Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239927 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<18192021222324>»
Thảo luận
  • #25746   07/01/2009

    bachnhat
    bachnhat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    MUA NHÀ GIẤY TỜ TAY CÓ NGƯỜI LAM CHỨNG

    TÔI MUA CĂN NHÀ NĂM 2006 BẰNG GIẤY VIẾT TAY,  LÚC MUA LÀ 2 TRIỆU/MÉT VUÔNG,  NAY VÌ SẮP GIẢI TỎA, ĐỀN BÙ NÊN  GIÁ ĐẤT KHOẢNG 18 TRIỆU/MÉT VUÔNG.
    KHI MUA TRÊN GIẤY TỜ TAY CÓ GHI NẾU CÓ GÌ TRỞ NGẠI THÌ  NGƯỜI BÁN ĐỀN GẤP ĐÔI. NAY GIÁ ĐẤT LÊN CAO NÊN PHÍA BÊN BÁN XẢY RA TRANH CHẤP GIỮA MẸ VÀ CON LIÊN QUAN TỚI VIỆC BÁN NHÀ CHO TÔI.
    NẾU CHỈ ĐƯỢC ĐỀN GẤP ĐÔI THÌ TÔI BỊ THIỆT RẤT NHIỀU SO VỚI THỜI GIÁ HIỆN TẠI.
    CHO TÔI HỎI:
    -LIỆU TÔI CÓ BỊ MẤT GÌ VỀ VIỆC MUA NHÀ  NÀY KHÔNG?
    -BẰNG CÁCH NÀO TÔI MỚI LẤY ĐƯỢC ĐÚNG GIÁ BÂY GIỜ?
    XIN LUẬT SƯ CHỈ DÙM, TÔI XIN CHÂN THÀNH CÁM ƠN

     
    Báo quản trị |  
  • #25747   07/01/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Việc mua nhà của bạn xảy ra vào năm 2006, trong khi đó bộ luật dân sự 2005 có hiệu lực từ 01/01/2006, trong đó điều 450 qui định Hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, cho nên việc bạn mua nhà bằng giấy tay là trái pháp luật. Nếu xảy ra tranh chấp thì sẽ bị tuyên là vô hiệu và của ai trả về nấy ( tức bạn phải trả lại nhà, người kia trả lại bạn tiền mua nhà ), nếu có thoả thuận gì khác hoặc bên nào gây thiệt hại thì phải bồi thường ( bên bán đã thoả thuận bồi thường cho bạn gấp đôi ), như vậy, nếu phải ra Toà giải quyết thì bạn phải trả nhà và được nhận lại gấp đôi số tiền đã bỏ ra mua nhà ( khoản 2 điều 137 bộ luật dân sự 2005 ) và chắc là mỗi bên phải chịu 1/2 án phí ( án phí này không ít nếu trị giá nhà, đất không nhỏ ).
    Không có cách nào giúp bạn lấy được đúng giá đất theo thời giá hiện tại như bạn nói là 18triệu/m2, trừ khi người bán tự nguyện không tranh chấp ! Việc này có vẻ hi hữu vì chính bạn nói khi giá đất lên cao như vậy thì mẹ con người bán có sự bất đồng trong cách giải quyết chuyện của bạn, vậy nên bạn hãy khéo léo tranh thủ sự đồng tình còn sót lại của Mẹ hoặc con người bán mà thoả thuận nhận lại tiền sao cho có lợi cho mình nhất, đừng để ra Toà vừa mất tiền án phí và những chi phí khác,vừa mất thời gian. Lưu ý là đàm phán kiểu này đòi hỏi người đàm phán phải có kỹ năng mới đạt kết quả tốt nhất. Chúc bạn thành công.
    Việc mua bán nhà, đất bằng giấy tay có hậu quả tai hại như thế nào thì trong dư luận và trên tất cả các phương tiện truyền thông đại chúng đưa tin nóng hổi hằng ngày, đáng tiếc vẫn có người vi phạm !

     
    Báo quản trị |  
  • #25793   10/01/2009

    t800t8
    t800t8

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên nhà khi mua từ người được ủy quyền

    tôi muốn mua 1 căn nhà từ 1 người đã được ủy quyền sử dụng và mua bán căn nhà đó. Vậy khi sang tên cho tôi, có cần người ủy quyền phải tham gia hay không? Hay chỉ cần người được ủy quyền là đủ? Hay thậm chí không cần cả 2 người đó?

    Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #25794   10/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Trước tiên cần xem lại nội dung hợp đồng ủy quyền, nếu trong hợp đồng ủy quyền cho phép người được ủy quyền có toàn quyền bán, định đoạt giá cả, nhận tiền, bàn giao nhà thì không cần phải bên ủy quyền có mặt.
    Thông thường thì không cần phải bên chủ tài sản tham gia, tuy nhiên bạn cũng cần phải yêu cầu bên kia họ cung cấp cho CMND, hộ khẩu bản chứng thực. Vì khi sang tên cho bạn, một số Quận, huyện vẫn yêu cầu phải có những giấy tờ đó.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20941   16/01/2009

    hangvcd
    hangvcd

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    GIẤY TỜ SANG TÊN NHÀ

    tôi chuẩn bị mua nhà. chủ nhà đó cho biết nhà  đã có sổ hồng. Vậy khi ra công chứng ngoài sổ hồng còn cần thêm một loại giấy tờ gì không? và nếu cần thì giấy tờ đó bao gồm những loại giấy tờ nào?  xin cảm ơn nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #20942   10/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Thông thường khi hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất, các giấy tờ cần thiết bao gồm có 2 loại chính như sau:
    Loại về tài sản: Thông thường là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận QSH Nhà ở và QSD Đất ở (Sổ hồng),
    Loại về nhân thân: CMND, hộ khẩu của 2 bên, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
    Trường hợp của bạn đã có Sổ Hồng, vậy giấy tờ về tài sản bạn đã đầy đủ, bạn chỉ cần chuẩn bị thêm các giấy tờ về nhân thân ở dưới.
    Chúc bạn sớm thành công!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20943   16/01/2009

    btv18
    btv18

    Lớp 1

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2008
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 2945
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào vietdung21
    Bài viết của bạn gõ chữ in hoa toàn bài là vi phạm quy định đó. Lần sau bạn nên gõ chữ thường trong nội dung. Bạn trình bày cũng chưa được chính xác, nên rất khó giúp bạn: bản di chúc và hợp đồng tặng cho là 2 loại giấy tờ khác nhau. chỉ sử dụng 1 trong 2 là đủ. Nếu hồ sơ đăng bộ quận đã nhận thì nó phải được giải quyết trong khoảng thời gian từ 10 đến 30 ngày mà thôi. Hồ sơ cấp số nhà lại là hồ sơ khác, nhà khi bà bạn để lại là có số hay chưa? Hoăc bạn chỉ được nhận 1 phần nhà nên phải cấp số mới? Thành ra, với những gì bạn viết ở trên thì tốt hơn là bạn mau đem trưc tiếp hồ sơ cho VPLS hay nơi nào có kinh nghiệm để trả lời cho bạn rõ.
     
    Báo quản trị |  
  • #25803   24/03/2009

    khangpro
    khangpro

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chuyển Giao Quyền Sở Hữu Nhà ở Trước 01.7.1991?

    Bà A là chủ sở hữu một căn nhà, bà đang sống cùng cô gái là cô B. vào tháng 01/1990 trong dịp đám giổ chồng, bà A tuyên bố trước họ hàng bà con là tặng cho cô B căn nhà này và kể từ nay cho B là chủ sở hữu. Tuy nhiên một thời gian sau, mâu thuẩn giữa 2 mẹ con phát sinh, bà A rút lại lời hứa tặng cho, Cô B phản đối và kiện ra tòa, Tòa thụ lý xét xử vào tháng 9/2006.
    Hỏi: Căn nhà trên thuộc sở hữu của ai ?

     
    Báo quản trị |  
  • #25804   14/01/2009

    khangpro
    khangpro

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    mình thử trả lời các bạn xem có đúng không, góp ý cho với!
    Áp dụng Nghị quyết 58/QH và TTLT số 01/1999 TTLT ngày 25-01-1999, thì các giao dịch tặng cho nhà ở phát sinh trước 1.7.1991  được  Pháp  luật công nhận khi hội đủ điều kiện: Khi đã xác định được quan hệ giữa các bên là quan hệ tặng cho nhà ở và thủ tục chuyễn QSH chưa hoàn tất, nếu Bên được tặng cho đã nhận nhà ở nhưng chưa làm thủ tục chuyễn QSH, thì Tòa án công nhận hợp đồng tặng cho và cho phép bên tặng cho được làm thủ tục chuyễn QSH nhà ở.
    Như vậy căn nhà trên thuộc SH của B
     
    Báo quản trị |  
  • #25805   22/03/2009

    khangpro
    khangpro

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    lâu quá không có bạn nào trao đổi, nên tôi post bài trao đổi đề tài này tại Diễn đàn luật học 5c, mời các bạn tham khảo,trao đỗi thêm cho rõ.

    Tôi xin lên diển đàn để trao đổi mong các bạn góp ý cho tôi như sau:

    Ta biết rằng Toà ST thụ lý xét xử vào tháng 9/2006 tức là khi đã có Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01.07.1991 và đã có nghị quyết 1037/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01.7.1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia. Như vậy:
    1) Nếu việc tặng cho xảy ra vào tháng 01/1990 và A,B đều sống tại VN: thì căn nhà trên thuộc SH của B.
    - Lý do: Áp dụng điều 7 NQ 58/1998 và khoản 5, mục a Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC thì: "Bên B đã nhận nhà ở nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền SH thì toà án công nhận hợp đồng và cho phép bên được tặng cho nhà ở làm thủ tục chuyển QSH".
    * Sự kiện "nhận nhà ở " của B thể hiện qua hợp đồng miệng: "Bà A tuyên bố trưóc họ hàng bà con là TẶNG CHO CÔ B CĂN NHÀ NÀY VÀ KỂ TỪ NAY CÔ B LÀ CHỦ SH". Như vậy bà B đã chuyển giao QSH nhà ở cho cô B, thực tế cô B đang ở tại căn nhà này.
    2) Nếu việc tặng cho xảy ra vào tháng 01/1990 và A xuất cảnh định cư ở NN từ 1992: Thì căn nhà trên thuộc SH của B.
    - Lý do: Áp dụng điều 19, khoản 2, mục a) NQ1037/2006 thì: "Bên được tặng cho đã nhận nhà ở thì xác lập QSH nhà ở cho bên được tặng cho"
    * Sự kiện "Nhận nhà ở" của B thể hiện qua hợp đồng miệng: "Bà A tuyên bố trưóc họ hàng bà con là TẶNG CHO CÔ B CĂN NHÀ NÀY VÀ KỂ TỪ NAY CÔ B LÀ CHỦ SH" và bên B đang ở tại nhà đó trong khi A định cư ở nước ngoài.
    3) Nếu việc tặng cho xảy ra vào tháng 01/1990 và B xuất cảnh định cư ở NN từ 1995: Thì căn nhà trên thuộc SH của A.
    - Lý do: Áp dụng điều 20, khoản 2 NQ 1037/2006: "Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng tặng cho nhà ở và thủ tục chuyển QSH chưa hoàn tất thì hợp đồng tặng cho nhà ở bị hủy bỏ". Do đó B người được tặng cho đang ở NN và thủ tục chuyển QSH chưa hoàn tất nên B không được SH nhà.
    4) Nếu việc tặng cho xảy ra cuối năm 2004 và cả hai đều sống tại VN: Thì căn nhà trên thuộc SH của A.
    - Lý do: Áp dụng điều 443 và 444 Bộ luật dân sự năm 1995 thì hợp đồng nói trên chỉ là hợp đồng miệng không được lập thành văn bản, công chứng, chứng thực, đăng ký..... nên hợp đồng giữa A và B bị vô hiệu, căn nhà vẫn là thuộc SH của A.


    Chào bạn,

    Bạn viết:

    Trích dẫn:
    Ta biết rằng Toà ST thụ lý xét xử vào tháng 9/2006 tức là khi đã có Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01.07.1991 và đã có nghị quyết 1037/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01.7.1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia. Như vậy:
    1) Nếu việc tặng cho xảy ra vào tháng 01/1990 và A,B đều sống tại VN: thì căn nhà trên thuộc SH của B.
    - Lý do: Áp dụng điều 7 NQ 58/1998 và khoản 5, mục a Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC thì: "Bên B đã nhận nhà ở nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền SH thì toà án công nhận hợp đồng và cho phép bên được tặng cho nhà ở làm thủ tục chuyển QSH".
    * Sự kiện "nhận nhà ở " của B thể hiện qua hợp đồng miệng: "Bà A tuyên bố trưóc họ hàng bà con là TẶNG CHO CÔ B CĂN NHÀ NÀY VÀ KỂ TỪ NAY CÔ B LÀ CHỦ SH". Như vậy bà B đã chuyển giao QSH nhà ở cho cô B, thực tế cô B đang ở tại căn nhà này.

    Có lẽ bạn hơi vội vã quá chăng?

    Ta đều biết thời điểm thụ lý vụ kiện tranh chấp là tháng 09/2006 nhưng thời điểm phát sinh tranh chấp (tức thời điểm có việc xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của bên nguyên) lại là tháng 01/1990 nên phải áp dụng hướng dẫn của Quốc hội ngày 28/10/1995 để giải quyết.

    Theo Nghị quyết của Quốc hội ngày 28/10/1995 về việc thi hành BLDS 1995 tại Mục 4 có qui định:
    Trích dẫn:
    4- Các quy định của Bộ luật dân sự được áp dụng đối với giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập từ ngày Bộ luật dân sự có hiệu lực. Đối với giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập từ ngày 1 tháng 7 năm 1991 đến ngày Bộ luật dân sự có hiệu lực, thì thực hiện theo Pháp lệnh nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Đối với giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991, thì sẽ được thực hiện theo quy định của Quốc hội.

    Như vậy Quốc Hội qui định như thế nào về việc tặng cho BĐS lúc bấy giờ hiện vẫn còn là một câu hỏi lớn (vì tranh chấp xảy ra trước cả khi Pháp lệnh nhà ở 1991 có hiệu lực thi hành, tức là trước 01/07/1991, nên không thuộc phạm vi điều chỉnh của NQ 58/1998). Trường hợp này còn chờ hướng dẫn.

    Nên nhớ rằng NQ 58/1998 chỉ có hiệu lực thi hành từ 01/01/1999.

    Còn giả sử nếu áp dụng qui định của BLDS 1995 - BLDS 1995 có hiệu lực thi hành từ 01/07/1996 - (sở dĩ thiên về giả thiết này bởi do Pháp lệnh nhà ở 1991 không điều chỉnh về tặng cho nhà ở) thì Điều 463 có qui định về việc tặng cho BĐS như sau:

    Trích dẫn:
    Điều 463. Tặng cho bất động sản

    1- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

    Như vậy rất có thể hợp đồng tặng cho "miệng" mà bạn nói đã vi phạm điều kiện về hình thức, và do đó, nó sẽ bị tuyên vô hiệu.




    Chào bạn QuangLT
    cảm ơn bạn có phản biện đối với ý kiến của tôi, tôi xin tiếp tuc trao đổi lại với bạn như sau:
    Bạn Viết:
    Trích dẫn: Ta đều biết thời điểm thụ lý vụ kiện tranh chấp tháng 09/2006 nhưng thời điểm phát sinh tranh chấp (tức thời điểm có việc xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của bên nguyên) lại là tháng 01/1990 nên phải áp dụng hướng dẫn của Quốc hội ngày 28/10/1995 để giải quyết.
    ...................................................................... ......................................

    Không biết bạn Quang LT có bị nhầm lẫn cụm từ "Thời điểm phát sinh tranh chấp" khi bạn muốn nói đến "Thời điểm xác lập giao dịch", để từ đó bạn dẫn chứng việc áp dụng pháp luật tương ứng với thời điểm không?
    (Vì thông thường mục đích việc xác định thời điểm tranh chấp phát sinh hay còn gọi là thời điểm vi phạm hợp đồng hay thời điểm quyền và lợi ích hợp pháp..... bị xâm phạm, là để tính thời hiệu khởi kiện; hơn nữa giả thiết của bài tập số 12 không có xác định thời điểm phát sinh tranh chấp mà chỉ nói: "một thời gian sau", sau khi xác lập giao dịch tặng cho, giữa A và B mới phát sinh mâu thuẩn )
    Như Vậy: Với mục đích áp dụng pháp luật tương ứng với thời điểm giao dịch tặng cho nhà ở vào tháng 01/1990. Tôi xin trích dẩn căn cứ pháp luật sau để bạn tham khảo:
    Trích dẫn: Sổ Tay Thẩm Phán của TANDTC
    4.1.4. Về áp dụng pháp luật tương ứng với thời điểm giao dịch

    * Trước 01-7-1991:
    - Nghị Quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01-7-1991 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/1999)
    - Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25-01-1999 của Tòa Án nhân dân tối cao và Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẩn áp dụng một số quy định của Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10.
    - Công văn số 56/1999/KHXX ngày 17-6-1999 của Tòa án nhân dân tối cao.
    * Từ 01-7-1991 đến 01-7-1996:
    - Pháp lệnh về nhà ở
    - Pháp lệnh hợp đồng dân sự.
    - Quyết định số 297/CT ngày 02-10-1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng ( nay là Chính phủ) về việc giải quyết một số vấn đề về nhà ở.
    * Từ 01-7-1996
    - Bộ luật Dân sự;
    - Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16-4-2003 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao .

    Như vậy, Từ quy định pháp luật nói trên mà bạn Quang LT cho rằng tranh chấp nhà ở xác lập trước 01/7/1991 không thuộc phạm vi điều chỉnh của NQ58/1998 là chưa đúng - Phải không bạn?
    Còn về việc bạn có lưu ý cho tôi rằng: "Nên nhớ rằng NQ58/1998 chỉ có hiệu lực thi hành từ 01/01/1999" điều này tôi hiểu rằng: Từ 01/01/1999 thì tòa án mới được quyền thụ lý giải quyết các vụ kiện về "Giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991" và nếu trước đó tòa đã lỡ thụ lý, quyết định (nhưng bản án chưa có hiệu lực) thì tòa phải ra quyết định tạm đình chỉ cho đến khi NQ58/1998 có hiệu lực thi hành thì tòa mới được quyền thụ lý xét xử.


    Một số dẫn chứng của tòa án về việc: tạm đình chỉ vụ án về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 để chờ NQ58/1998 và NQ 1037/2006 tại các tuyển tập Giám đốc thẩm như sau:
    - Quyết định giám đốc thẩm số 25/2006/DS-GDT ngày 02/10/2006 (trang 350)
    - Quyết định giám đốc thẩm số 34/2006/DS-GDT ngày 5/10/2006 (trang 407)
    - Quyết định giám đốc thẩm số 41/2006/DS-GDT ngày 7/11/2006 (trang 453)
    - Quyết định giám đốc thẩm số 19/2006/DS-GDT ngày 02/8/2006 (trang 309,310)
    - Quyết định giám đốc thẩm số 37/2006/DS-GDT ngày 6/11/2006 (trang 428)

    Hy vọng các bạn có phản biện mới.

    Chào bạn,

    Đúng là mình bị nhầm lẫn cụm từ "Thời điểm phát sinh tranh chấp" khi ý mình muốn nói đến "Thời điểm xác lập giao dịch". Mình xin đính chính lại ý mình muốn nói là "thời điểm xác lập giao dịch". Tuy nhiên mình nghĩ là bạn đã nhầm lẫn trong việc trích dẫn "Sổ tay Thẩm phán".

    Bạn viết:
    Trích dẫn:
    Trích dẫn: Sổ Tay Thẩm Phán của TANDTC
    4.1.4. Về áp dụng pháp luật tương ứng với thời điểm giao dịch

    * Trước 01-7-1991:
    - Nghị Quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01-7-1991 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/1999)
    - Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25-01-1999 của Tòa Án nhân dân tối cao và Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẩn áp dụng một số quy định của Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10.
    - Công văn số 56/1999/KHXX ngày 17-6-1999 của Tòa án nhân dân tối cao.
    * Từ 01-7-1991 đến 01-7-1996:
    - Pháp lệnh về nhà ở
    - Pháp lệnh hợp đồng dân sự.
    - Quyết định số 297/CT ngày 02-10-1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng ( nay là Chính phủ) về việc giải quyết một số vấn đề về nhà ở.
    * Từ 01-7-1996
    - Bộ luật Dân sự;
    - Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16-4-2003 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao .

    Nội dung mà bạn trích dẫn đúng là nằm trong "Sổ tay Thẩm phán" nhưng hình như nó thuộc Mục 4 (4. GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở). Ý mình là mình chỉ không hiểu là tai sao bạn lại áp dụng hướng dẫn giải quyết "tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở" để giải quyết "tranh chấp hợp đồng tặng cho nhà ở" !???

    Nếu thật sự có 2 quyển "Sổ tay Thẩm phán" tức là có 1 quyển có hướng dẫn về giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho nhà ở thì xin bạn gửi cho mình với ! Thanks bạn trước nha.


    Chào Bạn!

    Do bạn Quang LT hoài nghi v/v Áp dụng văn bản pháp luật nào để giải quyết các tranh chấp về Hợp đồng tặng cho nhà ở được xác lập trước ngày 01-7-1991. Theo đó bạn cho rằng giao dịch này không thuộc phạm vi điều chỉnh của NQ58/1998 và bạn cũng đặt vấn đề giao dịch này có thể áp dụng điều 463 BLDS để bị tuyên vô hiêu.
    Vì lý do đó, tôi đã trích dẫn khoảng 4.1.4 Sổ Tay Thẩm Phán thuộc mục 4: "Giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở", với mục đích giúp chúng ta bao quát để thống nhất việc áp dụng pháp luật cho từng thời kỳ khác nhau đối với các giao dịch về nhà ở nói chung (vì NQ58/1998, pháp lệnh về nhà ở, BLDS không chỉ để áp dụng cho riêng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở mà còn áp dụng cho các giao dịch khác nữa trong đó có Hợp Đồng Cho Tặng Nhà Ở).
    Tuy nhiên, khi Tòa án giải quyết vụ án Tòa không thể trích dẫn sổ tay thẩm phán mà Tòa án phải trích dẫn văn bản pháp luật chính thống, ở đây chính là NQ01/2003/NQ-HDTP:
    Trích dẫn: Mục d), khoản 2.1, Điều 2 của NQ01/2003/NQ-HDTP:
    "d) Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng.
    Cần chú ý là ĐỐI VỚI CÁC TRANH CHẤP GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở NÓI CHUNG (TRONG ĐÓ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở) được xác lập trước ngày 01/7/1991 thì áp dụng Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998) của Ủy ban thường vụ Quốc hội "về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991" và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Nghị quyết này để giải quyết".

    Như vậy, việc Bạn Quang LT cho rằng: "Quốc hội quy định thế nào về việc tặng cho BDS lúc bấy giờ hiện vẫn còn là một câu hỏi lớn...... Trường hợp này còn chờ hướng dẫn." Thì việc trích dẫn nói trên đã quy định rõ ràng không còn là một câu hỏi lớn nữa và đã có văn bản hướng dẫn không cần phải "Còn chờ hướng dẫn" nữa. Bạn Quang LT có nhất trí với tôi không?

    Tôi cũng cho rằng không có 2 quyển "Sổ tay thẩm phán" như bạn Quang LT nghi ngờ, tôi thống nhất với bạn là chỉ có 1 quyển. Nên rất tiếc không thể gởi cho bạn quyển 2 được (gởi được chết liền!) Ngu quá

    Như vậy, tôi đã đưa ra các căn cứ pháp luật để giải đề thi bài 12 hầu có được sự trao đổi thảo luận của các bạn, không biết có được các bạn nhất trí với lời giải đề thi chưa?.

    Chào bạn,

    Nếu ngay từ đầu trong phần giải quyết bạn nêu rõ cơ sở pháp lý là căn cứ "NQ01/2003/NQ-HDTP" để áp dụng thì mình đâu có "hoài nghi v/v áp dụng văn bản pháp luật nào để giải quyết các tranh chấp về Hợp đồng tặng cho nhà ở được xác lập trước ngày 01-7-1991".
    Bạn viết: "Ta biết rằng Toà ST thụ lý xét xử vào tháng 9/2006 tức là khi đã có Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01.07.1991 và đã có nghị quyết 1037/NQ-UBTVQH11" và "Áp dụng điều 7 NQ 58/1998 và khoản 5, mục a Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC thì..." mà không nói rõ là áp dụng chúng dựa trên cơ sở nào thì làm sao tôi đồng ý với bạn được !
    Hiện tại, với việc bạn đưa ra cơ sở pháp lý như trên, mình cho rằng mình đã đồng ý với bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #25806   24/03/2009

    khangpro
    khangpro

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    tôi xin post đề thi số 12 Bài Tập tình huống dân sự 5

    Bà A là chủ SH 1 căn nhà. Bà sống cùng con gái là cô B. trong dịp đám giỗ chồng, bà A tuyên bố trước họ hàng bà con là tặng cho cô B căn nhà này và kể từ nay cô B là chủ SH. tuy nhiên 1 thời gian sau, mâu thuẩn giữa 2 mẹ con phát sinh, bà A rút lại lời hứa tặng cho. cô B phản đối. hỏi căn nhà trên thuộc SH của ai nếu:
    a) Việc tặng cho xảy ra vào tháng 1/1990:
    - A và B đều sống tại VN
    - A xuất cảnh định cư ở NN từ 1992
    - B xuất cảnh định cư ở NN từ 1995.
    b) Việc tặng cho xảy ra vào cuối năm 2004 và cả hai đều sống tại VN.
    Biết rằng toà ST thụ lý xét xử vào tháng 9/2006

     
    Báo quản trị |  
  • #22801   24/08/2009

    phapluatVNVNVN
    phapluatVNVNVN

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi nhường đất cho con tôi chưa đủ 18 tuổi, liệu có được hay không

    tôi chuyển quyền sử dụng đất cho con tôi chưa đủ 18 tuổi được hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #22802   24/08/2009

    MAIHANHDUNG
    MAIHANHDUNG

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2009
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 273
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Ý KIẾN

    Theo quy định tại khoản 6 điều 113 luật đất đai thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thì được quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 điều 110 của luạt này ;tặng cho quyền sử dunhj đất đối với hộ gia đình ,cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 điều 121 của luật này.Như vậy ở đây luật không quy định độ tuổi của cá nhân được nhận tặng cho là phải trên 18 tuổi.Tuy nhiên cá nhân đó không được rơi vào các trường hợp không được nhận tặng cho quy định tại điều 103 nghị định 181/NĐ-CP:
    - cá nhân không được nhân tặng cho đối với đối với trường hộp pháp luật không cho phép tặng cho qsdđ
    - cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho qsdđ chuyên trồng lúa nước
    - cá nhân không được nhận tặng cho qsdđ ở,đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm nghặt ,phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng;trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu rừng đặc dụng,rừng phòng hộ đó.
     
    Báo quản trị |  
  • #21045   11/02/2009

    moonyking
    moonyking

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bà tôi cho tôi nhà các bạn ạ

    Chào các bạn. Bà nội mình sẽ cho mình căn nhà của bà, hiện tại thì mình cũng đang sống cùng với bà. Căn nhà này, được mua lại từ một chủ khác, có giấy bán viết tay, và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, diện tích khoảng 60m2 (đứng tên bà mình). Giờ mình đang băn khoăn về thủ tục cho tặng căn nhà (phải đến những đâu, làm những gì, trong bao lâu?), các khoản phí phải nộp. Bà mình còn có nhiều con gái, con trai, trong đó có bố mình (là con trưởng). Bà đã có hộ khẩu riêng tại địa chỉ ngôi nhà (mình không có trong hộ với bà, mình hộ khẩu ở chỗ khác, cùng thành phố Hà Nội). Mình rất mong được các bạn giải đáp cho. Chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21046   07/02/2009

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 75
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chúc mừng bạn đầu năm đã có tin vui!

    Về thủ tục: Trước hết, bạn phải hoàn thành cái hợp đồng tặng cho nhà ở rồi mới tính đến vấn đề sang tên đổi chủ, bìa đỏ rồi thuế má.

    Nếu bạn muốn nhờ Luật sư làm trọn gói từ A đến Z thì xin bạn đến gặp LS Mai Xuân Hương- thành viên LawSoft có nick maixuanhuong.
    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương


    Nếu bạn muốn tự làm thì bạn cần đến 1 văn phòng công chứng nào đó (công hay tư cũng được) để yêu cầu làm hợp đồng tặng cho nhà với sự công chứng của công chứng viên. Bạn có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng; hoặc bạn có thể yêu cầu công chứng viên đến tận nhà bạn (vì có thể bà bạn già yếu) để soạn thảo hợp đồng. Tất nhiên, thêm dịch vụ thì bạn phải trả thêm phí, không có gì phiền hà. Nếu bạn cần, tôi sẽ giới thiệu đến gặp bạn tôi là Trưởng phòng công chứng Nhà nước số 1 TP Hà Nội.
     
    Báo quản trị |  
  • #21047   07/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cám ơm anh Cường nhiều

    moonyking thân mến.
    Thủ tục trước tiên là hợp đồng tặng cho có công chứng.
    Sau khi lập hợp đồng, bạn nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đã cấp giấy chứng nhận cho bà bạn để làm thủ tục sang tên và đóng thuế theo quy định.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21048   11/02/2009

    moonyking
    moonyking

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn

    Cảm ơn hai anh đã chỉ giúp, nhưng em muốn hỏi thêm là nếu theo quy định hiện hành thì em phải nộp những khoản tiền gì? Bao nhiêu tiền?
     
    Báo quản trị |  
  • #21049   11/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    moonyking thân mến

    Trường hợp của bạn nhận tặng cho từ Bà nội được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Bạn chỉ phải nộp các khoản phí, lệ phí của các dịch vụ như Công chứng, lệ phí địa chính.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21064   11/02/2009

    Asaly
    Asaly

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà chỉ có quyết định phân nhà của quân đội chứ chưa có sổ đỏ?

    Xin chào !
    Hiện nay, tôi đang ở nhà chồng tôi ở quận Thanh xuân.Tôi muốn hỏi giúp bố mẹ chồng tôi về việc mua đất.Bố mẹ chồng tôi đang muốn mua một căn nhà cấp bốn cũng ở quận thanh xuân.Nhưng ngôi nhà đó mới chỉ có quyết định phân nhà của quân đội chứ chưa có sổ đỏ.Chủ của ngôi nhà đó hiện nay đang ở Vĩnh Yên và có hộ khẩu ở Vĩnh Yên,là hiệu trưởng của một trường trung cấp gì đó của quân đội,nhưng nay đã về hưu.Vậy làm thế nào để có thể mua được ngôi nhà đó khi chưa có sổ đỏ, nếu mua được thì bố mẹ chồng tôi sẽ tiến hành làm sổ đỏ luôn.Mong tư vấn giúp để gia đình tôi có thể mua được mảnh đất như ý muốn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21065   09/02/2009

    hoanglsu
    hoanglsu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Trên thực tế gia đình bạn có thể mua bình thường!

    Tuy nhiên trước khi mua bạn nên tìm hiểu kỹ về ngôi nhà đó đã được cơ quan quân đội tiến hành thanh lý chưa để giảm chi phí về sau.
    Hiện tại, theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên môi trường về đăng ký giao dịch bảo đảm tháng 1 năm 2008 thì người sử dụng đất có một trong các giấy tờ qui định tại khoản 1,2 điều 50 Luật đất đai thì UBND cấp xã hoặc Phòng Công chứng thực hiện chứng thực hoặc công chứng hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất đó.
    Sau khi được công chứng hoặc chứng thực gia đình bạn có thể tiến hành các thủ tục để được cấp giấy CNQSD đất và nộp các loại thuế, phí theo quy định được áp dụng theo tuỳ từng trường hợp cụ thể.
    Chúc gia đình bạn nhanh chóng có chỗ ở mới theo nguyện vọng!

     
    Báo quản trị |