DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
  

Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   

  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239965 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<32333435363738>»
Thảo luận

  • #22239   06/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    lưu ý khi thực hiện:
    1. Đất chận chuyển nhượng là đất nông nghiệp, vì vậy muốn tách thửa thì phải nằm trong ahn5 mức cho phép đối với đất nông nghiệp xin tách thửa (tức phải nằm trong hạn mức cho phép của UBND tỉnh ban hành)
    2. Đất nông nghiệp là đất chuyển nhượng có điều kiện đối với người nhận chuyển nhượng (phải là người chuyển nhượng để sử dụng cùng mục đích)
    => 2 điều kiện trên nếu không đạt thì bạn có thể yêu cầu bên bán chuyển mục đích sử dụng sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng và xin tách thửa .
    Thân gừi !
     
    Báo quản trị |  

  • #22261   22/06/2009

    lequangtrung
    lequangtrung

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    làm sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Con trai di công tác xa, mẹ già ở với chị gái (chị gái không đi lấy chồng có 2 con riêng ngoài giá thú) địa phương và gia đình làm giáy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị gái nay con trai về nghỉ hưu tại quê làm nhà trên đất cha mẹ mình nhưng mang tên chị gái, mẹ còn sống nên tuyên bố chia đôi, muón làm thủ tục chia đôi đất của bó mẹ trong trường hợp này phải thủ tục  làm thé nào
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen vào lúc 21/06/2009 07:39:04
     
    Báo quản trị |  

  • #22262   22/06/2009

    nguyenthiloi
    nguyenthiloi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2007
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn không nói rõ nguồn gốc đất? đất của cha mẹ nhờ con gái đứng tên trên giấy chứng nhận có văn bản thỏa thuận nào không hay chỉ nói miệng. Nếu chị gái đồng ý với ý kiến của mẹ thì đơn giản rồi chỉ cần ra phòng công chứng hoặc UBND cấp xã làm hợp đồng tặng cho 1/2 phần đất cho bạn sau đó tách thửa cho bạn đứng tên phần đất của mình.
    Còn trường hợp xấu là chị gái không đồng ý với quyết định của mẹ thì nếu hai bên không thỏa thuận được thì mẹ bạn phải yêu cầu tòa án giải quyết thôi.
    Cập nhật bởi nguyenthiloi vào lúc 22/06/2009 14:59:11
     
    Báo quản trị |  

  • #22269   30/06/2009

    hunghm82
    hunghm82

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi muốn chuyển quyền sử dụng nhà ở, nhờ các bạn giúp đỡ

    Nhà tôi có mua một căn hộ chung cư Bách Khoa năm 2001, tuy nhiên hồi đó do chưa có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nên tôi không thể làm thủ tục sang tên đổi chủ.  Tôi đã đăng ký tạm trú tạm vắng tại Bách Khoa từ năm 2001, giấy tờ mua bán đầy đủ có xác nhận của UBND phường. Tôi muốn hỏi: "Bây giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ  mà không biết cần phải có những thủ tục gì?"; "Theo quy định hiện hành tôi có phải nhập hộ khẩu khi sang tên sổ đỏ không?"
     
    Báo quản trị |  

  • #22270   30/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    Trường người nhận chuẩn nhượng nhà đất tại Hà Nội nhưng không có hộ khẩu đăng ký ở HN. Thì điều kiện xét cấp giấy chứng nhận chủ quyền quy định như sau:
    Trường hợp người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho nhà ở, đất ở và đã đăng ký tạm trú theo quy định của Luật Cư trú và thời gian ăn ở ổn định tại Hà Nội từ 1 năm trở lên thì được cấp Giấy chứng nhận.
    Theo quy định k2,đ4, quyết định 23 của UBND HN.

    Vì vậy bạn đã nhận chuyển nhượng từ 2001 (hợp đồng có xác nhận chính quyền địa phương), và đã tạm trú từ 2001. Thì giờ muốn được cấp chủ quyền do nhận chuyển nhượng thì bạn xin xác nhận về thời gian tạm trú tại nơi đăng ký để bổ sung hồ sơ xin cấp chủ quyền.

    Thân gửi !
     
    Báo quản trị |  

  • #22271   30/06/2009

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Xin bổ sung một số yêu cầu bạn quoc007 chưa nói hết, cụ thể là, ngoài sổ KT3, bạn cần phải có sổ BHXH đã đóng BHXH được 3 năm, HĐLĐ 3 năm trở lên (tại Hà Nội). Ngoài ra, việc mua bán có xác nhận của UBND phường sẽ không được văn phòng đăng ký nhà đất chấp thuận. Bạn phải làm lại HD mua bán căn hộ có công chứng.

    Lưu ý ngoài lề, văn phòng đăng ký nhà đất quận Hai Bà Trưng rất chặt chẽ trong câu văn, giấy tờ đó, bạn hãy chú ý.

    LS Nguyễn Bình An

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai
     
    Báo quản trị |  

  • #22272   30/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    LS Nguyễn Bình An đúng là thổ địa ở Hà Nội rồi!!! Cám ơn đã bổ sung ý kiến giúp, mặt khác tôi cũng đã phần nào hiều hơn về ĐK nhận chuyển nhượng nhà đất tại HN.
    Thanks !
     
    Báo quản trị |  

  • #22273   30/06/2009

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Cũng không có gì cao siêu đâu. Chẳng qua làm nhiều thì biết ông nào "củ chuối" ở đất HN này thôi.

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai
     
    Báo quản trị |  

  • #22274   23/06/2009

    PMUNNST
    PMUNNST

    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục cha cho đất

    xin các anh chị giúp đỡ.
    Cha tôi muốn cho 1 miếng đất vườn nhưng không biết làm thủ tục (hợp đồng chuyển nhượng) như thế nào? có phải đóng thuế không? xin cám ơn
     
    Báo quản trị |  

  • #22275   22/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500
    Lá

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Hợp đồng tặng cho

    Nếu cha bạn đã có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp mảnh đất vườn đó thì không cần phải làm hợp đồng chuyển nhượng.
    Cha con Bạn chỉ cần ra UBND xã hoặc phòng công chứng lập Hợp đồng tặng - cho.
    Từ 1/1/2009 Trường hợp của bạn được miễn thuế Thu nhập cá nhân

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  

  • #22276   23/06/2009

    PMUNNST
    PMUNNST

    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Ishailong. Cho mình hỏi thêm một vấn đề nữa. Nếu như vậy mình có cần phải thay đổi tên GCNQSDĐ để sau này có thể sang - bán không?
     
    Báo quản trị |  

  • #22277   23/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500
    Lá

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Sang tên

    Sau khi ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho, bạn nộp hồ sơ tới phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên. Đến đó bạn sẽ được hướng dẫn tiếp

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  

  • #22284   23/06/2009

    bdthuyhuyen
    bdthuyhuyen

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi được bố mẹ cho đất. vây cho tôi hỏi thủ tục chuyển tên sổ đỏ và phí chuyển tên là bao nhiêu

    Tôi được bố mẹ cho đất và bây giờ tôi muốn chuyển tển sổ đỏ từ bố mẹ sang tên tôi thì cần có các thủ tục gì và phí chuyển đổi theo quy định nhà nước là bao nhiêu
     
    Báo quản trị |  

  • #22285   23/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500
    Lá

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Thủ tục

    Trước hết bạn phải làm hợp đồng tặng - cho và ký tại phòng công chứng
    Sau đó tiến hành đến Văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên.
    Trường hợp của bạn không phải nộp thuế TNCN, chỉ phải nộp 0,5 lệ phí trước bạ

    Nếu bạn ở Hà Nội, có thể liên hệ trực tiếp với anh Nguyễn Tiến Dũng theo số 0913501110 tại VPCC để được hướng dẫn thủ tục và làm dịch vụ nhanh gọn

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  

  • #22289   06/07/2009

    tito
    tito

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn thủ tục mua nhà ở xã hội

    xin tư vấn giúp các thủ tục và các bước đăng ký  thuê và mua nhà ở xã hội ở hà nội
    Những đối tượng nào đươc đăng ký và hồ sơ nộp về đâu,bao giờ hết hiệu lực , xin chân thành cam ơn
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 19/03/2010 07:40:23 PM
     
    Báo quản trị |  

  • #22290   06/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ý kiến

    Thủ tục mua nhà HN.
    1. Lập hợp đồng mua bán tại phòng công chứng.
    2. nộp hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng (hợp đồng, sổ hộ khẩu hoặc xác nhận KT3 OR xác nhận thời gian tạm trú trên 1 năm. CMND,) tại phòng tài nguyên môi trường Quận/Huyện. Phòng sẽ xác định diện tích đóng thuế trước bạ cùng thông báo để bạn thực hiện nghĩa vụ thuế tại Chi cục thuế,) thời gian này mất khoảng 1 tháng.
    3 sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế bạn nộp lại biên lai đã hoàn tất nghĩa vụ thuế thì phòng tài nguyên sẽ cấp chủ quyền trong thời hạn 15 ngày.
    Thân gửi!
    Đó là ý kiến tôi thường gặp . nhưng tôi biết tại mỗi nơi thời gian có khách nhau (lý do là cả ngàn lý do phù hợp mà can bộ nhà đất thuế muốn hành bạn bao lâu thôi..), và thủ tục giấy tờ cung cấp củng thế, mổi nơi hướng dẫn mỗi kiểu thêm bợt một thứ giấy tờ.
    tin thần việc này khá phiền hà!
     
    Báo quản trị |  

  • #22291   28/06/2009

    TUPHAPTHITRAN
    TUPHAPTHITRAN

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng tặng cho QSDĐ

    Luật sư xin cho hỏi: Trường hợp khi bà muốn tặng cho cháu quyền sử dụng đất nhưng hiện tại cháu của bà mới có 4 tuổi chưa đủ tuổi chịu trách nhiệm dân sự, vì vậy người tặng cho quyền sử dụng đất làm hợp đồng tặng cho lấy tên mẹ của cháu là người được tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy trong hợp đồng phải ghi như thế nào để việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà cho cháu mới có hiệu lực và đúng ý nguyện của bà.Trong trường hợp này bà có thể làm thêm một bản di chúc để lại cho cháu quyền sử dụng đất cùng một mảnh đất đó không? Xin cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  

  • #22292   25/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    thứ nhất: việc tăng cho trên là phù hợp, tuy nhiên vì chưa đủ tuổi để đứng tên quyền sỡ hữu nên việc này có thể để người mẹ ruột của cháu đứng tên làm người đại diện, khi cháu đủ 18t thì sẽ chuyển qua tên cháu.
    Trường hợp này không làm cùng lúc hợp đồng tặng cho rồi làm di chúc để lại tài sản được. Vì khi tặng cho thì đã chuyển giao quyền sở hữu rồi nên tài sản kia không còn của ng Bà nữa.
    Thân gửi !
     
    Báo quản trị |  

  • #22293   27/06/2009

    TUPHAPTHITRAN
    TUPHAPTHITRAN

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng tặng cho QSDĐ

    Luật sư xin cho hỏi vậy trong hợp đồng tặng cho đó ghi như thế nào để phù hợp và để quyền lợi của cháu không bị mất. Người mẹ là đại diện hợp pháp nhưng ý nguyện của bà là muốn cho cháu vậy trong hợp đồng bên nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên ai? ghi tên mẹ (người đại diện cho con) hay tên con (cháu của bà muốn cho). Xin cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  

  • #22294   27/06/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 175 lần


     

     

    Theo tôi, bạn xem lại đất ở đây là đất loại gì; có phải là đất sản xuất nông nghiệp không? Chẳng hạn, nếu là đất sản xuất nông nghiệp thì việc nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện.

     

    Về nội dung hợp đồng như bạn hỏi, cần ghi vào hợp đồng cả tên của đứa bé lẫn tên của người mẹ với hai tư cách pháp lý khác nhau. Tuy nhiên, như vậy là chưa đủ. Khó có thể giải đáp cho bạn bằng những gạch đầu dòng. Tốt nhất, bạn nhờ luật sư ngoài đó "review" hợp đồng cho bạn. Hoặc, bạn gửi cho tôi file word của hợp đồng đó & bản chụp (ảnh số) sổ đỏ của người bà; tôi chua thêm vài câu vào giúp anh. Gửi email về consultllc@vnn.vn nhé.

    Cập nhật bởi quoctranllc vào lúc 27/06/2009 14:19:14

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com
     
    Báo quản trị |