Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    235612 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<22232425262728>»
Thảo luận
  • #26216   08/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Gía trị pháp lý của thỏa thuận.

    Trao đổi thêm:
    1. Bạn có quyền được làm tờ thỏa thuận với nội dung như trên.
    2. Với thỏa thuận đứng tên hộ này nhưng không công chứng thỏa thuận thì vẫn có cơ sở pháp lý chứng minh chủ sỡ hữu tài sản khi xảy ra tranh chấp: Tuy nhiên nếu có chứng thực thỏa thuận thì cơ sở pháp lý sẽ vững hơn.
    3. Người làm chứng cho thỏa thuận này bạn nên chọn 2 người: Trường hợp nếu người làm chứng chết thì giá trị tư cách của chữ ký làm chứng vẫn còn, nếu có tranh chấp về phần này thì sẽ giám định chử viết, chử ký của người làm chứng để xác định.
    4.
     
    Báo quản trị |  
  • #21325   18/03/2009

    Vinhthitheo
    Vinhthitheo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sao để được cấp QSDĐ?

    Gia đình tôi có mua một miếng đất tại quận Bình tân năm 1995, làm giấy tay, có xác nhận tại UBND xã
    Nay gia đình muốn làm thủ tục tách thửa, sang tên
    nhưng đến khi cần sổ đỏ bản gốc thì bên bán nhất định không đưa
    Xin hỏi gia đình tôi phải làm sao , có cách nào khác để được cấp QSDĐ
    Xin cám ơn!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #21326   18/03/2009

    phanhuyenvu
    phanhuyenvu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TƯ VẤN

        Chào bạn!
    Bạn nêu không rõ vấn đề như bạn đã làm thủ tục rồi và đã được cấp sổ rồi nhưng chưa mượn được Giấy chứng nhận QSDĐ củ để tách thửa hay là chưa làm?
    Nếu trường hợp bạn đã làm rồi và được UBND quận Bình Tân cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng không mượn được bản chính (giấy đỏ của chủ củ) để tách thửa thì bạn chỉ cần liên hệ với UBND phường để làm thủ tục đăng báo 3 kỳ. Thủ tục gồm: 1 đơn tường trình về việc mua bán nhưng chủ củ nhất định không cho mượn bản chính giấy chứng nhận QSDĐ + giấy chứng nhận bản sao y. Tất cả nộp cho UBND phường để UBND phường đăng báo trong 3 kỳ theo quy định.
    Còn trường hợp nếu bạn chưa làm thì hiện nay theo quyết định 19/QĐ-UBND thì việc tách thửa có quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa cụ thể như sau:
    Tại điểm b khoản 1 điều 3 nghị định 19/2009/QĐ-UBND quy định đối với Bình Tân thì diện tích đất ở chưa có nhà là 80m2 chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
    Như vậy, nếu gia đình bạn có nhu cầu tách thửa và làm sổ đỏ thì bạn liên hệ với UBND phường để thực hiện hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số điện thoại: (08)62725281.




    Luật sư Phan Huyền Vũ

     
    Báo quản trị |  
  • #21329   05/04/2009

    dungdtk
    dungdtk

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mua đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ về làm nhà .

    Chào luật sư !
    Tôi mua một lô đất 85m2 ( 5x17 ) tại xã Tân Hiệp, H. Tân Uyên, T. Bình Dương.Hiện tại lô đất ấy thuộc loại đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng tới năm 2054. Chủ đất chia nhỏ thành nhiều lô và bán cho nhiều người. Trong bộ hồ sơ mua bán gồm có : -Sổ đỏ photo công chứng, CMND và sổ hộ khẩu công chứng của chủ đất, hợp đồng mua bán 02 bên ký và lăn tay ( không có xác nhận của UBND xã )
    Nay tôi muốn tách sổ riêng và xây nhà cấp 4 để ở có đựơc không và phải làm những thủ tục gì ? Tới khi hết hạn sử dụng ( năm 2054 ) thì đất đó có bị thu hồi hay không ?
    Chúng tôi là công nhân tỉnh khác tới Bình Dương làm công nhân, muốn có nhà để ở nhưng không hiểu về luật đất đai, mua đất rồi nhưng không dám xây nhà mong luật sư  giải đáp giúp !
    Xin chân thành cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #21330   23/03/2009

    tanlawyer
    tanlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:06/08/2008
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn,

    Trường hợp bạn hỏi có hai vấn đề phải xem xét:
    1. Nếu bạn nhận chuyển nhượng thời điểm sau 01/7/2004 (luật đất đai có hiệu lực) thì hợp đồng chuyển nhượng phải có chứng thực của UBND xã (đây là một điều kiện để đăng ký QSDĐ, có nghĩa là bạn làm thủ tục tách sổ đấy).
    2. Bạn muốn xây nhà để ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở (đất thổ cư). Muốn chuyển mục đích SDĐ được thỉ phải phù quy hoạch (quy hoạch khu dân cư) và phải xin phép.
    Thân mến.
     
    Báo quản trị |  
  • #21331   01/04/2009

    ctyinsee
    ctyinsee

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo Quyết định 03/2008/QĐ-UBND tỉnh BD năm 2008 thì diện tích tối thiểu khi tách thửa tại xã phải là 150 m2, cạnh >5m, đất nông nghiệp phải là 2000m2 (Điều 4, khoản 5). Xem ra đất của bạn mua, ông chủ đất không thể tách thửa được. Trường hợp này ở Bình Dương là khá nhiều. Họ làm nhà càng và chịu phạt...
     
    Báo quản trị |  
  • #21345   20/03/2009

    mr2zozien
    mr2zozien

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hộ khẩu Tỉnh muốn mua nhà ở Tp.HCM thì cần thủ tục gì?

    Tôi có hộ khẩu thường trú ở Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng. Tôi đi học ở Tp.HCM đã được 5 năm, trong 5 năm đó tôi thuê nhà ở nhiều nơi khác, và tạm trú mỗi nơi chưa đến 1 năm. Nay đã học xong, tôi đi làm ở quận 12, tôi muốn mua nhà ở quận 12 để tiện cho công việc thì tôi cấn những thủ tục gì để mua nhà, đứng tên sở hữu nhà đất???
     
    Báo quản trị |  
  • #21346   20/03/2009

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà thành phố ...

    2ZoZien mếm !
    Thủ tục cần và đủ để được mua nhà Là :
    - Bạn có hộ khẩu tại Việt-Nam , là công dân Việt-Nam như vậy Bạn chỉ cần có CMND và Hộ khẩu là đủ .
    Chúc bạn thành công

     
    Báo quản trị |  
  • #21368   20/03/2009

    THAOLEHUU
    THAOLEHUU

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    THUẬT NGỮ HỘ ÔNG/BÀ VÀ HỘ GIA ĐÌNH TRONG SỔ ĐỎ

    mình có làm việc tại một số tỉnh như: long an, bình dương, bình phước. mình có bạn khi mua đất lại tại các tỉnh này thì bị vướng vào chủ hộ khi ra công chứng lại không được chấp nhận khi mình sử dụng hồ sơ chỉ có tên 2 vợ chồng đúng tên??
    anh chị có thể giải thích cho mình hồ sơ mình cần thêm gì?? thì công chứng mới chịu? và mình có thể tìm hiểu thêm từ đâu??
    help me.

     
    Báo quản trị |  
  • #21369   20/03/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Trả lời:

    Đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhà nước giao đất cho người có nhu cầu sử dụng. Đối với đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình để làm tư liệu sản xuất nông nghiệp. Hộ sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất, cấp lần đầu không thu tiền sử dụng đất.
    Chữ hộ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉ cho nhóm người có cùng hộ khẩu được quyền sử dụng. Đây là tài sản chung của cả hộ, không phải là tài sản vợ chồng. Do vậy, khi nhận chuyển nhượng đất phải được sử đồng ý của cả hộ (Tất cả người đủ 18 tuổi phải đồng ý ký vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ).

    Muốn hiểu cần nghiên cứu Bộ luật dân sự và Luật đất đai.

    Ls.Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật
    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM
    ls.thanhthy@gmail.com

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #21370   20/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chỉ rất tiếc rằng pháp luật đất đai không định nghĩa từ "hộ gia đình" và hầu như tỉnh nào cũng vướng về vấn đề này.
     
    Báo quản trị |  
  • #21371   20/03/2009

    THAOLEHUU
    THAOLEHUU

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho mình hỏi quyền sở hữu cho cả hộ vậy còn phần những người dươí 18 tuổi thì sao? họ cũng có phần mà? còn nếu để cho cha mẹ đứng ra thì hộ đó phải làm uỷ quyền hay biên bản họp gia đình để đồng ý đề cử cha mẹ ký. Trường hợp có 01 người trong gia đình đi học ở nước ngoài thì sao? có phải mình phải làm uỷ quyền tại đại sứ quán??
     
    Báo quản trị |  
  • #21372   20/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tuổi được phép thực hiện giao dịch dân sự

    Kính gửi thaolehuu!
    Căn cứ theo khoản 2, Điều 20 Bộ Luật Dân sự thì người từ đủ 15 tuổi có, tài sản riêng có thể thực hiện các giao dịch của mình. Do vậy các Công chứng viên nhất thiết yêu cầu cả những người trong độ tuổi này đến ký hợp đồng.

    "Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi 

    1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

    2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

    Các trường hợp khác dưới 15 tuổi sẽ do người đại diện thực hiện theo quy định của pháp luật mà không cần giấy ủy quyền.

    Trao đổi thêm:
    Cũng căn cứ theo khoản, 1 Điều 20 BLDS, người từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi đã có thể thực hiện được các giao dịch của mình nếu được người đại diện đồng ý, dó đó họ hoàn toàn có thể ký hợp đồng được. Tuy nhiên thực tế lại không nhất thiết phải mời họ lên ký vì khi đó họ lại chưa có CMND, Công chứng viên không có cách nào xác nhận được chủ thể ký, do vậy họ không yêu cầu mà áp dụng theo Điều 144 BLDS về phạm vi đại diện.
    Nói tóm lại trong trường hợp này, cứ đủ 15 tuổi là phải ký giao dịch.

    Căn cứ vào những quy định trên và được cụ thể hóa tại điều 109 BLDS

    "Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình 

    1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý."

    Gửi anh phongdat dai!
    Đúng vậy anh à, ngay tại Hà Nội thôi mà cũng rất nhiều trường hợp như vậy, đặc biết là huyện ngoại thành như Từ Liêm, Sóc Sơn. Có những trường hợp phải nói là Em đã phải mời gần như cả Họ nhà người ta ra ký rồi đó.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21373   20/03/2009

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    phongdatdai viết:
    Chỉ rất tiếc rằng pháp luật đất đai không định nghĩa từ "hộ gia đình"

    Tại Mục 1, Chương 5, Phần thứ nhất Bộ Luật Dân sự quy định:
    "
    Điều 106. Hộ gia đình

    Hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung, cùng đóng góp công sức để hoạt động kinh tế chung trong sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc một số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác do pháp luật quy định là chủ thể khi tham gia quan hệ dân sự thuộc các lĩnh vực này.

    Điều 107. Đại diện của hộ gia đình

    1. Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.

    Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự.

    2. Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình.

    Điều 108. Tài sản chung của hộ gia đình

    Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

    Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

    1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

    Điều 110. Trách nhiệm dân sự của hộ gia đình

    1. Hộ gia đình phải chịu trách nhiệm dân sự về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện nhân danh hộ gia đình.

    2. Hộ gia đình chịu trách nhiệm dân sự bằng tài sản chung của hộ; nếu tài sản chung không đủ để thực hiện nghĩa vụ chung của hộ thì các thành viên phải chịu trách nhiệm liên đới bằng tài sản riêng của mình."

    Trong trường hợp các văn bản khác không có quy định thì áp dụng nguyên tắc chung tại BLDS

    maixuanhuong viết:

    Có những trường hợp phải nói là Em đã phải mời gần như cả Họ nhà người ta ra ký rồi đó.


    Ls Hương có vẻ cận thận quá nhỉ?! Vậy PL trao quyền đại diện cho chủ hộ là thừa sao? Và trách nhiệm của họ trong việc thực hiện nghĩa vụ dân sự nữa?!

     
    Báo quản trị |  
  • #21381   26/03/2009

    gianghue_mc
    gianghue_mc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhà đất

    Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền trên đất từ Công ty kinh doanh bất động sản sang cho cá nhân có nhu cầu (đã có giấy chứng nhận QSDĐ)
     
    Báo quản trị |  
  • #21382   26/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu bạn hỏi thủ tục thì rất đơn giản: Lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đến phòng công chứng chứng nhận hợp đồng, sau đó nộp hồ sơ cho VP. ĐKQSDĐ huyện nơi có đất.
    Vấn đề là theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, thì công ty kinh doanh bất động sản khi chuyển nhượng QSDĐ phải thông qua sàn giao dịch. Không biết TP.HCM đã quy định về vấn đề này chưa. Mình sẽ tìm hiểu và thông tin cho bạn sớm.
    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #21394   24/03/2009

    Camvan414
    Camvan414

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HƯŨ NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở

    Tôi đang tính mua nhà ở đường Võ Văn Vân.Nhưng tôi không hiểu rõ đây có phải là đất cuả nhà nước cho thuê hay cuả chủ sở hữu.Trong "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất" có ghi:
    Mục I.chủ sở hữu nhà ở và đất ở :
    (có ghi thông tin về chủ sở hữu hiện tại)
    Mục II.Thực trạng nhà ở ,đất ở
    1/Nhà ở
    (Có ghi các thông tin về điạ chỉ,diện tích ...)
    Không có ghi về thời hạn được sử dụng
    2/Đất ở:
    Thưả đất số:806          Tờ bản đồ số:89-(BĐĐC)
    Diện tích:1.603,4
    Sử dụng riêng:1.603,4
    sử dụng chung:0,0
    Đất được giao hoặc thuê:Công nhận
    Hợp đồng thuê đất (số ,ngày ,ngày,tháng,năm):(không ghi)
    Thời gian thuê từ       ngày          tháng        năm
    đến                             ngày         tháng             năm
    (không ghi thời gian)
    Vậy ,nếu mua,căn nhà đó có thuộc quyền sở hưũ riên cuả tôi hay không,hay là cuả nhà nước cho thuê lại?.Khi cần ,nhà nước có quyền tự do thu hồi không?
    Tôi mong  câu trả lời .
    Chân thành cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21395   24/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì có đầy đủ các quyền theo quy định. Bạn cứ yên tâm nhé.
     
    Báo quản trị |  
  • #21400   26/03/2009

    LeeSing
    LeeSing

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sử dụng đất

    Gia đình tôi muốn mua một căn nhà mà chủ sở hửu là 2 vợ chồng nhưng người vợ vừa mất và gia đình có 7 người con

     

    vậy khi mua căn nhà nhà này chúng tôi cần những hợp đồng nào và chúng tôi có phải đóng thuế TNCN ko

     

    và xin hỏi là thuế trước bạ hiện hành bây giờ có phải là 0~2c05~25 ko . Xin Hãy Giải Đáp giùm chân thành cám ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #21401   26/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tài sản là sở hữu chung thì khi chuyển nhượng phải được tất cả các thành viên đồng ý hoặc được ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.
    Theo đó, nếu người vợ đã mất, tài sản này phải được chia theo di chúc hoặc pháp luật.
    Trường hợp không có di chúc thì những người hưởng di sản thừa kế có thể ủy quyền cho người cha chuyển nhượng khối tài sản trên, văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực.
    Theo quy định hiện nay người nộp thuế TNCN là người "bán", không phải người mua. Thuế TNCN đối với chuyển nhượng QSDĐ là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng (nhưng không được thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định).
    Thân!

     
    Báo quản trị |