Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239837 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<23242526272829>»
Thảo luận
  • #21404   08/04/2009

    nvsu
    nvsu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất ruộng màu có được tách thủa và chuyển sang đất ở

    Xin tư vấn giúp, tôi muốn mua 1 căn nhà 4x16 trên diện tích đất 697 ĐRM (Đất ruộng màu) ở quận 12. Người bán cho tôi đã mua bằng giấy tay của một người không phải là chủ (người này cũng mua bằng giấy tay với chủ). Nay họ cũng bán cho tôi bằng giấy tay. Xin cho tôi hỏi là :$0 $01.  Với diện tích như vậy thì có được tách thủa và chuyển sang đất ở được không ? Trường tôi mua ở thì có thể nhập hộ khẩu về nhà này được không ? Cám ơn rất nhiều,

     

     
    Báo quản trị |  
  • #21405   08/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Tham khảo:

    Bạn tham khảo quy định về tách thửa: 19/2009/QD-UBND
     
    Báo quản trị |  
  • #26271   23/04/2009

    quanchay
    quanchay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về việc cho tặng

    Chào các anh, xin các anh chị tư vấn cho em.
    Ông nội em có mảnh đất phân lô, quyết định cơ quan phân mang tên ông. Hiện nay đang chuẩn bị làm GCNQSDĐ. Nay ông làm giấy (ông viết tay để thể hiện ý chí của ông) cho tặng em và ghi rõ khi nào có GCN sẽ sang chuyển tên cho em theo quy định. Xin hỏi giấy viết tay đó trong trường hợp có tranh chấp thì có giá trị không, người khác không được ông cho có quyền đòi hỏi không.
    Xin cảm ơn các anh chị.

     
    Báo quản trị |  
  • #26272   20/04/2009

    VietThuong
    VietThuong
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 46
    Được cảm ơn 60 lần


    Theo quy định của đ467 BLDS năm 2005 về tặng cho BĐS thì “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

    2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

    Trong trường hợp ông của bạn có ý định tặng cho bạn mảnh vừơn đó khi làm xong giấy CNQSDĐ và viết giấy tay thì bạn nên khuyên ông đi công chứng để đảm bảo tính pháp lý của loại VB đó.

     

    Khi bạn đã có bản hợp đồng tặng cho tài sản đó phù hợp với quy định của PL thì người khác không được hưởng mảnh đất đó mà tranh trấp thì quyền lợi của bạn vẫn được đảm bảo.

     
    Báo quản trị |  
  • #26273   21/04/2009

    quanchay
    quanchay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Ý em là trong khi GCN chưa làm xong, giả sử ông em lăn ra xỉu thì cái giấy viết tay kia có giá trị pháp lý không. Nếu xong GCN thì còn bàn làm gì chị Thương à
    Tiếp tục tư vấn cho em với, vì trường hợp này rất dễ xẩy ra trong khi thủ tục hành chính hiện nay như thế nào thì mọi người quá rõ. Họ nói là nhanh cũng phải cả năm trời chị ơi.
     
    Báo quản trị |  
  • #26274   21/04/2009

    sinhvien1988
    sinhvien1988

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2009
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Dễ ợt hà ! Bạn căn cứ vào điều 655 Bộ Luật dân sự hiện hành để hướng dẫn Ông Nội viết di chúc bằng văn bản không có người làm chứng ( người lập di chúc phải tự tay viết và ký tên vào di chúc ). Chú ý : nội dung di chúc phải tuân theo điều 653 Bộ luật dân sự hiện hành. Và, để chắc ăn, trước khi ông Nội viết di chúc, bạn nên đưa ông đi khám sức khoẻ để đảm bảo chắc chắn ông vẫn còn năng lực hành vi dân sự, vẫn còn minh mẫn. Vậy là xong, di chúc viết tay kia có giá trị đấy bạn ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #26275   21/04/2009

    VietThuong
    VietThuong
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 46
    Được cảm ơn 60 lần


    Theo quy định của pháp luật là như vậy rồi, nếu hợp đồng tặng cho tài sản là BĐS mà ông của bạn không đi công chứng, chứng thực thì giá trị pháp lý của nó không được đảm bảo.

    Còn một cách nữa bạn hãy nói ông bạn viết di chúc cho bạn hưởng thửa kế mảnh đất đó. Như vậy thì dù GCNQSD đất chưa làm xong thì tương lai bạn vẫn được hưởng mảnh đất đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #26276   22/04/2009

    quanchay
    quanchay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn các chị
     
    Báo quản trị |  
  • #26277   22/04/2009

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn nói ông bạn nên ủy quyền toàn bộ cho bạn (đứng tên, quản lý, sử dụng. định đoạt .... làm các thủ tục kể từ thời điểm này..). thân mến!

    Cập nhật bởi hoeluatviet vào lúc 22/04/2009 14:33:17

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #26278   23/04/2009

    quanchay
    quanchay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa LS

    hợp đồng uỷ quyền toàn bộ là giả pháp hay, nhưng trong trường hợp "không may" thì theo điều 594, khoản 4 của bộ luật dân sự thì coi như HĐUQ vô hiệu. Em nghĩ rằng bất cứ một giấy tờ nào mà đã được viết ra trong trạng thái minh mẫn, hoàn toàn tự nguyện có ký tên đầy đủ đều có giá trị pháp lý. Song đối với trường hợp trên thì tạm gọi là chưa hợp lệ vì chưa làm xong thủ tục thuế đối với nhà nước trừ phi bên cho tặng có ý thay đổi.
    Suy nghĩ của cá nhân em có đúng không ?
    Cập nhật bởi quanchay vào lúc 23/04/2009 11:19:33
     
    Báo quản trị |  
  • #26279   23/04/2009

    tiennon
    tiennon

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2008
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Góp ý

    quanchay nói đúng.
    Nhiều khi chỉ cần một chữ ký là thể hiện đầy đủ tất cả. Khi cần bạn yêu cầu giám định chữ viết và chữ ký thì không ai có thể bác được.
    Theo tôi vẫn nên kín kẽ để tránh phiền hà.
     
    Báo quản trị |  
  • #26307   27/03/2009

    HAITRANVAN
    HAITRANVAN

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi luật chuyển nhượng

    tôi có mua 1 lô đất, nhưng do việc sắp xếp thời gian ra công chứng giữa tôi và bên bán(bên A) không cung thời điểm(vì công việc mỗi người khác nhau).vì vậy,bên A có làm hợp đồng ủy quyền cho bên B( bên môi giới) để thay bên A ra công chứng lăn tay. Về mặt pháp lý là hợp lý hay chưa?
     
    Báo quản trị |  
  • #26308   27/03/2009

    tanlawyer
    tanlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:06/08/2008
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn,

    Luật cho phép ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng Luật sư khuyên bạn nên yêu người có tên trên giấy chứng nhận QSDĐ cùng làm thủ tục công chứng hoặc đến UBND phường (nơi có đất) để chứng thực.
    Chúc bạn luôn may mắn.

     
    Báo quản trị |  
  • #21457   30/03/2009

    phamnguyentq
    phamnguyentq

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán nhà đất

    Chào Luật sư,
    - Hiện tôi muốn mua một miếng đất 5*12=60m2là một phần trong lô đất (180m2) đã được chuyển mục đích sử dụng (từ thổ vườn lên thổ cư), chưa được tách sổ.
    - Miếng đất ngày là của bà Nguyễn Thi A, ủy quyền cho anh B sử dụng. Anh B bán một phần miếng đất này cho tôi.
    - Anh B hứa sẽ xin giấy phép xây dựng cho tôi trên phần đất này, và tôi phải cọc 7/8 số tiền mua đất cho anh B bằng một hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên.Trong bản thỏa thuận có ghi: Sau khi có được giấy phép xây dựng tôi được quyền xây dựng nhà trên miếng đất đó và anh B sẽ lo việc tách sổ miếng đất đó ra tên tôi, bao ra sổ hồng nhà.
    Luật sư giải đáp giúp tôi:
    - Việc mua bán này của anh B có hợp lệ không và sau 6 tháng anh B có ra được sổ cho tôi không. Và nếu có trường hợp ngoài ý muốn xảy ra thì bản thỏa thuận giữa tôi và anh B có hiệu lực không?
    Cám ơn Luật sư nhiều.
    Pham Nguyên


     
    Báo quản trị |  
  • #21458   30/03/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Thủ tục mua bán nhà đất.

    Chào bạn phamnguyentp

    Tôi xin trao đổi một vài vấn đề của bạn như sau:

    1. TRường hợp bạn mua nhà của anh B (chỉ được ủy quyền sử dụng từ Bà A) không phải là chủ sở hữU và không được ủy quyền định đoạt tài sản đó: thì trong trường hợp này Anh B không đủ thẩm quyền giao kết với bạn về việc bán cho bạn 1 phần đất (thuộc quyền sỡ hữu của bà A). Vì vậy anh B chỉ có quyền bán cho bạn 1 phần đất khi có sự ủy quyền định đoạt tài sản đó từ bà A, theo quy định: 

    Điều 198. BLDS Quy định về "Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu"
    Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
    Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.
    Mặt khác theo quy định của pháp luật hiện hành thì các giao dịch về mua bán bất động sản phải được lập thành Văn bản và có công chứng, chứng thực giao dịch đó.

    2. Vì vậy lời hứa của anh B về việc thực hiện các thủ tục nhà đất là không có cơ sở.

    3. Việc giao kết không đúng thẩm quyền trên đẫn đến thỏa thuận của bạn và Anh B là vô Hiệu, vì vậy các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
    Trân trọng chào bạn !

     
    Báo quản trị |  
  • #21459   30/03/2009

    phamnguyentq
    phamnguyentq

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư,
    Cám ơn Luật sư đã giải đáp thắc mắc cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi thêm là nếu ông B được bà A ủy quyền cho toàn quyền sử dụng ( trên thực tế là bà A bán cho ông B mà chưa sang tên) thì ông B bán 1 phần miếng đất đó cho tôi thì có hợp pháp không.
    Và nếu hợp pháp thì tôi có nên cọc 7/8 số tiền mua mảnh đất cho ông B dựa trên văn bản thỏa thuận giữa 2 bên không? Hoặc luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giái quyết để mua miếng đất đó trong trường hợp này. Vì miếng đất đó chưa đủ điều kiện tách thửa ( Ở q12 trên 50m2 thì phải có nhà mới được tách.)
    Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!
    Phạm Nguyên.
     
    Báo quản trị |  
  • #21484   03/04/2009

    VKN_media
    VKN_media

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trình tự & thủ tục mua đất

    Kính gửi Quý Luật sư
    Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất tại Hà Đông, diện tích 44m2 (3,25x13,5m). Mảnh đất này (là đất thổ canh) có hợp đồng mua bán giữa chủ cũ và một chủ mới, có xác nhận của địa chính xã, ủy ban nhân dân xã là đất thuộc diện không tranh chấp. Nếu tôi mua mảnh đất này thì cần những thủ tục gì? Những rủi ro khi mua mảnh đất này? Vai trò, chức năng của UBND xã, địa chính xã là gì?
    Xin Quý Luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn!
    ======
    Vinhdv29@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21485   03/04/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bạn xem phần đất định đó đã có GCNQSDĐ chưa? nếu chưa có thì bạn không thể hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng được. Còn nếu có rồi thì bạn cùng người chủ đất lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất(tại xã hoặc phòng công chứng) sau đó thì đi đăng bộ. Chúc bạn thành công.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21497   06/04/2009

    hutasang
    hutasang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục bán nhà

    Xin cho tôi hỏi trường hợp này:
    Bà Lan có một mảnh đất mua giấy tay trước 1975, sau đó cất nhà ở, sau đó bà có chồng là ông Nhân. Cho tới năm 2007 hai ông bà mới làm giấy tờ nhà (làm sổ hồng) nhưng mới làm ra được sổ đỏ, trong khi chờ đợi làm ra sổ hồng thì tháng 12/2008 ông Nhân mất, đến 10/01/2009 mới ra được sổ hồng mang tên hai ông bà. Như vậy xin cho hỏi bây giờ bà Lan hay những người con của ông bà muốn bán căn nhà này có gặp rắc rối gì về thủ tục chuyển nhượng không? có cần thiết phải làm lại sổ hồng chỉ mang tên bà Lan để dễ giao dịch sao này không? và trong trường hợp này cần những thủ tục gì?
    Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21498   06/04/2009

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục bán nhà.....

    hutasang mến !
    Trường hợp bạn hỏi Tôi góp ý với bạn như sau :
    Ông Nhân qua đời không để lại di chúc nên phần di sản của Ông Nhân để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật
    Căn cứ điều 676 bộ luật Dân sự năm 2005 tại điểm 1 khoản a qui định : Hàng thừa kế thứ nhất gồm : Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết .
    Qua đó bạn cần phải thực hiện  : Mở thừa kế ( tại phòng công chứng ) , khi nhận di sản xong gia đình đi trước bạ sau đó lập thủ tục đăng bộ .( tại quận huyện nơi có căn nhà ) .
    - Khi mở thừa kế tại phòng công chứng nơi đây sẽ hướng dẩn hồ sơ cần phải có những gì .
    Chúc bạn thành công .

     
    Báo quản trị |