Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    238254 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<33343536373839>»
Thảo luận
  • #22295   28/06/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Gửi bạn ở Sơn La

    Hợp đồng tặng cho vẫn ghi:
    Bên tặng cho là Bà, bên nhận tặng cho là cháu. Do cháu chưa đủ tuổi để thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho được, do đó việc ký kết hợp đồng tặng cho phải thông qua người đại diện của Cháu là Bố hoặc mẹ.
    Khi làm thủ tục sang tên, Văn phòng đăng ký nhà đất sẽ ghi tên cháu là chủ sử dụng cùng người đại diện căn cứ theo hợp đồng tặng cho. Về mặt pháp lý thì đó là tài sản của người cháu, khi Cháu đến tuổi có đầy đủ quyền và nghĩa vụ dân sự thì người cháu có toàn quyền định đoạt khối tài sản trên mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện và cũng không cần phải làm thủ tục xóa tên người đại diện.
    Điều 147.
    Chấm dứt đại diện của cá nhân  (BLDS 2005)
    1. Đại diện theo pháp luật của cá nhân chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

    a) Người được đại diện đã thành niên hoặc năng lực hành vi dân sự đã được khôi phục;

    Trường hợp nếu người đại diện muốn bán khối tài sản trên trước thời điểm người cháu đến tuổi thành niên thì cần phải chứng minh đươc việc mua bán đó phải " vì lợi ích của người được đại diện" ( Đ144 BLSD 2005) 
    Như vậy người bà có thể yên tâm rằng tài sản đã được tặng cho người cháu theo đúng quy định của pháp luật, và pháp luật có những quy định để bảo vệ sự toàn vẹn về tài sản cho đến khi người cháu trưởng thành.
    Trân trọng!


     
     
    Báo quản trị |  
  • #22323   01/07/2009

    cobehoahong84
    cobehoahong84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục và giấy tờ mua đất

    Xin luật sư cho tôi hỏi về thủ tục giấy tờ khi mua đất. Tôi đang mua 1 miếng đất (đất thổ vườn, phân lô, diện tích: 4 – 15 m) ở Bình Chánh, đường Quách Điêu (hiện đã giao một nửa số tiền) và giấy tờ là giấy tay. Gồm: giấy chủ quyền sử dụng đất, bản vẽ vị trí miếng đất và hợp đồng  mua bán có lăn tay giữa hai bên, giấy chứng minh và hộ khẩu của hai bên. Như vậy thì có hợp lệ không. Qua tham khảo thảo luận thì tôi thấy giấy tay không có hiệu lực, vậy tôi cần phải yêu cầu chủ dất những gì? Tôi đang rất lo lắng vì đã giao được một nửa số tiền mà chỉ đang giữ có giấy đặt cọc.Tôi còn phải đợi nhập hộ khẩu và làm lại chứng minh mới đưa cho chủ dất làm giấy tờ được. Mong luật sư giải trình giúp. Thanks

     
    Báo quản trị |  
  • #22324   27/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    bạn cần làm lại hợp đồng khác và hợp đồng phải được công chứng chứng thực thì mới có giá trị khi hợp thức hóa giấy tờ sang tên chủ quyền cho bạn được.
    Thân gừi !
     
    Báo quản trị |  
  • #22325   01/07/2009

    cobehoahong84
    cobehoahong84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bạn cần làm lại hợp đồng khác và hợp đồng phải được công chứng chứng thực thì mới có giá trị khi hợp thức hóa

    Xin bạn giải đáp dùm nha!
    " Chủ đất nói là xã không chứng nữa vì quyết định 19 là trên 500m2 thì mới chứng". mình cũng không biết thế nào nữa, thông tin đó có đúng ko bạn? sau nay làm giấy đứng tên mình thì làm thế nào? thanks

     
    Báo quản trị |  
  • #22329   09/07/2009

    caothanhthao
    caothanhthao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển đổi quyền sử dụng +tách thửa đất

    Xin chào ! Năm 2004 mẹ tôi có mua cho tôi miếng đất 4x12( quận 7) nhưng chỉ làm giấy tay+ photo giấy chủ quyền đất có công chứng phường. Xin hỏi nay tôi muốn tách thửa+ chuyển quyền sử dụng đất lên đất thổ cư có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào. Xin trả lời gấp dùm tôi xin cám ơn nhiều!!
     
    Báo quản trị |  
  • #22330   29/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    1. Việc mua bán đất bằng giấy tay của bạn vì mua vào năm 2004, nhưng bạn không nêu chính xác là ngày tháng mấy, nên tôi không chắc là nó hợp lệ để xét xác lập chủ quyền do nhận chuyển nhượng bằng giấy tay hay không.
    2. Khi mua theo như bạn nói thì đó là đất Nông nghiệp, giờ muốn tách thửa. Thì nếu hợp đồng mua bán đó được xác lập bằng giấy tay (hiện không có tranh chấp) từ trước 1-7-2004 thì bây giờ muốn tách thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng sau đó xin tách thửa.
    3. Thuế lệ phí bạn phải hộp là: Thuế chuyển quyền sử dụng (tùy vào trường hợp) khoản tiền sử dụng đất chênh lệnh giửa đất NN và đất thổ cư. Lệ phí trước bạ là 0,5% trên diện tích được công nhận theo bảng giá đất của UBND.

    Thân gửi !
     cần thêm sự hổ trợ hoặc thông tin bạn hảy gửi qua mail: quoc007vnvn@yahoo.com
     
    Báo quản trị |  
  • #22331   09/07/2009

    caothanhthao
    caothanhthao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển đổi quyền sử dụng +tách thửa đất

    Chào Bạn! Theo như bạn nói tôi tìm đến UBND Q7 đưa giấy chủ quyền đấtđể hỏi thủ tục xem đất có nằm trong khu quy hoạch không để chuyển đổi quyền sử dụng và tách thửa nhưng không dược trả lời chính xác, tôi hỏi có bán hồ sơ không thì trả lời không phải chuyên môn của anh ta. Cán bộ tiếp tôi bảo về làm dơn nộp lên thì mới xem được. Xin hỏi như vậy có đúng không? và thủ tục như thế nào, cần những giấy gì xin chỉ giúp tôi
     
    Báo quản trị |  
  • #22346   06/07/2009

    nalia173
    nalia173

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ

    Em là người ngoại tỉnh, em đã mua nhà Hà Nội. Nếu muốn sang tên làm sổ đỏ tên em thì có nhất thiết cần có hộ khẩu Hà Nội không, hay làm đăng ký tạm trú dài hạn ( KT3) cũng được ( em đã học đại học ở Hà Nội 4 năm và được nhà trường cấp đăng ký tạm trú 4 năm, hết hạn 12-2008). Có một số thông tin cho rằng chỉ cần làm hợp đồng mua bán với chủ nhà là có thể làm sổ đỏ. Xin nhờ tư vấn giúp em.
     
    Báo quản trị |  
  • #22347   06/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    Hà nội quy định việc cấp chủ quyền cho người nhận chuyển nhượng đất tại HN phải là người có hộ khẩu thường trú tại HN hoặc đăng ký tạn trú làm việc ổn định từ 1 năm trở lên, hoặc có KT3.
    Bạn nhận chuyển nhượng thì phải lập hợp đồng có công chứng.
    Cập nhật bởi BeToan89 ngày 22/03/2011 11:20:16 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #22381   08/07/2009

    huydaoquoc
    huydaoquoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bố tôi muốn cho tôi mảnh đất thì tôi phải làm thủ tục thế nào?

    Bố tôi có 3 người con, tôi là con gái.Ông tôi có cho bố tôi mảnh đất 50m2, đã làm giấy tờ chứng thực ở phường xã.Nay bố tôi muốn cho tôi mảnh đất trên thì tôi phải làm thủ tục thế nào?có phải đóng thuế nhà đất không

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen vào lúc 05/07/2009 14:36:18
     
    Báo quản trị |  
  • #22382   05/07/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn.
    Nếu bố bạn muốn cho bạn mảnh đất trên thì chỉ cần ra UBND cấp phường xã nơi có mảnh đất đó để làm Hợp đồng tặng cho bạn là được. Bạn chỉ cần nộp lệ phí trước bạ sang tên là 1%.
    Thân mến.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22383   05/07/2009

    quanchay
    quanchay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn lawyerhien xem lại giúp, hiện nay UBND xã nơi có đất không có quyền công chứng, chứng thực các loại HĐ chuyển nhượng, tặng cho, uỷ quyền....
    Lệ phí trước bạ là 0,5% thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #22384   07/07/2009

    huydaoquoc
    huydaoquoc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhung dat nay thuc ra la dat ao do ong toi lap di chia cho cac chu trong do co bo toi thi viec lam thu tuc so do sang ten toi co de dang ko?Mong dc chi dan.XIn cam on
     
    Báo quản trị |  
  • #22385   08/07/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Nếu không có tài sản trên đất, UBND cấp xã có thể chứng thực được hợp đồng

    Căn cứ theo điều 127 Luật Đất đai và TTLT Số: 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006, trường hợp hợp đồng, văn bản giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì có thể lựa chọn 1 trong 2 cơ quan đó là Công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.

    Cập nhật bởi maixuanhuong vào lúc 08/07/2009 00:41:05
    Cập nhật bởi maixuanhuong vào lúc 08/07/2009 00:41:53
     
    Báo quản trị |  
  • #22398   08/07/2009

    ongbaba
    ongbaba

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chung cư (mua lại)

    Tôi mua căn hộ chung cư năm 2008, hiện nay tôi chưa có hộ khẩu tại Hà Nội, Nhà tôi mua lại của chủ cũ đã có giấy tờ chứng nhận đầy đủ. Bây giờ tôi muốn sang tên do tôi đứng tên phải làm thế nào? Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #22399   08/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    Việc cấp chủ quyền nhà đất trong trường hợp do nhận chuyển nhượng thì theo quy định tại quyết định số 23-2008 thì người nhận chuyển chượng để được cấp chủ quyền nhà đất phải là người có hộ khẩu HN, hoặc KT3, hoặc đã đăng ký tạm trú lam2 việc ổn định tại HN từ một năm trở lên.
    Anh muốn chuyển quyền thì phải đáp ứng điều kiện trên.
    Thân gửi !
     
    Báo quản trị |  
  • #22401   08/07/2009

    vuong0975946095
    vuong0975946095

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    luật đất đai

    tôi đinh mua 45m2 đất năm trong tổng diện tích 200m2 của 1 gđ ở tp thanh hoá,mà trong 45m2 đó có đất vườn liệu co dươc cấp sổ đỏ ko.mong đc giúp đở
    Cập nhật bởi vuong0975946095 vào lúc 08/07/2009 08:57:32
     
    Báo quản trị |  
  • #22402   08/07/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    luật đất đai

    theo luật thì tách được, tuy nhiên mỗi tỉnh còn có những văn bản riêng vì vậy bạn nên liên hệ phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất để biết chính xác thông tin và điều kiện tách thửa cũng như vị trí có bị quy hoạch hay không ?

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #22404   18/07/2009

    thuanthienlawyer
    thuanthienlawyer
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (158)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    diện tích tách thửa

    với diện tích nhỏ như vậy tôi e là sẽ không tách thửa được vì không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Thanh Hóa. Vì vậy, để biết chi tiết và để tránh rủi ro, anh/chị liên hệ phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện để hỏi xem diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất thổ cư ở địa phương anh/chị là bao nhiêu m2 để đưa ra quyết định có nên mua hay không mua.
    Good luck!
     
    Báo quản trị |  
  • #22411   09/07/2009

    phamvunhung
    phamvunhung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin trả lời giúp tôi

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấBài viết vi phạm sẽ bị xóa!

    Chị tôi có mua một ngôi nhà tại Hà Nội vào tháng 1/2008. Việc mua bán trên chỉ đựơc viết tay và có chữ ký của bên mua và bên bán mà không được công chứng hay chứng thực.Sau khi chị tôi mua ngôi nhà trên, người chủ cũ của ngôi nhà có xin thuê lại với giá 5.000.000 đồng/ tháng, trong thời hạn 12 tháng. Nay đã hết hạn trên nhưng người chủ cũ không chuyển đi và cũng không thanh toán tiền thuê nhà cho chị tôi. Tôi xin hỏi việc mua bán nhà của chị tôi có hợp pháp không? có bị coi là vô hiệu không? Có cách nào yêu cầu người thuê nhà trên chuyển đi không

     
    Báo quản trị |