Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    243368 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<27282930313233>»
Thảo luận
  • #21798   07/12/2009

    dothingat
    dothingat

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

    Hiện nay e đang định mua một ngôi nhà 20m vuông trên một mảnh đất 50 m vuông, nhưng theo luật mới thì mảnh đất phải trên 30m vuông mới được cấp sổ đỏ. Vậy em phải cần những giấy tờ gì để làm hợp đồng  chuyển nhượng quyền sử dụng và làm hợp đồng này thì phải ra phường hay ra phòng công chứng ah ? và chủ nhà nói là nhà có diện tích 30 m vuông sẽ được cầm sổ đỏ, còn nhà em chỉ được cầm bản công chứng và ghi quyền sử dụng của nhà em trên bản công chứng của sổ đỏ đó. cho em hỏi như vậy có đúng pháp luật không ah ?
    em xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21799   26/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    hạn mức tách thửa ở HN nếu là phải trên 30m2 đối với đất ở thì diên tích chuyển nhượng phải từ trên 30m2 thì bạn mới có thể nhận chuyển nhượng được, Vì thế khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì Phòng công chứng sẽ từ chối chứng thực vì diện tích chuyển nhượng ko hợp lệ.
    Và không có chuyện bạn được ghi tên chủ quyền trên thửa đất 20m2.
    Tóm lại là 20m2 thì bạn chẳng làm được gì !
     
    Báo quản trị |  
  • #21800   26/05/2009

    thuongluong306
    thuongluong306
    Top 100


    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (644)
    Số điểm: 1670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 36 lần


    Theo quy định tại điều 106 luật đất đai năm 2005, tôi không thấy có quy định nào về hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
    Theo quy định tại điều 127 về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không phải qua phòng công chứng mà là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #21801   27/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý kiến

    Đúng là luật không có quy định nhưng văn bản của UBND TP, Tỉnh tùy vào tình hình và quy hoạch của địa phương thì UBND ban hành hạn mức cho tách thửa.
    Bạn chú ý là hạn mức tách thửa. Theo đó từ khi UBND ban hành hạn mức mới (để phù hợp với quy hoạch chung của địa phương)
    Vì trong trường hợp này là chuyển nhượng 20m2 trong thửa 50m2. Vì vậy muốn được cấp chủ quyền nếu:
    - Thửa này nằm độc lập (tức hình thành từ trước khi có quy định về hạn mức tách thửa đối với đất ở.)
    - Nếu việc tách thửa nhỏ 20m2 để nhằm gộp vào với 1 thửa khác kề bên (nhưng việc gôp này củng ko được nhỏ hơn hạn mức tách)
    Còn nếu nó là nằm trong chủ quyền chung của mảnh 50m2 thì tôi giám cam đoan là không thể tách thửa => không được cấp chủ quyền.!
    THÂN CHÀO !
     
    Báo quản trị |  
  • #21802   27/05/2009

    thuongluong306
    thuongluong306
    Top 100


    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (644)
    Số điểm: 1670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 36 lần


    Chào anh quoc007

    Tôi không ở thành phố nên không biết quy định ở các thành phố như thế nào,nhưng nói có sách mách có chứng, vì vậy tôi mong anh hoặc những thành viên nào có hoặc biết văn bản có quy định như vậy để cho tôi và các thành viên chưa rõ vấn đề này hiểu rõ được không?
    Bạn dothingat viết "nhưng theo luật mới thì mảnh đất phải trên 30m vuông mới được cấp sổ đỏ' xin hỏi văn bản nào có quy định như vậy không?
     Theo quy định, khi UBND tỉnh, TP ban hành một văn bản về một lĩnh vực nào đó, thì phải căn cứ vào Luật của QH, PL của UBTVQH, Nghị định của CP, ...nói chung là của TW.
     Vậy, nếu UBND thành phố HN hoặc TP HCM ban hành một văn bản liên quan đến quy hoạch sử dụng đất thành phố, thì phải căn cứ Luật đất đai và một số văn bản luật của TW, vậy các thành phố này căn cứ vào quy định nào của luật để ra hạn mức tối thiểu chuyển nhượng đó.?

     
    Báo quản trị |  
  • #21803   28/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    Hiện Hà nội đang có áp dụng quy định hạn mức được phép tách thửa, hạn mức giao đất ....
    Trong trường hợp trên được quy định cụ thể tại điều 3 Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ban hành ngày 28/05/2008.

    Tôi xin trích điều 3 để bạn thuongluong tham khảo nhé.
    Điều 3.
    Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:
    1. Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:
    a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;
    b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;
    2. Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
    3. Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thửa đất còn lại có diện tích, kích thước lớn hơn mức tối thiểu) để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/ Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
    4. Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2/ Điều này) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/ Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.
    5. Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1/ Điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2/ Điều này."

    Theo như quy định trên thì câu trả lời của tôi được bổ sung thêm và không sai !
    Còn trường hợp này ko chỉ HN & TPHCM mà rất nhiều tỉnh thành khác cũng ban hành quy định thế này.
    .
    Thân chào !

    Cập nhật bởi quoc007 vào lúc 28/05/2009 10:29:35
     
    Báo quản trị |  
  • #21804   28/05/2009

    thuongluong306
    thuongluong306
    Top 100


    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (644)
    Số điểm: 1670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 36 lần


    Ok, cảm ơn anh quoc007, tôi đã rõ!

     
    Báo quản trị |  
  • #21805   16/11/2009

    tu_co_nuong_16
    tu_co_nuong_16

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất!

    #ccc" align="justify">Có ai tư vấn dùm em về vấn đề này!
    Năm 2005 ông B nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ông A nhưng chỉ có hợp đồng mua bán tay giữa 2 bên, ông A giao cho ông B sổ đỏ mà không làm thủ tục sang tên. Đến nay, ông B muốn chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông C. Vậy ông B và ông C cần phải làm thủ tục như thế nao? Có cần phải tìm ông A để làm thủ tục sang tên cho ông B trước rồi mới sang qua cho ông C hay không? Ông A hiện giờ đang sinh sống ở địa phương khác.
    Rất mong được sự tư vấn của các anh chị!

     
    Báo quản trị |  
  • #21806   16/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


       Chắc chắn bạn phải tìm A làm HĐ chuyển nhượng giữa các bên. Bạn muốn chuyển từ A sang bạn hoặc sang C là do mọi người thoả thuận.

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21807   18/11/2009

    tu_co_nuong_16
    tu_co_nuong_16

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Anh Tuấn!

    Cám ơn anh Tuấn. Cho em hỏi thêm tý nữa nhe. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A và ông B đã hoàn thành. Vậy có cần phải làm thủ tục sang tên cho ông B rồi mới chuyển nhượng cho ông C không?
    Và thủ tục cần làm giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng như thế nào ah?
     
    Báo quản trị |  
  • #21808   18/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


       Nếu đã có HĐ hợp pháp giữa A- B thì phải hoàn tất thủ tục sang tên cho B ( có thể B phải chịu thuế chuyển quyền thay A)  sau đó mới được phép chuyển nhượng cho C ( B có GCN mới được chuyển quyền sử dụng cho C)
      Khi B có GCN thì hai bên B-C tiến hành làm HĐ chuyển nhượng tại phòng công chứng hoặc ubnd hyện . Sau đó sang phòng đăng ký nhà đất hoàn thành thủ tục sang tên , nộp thuế cho cơ quan thuế ... Tốt nhất em nên thuê một văn phòng luật sư gần nhà tư vấn và làm cho em - chi phí yêu cầu B chịu hoặc hai bên thoả thuận là xong . 
     Chào em ! Ls Nguyễn Đình Tuấn .

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21809   19/11/2009

    tu_co_nuong_16
    tu_co_nuong_16

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn anh Tuấn!

    Em cám ơn anh Tuấn nhiu nhe! Anh có thể cho em số điện thoại để nếu cần sự hỗ trợ của anh em sẽ gọi được không?
     
    Báo quản trị |  
  • #21810   24/11/2009

    hongoctu
    hongoctu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2009
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn giúp,tổ chức có được phân lô bán hoặc chuyển nhượng nhà, đất không

    tổ chức có được phân lô bán hoặc chuyển nhượng nhà, đất không
    Cập nhật bởi hongoctu vào lúc 24/11/2009 15:20:20

    Ta có thể đứng yên giữa dòng nước chảy xiết, nhưng không thể đứng yên giữa dòng đời xuôi ngược

     
    Báo quản trị |  
  • #21811   07/12/2009

    LawSoft01
    LawSoft01
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (175)
    Số điểm: 519
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    hongoctu viết:
    tổ chức có được phân lô bán hoặc chuyển nhượng nhà, đất không


    Bạn nghiên cứu tại Luật số 63/2006/QH11 về kinh doanh bất động sản do Quốc hội ban hành ngày 29/06/2006.
     
    Báo quản trị |  
  • #21812   07/05/2009

    phamgia
    phamgia

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về mua ban nhà đất chưa có sổ đỏ

    Xin chào , tôi muốn mua một căn nhà được xây dượng cao tầng nhưng hiện nay tình trạng pháp lý như sau.
    - Đất được xây dựng là đất thổ cư nhưng chư cấp sổ đỏ, chủ đất bán cho thầu xây dựng, chủ thầu chi nhỏ mảnh S>30m2, xây nhà kiên cố. thuộc quận Hoàng Mai, HN
    - Hiên nay tôi muốn mua nhà đó với giấy tờ viết tay, chờ thủ tục làm sổ đỏ,
    Vậy cho hỏi cần làm thủ tục như thế nào để bảo vệ  quyền lợi của tôi khi mua. Xin quý luật sư tư ấn giúp cho tôi. Xin trân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21813   07/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý kiến

    Việc mua bán nhà ở đất ở hiện tại pháp luật quy định về hình thức là phải thành lập thành hợp đồng có công chứng, hoặc chứng thực của phường xã. Mà muốn được công chứng chứng thực thì người chuyển nhượng phải là chủ sở hữu hợp pháp và có giấy tờ chủ quyền chứng minh (sổ đỏ, sổ hồng).
    Việc mua bán bằng giấy tay là không hợp lệ: tuy nhiên khi có tranh chấp xảy ra thì Tòa vẫn thụ lý đơn kiện và cho 2 bên một thời gian thường là 30 ngày để hợp thức hóa hợp đồng tay đó, bên nào không thực hiện thì chịu hoàn toàn trách nhiệm.
    Vì vậy hiện tại mua bán nhà đất bằng giấy tay mang tính rủi ro pháp lý, và vướng tranh chấp rất cao. mặt khác rất mất thời gian công sức để hợp thức hóa sau khi mua.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #21502   07/04/2009

    phaidaucuoctinh
    phaidaucuoctinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin các bạn cho ý kiến

    Có ai biết mảnh đất canh tác 30m2 tại số 130, ngõ 179 phố vĩnh hưng (tổ 28, cụm 7), phường vĩnh hưng, hoàng mai, hn có nằm trong qui hoạch hay giả toả gì không? vìi tôi đang muốn mua mảnh đất này.có ai biết qui hoạch chi tiết tại phuòng vĩnh hưng không? hãy chỉ giùm tôi nhé. Tôi xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21503   07/04/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn
    Tôt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp đến UBND phường Vĩnh Hưng để hỏi về qui hoạch chi tiết. Bạn nên mang theo bản pho to Giấy chứng nhận quyền sử dụg đất để xác định rõ vị trí lô thửa của mảnh đất bạn cần xem.
    Thân mến

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #21827   12/05/2009

    ngayvadem
    ngayvadem

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi về quy hoạch

    vừa qua em mới đi xác nhận Quy hoạch để mua thửa đất đó. trong đơn thì em ghi xin xác nhận thông tin quy hoạch để chuyển đất vườn thành đất ở và xây nhà. Kết quả của thành phố trả lời như sau:
    Qua kiểm tra, hiện nay vị trí thửa đất hiện nay thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư có thể tách thửa. Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo diện tích >= 40m2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Tp thông báo để ông, bà bổ sung vào hồ sơ liên quan đến việc giao dịch về đất đai.
    Vậy cho em hỏi, Như thế mãnh đất đó có bị Quy hoạch không , Qua thông tin như vậy thì em có thể mua mãnh đất đó được không ? Rất mong  sớm hồi âm em rất cần thông tin để mua mãnh đất đó
     
    Báo quản trị |  
  • #21828   12/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý kiến

    Như văn bản trả lời trên thì đất đó bạn có quyền mua mà không sợ phải vướng bất dự án quy hoạch nào. Vì khu đó được quy hoạch là khu dân cư.
    Sau khi bạn mua thì có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy hoạch chung của TP khu đó là khu dân cư.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |