mình xin link 1 văn bản chia tài sản mẫu để mình tham khảo.
    Xin chân thành cảm ơn. Chúc bạn nhiều thành công!
     
    Báo quản trị |  
  • #22488   15/07/2009

    truecolors
    truecolors

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có người quen khuyên tôi nên yêu cầuanh B viết một văn bản xác nhận thửa đất 1.200m đã được cấp sổ đỏ mang tên anh là tài sản chung theo phần của 03 người.
    Bạn cho mình hỏi cách trên có giá trị pháp lý không? Văn bản trên có công chứng được hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #22495   15/07/2009

    tuannguyen142
    tuannguyen142

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Câu hỏi về việc viết giấy ủy quyền nhà đất !

    Tôi là con trai trưởng trong 1 gia đình có 1 chị gái(góa chồng) và 1 mẹ già 90 tuổi(mẹ tôi ko biết chữ).Hiện tại tôi đã xây dựng gia đình trên 1 mảnh đất tôi tự mua gần nhà mẹ tôi.Mẹ tôi sống cùng chị gái tôi trên mảnh đất cha ông để lại.Chị gái tôi đã mạo danh mẹ tôi viết giấy ủy quyển chuyển quyền sử dụng nhà đất của mẹ tôi sang cho chị ấy.Tôi muốn hỏi về luật và các thủ tục viết giấy ủy quyền cũng như viết di chúc,cần có những ai tham gia để có giá trị hợp pháp.Người mạo danh viết giấy ủy quyền chuyển nhà đất sẽ bị sử lý theo luật pháp như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #22496   15/07/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Điều 652. Di chúc hợp pháp

    1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

    ...

    a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

    b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

    3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.


    Theo quy định của pháp luật thì những người sau đây không được hưởng di sản

    Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

    Nếu bạn có căn cứ xác định người chị giả mạo giấy Ủy quyền thì có thể khoi kiện ra Tòa án

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22500   16/07/2009

    wisdom161284
    wisdom161284

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp !

    Tôi có sở hữu một căn nhà diện tích 3x13 tại Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 (nhà đã có sổ hồng). Hiện nay tôi muốn mua thêm phần diện tích đất để không của nhà bên cạnh (diện tích 0.9 x 13), nhà bên cạnh có tổng diện tích là 7 x 13 cũng đã có sổ hồng. Tất cả khu đất trên đều đã được xóa bỏ quy hoạch

    Vậy tôi muốn hỏi tôi có thể mua và nhập vào sổ hồng nhà tôi phần diện tích 0.9 x 13 như trên hay không? Nếu được tôi phải làm những thủ tục như thế nào

    Tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được trả lời từ phía Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #22501   16/07/2009

    dung_law1987
    dung_law1987
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trả lời.

    Bạn hòan tòan mua được phần diện tích này. Thủ tục được giải quyết như sau: bạn phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể bạn phải lên cơ quan địa chính của phường làm thủ tục gộp phần diện tích mới và cũ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

    Nguyễn Văn Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #22502   16/07/2009

    hoathan217
    hoathan217

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà đất

    Xin cho em hỏi. Em đang định mua một ngôi nhà 4 tầng diện tích là 21m2. Ngôi nhà này tình trạng giấy tờ như sau:
    1. Ngôi nhà này thuộc một mảnh đất 79m2 chưa có sổ đổ trong tờ khai nhập thuế ghi là đất vườn.
    Người chủ của mảnh đất bán cho hai người một người là 28m2 một người 21m2 còn phần còn lại của chủ. cả 2 nhà đã xây nhà 4 tầng và mỗi nhà có một tờ hồ sơ kỹ thuật đo đạt của sở địa chính và tờ khai đóng thuế đất. Hiện tại người chủ của ngôi nhà 21m2 đang muốn bán ngôi nhà đó cho tôi nhưng chồng chị đang làm việc ở bên nga ngôi nhà đứng tên chi ấy và giấy mua bán đất viết tay không có xác nhận của phường với người chủ mảnh đất 79m2 cũng đứng tên chi ấy. Hỏi tôi muốn mua ngôi nhà đó thì có cần giấy tờ ủy quyền gì của chị đó không và nên làm hợp đồng mua bán như thế nào để sau này không xẩy ra kiện tụng. Hay là tôi không nên mua những ngôi nhà như vậy. rất mong nhận được sự giúp đỡ của hội luât sư. thank you so much
     
    Báo quản trị |  
  • #22503   16/07/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    mua nhà

    cần xem căn nhà trên đã có giấy tờ chưa, nếu có thì giấy tờ của ngôi nhà do ai đứng tên, nếu của 2 vợ chồng và chồng chị ta ở nước ngoài thì cần phải có ủy quyền để bán nhà

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #22507   18/07/2009

    lethigiau
    lethigiau

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    XÂY DỰNG

    Kính chào Luật Sư !

    Tháng 01/2009 tôi có mua một lô đất 4 x 18 ở Q.12 (sổ đỏ chung 3 lô 4x 18 hết ) . Bên bán hẹn tôi khoảng 3 tháng nữa sẽ ra công chứng sang tên .Đồng thời bên bán đồng ý xin giấy phép xây dựng dùm tôi (đứng tên người bán) trước khi ra công chứng thì trong vòng 1 tháng nữa thì tôi có thể xây dựng được . Hiện tôi cũng cần xây nhà gấp .Vậy xin luật sư tư vấn xem như vậy có được không?. Có bị vướng gì khi ra công chứng sang tên không?
    Rất mong Luật Sư tư vấn sớm.

    Xin cám ơn.

    Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 27/10/2009 16:30:50
     
    Báo quản trị |