Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    234731 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<26272829303132>»
Thảo luận
  • #26555   27/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    mất giấy khai sinh

    Việc mất giấy khai sinh bạn có thể ra UBND Phường xã xin cấp lại bản sao giấy khai sinh để bổ túc hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho tài sản như bạn đã nêu trên.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #26556   11/07/2009

    cogiaotieuhoc
    cogiaotieuhoc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sai ngày trong khai sinh!

    Khi trích lục khai sinh thì thấy không khớp với hộ khẩu và CMND thì phải làm sao? Khi các giấy tờ khác lại căn cứ vào Hộ khẩu và CMND? Vậy cần chỉnh cái nào? Cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21720   27/04/2009

    dinhhai75
    dinhhai75

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ

    tôi có một mảnh đất tách làm 2 thửa, 1 thửa co diện tích dưới 30m .Hỏi thửa đất đó có lam được sổ đỏ không.
     
    Báo quản trị |  
  • #21721   24/04/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Tại điều 17 Nghị định số 84/2007NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định: diện tích tối thiểu được tách và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó:

    "1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

    2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    3. Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    4. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh"
    Vì vậy để biết xem quy định hạn mức địa phương nơi bạn có thửa đất thì bạn nên liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đó để biết chi tiết nhé!

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21722   27/04/2009

    luongnhu
    luongnhu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ sai vị trí lô thửa

    Xin tư vấn giúp tôi !
    Khi làm sổ đỏ bị nhầm lẩn với lô đất liền kề do Cty lập bản vẽ làm sai . Vây làm sao điều chỉnh lại trên sổ đỏ đã được cấp cho đúng với vị trí lô đất của mình . THủ tục gồm những gì ? Cơ quan nào giải quyết ? Xin cám ơn . Kính !
     
    Báo quản trị |  
  • #26557   11/07/2009

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14484)
    Số điểm: 100324
    Cảm ơn: 3313
    Được cảm ơn 5129 lần
    SMod

    Giấy khai sinh có trước khi có hộ khẩu và CMND, do đó họ tên và ngày sinh phải theo giấy khai sinh thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #21752   28/04/2009

    lectrung
    lectrung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mua bán đất được xã chứng có tính pháp lý bằng công chứng nhà nước hay không?

    Cho hỏi khi mua đất có sổ đỏ, 2 bên có quyền chọn 1 trong 2 hình thức là công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc ra xã phường chứng thực hợp đồng mua bán. Cho hỏi 2 hình thức trên về mặt pháp lý khác nhau thế nào? Và khi hợp đồng đã được UBND xã chứng thực thì người mua đã sở hữu miếng đất đó hay chưa? Cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21753   28/04/2009

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Về việc chuyển nhượng quyền sư dụng đất.

    Theo quy định của Luật Đất đai thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải thực hiện theo trình tự và thủ tục sau: Hợp đồng => công chứng, chứng thực => trước bạ => đăng bộ.
    Theo quy định tại điều 127, Luật Đất đai thì " Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất"
    Người  nhận chuyển nhượng (theo như bạn là người mua) chỉ thực sự là người được quyền sử dụng khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải tại thời điểm công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
    Một số  vấn đề trao đổi cùng bạn.


     
    Báo quản trị |  
  • #21760   19/05/2009

    nvsu
    nvsu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Một số thắc mắc khi mua nhà, rất cần tư vấn giúp ?

    Chào Luật Sư!
    Hiện nay tôi đã đặc cọc để mua 1 căn nhà ở Quận 12 nhà có chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đất ở (sổ hồng). Căn nhà đã đang được người Chị sang lại cho người Em với hình thức tặng cho,theo Chị chủ nhà hiện tai "nói thì đã làm xong hợp đồng tặng cho nguời em,và cũng đã đóng thuế, chỉ còn đăng bộ sang tên cho nguời em nữa là xong và có thể giao dịch mua bán với tôi". Nên tôi đã làm hợp đồng đặc cọc với nguời em. Qúa trình xem giấy tờ có 1 thắc mắc nhờ Luật Sư giúp trả lời :
    + Thời gian đăng bộ mất khỏang bao lâu và có nguyên nhân nào làm cho nguời emkhông không thể đăng bộ được không ? Cần đầy đủ các lọai giấy tờ gì ?
    +  Hiện tại thì nhà đã mất "Bản Vẽ Nhà" chỉ có bản sao có công chứng.  Với bản sao thì có làm ảnh huởng đến giao dịch mua bán nhà, cũng như các thủ tục sau này chẳng hạn như  : xin phép sửa chửa, xây dựng v.v.
    + Tôi đã lập gia đình, hộ khẩu của tôi và vợ ở 2 nhà khác nhau và cùng ở Tỉnh. Khi mua nhà thì nhất thiết phải ghi tên Vợ vào hợp đồng mua bán không ? (vì theo Chi chủ nhà chỉ cần 1 mình tôi đúng tên lả đủ, không cần Vợ). Sau này nhập hộ khẩu về nhà sắp mua thì có đuợc không ?
    Xin cảm ơn Luật Sư rất nhiều.
    Cập nhật bởi nvsu vào lúc 28/04/2009 15:51:45
    Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 28/04/2009 16:11:38
     
    Báo quản trị |  
  • #21761   09/05/2009

    ls_TranNgan
    ls_TranNgan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

              Vấn đề của anh tôi xin có mấy ý như sau:

                Thứ nhất: Theo tôi mấu chốt của vấn đề trên là có phải thật sự đúng như lời chị chủ nhà hay không và việc thực hiện hợp đồng tặng cho trên có hợp pháp không? Trong trường hợp có tranh chấp từ việc tặng cho với một bên thứ 3 thì người em kia không thể làm được thủ tục sang tên và đương nhiên việc mua bán trên của anh cũng không thể thực hiện được. Trong trường hợp này anh nên thận trọng kiểm chứng lại thông tin xem có đúng sự thật không để tránh xảy ra bị tranh chấp.

                Thứ hai: Việc lập lại bản vẽ nhà đã bị mất và việc nhập hộ khẩu vào địa chỉ mới rất đơn giản, anh không nên quá lo lắng về vấn đề này.

                Chúc anh thành công!

                Khi cần anh có thể liên hệ với tôi, tôi sẽ giúp đỡ anh.

                Trần Ngạn    ĐT: 0987.47.58.78   Email:  luatsu_tranngan@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21762   19/05/2009

    nvsu
    nvsu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    $0 $0Cám ơn Luật Sư rất nhiều, hiện tại thì tôi đã công chứng nhà xong. Đang chờ chủ nhà đóng thuế chước bạ, đăng bộ sang tên (họ bao làm hết). Điều sơ xuất đáng tiếc của tôi là chỉ căn cứ diện tích nhà trên giấy tơ (bản vẽ, sổ hồng) đều ghi là 4x13 nhưng khi sửa nhà đo lại thì thực tế thì chỉ có 4x12 mà thôi. Bây giờ tôi có cần yêu cầu chủ nhà vẽ lại hay phải làm gì cho mình không ? Cũng e là khó vì chỉ còn giữ lại của chủ nhà chỉ có 15T mà thôi. Xin giúp tôi có câu trả lời sớm, cảm ơn.$0 $0
     
    Báo quản trị |  
  • #21763   19/05/2009

    nvsu
    nvsu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    $0 $0Cám ơn anh Ngạn, qua trao đổi bằng điện thoại thì đã hiểu. Chỉ thiệt cho mình do diện tích nhỏ hơn thực tế và khi đền bù giải tỏa. Còn không có vấn đề gì.$0 $0
     
    Báo quản trị |  
  • #21771   29/04/2009

    thuyvanlongkhanh
    thuyvanlongkhanh

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán đất chỉ ký giấy tay

    Mong được tư vấn giúp một việc như sau:
    tôi muốn mua một miếng đất của ông A, nhưng ông này chưa được cấp sổ đỏ, theo như lời ông A thì nếu đồng ý mua , ông ta sẽ ghi và ký giấy tay, sau đó trên Xã sẽ ký nhận cho mình miếng đất giáp ranh với những chủ lân cận, như vậy có hợp lý hay không?Và tại sao thủ tục mua bán này trên Xã người ta không đồng ý ký kết cho đôi bên? Làm sao để khi xảy ra tranh chấp mình không thua lý và mất trắng?
    Mong được  góp ý và chỉ dẫn cụ thể vấn đề, xin chân thành cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #21772   29/04/2009

    lectrung
    lectrung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất giấy tay

    Chào bạn. Mình ko phải là luật sư, đây là suy nghĩ chủ quan của mình chỉ để tham khảo thôi nhé:

    1. Bạn muốn mua miếng đất của ông A nhưng ông A chưa được cấp sổ đỏ vậy thì bạn phải tìm hiểu xem ông A có phải là chủ đích thực của miếng đất đó hay chưa? Bạn có thể yêu cầu ông A cho xem các giấy tờ như quyết định cấp đất hay các giấy tờ tay (có thể A mua giấy tay rồi bán lại cho bạn) .... Bạn có thể hỏi những người dân xung quanh hoặc lên xã hỏi thêm thông tin cho chắc chắn

    2. Theo mình biết thì UBND xã bây giờ không chứng thực hợp đồng viết tay như trước đây nữa

    3. Nếu bạn chắc chắn là đất của ông A thì khi làm hợp đồng viết tay thì bạn yêu cầu tất cả mọi người trong gia đình ông A (trên 18 tuổi) cùng ký và lăn tay đồng ý bán cho bạn (đề phòng tranh chấp), ghi rõ số tiền bằng số và bằng chữ và dĩ nhiên là phải mô tả chính xác vị trí miếng đất và ghi thêm 1 điều khoản là "bên bán cam kết thửa đất không có tranh chấp". Bạn nhớ là phải nhờ người làm chứng ký vào nhé, tốt nhất là bạn nhờ người có uy tín trong khu vực như trưởng ấp, trưởng khu phố hay công an khu vực, .... ký làm chứng

    4. Bạn nên tham khảo thêm sau khi mua xong có hợp thức hoá được ko nhé. Xem kỹ quy định tách thửa mới của UBND thành phố mới ký tháng 02/2009, thuế chuyển mục đích sử dụng, ..... 

    Tốt nhất bạn nên gặp luật sư tư vấn trực tiếp trước rồi hãy quyết định và nhờ luật sư soạn thảo cho bạn 1 hợp đồng vì câu chữ trong hợp đồng rất quan trọng.

    Chúc bạn thành công
    Cập nhật bởi lectrung vào lúc 29/04/2009 20:35:43
     
    Báo quản trị |  
  • #21777   02/05/2009

    lectrung
    lectrung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất được UBND xã chứng thức

    Chào luật sư ! Luật sư vui lòng cho tôi hỏi 
    Khi mua đất có sổ đỏ (đất nông nghiệp) do 1 cá nhân đứng tên thì hợp đồng mua bán đất ký tại xã và hợp đồng công chứng tại phòng công chứng khác nhau về pháp lý thế nào?

    Nếu tôi chọn hình thức ký hợp đồng tại xã thì sau khi ký kết và tôi giữ 1 bản hợp đồng thì thửa đất trong hợp đồng đã thuộc về mình hay chưa?

    Trong trường hợp người bán làm thủ tục sang tên nhưng sau 1 thời gian người bán cố tình không làm thủ tục sang tên (không có lý do chính đang) thì tôi dùng bản hợp đồng này để kiện được không? Xã sẽ hoà giải như thế nào? Nếu tôi không đồng ý thì toà án sẽ xử như thế nào? Xin nói thêm là khi giao tiền tôi có yêu cầu vợ chồng người bán ghi biên nhận và viết cam kết bằng tay (có chữ ký và có lăn tay) và tôi vẫn còn giam tiền.
     
    Báo quản trị |  
  • #21778   30/04/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 175 lần


    #ccc" align="left">

    Theo quy định của Luật Đất đai thì không có khái niệm "hợp đồng mua bán đất ký tại xã", mà gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    Một vấn đề khác là bạn mua đất nông nghiệp nhưng bạn có đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng loại đất này hay không, nếu đất này là đất trồng lúa nước?

    Theo Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 và Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT về việc hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất, hồ sơ và trình tự thủ tục công chứng tại (văn) phòng công chứng và chứng thực tại UBND xã hợp đồng, văn bản nói trên là tương tự như nhau. Do đó, hợp đồng có công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau.

    Về thời điểm chuyển quyền sử dụng đất thì bạn chính thức có quyền sử dụng thửa đất kể từ ngày cấp "giấy đỏ". Do đó, khi giao dịch về đất đai của bạn đang ở giai đoạn hoàn tất thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng thì thửa đất vẫn chưa thuộc về bạn.

    Về vấn đề bạn nêu ở đoạn cuối cùng, ý bạn nói là việc cam kết làm thủ tục
    sang tên của bên bán là không đưa vào trong hợp đồng mà lại lập thành một văn bản cam kết riêng?

    Theo tôi, để cho thuận tiện và chuyên nghiệp, thì khi soạn thảo hợp đồng mua bán nói chung, vấn đề làm thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền của các bên tham gia giao dịch cần phải được thoả thuận rõ trong hợp đồng. Theo lệ thường thì bên mua tài sản làm thủ tục sang tên, nếu các bên không thoả thuận gì khác.

    Tuy nhiên, dù cam kết ấy được lập thành văn bản riêng hay được đưa vào hợp đồng thì bên cam kết phải thực hiện trách nhiệm đối với cam kết của mình. Đối tượng tranh chấp trong trường hợp này không phải là tranh chấp đất đai, cho nên không cần phải thông qua hoà giải ở xã mà bạn có thể kiện thẳng ra toà án có thẩm quyền.

    Khi đó theo yêu cầu của bạn, toà án sẽ buộc bên cam kết phải thực hiện cam kết của mình trong một thời hạn nhất định.

    Vài dòng trao đổi khái quát cùng bạn. Nếu có gì chưa rõ vui lòng liên hệ với tôi.

    Thân chào.

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21779   01/05/2009

    lectrung
    lectrung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất được UBND xã chứng thức

    Cám ơn luật sư,

    Miếng đất tôi mua là đất HNK và mua trọn thửa.

    Khi tôi ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (mẫu 37/HĐCN) thì thấy có 7 điều khoản.
    Điều 1: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
    Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
    Điều 3: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
    Điều 4: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
    Điều 5: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
    Điều 6: Cam đoan của các bân
    Điều 7: Điều khoản cuối cùng

    Tôi thấy xã không yêu cầu bên bán, bên mua lăn tay điểm chỉ mà chỉ cần tôi ký và vợ chồng người bán cùng ký.

    Tất cả theo mẫu, chỉ điền thông tin vào điều (1), (2), (3), (4). Tôi ko thấy có cam kết khác nên yêu cầu bên bán viết biên nhận nhận tiền và cam kết sau 45 ngày sẽ giao sổ đỏ cho tôi, ngoài ra tôi còn yêu cầu 2 vợ chồng người bán ký, lân tay để tránh trường hợp bên bán cố tình dây dưa. Hợp đồng này được chủ tịch UBND xã chứng thực và có đóng mộc giáp lai

    Xin nói thêm là mẫu hợp đồng này ghi là bên mua làm thủ tục sang tên nhưng tôi có làm hợp đồng đặt cọc viết tay trong đó có ghi rõ là bên bán phải làm thủ tục sang tên và chịu mọi khoản phí, thuế liên quan đến chuyển nhượng (cam kết khác nhưng mâu thuẫn với hợp đồng được xã chứng thực)

    Như vậy, thì nếu bên mua cố tình không làm thủ tục sang tên, tôi có thể kiện ở toà án nhân dân huyện phải không? Trong trường hợp 2 bên có cam kết nhưng ngược với hợp đồng được UBND xã chứng thực thì toà án xử thế nào? Và xin hỏi là chủ tịch UBND xã có trách nhiệm gì trong trường hợp tôi khởi kiện không?

    Xin luật sư giải thích thêm là 2 vợ chồng bên bán có 2 người con trên 18 tuổi nhưng tại sao xã không yêu cầu 2 người con cùng ký mà chỉ cần chữ ký của 2 vợ chồng? Trong khi đó sổ đỏ chỉ do một mình người chồng đứng tên

    Xin cám ơn luật sư rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #21780   02/05/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 175 lần


     

    Bạn Trung thân mến,

     

    Xin trao đổi thêm với bạn một số vấn đề liên quan đến thông tin bạn vừa cung cấp.

     

    1. Bạn cũng như các bạn khác khi cần giao dịch với một cá nhân, tổ chức về một đối tượng có liên quan đến tài sản/quyền lợi của mình thì nên và cần phải hỏi ý kiến chuyên môn trước khi đặt bút ký vào hợp đồng/văn bản giao dịch trong quan hệ dân sự (sau đây gọi chung là hợp đồng). Không nên in trí rằng vì đây là mẫu nên không thể thay đổi gì được. Thực tế người dân có tâm lý này. Trước tiên, bạn có thể đi lấy mẫu về, rồi đến nhờ người có chuyên môn soạn thảo lại bản mẫu đó.

     

    Gần đây, trên diễn đàn này, tôi thấy có bạn xin mẫu hợp đồng sáp nhập công ty về để xài cho tập đoàn của mình. Một việc hết sức không nên, nhất là đối với những giao dịch phức tạp như M&A. Những việc làm như thế có thể ví như là con bệnh ra nhà thuốc tự mua thuốc về uống để tự chữa bệnh, bạn ạ.

     

    1. Hợp đồng có công chứng/chứng thực luôn có giá trị pháp lý cao hơn là không có công chứng/chứng thực. Theo Luật Công chứng và Nghị định số 75/2000/NĐ-CP về công chứng, chứng thực (còn hiệu lực một phần), bạn muốn thay đổi, sửa đổi kể cả huỷ bỏ nội dung thoả thuận đã được công chứng/chứng thực thì cả hai bên giao dịch phải làm văn bản thoả thuận về việc thay đổi, sửa đổi, huỷ bỏ những thoả thuận đã được công chứng/chứng thực đó (nói nôm na, các bên có quyền thoả thuận lại) và văn bản thoả thuận lại này cũng phải được công chứng/chứng thực.

     

    Do đó, các văn bản cam kết, đặt cọc viết tay là không có giá trị so với văn bản có công chứng/chứng thực, trừ khi đó là cam kết mới không có trong hợp đồng công chứng/chứng thực và pháp luật không buộc phải công chứng/chứng thực.

     

    Công chứng viên/Chủ tịch UBND xã chỉ chịu trách nhiệm về hành vi công chứng/chứng thực của họ khi họ thực hiện việc công chứng/chứng thực không đúng luật định. Nhưng đây lại là lĩnh vực khiếu kiện hành chính mà không phải là kiện dân sự.

     

    Hợp đồng có công chứng/chứng thực không nhất thiết phải có đủ chữ ký và điểm chỉ (dấu lăn tay) của các bên. Thường thì, trong trường hợp một đương sự không biết chữ, không biết viết thì người đó được yêu cầu phải điểm chỉ. Còn hợp đồng không có công chứng/chứng thực thì nên có điểm chỉ và chữ ký nhằm đề phòng trường hợp một bên ký không phải chữ ký của mình. Sau này họ dễ dàng chối bỏ chữ ký lẫn trách nhiệm pháp lý của họ.

     

    1. Chỉ có những người đứng tên trên giấy tờ chứng nhận về quyền đối với tài sản của mình thì chỉ người đó mới có quyền định đoạt, ký tên vào các giấy tờ giao dịch có liên quan đến tài sản đó. Các con trên 18 tuổi của bên bán đất cho bạn có thể không có liên quan gì đến việc góp tiền với cha mẹ họ để mua miếng đất ấy, do đó các người con này không phải là đồng sở hữu với cha mẹ họ, cho nên những người con này không được yêu cầu cùng ký tên vào hợp đồng.

     

    Có một vấn đề quan trọng hơn mà bạn nên tìm hiểu và xác định là khối tài sản này có đúng là tài sản riêng của người chồng hay không. Chẳng hạn, giấy đỏ được cấp riêng cho người chồng trước ngày đăng ký kết hôn của vợ chồng họ, hoặc người chồng được cha mẹ ruột cho riêng khối tài sản này, v.v. Nếu thật sự đây là tài sản riêng của người chồng thì chữ ký của người vợ là không cần thiết.

     

    Trên thực tế ở vùng nông thôn hay ngoại thành, do tính dễ dãi vốn có của người dân nông thôn thường có tâm lý "thôi để ổng/bả đứng tên một mình cũng được, vợ chồng mà", có trường hợp chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trên hợp đồng bán đất trong khi đó là khối tài sản chung của vợ chồng. Rồi khi giá nhà đất tăng vọt, bên bán "nhảy ra" đòi lại đất vì lý do hợp đồng trước đây vô hiệu. Do đó, phần thiệt thòi thuộc về bên mua. Có thể, Xã biết đây là khối tài sản chung của vợ chồng được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân của bên bán, cho nên Xã đã yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký tên.

     

    Tóm lại, hợp đồng có chứng thực của bạn có giá trị pháp lý và ràng buộc các bên và bạn cần phải thực hiện theo những gì đã thoả thuận với bên bán và không thể kiện bên bán được. Hơn nữa, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua tài sản (nhất là tài sản có giá trị cao), bạn cần tìm hiểu kỹ về khối tài sản đó chứ không chỉ quan tâm đến giá cả, diện tích hay vị thế phong thuỷ của tài sản.

     

    Hy vọng những giải đáp trên đây thoả mãn sự thắc mắc của bạn.

     

    Thân chào.

    Cập nhật bởi tranquoclegal vào lúc 02/05/2009 19:02:47

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21791   04/05/2009

    LEQUANGHOA1978
    LEQUANGHOA1978

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    NHÀ CHỈ CÓ SỔ ĐỎ CÓ HỢP LỆ KHÔNG

    TÔI ĐỊNH MUA MỘT CĂN NHÀ TẠI QUẬN GÒ VẤP NHƯNG KHÔNG CÓ SỔ HỒNG, CĂN NHÀ ĐÓ CHỈ CÓ SỔ ĐỎ (GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT) VÀ TRÊN SỔ ĐỎ CÓ GHI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT. NHƯ VẬY CĂN NHÀ ĐÓ CÓ HỢP LỆ KHÔNG VÀ SAU NÀY TÔI CÓ THỂ ĐỔI SANG SỔ HỒNG (GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở) ĐƯỢC KHÔNG? XIN CÁM ƠN LUẬT SƯ.

     
    Báo quản trị |  
  • #21792   04/05/2009

    thuanthienlawyer
    thuanthienlawyer
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (158)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Trên sổ đỏ đã ghi nhận tài sản gắn liền với đất là nhà ở thì nhà đó hoàn toàn hợp lệ, hợp pháp trpng giao dịch (mua bán, tặng cho...)
     
    Báo quản trị |