Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    235614 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<21222324252627>»
Thảo luận
  • #21136   25/02/2009

    teratenchu
    teratenchu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn luật sư đã tư vấn cho em!

    Em đã sao chép các mẫu văn bản mà luật sư đã hướng dẫn, em đang thực hiện, trong quá trình thực hiện nếu có điều gì chưa rõ, em sẽ hỏi luật sư giúp tư vấn thêm.
    Chân thành cám ơn luật sư rất nhiều vì đã giúp đỡ tư vấn em!
    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #21137   04/03/2009

    teratenchu
    teratenchu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư tư vấn cho em thêm!

    Em đã thực hiện hồ sơ chuyển sở hữu nhà, đất theo hướng dẫn luật sư. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thì phát sinh việc phải tách hộ khẩu, xin luật sư hướng dẫn giúp em việc tách hộ khẩu từ khẩu 158/7 Đoàn Văn Bơ sang hộ khẩu nhà 158/1 Đoàn Văn Bơ. Thủ tục và hồ sơ gồm những loại giấy tờ nào thưa luật sư?
    Bên cạnh đó, em có nghe người ta nói là hợp đồng tặng cho nhà nếu là của bố mẹ tặng cho con thì không phải đóng thuế, vậy thì em cần chỉnh sửa những gì trong bản hợp đồng tặng cho nhà và đất ở để thể hiện đây là tài sản của bố mẹ cho con cái.
    Một lần nữa xin chân thành cám ơn luật sư đã tư vấn cho em.
    Kính chúc luật sư luôn khỏe và thành công!
    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #21255   18/03/2009

    hoangloan
    hoangloan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc giao dịch trong mua bán nhà đất

    Chào luật sư! Xin Luật sư vui lóng tư vấn dùm sự việc như sau:
    Bên mua và Bên bán sau khi đặt cọc đã ra phòng công chứng ký hợp đồng kinh tế nhưng Bên Mua vẫn chưa chịu thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên mua và hẹn sau khi ra đóng trước bạ sang tên sẽ giao hết tiền, hiện giấy tờ chính của nhà và giấy hẹn đóng trước bạ bên bán vẫn còn giữ, Xin Luật sư cho biết thời hạn của hợp đồng mua bán là bao lâu? từ thời gian ký hợp đồng đến lúc đóng trước bạ sang tên cho bên mua mất 1 tuần vậy nếu bên mua không ra đóng trước bạ bên bán có bị mất quyền sở hữu căn nhà của mình không? và phải làm những thủ tục gì để khiếu kiện bên mua?
    Chân thành cám ơn, rất xong nhận được sự tư vấn sớm

     
    Báo quản trị |  
  • #21256   18/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Hợp đồng dân sự

    Đây là hợp đồng dân sự chứ không phải hợp đồng kinh tế như bạn nói.
    Trước tiên cần xác định lại các điểu khoản của hợp đồng, các khoản thuế và lệ phí sẽ do bên nào chịu, khi đó mới có căn cứ để khiếu kiện bên mua. Pháp luật không có quy định về thời hạn để làm thủ tục sang tên nộp thuế, do đó hợp đồng đã ký kết không mất đi hiệu lực trừ khi có quyết định của Tòa án. Tuy nhiên pháp luật có quy định về trường hợp phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ về thuế.
    Trường hợp của bạn vẫn đang trong quá trình thực hiện hợp đồng, do đó căn cứ vào nội dung hợp đồng bạn có thể yêu cầu Tòa án buộc bên mua phải thực hiện tiếp hợp đồng, nếu không có thể yêu cầu Tòa hủy hợp đồng do lỗi không thực hiện của bên mua và yêu cầu bồi thường.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21265   17/03/2009

    ntq2403
    ntq2403

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất vườn tạp

    Tôi muốn mua một mảnh đất 96m2 tại phường cẩm thạch- cẩm phả- quảng ninh. Mảnh đất đó được xác định là đất vườn tạp.Vậy tôi phải làm thủ tục gì để mua mảnh đất này? thủ tục làm sổ đỏ như thế nào? lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu?tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó có được không? nếu không được tôi phải chuyển đổi như thế nào thì mới được xây nhà ?(vì theo thỏa thuận chủ đất không làm sổ đỏ cho tôi.Do vậy tôi phải tự làm sổ đỏ)Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21266   17/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Để tránh rắc rối phát sinh về sau, đề nghị bạn chỉ "mua" đất khi có giấy đỏ cho phù hợp với quy định pháp luật đất đai hiện hành.
     
    Báo quản trị |  
  • #21278   12/03/2009

    vietdaica
    vietdaica

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bán đất đai và nhà ở

    Cho em hỏi: Bố em vừa bán đất và nhà và người ta đã đặc cọc tiền (5.000.000đồng) và có viết giấy bằng tay do bố em ký nhưng bây giờ con cái không biết nên không đồng ý bán nữa.Vậy em muốn lấy lại đất và nhà và trả lại tiền được không.Anh chị hãy tư vấn cho em cách giải quyết để lấy lại đất và nhà ở. Em xin chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21279   12/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Còn phải xem nhà, đất đó thuộc quyền sỡ hữu của ai ? Nếu của cả gia đình bạn và Bố của bạn chỉ đại diện đứng tên giấy chủ quyền thì sự phản đối của con cái mới có hiệu lực. Còn như đó là tài sản riêng của Bố bạn thì cá nhân ông ta được toàn quyền định đoạt, sự phản đối của những người con không có hiệu lực.

     
    Báo quản trị |  
  • #21280   12/03/2009

    Lethinga1945
    Lethinga1945

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bán đất đai và nhà ở

    Nếu nhà và đất đó thuộc quyền sở hữu của riêng hay chung thì chưa phân xử, có điều rằng bố bạn đã nhận 5 triệu đặt cọc đất, nếu không muốn bán nữa thì phải trả lại 5 triệu đã nhận và bị phạt theo thoả thuận văn bản đặt cọc hoặc bị phạt thêm 5 triệu.
     
    Báo quản trị |  
  • #21281   12/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Giả sử nhà, đất đó là tài sản riêng của Ông Bố và ông ta vẫn giữ ý chí bán, bất chấp sự phản đối của các con thì sao nhỉ ? Không tìm hiểu trước tài sản này là của chung hay riêng để tư vấn cho chính xác khiến mấy người con cứ ngở trường hợp nào cũng của 1 đền 2 hoặc chịu phạt theo hợp đồng đặt cọc là xong, dẫn tới con kiện Bố dù Bố có quyền bán tài sản riêng của mình theo qui định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #21306   18/03/2009

    binhnguyenvan
    binhnguyenvan

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên quyền sử dụng đất

    gia đình tôi có 9 người con(2 đã mất) tôi là con trai duy nhất trong gia đình lại là trưởng một nhánh họ đến 5 đời.Mẹ tôi đã mất cách đây 3 năm, hiện tại Bố tôi đã già Bố tôi muốn làm thủ tục giao lại nhà cửa đất đai cho tôi để tránh tranh chấp khi Bố tôi qua đời.Bố tôi đã làm thủ tục sang tên nhưng chưa được chấp thuận.Theo cán bộ địa chính thì Bố tôi phải làm thủ tục tặng cho cho tôi.như vậy có đúng không? và Bố tôi phải làm thủ tục như thế nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài cho tôi, để tránh những tranh chấp giưa các chị em sau này. Mong luật sự tư vấn sớm cho tôi  được rõ về những thủ tục này.Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #21307   18/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước tiên cần xem xét thửa đất trên có giấy chứng nhận chưa hoặc thuộc quyền sử dụng của ai.
    Trường hợp thửa đất trên thuộc quyền sử dụng của cha bạn thì cha bạn có toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho bạn theo quy định.
    Trường hợp thửa đất trên là tài sản chung của cha và mẹ bạn, hoặc là tài sản chung của gia đình thì chỉ chuyển nhượng, tặng cho bạn khi có sự đồng ý của những người thừa kế theo quy định hoặc của các thành viên (có đủ năng lực hành vi dân sự) trong gia đình đó.
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #26174   15/03/2009

    haanh09
    haanh09

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng ủy quyền nhà đất

    Năm ngoái tôi có làm hợp đồng ủy quyền nhà đất cho em tôi (thời hạn ủy quyền là 10 năm) tại phòng công chứng nhà nước. Vậy cho hỏi nếu em tôi bán nhà đất cho người khác hoặc muốn sang tên sổ đỏ thì có cần sự đồng ý và chữ ký của tôi không? Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #26175   15/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Nội dung hợp đồng ủy quyền

    Căn cứ vào nội dung hợp đồng ủy quyền mà bạn đã đồng ý ủy quyền cho người em, trong thời hạn ủy quyền, em bạn có toàn quyền định đoạt khối tài sản trên mà không cần sự đồng ý của bạn.
    Do đó, bạn cần xác định rõ các nội dung mà bạn đã ủy quyền, nếu như có quyền "bán cho người khác" thì đương nhiên em bạn hoàn toàn có thể bán mà không cần phải hỏi ý kiến của bạn.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #21312   18/03/2009

    vuthanhquang
    vuthanhquang

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

    Cho tôi hỏi:
    I) Câu hỏi 1: hiện nay tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất nông nghiệp của một công ty
    Thủ tục mua đất tôi có:
    +) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có bản đồ phân lô của công ty để bán (vì công ty này mua đất nông nghiệp của một người dân)
    +) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty và sơ đồ kèm theo. tôi chỉ giữ giấy phô tô công chứng thôi.
    Cho tôi hỏi như thế đã đầy đủ pháp lý để khẳng định rằng mảnh đất này là của tôi chưa?
    II) Câu hỏi 2: Mảnh đất của tôi ở trên có diện tích khoảng 107m2, vì theo quy định mới đất nông nghiệp phải có >500m2 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi muốn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cho hỏi:
    - Tôi phải chuyển đổi ít nhất bao nhiêu mét đất nông nghiệp thành đất thổ cư, và quy định ở văn bản pháp luật nào ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #21313   18/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    1. Theo quy định tại khoản 4, Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của CP thì hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký QSDĐ.
    Như vậy, nếu chưa nộp hồ sơ thì chưa thể khẳng định bạn là người sử dụng hợp pháp thửa đất trên.
    2. Diện tích tối thiểu tách thửa chỉ quy định đối với các trường hợp tách thửa mới. Không áp dụng đối với đất đã tồn tại trước quyết định tách thửa.
    Như vậy, nếu tỉnh bạn quy định thửa đất nông nghiệp đã tồn tại trước đây nhỏ hơn định mức tách thửa thì không được cấp GCN là trái quy định pháp luật (K2, Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP). Đề nghị bạn xem kỹ lại Quyết định của tỉnh.
     
    Báo quản trị |  
  • #26201   22/03/2009

    NAMSON2005
    NAMSON2005

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về thủ tục mua nhà chung cư ở Hà nội khi chưa có Hộ khẩu tại Hà nội

    Kính chào

    Tôi hiện đang công tác tại Hà nội và đã đăng ký tạm trú tại Hà nội trên 1 năm. Hộ khẩu của tôi ở TP HCM.

    Tôi đang định mua một căn hộ chung cư ở Hà nội để tiện sinh hoạt.

    Xin hỏi tôi có thể mua nhà chung cư ở Hà nội và sang tên chủ sở hữu cho tôi được hay không (quyền sử dụng)? Thủ tục cụ thể như thế nào. Tôi dự định mua chung cư Mỹ đình ở Huyện Từ liêm.

    Tôi nghe nói phải có Hộ khẫu thì mới mua được nhà, nhưng rồi phải có nhà thì mới được nhập khẩu. Không biết sự việc này đã giải quyết được chưa ??? . Nay, nhà nước cho cả Việt kiều mua nhà thì tôi nghĩ là người Việt nam phải được mua nhà ở bất cứ nơi nào.

    Xin chân thành cám ơn trước. (và nếu được xin  cho số điện thoại, email đễ trao đổi cụ thể).
    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #26202   18/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, bạn cần phải có hộ khẩu tại Hà Nội mới có thể thực hiện việc mua bán và đứng tên trên Bất động sản được. Tuy nhiên về điều kiện để nhập khẩu không hẳn là "phải có nhà" mới được nhập khẩu. Luật cư trú chỉ quy định trường hợp "có chỗ ở hợp pháp" thì được phép nhập khẩu, mà chỗ ở hợp pháp có thể là nhà đi thuê, đi mượn hoặc được cho ở nhờ.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương


     
    Báo quản trị |  
  • #26203   22/03/2009

    NAMSON2005
    NAMSON2005

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào luật sự Mai Xuân Hương

    Cảm ơn LS đã trả lời. Đây là qui định của UBND TP HN. Qui định này vẫn còn hiệu lực hay không ? Vì tôi biết là Nhà nước còn cho cả Việt kiều mua nhà, thì không lẽ gì Công dân VN lại không được mua nhà.

    Nếu qui định vẫn còn hiệu lực. Tôi phải nhập khẩu HN trước phải không ?

    Tôi đã tạm trú tại HN trên 1 năm, tôi cũng đã mua 1 căn hộ ở Mỹ đình - Từ liêm. Căn hộ này mới có HD Ủy quyền Công chứng của chủ nhà cho em họ tôi (có Hộ Khẩu HN), và căn hộ này đang làm sổ đỏ (đứng tên chủ nhà).

    Hiện nay, tôi đang ở căn hộ trên. Tôi muốn nhập khẩu trực tiếp vào căn hộ này có được không ? Thủ tục cụ thể tiến hành như thế nào. Nhờ Luật sư hướng dẫn.

    Xin chân thành cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #26215   08/04/2009

    Sammy
    Sammy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy Ủy Quyền Sở Hữu Tài Sản

    Tôi dự đinh mua một căn nhà cho con gái tôi đã lập gia đình làm sở hữu riêng (tôi không muốn cho con rể tôi biết vì hôn nhân của con gái tôi đang có nguy cơ tan vỡ),và tôi định nhờ vợ chồng em gái tôi đứng tên sở hữu căn nhà đó. Đồng thời, tôi muốn làm một tờ thỏa thuận với vợ chồng em gái tôi theo nội dung:

    1.Vợ chồng em gái tôi chỉ là người đứng tên căn nhà trên giấy tờ để sửa chữa nhà và thực hiện các thủ tục hành chính khác với địa phương, chứ không có bất kì quyền mua bán gì đối với căn nhà này.

    2. Vợ chồng người em gái tôi sẽ chuyển lại quyền sở hữu căn nhà trên cho con gái tôi bất cứ lúc nào tôi yêu cầu một cách vô điều kiện.
    =================

    Tờ thỏa thuận này tôi chỉ muốn nhờ một người trong nội bộ họ tộc kí tên làm chứng với tư cách bên thứ 3, chứ không muốn đem ra công chứng với chính quyền sở tại.

    Vậy xin hỏi LS:

    A.Tờ thỏa thuận này có giá trị pháp lý không nếu như sau  này có xảy ra tranh chấp căn nhà trên giữa con gái tôi và vợ chồng người em gái?

    B.Trong trường hợp nếu người làm chứng qua đời thì giá trị làm chứng của người đó sau khi chết còn được công nhận hay không?

    C. Nếu cách làm như trên không có giá trị pháp lý, vậy còn cách làm nào khác cho mục đích như trên hay không?

    Xin chân thành cám ơn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |