Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    244407 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang <1234567>»
Thảo luận
  • #19236   02/06/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    UBND PHƯỜNG CHỨNG THỰC

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: 1.2pt"> #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn;

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng (Theo điểm b khoản 1 điều 99 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai) và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">(Theo khoản 1 điều 127 Luật Đất đai).

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Và theo Khoản 1 điều 24 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về Công chứng, chứng thực thì:  Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền thực hiện các việc sau đây : Chứng thực chữ ký của công dân Việt Nam trong các giấy tờ phục vụ cho việc thực hiện các giao dịch dân sự ở trong nước ...; Các việc khác theo quy định của pháp luật#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Nh#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">ư vậy#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">,#00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> việc #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">UBND phường chứng thực vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình là đúng thẩm quyền và phù hợp với Nghị định của Chính phủ về công chứng, chứng thực.

    #00b0f0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19237   19/09/2009

    lethecuongbk
    lethecuongbk

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    về vấn đề này tôi cũng xin có một số ý kiến như sau:

    1. Theo website về thủ tục hành chính của Bộ Tư pháp (http://tthc.moj.gov.vn/) tại cấp xã gồm có 52 thủ tục hành chính thì phần chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục số 32) thì phần căn cứ pháp lý vẫn ghi là Nghị định 75/2000. Như vậy, có thể thấy rằng Nghị định 75/2000 vẫn còn có hiệu lực pháp luật và vẫn đang được áp dụng.
    Nếu trường hợp của bạn không áp dụng được thủ tục số 32, thì bạn có thể áp dụng thủ tục số 51 (chứng thực hợp đồng do người chứng thực soạn theo đề nghị của người chứng yêu cầu chứng thực hoặc theo mẫu), linh động mà bạn chọn cho được việc của mình.

    2. Việc công chứng hay chứng thực một hợp đồng chỉ là sự xác nhận về mặt pháp lý rằng Hợp đồng đó không trái với các quy định của pháp luật.
    Vì vậy, xin nói thêm với bạn nếu tổ chức của bạn được cơ quan Nhà nước cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (để thực hiện một dự án nào đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận) thì việc chứng thực này sẽ không vấn đề lắm, và bạn phải làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất không gặp khó khăn gì. Nhưng nếu bạn thuộc hàng tự ý thỏa thuận chuyển nhượng thì việc chứng thực vẫn không gặp khó khăn (về mặt pháp lý, còn thực tế thì còn tùy) nhưng sẽ khó khăn trong chuyển mục đích sử dụng đất (trừ khi tổ chức bạn cũng định trồng lúa ;).

    Công ty tôi cũng đang thỏa thuận để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dân được giao theo NĐ64/CP, tuy nhiên làm việc với công chứng người ta không dám làm, còn xã cũng từ chối. Đúng là giữa luật và thực tế còn là một khoảng cách.

    Đôi lời chia sẻ cùng các bạn.

    Trân trọng

    Gio' (gio86vn@gmail.com)
     
    Báo quản trị |  
  • #44159   03/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer

    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    nhưng theo Luật Công Chứng năm 2006 có hiệu lực từ ngày 01/07/2007 thì UNBD xã không có thẩm quyền công chứng các hợp đồng giao dịch nữa mà thẩm quyền này thuộc về các văn phòng công chứng. UBND xã chỉ còn thẩm quyền chứng thực theo nghị định về chứng thực mới.
    Tôi được biết Nghị định 75/2000/NĐ-CP của chính phủ đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Luật công chứng và nghị định về chứng thực.
    Tôi được biết hiện nay việc chuyển nhượng đất nông nghiệp ( chuyên trồng lúa nước) đang bị hạn chế và việc nhân chuyển nhượng của tổ chức như vậy là đã được chưa?

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #44160   03/06/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chuyển nhượng đất nông nghiệp

    Chào bạn
    Theo khoản 2 điều 66 Luật Công chứng quy định: “Trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Luật này có hiệu lực, các Phòng công chứng đang hoạt động theo quy định của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực phải được chuyển đổi theo quy định của Luật này”. Như vậy, Luật Công chứng không hủy bỏ Nghị định số 75/2000/NĐ-CP và hiện nay cũng chưa có Nghị định nào thay thế Nghị định số 75/2000/NĐ-CP.

    Theo khoản 1 điều 127 Luật Đất đai quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”.  Nghị định không thể quy định trái luật được.

    Về nguyên tắc chung, đất nông nghiệp vẫn được chuyển quyền sử dụng đất nếu có đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất.  Riêng đất trồng lúa nước đúng như bạn nói: “đang bị hạn chế” việc chuyển nhượng (thư trước bạn chưa nói rõ là đất trồng lúa nước).  Theo điều 74 Luật Đất đai “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất chuyên trồng lúa nước, hạn chế chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp.  Người sử dụng đất chuyên trồng lúa nước có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép”.

    Vài lời trao đổi cùng bạn.

    Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #44161   05/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer

    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Thưa luật sư,

    Trong thời hạn 6 tháng để các Phòng công chứng chuyển đổi mô hình hoạt động theo quy định của Luật công chứng. Và sau khi hết thời hạn đó thì đương nhiên tất cả các phòng công chứng phải hoạt động theo Luật công chứng chứ không thể hoạt động theo NĐ 75/2000/NĐ-CP được. Không lẽ, việc ban hành Luật Công chứng và Nghị định 79/2007/NĐ-CP về chứng thực của Quốc Hội nhằm tách riêng thẩm quyền và trách nhiệm công chứng, chứng thực lại không có hiệu lực?

    Đương nhiên, khi Luật công chứng ban hành thì Nghị định 75 sẽ phải bị thay thế và hết hiệu lực sau thời hạn quy định.

    Theo K2 Điều 5 nghị định 79 thì UBND xã có thẩm quyền chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản bằng Tiếng Việt nhưng như thế không có nghĩa là UBND xã không có thẩm quyền xác nhận tính hợp pháp của Hợp đồng, ở đây tôi nghĩ UBND xã chỉ có thẩm quyền xác nhận chữ ký mà thôi.

    Theo K6 Điều 2 của Nghị định 79 thì :"Chứng thực chữ ký" là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 5 của Nghị đinh này chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản là chữ ký của người đã yêu cầu chứng thực.

    Xin cảm ơn !

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #44162   05/06/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chuyển nhượng đất nông nghiệp

    Chào bạn;

    Xin được trao đổi với bạn như sau:

    Luật Công chứng chỉ quy định về phạm vi công chứng, công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng, thủ tục công chứng và quản lý nhà nước về công chứng (điều 1 Luật Công chứng).  Còn Nghị định 75/2000/NĐ-CP quy định về phạm vi công chứng, chứng thực, nguyên tắc hoạt động, thủ tục, trình tự thực hiện việc công chứng, chứng thực, tổ chức Phòng Công chứng và công tác chứng thực của ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (điều 1 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ).  Trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Luật Công chứng có hiệu lực, các Phòng công chứng đang hoạt động theo quy định của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực phải được chuyển đổi theo quy định của Luật Công chứng (khoản 2 điều 66 Luật Công chứng) Luật Công chứng không đề cập và không điều chỉnh về công tác chứng thực của ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

    Mẫu số 35/HĐCĐ ban hành kèm theo Thông tư Liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT thì lời chứng của UBND Xã, Phường, Thị Trấn trong đơn chuyển đổi quyền sử dụng đất có nội dung:

    LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH

    UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN .....................

     Ngày.........tháng...........năm......... (bằng chữ ...............................................)

    tại .....................................................................................................................(12),

    tôi .........................................................., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân

    xã/phường/thị trấn .................................. huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh

    ....................................................... tỉnh/thành phố .................................................

    CHỨNG THỰC:

     - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được giao kết giữa bên A là ........................................................................... và bên B là

    ……...............................................................……..............................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

    - Tại thời điểm chứng thực, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

    - Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    - .......................................................................................................................

    - Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho:

    + Bên A ...... bản chính;

    + Bên B ....... bản chính;

    Lưu tại Uỷ ban nhân dân một bản chính.

    Số................................, quyển số ................TP/CC-SCT/HĐGD.

                                                          CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH

    (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

    Như vậy, UBND Xã, Phường, Thị Trấn xác nhận vào hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất không chỉ là xác nhận chữ ký mà còn xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng khi các bên xác lập giao dịch.

    Thân.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #44163   06/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer

    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Thưa luật sư,

    Sau khi Luật Công chứng năm 2006 có hiệu lực vào ngày 01/07/2007 và Nghị định 79/2007/NĐ-CP về chứng thực có hiệu lực thì Nghị định 75/2000/NĐ-CP đã hết hiệu lực và như vậy thì TTLT 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT cũng đã hết hiệu lực.

    Việc ban hành Luật công chứng và Nghị định 79 về chứng thực của Quốc hội và Chính phủ là nhằm tách riêng phạm vi, thẩm quyền và trách nhiệm trong lĩnh vực công chứng và chứng thực nhằm thay thế Nghị định 75/2000/NĐ-CP về công chứng, chứng thực sau một thời gian Nghị định 75/2000/NĐ-CP đã hoạt động có hiệu quả.
    Từ khi Luật công chứng và NGhị định 79 có hiệu lực thì thẩm quyền của UBND xã chỉ còn là chứng thực bản sao và chữ ký mà thôi. Các giao dịch, hợp đồng thuộc thẩm quyền chứng nhận của các phòng công chứng.

    Theo Điều 24 Nghị định 79/2007/NĐ-CP thì ".......thay thế các quy định về chứng thực bản sao, chữ ký trong Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về Công chứng, chứng thực".

    Tôi cũng đã tra cứu Hiệu lực văn bản trong www.luatvietnam.vn thì hiệu lực của Nghị định 75/2000/NĐ-CP đã hết hiệu lực.

    gửi luật sư, xin cảm ơn!


    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #44164   06/06/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Hiệu lực văn bản

    Chào bạn;

    Thật thú vị được trao đổi cùng bạn.  Những điều bạn phân vân cũng là điều mà nhiều người đang tự hỏi và ngay cả những người đang công tác trong các cơ quan hành chính Nhà nước cũng tự hỏi.  Xin được trích dẫn ra đây vài ý để bạn tham khảo thêm:

     Nghị đinh 79/2007/NĐ-CP đang có hiệu lực sẽ thay thế các quy định về chứng thực bản sao, chữ ký trong Nghị định 75 năm 2000 về công chứng, chứng thực. Còn Luật Công chứng (có hiệu lực từ ngày 1-7) sẽ thay thế phần về công chứng trong Nghị định 75. Vậy Nghị định 75 năm 2000 có còn hiệu lực không?

    “Ngày 06/06/2008 Trên trang báo Pháp Luật có trích đăng:  Sau khi xem xét các văn bản liên quan, Sở Tư pháp phát hiện trước giờ không có quy định nào (kể cả của ngành công an) yêu cầu giấy mua bán xe phải có cơ quan chức năng chứng thực, chứng nhận (!). Ngoài ra, Nghị định 75 ngày 8-12-2000 của Chính phủ và Luật Công chứng cũng không buộc hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu xe phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp người dân có yêu cầu). Cụ thể là các điều 21, 22 Nghị định 75 cho phép các phòng công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến động sản có giá trị từ 50 triệu đồng trở lên; UBND cấp quận được chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến động sản có giá trị dưới 50 triệu đồng. UBND cấp phường không hề có thẩm quyền chứng thực giao dịch này”. (Địa chỉ tham khảo http://www.phapluattp.vn/news/nha-nuoc/view.aspx?news_id=216966)

     TS Trần Thất, Vụ trưởng Vụ Hành chính-Tư pháp, Bộ Tư pháp:

    Giữ làm gì một thủ tục không có giá trị!

    Ngành công an bắt buộc người dân phải ra UBND cấp phường chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu xe là sai. Bởi lẽ điều này không được quy định trong Nghị định số 75 ngày 8-12-2000 của Chính phủ, Luật Công chứng hay trong bất kỳ văn bản nào khác.

    (Trích đăng ngày 06/06/2008 http://www.phapluattp.vn/news/nhanuoc/view.aspx?news_id=217236)

     Những khúc mắc cần tháo gỡ

    Mới thực hiện được 4 tháng, mặc dù đã phát huy được những ưu điểm kể trên, Nghị định 79 đã bộc lộ một số nhược điểm: Tuy Nghị định này thay thế một số điều trong Nghị định 75/2000/NĐ-CP của Chính phủ, lại không quy định rõ những phần nào UBND xã, phường không được làm hoặc được làm theo Nghị định 75. ... Tất cả những băn khoăn nêu trên chưa được đề cập hoặc không được giải thích rõ trong Nghị định 79. Mong rằng, tới đây những khúc mắc này sẽ được tháo gỡ để Nghị định 79 thực sự phát huy mặt tích cực của một chính sách mới đầy hiệu quả trong lĩnh vực cải cách hành chính.

    (Đời sống và Pháp luật http://www.doisongphapluat.com.vn/printContent.aspx?ID=7203)

    Theo Nghị định 79/2007/NĐ-CP thì không được chứng thực đối với những văn bản này, vậy nên hướng dẫn cho người đến yêu cầu chứng thực cách giải quyết như thế nào? Nghị định 79/2007/NĐ-CP có thay thế một số điều trong Nghị định 75/2000/NĐ-CP của Chính phủ, vậy những phần việc theo quy định của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP UBND cấp phường, xã, quận, huyện có còn được thực hiện nữa không?

    Những nội dung kiến nghị này trên thực tế đều là những nội dung có liên quan trực tiếp tới đời sống của người dân, cần thiết phải được hướng dẫn, điều chỉnh kịp thời.

    Kim Anh TTXVN

    (http://www.tienphongonline.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=89037&ChannelID=2)

     

    Sở Tư pháp TP.HCM vừa ra văn bản đề nghị UBND các quận, huyện chỉ đạo UBND cấp phường không chứng nhận chữ ký hoặc thường trú trong giấy bán xe theo mẫu do cơ quan công an ban hành nữa. Điều này có thể hiểu là hai bên mua bán xe được tự ý giao dịch ký vào giấy bán xe mà khỏi cần chứng nhận tại cấp phường. Nhưng ngành công an có chấp nhận giấy đó khi sang tên đăng ký xe hay không mới là vấn đề.

    Theo bà Ung Thị Xuân Hương - Trưởng phòng Văn bản, Sở Tư pháp TP.HCM Luật Công chứng và Điều 22 Nghị định 75 năm 2000 về công chứng, chứng thực (đang có hiệu lực) quy định thẩm quyền chứng nhận hợp đồng, giao dịch về bất động sản thuộc về các phòng công chứng hoặc UBND quận, huyện (nếu giá trị động sản dưới 50 triệu đồng). Do đó, nếu người dân có yêu cầu chứng hợp đồng mua bán xe thì có thể đến UBND quận, huyện hoặc các phòng công chứng giải quyết.

    (http://www.phapluattp.vn/news/nha-nuoc/view.aspx?news_id=216751)

     (ngày 06/06/2008)

    Thứ Sáu, 03/08/2007, 19:58

    TP.HCM: Lấn cấn quy định mua bán xe máy phải ra công chứng

    Tại TP.HCM, trước đây, người mua và người bán xe máy chỉ cần ra UBND cấp xã xác nhận. Nay Nghị định 79 lại không quy định UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực giấy mua bán xe hoặc cam kết mua bán xe bằng tiếng Việt. Do đó UBND nhiều phường, xã đã chùn tay không dám chứng.

    Theo quan điểm của nhiều UBND phường, giấy bán xe chính là một hợp đồng dân sự nên thẩm quyền chứng nhận phải là phòng công chứng.

    Ông Hoàng Xuân Hoan, Trưởng phòng Công chứng số 2 cho biết: “Nghị định 79 chỉ quy định UBND cấp xã chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản tiếng Việt quá  mà chưa có văn bản nào giải thích văn bản tiếng Việt gồm giấy tờ gì. Do vậy còn lấn cấn về thẩm quyền chứng nhận giấy tờ mua bán xe máy”.

    Ngay tại hội nghị chuyên đề về công tác tư pháp tổ chức vào tháng 6-2007, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Uông Chu Lưu đã kết luận: Đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến động sản, người dân được quyền lựa chọn công chứng tại các cơ quan công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền.

    Theo Điều 22 Nghị định 75 năm 2000 về công chứng, chứng thực (điều này đến nay chưa có văn bản nào thay thế hoặc bãi bỏ), UBND cấp huyện có thẩm quyền chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản có giá trị dưới 50 triệu đồng.

    Như vậy, giấy mua bán xe máy có giá trị dưới 50 triệu đồng có thể chứng nhận tại UBND cấp huyện. Thế nhưng những ngày qua nhiều người mua bán xe máy có giá trị không cao vẫn tập trung tại các phòng công chứng để chứng nhận giấy bán xe.

    (http://www3.tuoitre.com.vn/Thethao/Index.aspx?ArticleID=94559&ChannelID=6)

    Thân.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #44210   03/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer

    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    cảm ơn luật sư đã giải đáp,nhưng tôi vẫn có thắc mắc thế này :
    Thứ nhất, theo K2 Điều 66 Luật công chứng quy định : "  Trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Luật này có hiệu lực, các Phòng công chứng đang hoạt động theo quy định của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực phải được chuyển đổi theo quy định của Luật này". Như vậy, theo tôi hiểu có nghĩa là sau khi Luật công chứng có hiệu lực vào ngày 01/07/2007 thì đương nhiên NĐ 75/2000/NĐ-CP sẽ hết hiệu lực vì Luật công chứng đương nhiên có hiệu lực cao hơn NĐ 75/2000/NĐ-CP.
    Thứ hai, Chính phủ đã có ban hành Nghị định 79/2007/NĐ-CP về việc cấp bản sao từ sổ gốc,chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong đó có quy định rõ thẩm quyền của UNND xã chỉ có thẩm quyền chứng thực theo K2 Điều 5 Nghị định 79/2007/NĐ-CP.
    xin cảm ơn!

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #44211   04/06/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chuyển nhượng đất nông nghiệp

    #00b050; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">

    #00b050; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn;
    “Trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Luật này có hiệu lực, các Phòng công chứng đang hoạt động theo quy định của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực phải được chuyển đổi theo quy định của Luật này".  Câu này không có nghĩa là hủy bỏ Nghị định số 75/2000/NĐ-CP mà chỉ điều chỉnh phạm vi hoạt động, nhiệm vụ, thẩm quyền của các Phòng Công chứng.

    #00b050; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Theo khoản 2 điều 5 #00b050; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Nghị định 79/2007/NĐ-CP về việc cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký quy định: “ Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền và trách nhiệm: ... Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản bằng tiếng Việt”.  Điều này hoàn toàn phù hợp với khoản 1 điều 127 Luật Đất đai.

    #00b050; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19255   29/07/2008

    haso_tech
    haso_tech

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Uỷ quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được không???

    Bố mẹ vợ tôi ở tỉnh có nhu cầu mua 1 thửa đất thổ cư đã có GCNQSDĐ tại thành phố để tạo cho cậu em vợ có chỗ ở ổn định. Hiện cậu em vợ tôi chưa đủ điều kiện để đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không đủ thời gian đăng ký tạm trú tạm vắng, không đủ thời gian đóng bảo hiểm xã hội theo quy định). Bố mẹ vợ tôi nhờ vợ tôi đứng tên nhận chuyển nhượng thửa đất trên vì vợ tôi đủ điều kiện để đứng tên mua đất ở thành phố. Vì đây là tài sản của gia đình bên nhà vợ nên tôi đề nghị được Luật sư tư vấn:
    1. Bố mẹ vợ tôi có thể làm hợp đồng uỷ quyền (có công chứng nhà nước) cho vợ tôi đứng tên nhận chuyển nhượng thửa đất trên trong 1 thời gian xác định từ khoảng 2 - 3 năm được không.
    2. Tôi hay vợ tôi phải làm giấy chứng nhận đây là tài sản riêng ngoài hôn nhân và việc này cần làm trước hay sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất trên.
    3. Vợ tôi sẽ làm thủ tục cho tặng lại thửa đất (có thể lúc đó đã có nhà) cho bố mẹ vợ tôi hoặc cậu em vợ tôi thì có phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuế trước bạ không hay chỉ phải nộp thuế trước bạ.
    Rất mong được giải đáp. Trân trọng cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19256   24/06/2008

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Bố mẹ không thể làm hợp đồng uỷ quyền (có công chứng nhà nước) cho con gái đứng tên nhận chuyển nhượng thửa đất được.  Vì bên uỷ quyền phải là người có quyền nhận chuyển nhượng, mà theo như bạn thì bố mẹ vợ bạn ở tỉnh nên không đủ điều kiện. Việc đứng tên thửa đất chỉ cho người có quyền hợp lệ, không cho người uỷ quyền đứng.

    Trường hợp này, nếu tin tưởng, bố mẹ có thể nhờ con gái (vợ bạn) đứng tên trên hợp đồng nhận chuyển nhượng. Đồng thời, bạn làm giấy xác nhận phần đất này là tài sản của riêng vợ bạn, vợ bạn có toàn quyền sử dụng, cho, tặng... Giấy này làm sau khi vợ bạn ký hợp đồng chuyển nhượng và trước khi vợ bạn đăng ký quyền sử dụng đất.

    Căn cứ:
    - Nghị định số 19/2000/NĐ-CP về quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất do Chính phủ ban hành ngày 08/06/2000
    - Thông tư số 95/2005/TT-BTC về việc hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/10/2005

    Thì việc chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cho các thành viên trong gia đình, cha mẹ, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế chuyển quyền; giữa vợ chồng, cha mẹ, con với nhau thì không phải nộp lệ phí trước bạ.


     
    Báo quản trị |  
  • #23857   29/07/2008

    pegong4mat
    pegong4mat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có phải bồi thường hợp đồng không?

    Xin cho tôi hỏi"1 người bạn của tôi có mảnh đất thuộc lọai đất nông nghiệp cần bán.Người bạn của tôi đã nhờ công ty môi giới kiếm người cần mua trong thơi hạn là 3 tháng.Nhưng nay hạn 3 tháng  với công ty môi giới chưa hết, mà người bạn của tôi được người thân giới thiệu có người muốn mua mảnh đất của bạn tôi.Bạn tôi đang do dự không biết có nên bán không?.Nếu bán thì bạn tôi có bị cho là vi phạm hợp đồng hay không?Nếu bạn tôi bán được giá cao hơn thì có cần trích % hoa hồng trên khỏan chênh lệch cho cty môi giới không.Và % trích là bao nhiêu?.Nếu bán được đất bạn tôi có cần phải đóng thuế hay không?"Mong quý luật sư giúp đỡ.Chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe!
     
    Báo quản trị |  
  • #23858   12/06/2008

    XuanHan
    XuanHan
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (200)
    Số điểm: 3672
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Tôi nghĩ, để trả lời được thắc mắc của bạn, mọi người cần phải được biết nội dung bản hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng hay đơn phương chấm dứt hợp đồng. Về nguyên tắc chung, trong những trường hợp như vậy cần thỏa thuận, thương lượng lại với phía Công ty môi giới. Còn về nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu các bên không có thỏa thuận khác, thì bên chuyển nhượng chịu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
    Các bạn khác có ý kiến gì không nhỉ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19191   29/07/2008

    hungdinh
    hungdinh

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 1342
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tổ chức được giao đất trong KCN có được chuyển nhượng lại không?

    Đất được giao cho tổ chức là pháp nhân tại khu công nghiệp thì có chuyển nhượng được không? và nếu không chuyển nhượng được thì có cách nào để Cty khác nhận chuyển nhượng được lô đất đó xin nêu rõ cho tôi từng bước làm cụ thể?

    Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19192   23/05/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

    Chào bạn

    Xin trao đổi với bạn như sau:

    Theo khoản c điều 19 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

    Nhà đầu tư đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế có quyền : #00b0f0; LINE-HEIGHT: 110%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình khác phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

    Bạn có thể liên hệ với Ban Quản lý Khu Công nghiệp nơi tổ chức được giao đất để được hướng dẫn lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Chúc bạn thành công.

            Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19193   12/09/2008

    khanhuy
    khanhuy

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có cần xin phép?

    Một doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp, nay muốn mở rộng nhà xưởng hoặc nâng công suất thì có cần xin phép Ban quản lý khu công nghiệp không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19098   29/07/2008

    btv
    btv
    Top 500
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2006
    Tổng số bài viết (296)
    Số điểm: 18081
    Cảm ơn: 258
    Được cảm ơn 419 lần
    ContentAdministrators

    Tôi là Việt Kiều, tôi có thể bán nhà đất được thừa kế tại Việt Nam hay không?

    Chúng tôi có 4 anh em đều định cư ở nước ngoài, nay được thừa kế ngôi nhà của cha mẹ để lại tại TP HCM. Xin cho biết chúng tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; có được phép bán nhà không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19099   14/04/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Việt kiều thừa kế nhà tại VN

    Nếu bạn thuộc một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN thì bạn mới được cấp chủ quyền, còn ngược lại bạn sẽ phải bán và chỉ được hưởng phần giá trị căn nhà thôi chứ không được cấp chủ quyền sau khi khai di sản thừa kế.
     
    Báo quản trị |  
  • #19100   14/04/2008

    LuatgiaXuanHan
    LuatgiaXuanHan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Việt kiều được sở hữu nhà ở do thừa kế nhà tại VN?

    Để tiếp lời bạn ducbao một cách rõ hơn, tôi xin trình bày như sau:

    Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, hoặc thuộc đối tượng được sở hữu một nhà ở tại VN và hiện tại đang sở hữu một nhà ở, thì khi thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được sở hữu mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Khi đó, họ được quyền trực tiếp bán hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác bán để hưởng phần giá trị của căn nhà mình được thừa kế.

    Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005 và Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, thì những người VN định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN bao gồm:

    - Trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam và được cấp Giấy Chứng nhận đầu tư.

    - Người có công đóng góp với đất nước, bao gồm: người được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng ngày 29 tháng 6 năm 2005; người có thành tích đóng góp trong sự nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng Huân chương, Huy chương; được Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen; được Chủ tịch Đoàn Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam hoặc Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan quản lý ngành ở Trung ương tặng Kỷ niệm chương vì sự nghiệp của ngành đó; người tham gia vào Ban Chấp hành của các tổ chức chính trị - xã hội của Việt Nam từ cấp tỉnh trở lên được các tổ chức chính trị - xã hội đó xác nhận; người được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương Hội, người là nòng cốt trong các phong trào, tổ chức của kiều bào có quan hệ với trong nước thông qua Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài và người có những đóng góp và giúp đỡ tích cực cho các cơ quan đại diện hoặc các hoạt động đối ngoại của Việt Nam ở nước ngoài xác nhận;

    - Là nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, bao gồm: nhà văn hoá, nhà khoa học được phong học hàm, học vị về khoa học, giáo dục, văn hoá nghệ thuật của Việt Nam hoặc của nước ngoài; chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế - xã hội. Các đối tượng này phải được lãnh đạo Đảng, Nhà nước hoặc Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mời về Việt Nam làm chuyên gia, cộng tác viên khoa học, giáo dục, văn hoá nghệ thuật, có xác nhận của lãnh đạo cơ quan mời.

    - Người được phép về sống ổn định tại Việt Nam: có đơn đề nghị về sinh sống ổn định tại Việt Nam, được cấp có thẩm quyền của cơ quan Đại diện ngoại giao Việt Nam chấp thuận.

    Người VN định cư ở nước ngoài nếu thuộc một trong các diện trên thì không hạn chế về số lượng nhà ở được sở hữu. Ngược lại, nếu không thuộc một trong các diện này, mà đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên thì được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

     
    Báo quản trị |