Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Bạn nói ông bạn nên ủy quyền toàn bộ cho bạn (đứng tên, quản lý, sử dụng. định đoạt .... làm các thủ tục kể từ thời điểm này..). thân mến!

Luật cho phép ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng Luật sư khuyên bạn nên yêu người có tên trên giấy chứng nhận QSDĐ cùng làm thủ tục công chứng hoặc đến UBND phường (nơi có đất) để chứng thực.
Chúc bạn luôn may mắn.

Chào bạn phamnguyentp

Tôi xin trao đổi một vài vấn đề của bạn như sau:

1. TRường hợp bạn mua nhà của anh B (chỉ được ủy quyền sử dụng từ Bà A) không phải là chủ sở hữU và không được ủy quyền định đoạt tài sản đó: thì trong trường hợp này Anh B không đủ thẩm quyền giao kết với bạn về việc bán cho bạn 1 phần đất (thuộc quyền sỡ hữu của bà A). Vì vậy anh B chỉ có quyền bán cho bạn 1 phần đất khi có sự ủy quyền định đoạt tài sản đó từ bà A, theo quy định: 

Điều 198. BLDS Quy định về "Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu"
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.
Mặt khác theo quy định của pháp luật hiện hành thì các giao dịch về mua bán bất động sản phải được lập thành Văn bản và có công chứng, chứng thực giao dịch đó.

2. Vì vậy lời hứa của anh B về việc thực hiện các thủ tục nhà đất là không có cơ sở.

3. Việc giao kết không đúng thẩm quyền trên đẫn đến thỏa thuận của bạn và Anh B là vô Hiệu, vì vậy các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Trân trọng chào bạn !

Kính gửi Quý Luật sư
Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất tại Hà Đông, diện tích 44m2 (3,25x13,5m). Mảnh đất này (là đất thổ canh) có hợp đồng mua bán giữa chủ cũ và một chủ mới, có xác nhận của địa chính xã, ủy ban nhân dân xã là đất thuộc diện không tranh chấp. Nếu tôi mua mảnh đất này thì cần những thủ tục gì? Những rủi ro khi mua mảnh đất này? Vai trò, chức năng của UBND xã, địa chính xã là gì?
Xin Quý Luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn!
======
Vinhdv29@yahoo.com

Xin cho tôi hỏi trường hợp này:
Bà Lan có một mảnh đất mua giấy tay trước 1975, sau đó cất nhà ở, sau đó bà có chồng là ông Nhân. Cho tới năm 2007 hai ông bà mới làm giấy tờ nhà (làm sổ hồng) nhưng mới làm ra được sổ đỏ, trong khi chờ đợi làm ra sổ hồng thì tháng 12/2008 ông Nhân mất, đến 10/01/2009 mới ra được sổ hồng mang tên hai ông bà. Như vậy xin cho hỏi bây giờ bà Lan hay những người con của ông bà muốn bán căn nhà này có gặp rắc rối gì về thủ tục chuyển nhượng không? có cần thiết phải làm lại sổ hồng chỉ mang tên bà Lan để dễ giao dịch sao này không? và trong trường hợp này cần những thủ tục gì?
Xin cảm ơn