Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

1. Theo quy định tại Điều 712, Bộ Luật Dân sự: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất. 
    Khi thời hạn cho Thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng QSDĐ cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bên thuê biết để thực hiện nghĩa vụ tài chính với bên nhận chuyển nhượng QSDĐ. 
    Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê đất cho đến hét thời hạn thuê QSDĐ theo hợp đồng.
2. Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ được hướng dẫn cụ thể tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ cấp huyện.
Thân chào!

Sổ đỏ chỉ ghi tên 1 người nhưng phải xem kỷ trên đó ghi là cấp cho Ông ( bà ) hay ghi cấp cho hộ Ông ( bà ). Nếu ghi cấp cho Ông ( bà ) thì Ông ( bà ) đó được QSDĐ một mình, còn ghi cấp cho Hộ Ông ( bà ) thì QSDĐ đó là của cả Hộ ( tại thời điểm cấp ). Trường hợp thứ nhất, chỉ cần người đứng tên GCNQSDĐ ký chuyển nhượng là được, trường hợp thứ hai phải có giấy đồng ý chuyển nhượng của cả Hộ mới chuyển nhượng được. Tuy nhiên, ở trường hợp thứ nhất nếu người đứng tên là vợ hay chồng thì QSDĐ đó vẫn được xem là của chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân ( khoản 1 điều 27 Luật Hôn nhân gia đình ) nếu không có giấy tờ khác chứng minh đó là tài sản riêng, do đó việc yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký chuyển nhượng là cần thiết. Về phía Bên mua thì đây là QSDĐ, pháp luật qui định phải đăng ký quyền sỡ hữu nên trong GCNQSDĐ phải ghi cả tên vợ lẩn chồng ( khoản 2 điều 27 Luật HN-GĐ ), trừ khi người này có giấy công nhận đó là tài sản riêng của người kia.

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở

(toàn bộ ngôi nhà số......đường........phường...........quận............)

Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., tại...........................chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên tặng cho ⁽¹⁾:

Ông (Bà) …………

Sinh ngày:……………tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do………         

cấp ngày.......tháng.......năm.....................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):……….

Sinh ngày:…………tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………

cấp ngày.......tháng.......năm.................

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:…………..đường...........................................

phường…………quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bên được tặng cho ⁽¹⁾:

Ông (Bà) ……….

Sinh ngày:……..tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………………

cấp ngày.......tháng.......năm.................

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông)…………

Sinh ngày:………..tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………..

cấp ngày.......tháng.......năm............

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:……………đường...........................................

phường…………quận....................thành phố..................................⁽²⁾

Bằng hợp đồng này, Bên tặng cho tặng cho Bên được tặng cho toàn bộ ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ....... đường ……………..

phường ……………quận....................thành phố..................................⁽³⁾,

có thực trạng như sau :

a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng:…………………..m²

- Diện tích xây dựng:………………..m²

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:…………..m²

- Kết cấu nhà:………………

- Số tầng:……………….

b. Đất ở:

- Thửa đất số:………….

- Tờ bản đồ số:…………..

- Diện tích:…….m²

- Hình thức sử dụng riêng………m²

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó diện tích trong lộ giới)

c. Các thực trạng khác:………⁽⁴⁾

2. Ông và Bà......................................................

là chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số:………ngày.......tháng.........năm...........

do……cấp ⁽⁵⁾

3. Giá trị toàn bộ căn nhà nên trên là:……………

(bằng chữ:…………………………..)

ĐIỀU 2

GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ

1. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận ngôi nhà đúng nh­ thực trạng nêu trên vào ngày ………………..tháng………………….năm          .

2. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” ⁽⁵⁾ vào ngày ….…tháng…… năm……………..

ĐIỀU 3

VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc tặng cho ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do Bên được tặng cho chịu trách nhiệm nộp ⁽⁶⁾.

ĐIỀU 4

ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

1. Bên được tặng cho có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại

Bên tặng cho phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên được tặng cho hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên  tại           

2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên được tặng cho, kể từ thời điểm Bên được tặng cho thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại             

ĐIỀU 5

CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện ⁽⁷⁾.

ĐIỀU 6

CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên tặng cho và Bên được tặng cho chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên tặng cho cam kết:

a. Ngôi nhà nêu trên:

- Thuộc quyền sở hữu của Bên tặng cho;

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua tặng cho, tặng cho, trao đổi, kê khai là vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ⁽⁵⁾ nêu trên là bản chính;

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên được tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên được tặng cho cam kết thực hiện đúng và đẩy đủ những thỏa thuận với Bên tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” ⁽⁵⁾ số

ngày .............tháng.............năm.................. do

cấp cho Ông   và vợ là Bà............................................

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu;

c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

ĐIỀU 7

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này ⁽⁸⁾, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có..........trang, các bản đều giống nhau. Bên tặng cho giữ 01 bản, Bên được tặng cho giữ 01 bản và 01 bản lưu tại ...........................

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ........ tháng .......... năm………..  (8)

tại:  ………………………………………(9)

Tôi                , Công chứng viên phòng Công chứng

số ............. tỉnh (thành phố)                                  

Chứng nhận :

 - Hợp đồng tặng cho nhà ở đã được giao kết giữa Bên tặng cho là………………

và Bên được tặng cho là…………………………..(10); các bên đã tự nguyện

thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;

 - Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

 - Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;

 - Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này (7), đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi (11)

 - Hợp đồng này gồm .................... bản chính (mỗi bản chính gồm .............. tờ,........ trang), cấp cho:

 + Bên tặng cho ........... bản chính;

 + Bên được tặng cho .......... bản chính;

 + Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

Số công chứng ........................, quyển số ................

CHÚ THÍCH

 (1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:

Ông (Bà) ……………….

Sinh ngày:…..tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do…………….

cấp ngày.......tháng.......năm......

Địa chỉ thường trú:

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người nh­ trên; nếu bên được tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

 Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và t­ cách của người đại diện.