Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    240158 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<20212223242526>»
Thảo luận
  • #26030   26/02/2009

    khaint
    khaint

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất ở Hà Nội

    Thưa luật sư, tôi muốn hỏi một vấn đề: Tôi là người Hải Phòng, hiện đang làm việc tại Hà Nội nhưng tạm vắng tạm trú của tôi chưa được một năm. Nay tôi muốn mua một mảnh đất ở khu trần bình, quận cầu giấy. Nhưng tôi không có hộ khẩu Hà Nội lên chỉ làm được hồ sơ treo, tôi muốn hỏi hồ sơ treo có thể công chứng được không. 
    Cám ơn luật sư 
     
    Báo quản trị |  
  • #26031   26/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để chúng tôi có thêm căn cứ tư vấn

    Trước hết bạn cho chúng tôi biết là đất mà bạn định mua đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa?
    Còn về hồ sơ treo bạn có thể giải thích rõ hơn được không?
    Thông thường ở Hà Nội, chỉ khi có Giấy chứng nhận thì công chứng viên mới đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21185   16/03/2009

    huyhoangdntn
    huyhoangdntn

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hơp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

    1.đất đang cho thuê ,có quyền được bán không.
    2.nếu bán thì cần phải làm các thủ tục như thế nào
     
    Báo quản trị |  
  • #21186   05/03/2009

    phankimyen
    phankimyen

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2008
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1. Theo quy định tại Điều 712, Bộ Luật Dân sự: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất. 
        Khi thời hạn cho Thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng QSDĐ cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bên thuê biết để thực hiện nghĩa vụ tài chính với bên nhận chuyển nhượng QSDĐ. 
        Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê đất cho đến hét thời hạn thuê QSDĐ theo hợp đồng.
    2. Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ được hướng dẫn cụ thể tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ cấp huyện.
    Thân chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #21187   07/03/2009

    haibvdn
    haibvdn

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất


    Hỏi về thời gian làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất mất bao lâu
     
    Báo quản trị |  
  • #21188   07/03/2009

    huyhoangdntn
    huyhoangdntn

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp hợp đồng cho thuê QSDđất

    1. hợp đồng cho thuê QSDĐ, lập là 7/3/2008,thực hiện là 84 tháng, bên thuê đã trả tiền là 12 tháng số tiền là 200.000.000vnđ,nhưng bên thuê đơn phương huỷ hợp đồng vào tháng 4/2008, và đòi tiền lại theo quy định thì tôi có phải trả tiền lại không,(hợp đồng có chứng thực và có đóng thuế dịch vụ cho nhà nước) QSD đất hợp lệ?

    2.đến nay,ngày 7/3/ 2009 thì bên thuê phải trả tiền như đã thoả thuận trong hợp đồng, nhưng bên thuê không tới trả tiền thuê đất, thì tôi phỉa làm các thủ tục như thế nào cho đúng? Tôi xin được tư vấn gấp,xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21238   09/03/2009

    hien_xmqs
    hien_xmqs

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nho tu van giup ve nhà đất

    tôi muốn hỏi về thủ tục chia, tách sổ đỏ, chi phí?: hiện tại nhà nhà tôi diện tích dất thổ cư là : 1400m2. hộ khẩu thi chỉ có mẹ tui và 2 vo chong tui voi 1 con trai 5 tuoi, sổ đỏ đứng tên bố tui, nhung cụ đã mất cách đây 7 năm, nay toi muon tách sỏ cho cả các chị tôi, gồm tat cả 4 chi em , moi nguoi mot sổ , mỗi sổ 200 m2 còn lại là me tui giũ.
     
    Báo quản trị |  
  • #21239   09/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế

    Gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế đối với 1/2 di sản mà bố bạn để lại có trong khối tài sản chung của Bố mẹ bạn.
    Bạn có thể thảm khảo theo đường Link đưới đây:

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/default.aspx?ct=TVQD&id=2843
     
    Báo quản trị |  
  • #20808   22/12/2008

    liemvanphong
    liemvanphong

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhờ hướng dẫn

    khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu như trong sổ chỉ có tên một người vợ ( chồng) đứng tên thì khi ký hợp đồng chuyễn nhượng thì ai sẽ ký hợp đồng. Còn bên mua khi ký vào hợp đồng thì như thế nào? xin hướng dẫn văn bản pháp lý nào quy định chi tiết.
     
    Báo quản trị |  
  • #20809   20/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Sổ đỏ chỉ ghi tên 1 người nhưng phải xem kỷ trên đó ghi là cấp cho Ông ( bà ) hay ghi cấp cho hộ Ông ( bà ). Nếu ghi cấp cho Ông ( bà ) thì Ông ( bà ) đó được QSDĐ một mình, còn ghi cấp cho Hộ Ông ( bà ) thì QSDĐ đó là của cả Hộ ( tại thời điểm cấp ). Trường hợp thứ nhất, chỉ cần người đứng tên GCNQSDĐ ký chuyển nhượng là được, trường hợp thứ hai phải có giấy đồng ý chuyển nhượng của cả Hộ mới chuyển nhượng được. Tuy nhiên, ở trường hợp thứ nhất nếu người đứng tên là vợ hay chồng thì QSDĐ đó vẫn được xem là của chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân ( khoản 1 điều 27 Luật Hôn nhân gia đình ) nếu không có giấy tờ khác chứng minh đó là tài sản riêng, do đó việc yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký chuyển nhượng là cần thiết. Về phía Bên mua thì đây là QSDĐ, pháp luật qui định phải đăng ký quyền sỡ hữu nên trong GCNQSDĐ phải ghi cả tên vợ lẩn chồng ( khoản 2 điều 27 Luật HN-GĐ ), trừ khi người này có giấy công nhận đó là tài sản riêng của người kia.

     
    Báo quản trị |  
  • #20812   14/02/2009

    hongluong
    hongluong

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin được tư vấn về sang tên sổ đỏ

    Năm 2004, bố tôi mua 1 miếng đất có bìa đỏ đứng tên mẹ bạn tôi, bố tôi đã trao đủ tiền và nhận bìa đỏ, ngoài ra hai bên còn có 1 hiệp đồng viết tay nói về việc mua bán đất đã xong và có đầy đủ chữ ký của bố tôi, mẹ bạn tôi và bạn tôi, các con bạn tôi (chưa có công chứng). Nay bố tôi muốn sang tên bìa đất đứng tên tôi, xin hỏi thủ tục như thế nào, tiền thuế ra sao? phải nạp các khoản gì? chuyển tên bìa đất trong năm 2008 hay ra năm 2009 bên nào ít tiền thuế hơn? (giá đất bố tôi mua năm 2004 là 3,5 triệuđ/1m2, nay cũng khoảng 6tr.đ/1m2, đất ở TP.Vinh NA)

     
    Báo quản trị |  
  • #20813   22/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước tiên, bố bạn nhận chuyển nhượng đất từ mẹ bạn nhưng chưa lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, chưa đăng ký với cơ quan có thẩm quyền nên chưa thể coi đã thực hiện xong việc chuyển nhượng.
    Như vậy, để chuyển nhượng thửa đất trên cho bạn có thể thực hiện bằng cách chuyển nhượng, tặng cho đất từ mẹ bạn cho bạn. Việc chuyển nhượng này (từ mẹ sang con) không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ, chỉ phải đóng lệ phí địa chính theo quy định.
    Mẹ bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, đến Phòng Công chứng hoặc UBND xã nơi có đất để chứng nhận hợp đồng này. Sau đó nộp Hợp đồng + Giấy đỏ tại Văn phòng ĐKQSDĐ nơi có đất để lập thủ tục.

     
    Báo quản trị |  
  • #20814   22/12/2008

    hongluong
    hongluong

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước hết tôi xin cảm ơn phongdatdai nhiều. Nhưng ở đây câu trả lời trên có 1 chút nhầm lẫn. Ý của tôi muốn hỏi là: Bố tôi mua 1 miếng đất đã có bìa đỏ đứng tên mẹ của bạn tôi (chứ không phải mẹ tôi) và có giấy viết tay có chữ ký của bà ấy, bạn tôi, con bạn tôi... có xác nhận của cán bộ khối xóm, chưa có chứng thực của UBND Phường. Sổ đỏ chúng tôi đang giữ, nay muốn sang tên cho tôi. Xin được tư vấn các thủ tục? tiền thế sang tên? năm 2008 ntn? năm 2009 như thế nào?
    Một lần nữa xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #20815   23/12/2008

    hung_nt85
    hung_nt85

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin các anh tư vấn giúp em

    Thưa các anh chị ! Nhà em vừa mua một mảnh đất ,nhà em đã trả 3/4 số tiền ,các lần giao tiền đều có biên bản và có chữ kí của 2 bên và cả người làm chứng ,nhà em đang làm thủ tục tách sổ ,vừa rồi thỏa thuận với chủ nhà sẽ giao nốt tiền và mượn sổ để đi tách sổ thì ông ấy nói mới làm mất sổ trong khi đó hôm trước ông ta mới đi phô tô công chứng cho em xong ,nhà em yêu cầu ông ta kí vào giấy chuyển nhượng thì ông ta không ký vì lí do mất sổ và chưa đóng phí trước bạ ,em nhờ các anh chị tư vấn giúp em với ,liệu ông ta có thể giở trò lừa đảo ở đay đươc không ,và em phải làm gì bây giờ ạ ! Xin cám ơn anh chị !
     
    Báo quản trị |  
  • #20816   14/02/2009

    thuyph
    thuyph

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn sang tên sổ đỏ

    Tôi mua 01 mảnh đất tại tại Hà nội từ năm 2008 nhưng chưa sang tên sổ đỏ (chỉ có giấy tờ viết tay)
    Hiện nay tôi đã nhập hộ khẩu Hà nội, tôi muốn công chứng giấy tờ để sang tên sổ đỏ, tôi muốn hỏi luật sư tôi phải làm những thủ tục gì vì năm 2009 có sự thay đổi trong thủ tục hành trính như Nộp thuế thu nhập,.....
    Ngoài ra trong giấy tờ viết tay tôi có ghi số CMT nhân dân cũ ở tỉnh ngoài (nhưng đã mất) hiện tại tôi đã có CMT mới theo sổ hộ khẩu Hà nội vậy có vấn đề gì không, cần giải quyêt như thế nào
    Mong được sự phản hồi
    Xin trân thành cám sơn

     
    Báo quản trị |  
  • #20817   14/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    trả lời bạn thuyph

    Bạn đã có hộ khẩu Hà Nội tức là bạn đủ điều kiện để đứng tên trên GCN QSD Đất tại Hà Nội. Các bên cần tiến hành thủ tục ký hợp đồng mua bán có công chứng. Việc nộp thuế được tiến hành sau khi đã ký hợp đồng mua bán và cũng không có vướng mắc gì cả. Điều qua trọng là bạn phải mời được bên bán ký lại Hợp đồng có công chứng, nếu họ không giúp đỡ hay có ý "vòi tiền" là cũng rất mệt đấy. Bạn cũng có thể liên hệ với công ty chúng tôi để nhận được dịch vụ trọn gói trong việc chuyển nhượng, sang tên này.
    Chúc bạn thành công!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21132   04/03/2009

    teratenchu
    teratenchu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho em hỏi vấn đề này!

    Xin cho em hỏi vấn đề này:
    Ba má em có 4 căn nhà: số 1, 5, 7, 9 tại hẻm 158 Đoàn Văn Bơ Phường 09 Quận 4. Ba má em có 3 người con, anh 2, đến em và bé út. Bé út còn đi học lớp 7, còn em và anh 2 đã đi làm. Ba má em muốn chia cho 3 người  con 4 căn nhà. Trong đó căn nhà số 7 và 9 là xây dựng chung thành 1 căn nhà, số 1 và số 5 chưa xây. Cả 4 căn nhà đều có giấy tờ chủ quyền đất, chủ quyền nhà hợp pháp - đầy đủ. Xin luật sư tư vấn cho em biết về thủ tục, hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà và đất cho con cái như thế nào? Cụ thể em được cho căn số 1, anh 2 và vợ được cho căn số 5. Hiện tại các căn nhà đó không nằm trong diện giải tỏa, tranh chấp có giấy tờ hợp pháp đầy đủ. Xin cám ơn .

     
    Báo quản trị |  
  • #21133   21/02/2009

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Thủ tục tặng, cho nhà!

    Bố mẹ bạn cần làm thủ tục tặng cho theo Hợp đồng tặng cho và có chứng thực tại UBND phường  nơi bạn cư trú hoặc công chứng tại cơ quan công chứng!
    Trên cơ sở hợp đồng tặng cho, bạn và các anh bạn thực hiện thủ tục sang tên trên các giấy tờ cho phù hợp.

     
    Báo quản trị |  
  • #21134   23/02/2009

    teratenchu
    teratenchu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin Luật sư cho em hỏi thêm!

    Xin cám ơn Luật sư đã hướng dẫn, nhưng xin luật sư cho em hỏi thêm thủ tục và hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ như thế nào được không ạ? Vì đây là lần đầu em thực hiện nên em không biết là cần loại giấy tờ hồ sơ như thế nào cho hợp lệ. Chẳng hạn như thủ tục tặng hoặc hợp đồng tặng thì bao gồm những thứ gì?
    thủ tục sang tên bao gồm những loại giấy tờ nào, còn công chứng tại UBND Phường thì em đã biết cách thực hiện!
    Rất cám ơn Luật sư đã tận tình hướng dẫn!

     
    Báo quản trị |  
  • #21135   23/02/2009

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Đây là mẫu hợp đồng thực hiện tại phòng công chứng, gửi bạn tham khảo!

     

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

    HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở

    (toàn bộ ngôi nhà số......đường........phường...........quận............)

    Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., tại...........................chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

    Bên tặng cho (1):

    Ông (Bà) …………

    Sinh ngày:……………tháng..................năm.................................................................

    Chứng minh nhân dân số:……………………….do………         

    cấp ngày.......tháng.......năm.....................

    Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):……….

    Sinh ngày:…………tháng..................năm.................................................................

    Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………

    cấp ngày.......tháng.......năm.................

    Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:…………..đường...........................................

    phường…………quận....................thành phố..................................(2)

    Bên được tặng cho (1):

    Ông (Bà) ……….

    Sinh ngày:……..tháng..................năm.................................................................

    Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………………

    cấp ngày.......tháng.......năm.................

    Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông)…………

    Sinh ngày:………..tháng..................năm.................................................................

    Chứng minh nhân dân số:……………………….do……………..

    cấp ngày.......tháng.......năm............

    Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:……………đường...........................................

    phường…………quận....................thành phố..................................(2)

    Bằng hợp đồng này, Bên tặng cho tặng cho Bên được tặng cho toàn bộ ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây:

    ĐIỀU 1

    ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

    1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ....... đường ……………..

    phường ……………quận....................thành phố..................................(3),

    có thực trạng như sau :

    a. Nhà ở :

    - Tổng diện tích sử dụng:…………………..m2

    - Diện tích xây dựng:………………..m2

    - Diện tích xây dựng của tầng trệt:…………..m2

    - Kết cấu nhà:………………

    - Số tầng:……………….

    b. Đất ở:

    - Thửa đất số:………….

    - Tờ bản đồ số:…………..

    - Diện tích:…….m2

    - Hình thức sử dụng riêng………m2

    (phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó diện tích trong lộ giới)

    c. Các thực trạng khác:………(4)

    2. Ông và Bà......................................................

    là chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số:………ngày.......tháng.........năm...........

    do……cấp (5)

    3. Giá trị toàn bộ căn nhà nên trên là:……………

    (bằng chữ:…………………………..)

    ĐIỀU 2

    GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ

    1. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận ngôi nhà đúng nh­ thực trạng nêu trên vào ngày ………………..tháng………………….năm          .

    2. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (5) vào ngày ….…tháng…… năm……………..

    ĐIỀU 3

    VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

    Thuế và lệ phí liên quan đến việc tặng cho ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do Bên được tặng cho chịu trách nhiệm nộp (6).

    ĐIỀU 4

    ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

    1. Bên được tặng cho có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại

    Bên tặng cho phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên được tặng cho hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên  tại           

    2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên được tặng cho, kể từ thời điểm Bên được tặng cho thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại             

    ĐIỀU 5

    CÁC THỎA THUẬN KHÁC

    Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện (7).

    ĐIỀU 6

    CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

    Bên tặng choBên được tặng cho chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

    1. Bên tặng cho cam kết:

    a. Ngôi nhà nêu trên:

    - Thuộc quyền sở hữu của Bên tặng cho;

    - Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

    - Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua tặng cho, tặng cho, trao đổi, kê khai là vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

    - Không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

    b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

    c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (5) nêu trên là bản chính;

    d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên được tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

    2. Bên được tặng cho cam kết thực hiện đúng và đẩy đủ những thỏa thuận với Bên tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

    3. Hai bên cùng cam kết:

    a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

    b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (5) số

    ngày .............tháng.............năm.................. do

    cấp cho Ông   và vợ là Bà............................................

    để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu;

    c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

    ĐIỀU 7

    ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

    1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.

    2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (8), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

    3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có..........trang, các bản đều giống nhau. Bên tặng cho giữ 01 bản, Bên được tặng cho giữ 01 bản và 01 bản lưu tại ...........................

     

    BÊN TẶNG CHO

    (ký và ghi rõ họ và tên)

    BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO

    (ký và ghi rõ họ và tên)

     

     

     

     

     

     

    LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

    Ngày ........ tháng .......... năm………..  (8)

    tại:  ………………………………………(9)

    Tôi                , Công chứng viên phòng Công chứng

    số ............. tỉnh (thành phố)                                  

    Chứng nhận :

     - Hợp đồng tặng cho nhà ở đã được giao kết giữa Bên tặng cho là………………

    và Bên được tặng cho là…………………………..(10); các bên đã tự nguyện

    thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;

     - Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

     - Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;

     - Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này (7), đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi (11)

     - Hợp đồng này gồm .................... bản chính (mỗi bản chính gồm .............. tờ,........ trang), cấp cho:

     + Bên tặng cho ........... bản chính;

     + Bên được tặng cho .......... bản chính;

     + Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

    Số công chứng ........................, quyển số ................

     

     

    TP/CC-SCC/HĐGD
    CÔNG CHỨNG VIÊN
    (ký, đóng dấu và ghi rõ họ và tên)

     

     

    CHÚ THÍCH

     (1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:

    Ông (Bà) ……………….

    Sinh ngày:…..tháng..................năm.................................................................

    Chứng minh nhân dân số:……………………….do…………….

    cấp ngày.......tháng.......năm......

    Địa chỉ thường trú:

    Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người nh­ trên; nếu bên được tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

     Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và t­ cách của người đại diện.



     
    Báo quản trị |