Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    239966 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<16171819202122>»
Thảo luận
  • #20739   13/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển nhượng đất bất hợp pháp

    gia đình ông A mua 1 thửa đất tại Playku trước năm 1990. năm 2006 gia đình ông xây nhà ở và làm thủ tục đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà thì có phải nộp phạt khi nhận chuyển nhượng đất bất hợp pháp hay không? mức phạt là bao nhiêu
     
    Báo quản trị |  
  • #20843   31/12/2008

    ductaissc
    ductaissc

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    KHIẾU NẠI VỀ VỆC MUA BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT....HEPLL

    Kính thưa các anh các chị co kiến thức pháp luật về luật đất đai.Tôi có môt số câu hoi mong anh chi giải đáp và giúp đỡ.
    Năm 2003 Bố Mẹ tôi có bán và chuyển nhượng 1000m2 đất trong đó có 200m2 đất thổ cư và 800m2 đất vườn tạp cho một người hàng xóm. trong quá trình mua bán trong hợp đồng mua bán đã ghi rõ số đất được bán  và có trích lục bản đồ được vẽ bàng tay. có chiều dài là 34.5m và rộng là 29m. Cho đến năm 2005 có chủ trương của Nhà Nước là xác định và đo lai đất cho dân, thì số đất của nhà tôi bán cho nhà hàng xóm kia đã lên thêm 1500m2. Khi Bố Mẹ tôi làm chuyển nhượng quyền thừa kế cho tôi  tôi có xem lại giấy tờ mua bán cũ, mới vỡ lẽ ra rằng diện tích mà Bố Mẹ tôi bán cho nhà hàng xóm là chính xác nhưng diện tích đo đạc không đúng với thực trạng đất lúc bấy giờ cũng như hiện tại(đất nhà tôi có 3 mặt giáp đường).trên thực tế đất nhà tôi có chiều dài là 95m chứ không phải 34.5m như bên địa chính đo và vẽ.
    Trong giấy CNQSDĐ nhà tôi lúc đó là tự khai có diện tích 2800m2. Sau khi đo lai năm 2005 số đất nhà tôi tăng len 5000m2.
    Tôi có hỏi giấy mua bán nhà hàng xóm được bố mẹ tôi bán cho họ có đưa ra một giấy mua bán không giống như của tôi đang cầm(giấy lấy ở tàng thư của UBND huyện). giấy mua bán và hồ sơ của tôi cầm có đầy đủ về thuế cũng như giấy xin chuyển nhượng số đất 1000m2 kia và đã được UBND huyện đồng ý giấy của họ là 400m2 đất thổ cư và 2100m2 đất vườn tạp. và người hàng xóm mà bố mẹ tôi bán có bìa đỏ mang Giấy CNQSDĐ là 1000m2 . 
    Vậy mong anh chị có kiến thức về luật đất đai giúp đỡ tôi.xem tôi có thể khiếu nại về việc mua bán đất như trên không a!! kính
     
    Báo quản trị |  
  • #20844   25/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn vui lòng nói rõ lại vấn đề theo gợi ý như sau:
    1/. Bạn và người hàng xóm có tranh chấp đất hay không? Nếu có tranh chấp thì tranh chấp phần diện tích nào
    2/. Như bạn trình bày trước đây ba mẹ bạn đã "bán" 1.000 m2 đất cho người hàng xóm thì nay giấy chứng nhận của họ vẫn là 1.000 m2. Vậy 1.500 m2 mà người hàng xóm đang sử dụng là sao?
    3/. Hiện tại đất của gia đình bạn đã có giấy đỏ chưa? Nếu có mà diện tích cấp sai sao bạn không khiếu nại?
    Mong bạn trình bày rõ ràng và cụ thể hơn để các thành viên khác có thể giúp bạn. Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #20845   30/12/2008

    ductaissc
    ductaissc

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    KHIẾU NẠI VỀ VỆC MUA BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT....HEPLL .. CAM ON ANH CHI

    trước tiên cho tôi cảm ơn đến anh chị trong diễn đàn, đã giúp tôi .
    Cũng như anh Phongdatdai đã có gợi ý cho em về vấn đề của em
    1 Nhà em bây giờ( em được quền thừa kế từ bố  mẹ em) không có tranh chấp đất với nhà hàng xóm nếu đúng như trong hợp đồng mua bán là 1000m2.
    2. Em đang muốn hỏi về phần đất 1500m2 của nhà  Hang xóm đó là do Địa chính của tỉnh thái Nguyên đo lại đất  cho toàn tỉnh Thái Nguyên.nhà ai cũng tang tù 1000m đến 4000m vì trong sổ đỏ toàn ghi la tự khai đươc UBND huyện cấp năm 1996.
    3. Vấn đề em muons hỏi là trước kia bố mẹ em có bán 1000m2 đất cho nhà hàng xóm thì đến khi đo lai đất thì thừa ra 1500m2 mà Sổ đỏ của nhà họ vẫn chỉ có 1000m2 vậy số 1500m2 kia sẽ thuocj về ai.
    4.hiện tại em đã có sổ đỏ co diện tích 5000m2
    E m có thể khiếu nại về việc mua bán đất này không a.
    trong hợp đồng mua bán có bản trích luc viết bằng tay do cán bộ địa chính vẽ không đúng với thực trang lúc trước cũng như bây giờ.
    (người hàng xóm mà bố mẹ em bán đất cho là con rể của cán bô j dịa chính xã đã đo đất cho nhà em

     
    Báo quản trị |  
  • #20846   31/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    1.500 m2 mà người hàng xóm đang sử dụng không nằm trong giấy chứng nhận của bạn, cũng không nằm trong giấy chứng nhận của người hàng xóm phải không?
    Nếu có chứng cứ cho rằng việc chuyển nhượng đất từ bố mẹ bạn cho người hàng xóm không bao gồm 1.500 m2 mà gia đình bạn đã sử dụng từ trước đến khi chuyển nhượng thì bạn cứ việc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết (UBND xã hòa giải, UBND cấp huyện giải quyết lần đầu theo thẩm quyền) theo quy định.

     
    Báo quản trị |  
  • #20708   16/12/2008

    thutrang03
    thutrang03

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên sổ đỏ nhà chung cư

    Năm 2005 tôi có mua một căn hộ chung cư đã có sổ đỏ ( giấy chứng nhận sở hữu nhà và sử dụng đất ) tại Hà Nội. Lúc mua căn hộ trên tôi chưa có hộ khẩu HN nên chỉ sử dụng giấy viết tay với chủ hộ.
    Trong sổ đỏ của tôi đứng tên hai ông bà chủ nhà tuy nhiên cách đây 2 năm thì bà đã mất và hai ông bà thì chỉ có duy nhất một anh con trai còn sống.
    nay tôi đã có hộ khẩu tại HN và muốn sang tên sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì? và làm ở đâu?
    Tôi xin cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #20709   16/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trường hợp của bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước

    Do việc mua bán bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận, do vậy về mặt pháp lý tài sản trên vẫn thuộc sở hữu của bên bán. Nay Bà kia đã mất, phát sinh qua hệ thừa kế của những người được hưởng thừa kế của Bà kia.
    Do vậy, muốn sang tên cho bạn, trước tiên cần khai nhận thừa kế để chuyển tài sản sang cho người còn sống. Sau đó mới có thể chuyển nhượng cho bạn được. Nếu bạn có nhu cầu, hãy liên lạc với chúng tôi để được hỗ trợ.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #25553   15/12/2008

    ducdien72
    ducdien72

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tặng nhà cho con rể

    tôi có ngôi nhà và đất ở lay tôi ko có nhu cầu sự dụng tôi muốn cho con rể và con gái thì tôi phải làm thủ tục gì        

    xin chân thành cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #25554   13/12/2008

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 75
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bác ducdien72!Theo tôi, việc này đơn giản thôi. Nếu còn khoẻ thì bác tự đến phòng công chứng, nếu bác không muốn hoặc bác yếu, bác có thể sai anh con rể mời công chứng viên đến phục vụ tận nhà.
    Khi có công chứng viên, nếu bác yêu cầu, họ có thể thảo văn bản tặng cho tài sản theo ý bác. Nếu căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bác thì bác cùng bác gái và cả con rể, con gái ký vào văn bản trước mặt công chứng viên. 
    Thế là xong việc của bác.
    Công chứng viên sẽ hướng dẫn anh con rể mang những tài liệu gì đến đâu để hoàn thiện hồ sơ.
     
    Báo quản trị |  
  • #25555   15/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Nếu như Nhà và Đất đã được cấp giấy chứng nhận rồi, Bác có thể làm hợp đồng tặng cho có công chứng như anh Phan Anh Cường nói ở trên.
    Các giấy tờ cần thiết để thực hiện việc này gồm có:
    - Giấy chứng nhận (Sổ đỏ);
    - CMND+Hộ khẩu của Bác và vợ (nếu có);
    - Đăng ký kết hôn của Bác (nếu có);
    - CMND+hộ khẩu của vợ chồng con gái Bác;
    - Đăng ký kết hôn của con gái;
    - Giấy khai sinh của con gái./.
    Trường hợp chuyển quyền giữa Bố mẹ với con đẻ, con rể không phải chịu thuế chuyển quyền và cả thuế thu nhập cá nhân lẫn lệ phí trước bạ.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193   04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương



     
    Báo quản trị |  
  • #20770   17/12/2008

    minhhung29
    minhhung29

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư Vấn Mua Nhà Của Người Đại Diện Thừa Kế

    Xin chào Văn Phòng Luật Sư !

    Xin các Luật Sư tư vấn giúp tôi về việc mua nhà của người đại diện thừa kế !

    Gia đình tôi (là người ở tỉnh-Bình Định) có ý định muốn mua nhà đất của Ông Tuấn ở Tp.Hồ Chí Minh, trên giấy tờ nhà (Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở) có ghi Ông Tuấn là người đại diện thừa kế của bà Hường (bà Hường chết năm 2000). Thêm nữa là Giấy tờ này lại đem đi thế chấp ngân hàng. Vậy nay nếu tôi muốn mua nhà của Ông Tuấn:
    1> Tôi cần phải thận trọng những điều gì ?
    2> Nếu muốn ông Tuấn làm thủ tục sang tên cho tôi thì tôi có cần hộ khẩu hay KT3 gì không ?
    3> Trường hợp nếu gia đình ông Tuấn bảo rằng đã kí giấy tờ cho ông Tuấn toàn quyền sử dụng , sở hữu ngôi nhà đó. Nhưng làm cách nào để biết giấy tờ này có hợp lệ hay không vì trước đó không thấy họ đề cập vấn đề này và sau khi tôi biết nên dừng quyết định mua nhà thì họ bảo là có giấy này. Làm thế nào để biết tài sản này có bao nhiêu người thừa kế ? Xin Luật Sư tư vấn cho tôi được an tâm về điều này.
    4> Khi làm thủ tục mua bán nhà , tôi có cần có tất cả những chữ kí của những người thừa kế để đảm bảo cho mình một phương án an toàn về sau này , tránh việc tranh chấp hoặc không đồng ý trong việc mua bán này.
    5> Làm thủ tục mua bán nhà trong trường hợp này , mất thời gian khoảng bao lâu ?

    Tôi là người ít am hiểu pháp luật. Xin các Luật Sư tư vấn giúp tôi, rất mong được sự quan tâm và hồi âm của các Luật Sư.
    Xin chân thành cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #20771   16/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    1/- Đây là những điều cần thận trọng :
    1.1- Giấy chủ quyền thể hiện Ông Tuấn chỉ là người đại diện của tất cả những người được thừa kế nhà, đất của bà Hường, nghĩa là nhà, đất này là tài sản chung của nhiều người, người mua phải được sự đồng ý của tất cả đồng sỡ hữu với ông Tuấn.
    1.2- Giấy tờ người ta đang thế chấp vay tiền Ngân hàng, muốn mua bán phải "chuộc" giấy tờ ra mà thường trong trường hợp này thì bên bán hay gợi ý bên mua ứng tiền trước để "chuộc" giấy tờ, lớ ngớ coi chừng nhà, đất không mua được còn phải kiện tụng đòi lại khoản tiền ứng trước này nữa.
    1.3- Tại TPHCM hiện người ngoài Tỉnh không dễ xin cấp chủ quyền nhà, đất.
    2/- Cách đơn giản nhất để biết nhà, đất đó có bao nhiêu đồng sỡ hữu và họ đã đồng ý cho Ông Tuấn toàn quyền sử dụng hay chưa, giấy tờ có hợp pháp không thì bạn chỉ cần yêu cầu Ông Tuấn xuất trình GCNQSH Nhà ở & QSDĐ ở đứng tên mỗi mình ông ( chứ không phải ông ta là đại diện các thừa kế ). Muốn có giấy đó, tất cả các đồng sỡ hữu kia phải làm thủ tục tặng, cho Ông Tuấn và giấy đó bảo đảm tính hợp pháp cao nhất.
    3/- Nếu làm đúng qui định pháp luật thì thủ tục mua, bán sang tên nhà, đất này không nhanh được, bởi trước tiên Ông Tuấn phải làm thủ tục thay đổi từ chổ mình chỉ là đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền sang thành người duy nhất có QSD nhà, đất và với tư cách đó Ông ta mới có quyền chuyển nhượng cho bạn toàn bộ nhà, đất này. Nếu bạn "ham mua" quá, muốn nhanh chóng thì vẫn có thể đi tắt bằng cách yêu cầu tất cả đồng thừa kế ký thoả thuận chuyển nhượng, tuy nhiên coi chừng người ta "dấu bớt" một vài đồng sỡ hữu nào đó, chừng tiền đã trao và cháo mới múc chút ít họ lù lù xuất hiện kiện cáo lùm xùm thì ai thiệt khỏi nói chắc bạn cũng biết .
    4/- Hiện nay thị trường nhà, đất ở TPHCM đang trong tình trạng ế ẩm, cực kỳ ảm đạm, nhà, đất rao bán ê hề trong khi người mua lèo tèo, chỉ xem là chính. Tại sao bạn lại chọn 1 căn nhà khá lôi thôi, phức tạp như thế để mua nhỉ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #20772   16/12/2008

    minhhung29
    minhhung29

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi vừa nhận được một Hợp Đồng Tặng CHo Nhà của Ông Tuấn giao cho, Hợp Đồng này do Bà Sương và bà Ánh làm thủ tục tặng cho Ông . Hợp Đồng Tặng Cho này được thực hiện vào ngày 17 tháng 9 năm 2004, nhưng đến nay là tháng 12 - 2008 (đã hơn 4 năm) mà Ông Tuấn chưa làm thủ tục sang tên làm chủ sỡ hữu ngôi nhà này? Tôi không hiểu những điều sau, không biết bạn đọc nào có ỹ nghĩ giống tôi không ? Xin những Luật sư và bạn đọc hiểu biết chỉ giúp cho tôi .

    + Ông Tuấn chưa làm thủ tục sang tên làm chủ ngôi nhà mình ở , vậy tại sao lại có thể thế chấp ngân hàng được nhỉ ?
    + khi đã có Hợp Đồng Tặng Cho nhà này rồi nhưng Ông Tuấn chưa làm thủ tục sang tên cho mình để làm chủ sở hữu căn nhà thì ông có được toàn quyền sử dụng mua bán, tặng cho hay không ?
    + Ông Tuấn không sang tên , nhưng có Hợp Đồng Tặng Cho. Vậy khi mua bán sang tên cho người mua, Chính quyền có đòi hỏi , yêu cầu giấy tờ xác nhận gì nữa không ? nếu có thì đó là những giấy tờ gì? và cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận hợp đồng mua bán này.??


    Mặt khác  tôi có quyền nghi ngờ trong chuyện này không ? Vì tôi thấy có một đặc điểm trong Hợp Đồng Điều 5 : '' việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải thành lập văn bản trước khi đăng kí quyền sở hữu và phải được công chứng....mới có giá trị .'' Điều này trùng khớp với việc Ông Tuấn không làm thủ tục sang tên trong 4 năm qua, Tôi nghi ngờ Bên A (Bà Sương và Ánh) đã làm một văn bản hủy bỏ Hợp Đồng tặng cho này rồi cố tình bán nhà cho tôi nhưng không đưa ra cho tôi biết , rồi sau này đem giấy tờ này để đòi lại ? tôi nghi ngờ như vậy có đúng không ?


    Cập nhật bởi BeToan89 ngày 23/03/2011 12:31:06 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #20785   15/03/2009

    thungphuy
    thungphuy

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm lại hợp đồng mua bán nhà


    Tôi có làm một hơp đồng mua bán nhà với CT X , không có công chứng .Và tôi đã thanh toán xong phần lớn số tiền mua ngôi nhà trên , có chứng từ thu chi. Một năm sau , để hoàn chỉnh các thủ tục sang nhượng nhà , CT X và tôi phải ra tư pháp để ký hơp đông mua bán nhà mới có giá trị pháp lý vào đúng thời gian này . Vậy những chứng từ thanh toán tiền mua nhà trước đây có còn đủ cơ sở pháp lý chứng minh tôi đã thanh toán tiền mua ngôi nhà trên không ?
     
    Báo quản trị |  
  • #20786   17/12/2008

    lamminhnguyet
    lamminhnguyet

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2008
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo tôi được biết, nếu Công ty X có chức năng kinh doanh nhà ở thì HĐ mua bán giữa bạn và Công ty không phải qua cơ quan Công chứng, ngược lại nếu Cty X không phải là đơn vị có chức năng kinh danh nhà ở thì bắt buộc HĐ của bạn phải có công chứng. Tôi chưa hiểu rõ "tư pháp" mà bạn đề cập là cơ quan nào, nếu là bộ phận tư pháp thuộc UBND thì càng không thể được bởi bộ phận này không có chức năng chứng thực cho HĐ mua bán nhà ở (khác với đất). Tất cả chứng từ thu chi giữa Công ty và bạn (chứng từ hợp lệ) thì vẫn còn giá trị chứng minh bạn đã thanh toán tiền mua nhà.
     
    Báo quản trị |  
  • #20787   13/03/2009

    thungphuy
    thungphuy

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    công chứng hợp đồng

    Tôi ở tỉnh X , mua nhà của CT kinh doanh  và phát triển nhà tỉnh Y , xây cất trên tỉnh X. Lúc làm hợp đồng mua nhà  không có công chứng . Khi CT  làm giấy chuyển nhương quyền sử dụng cho tôi , họ bi bắt buộc phải ra công chứng. Không biết vì vuớng mắc điều gì , họ không thể tiếp tục các thủ tục sang quyền sử dụng được . Thời gian kéo dài hơn 1 năm . Bây giờ tôi phải làm sao để hợp thức quyền sử dụng của mình
     
    Báo quản trị |  
  • #20806   22/12/2008

    huunhan202
    huunhan202

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn về việc chuyển quyền sử dụng đất.

    Năm 2008, tôi có mua 1 mảnh đất tại quận Bình Tân.  Do không có hộ khẩu thường trú tại TP.HCM nên tôi nhờ 1 người bạn đứng tên giùm. Ban đầu đất là đất nông nghiệp, đến nay đã làm xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nay tôi muốn chuyển sang đứng tên tôi. Xin hỏi :
    - Tôi không có hộ khẩu TP.HCM có đứng tên đất được không?
    - Tôi chuyển ngay trong năm 2008 hay chờ sang năm 2009 sẽ có lợi hơn?        
    - Khi nào thì được xem là không xác định được giá gốc?
    - Tôi định làm thủ tục cho nhận đất (giữa bạn tôi và tôi), xin hỏi trường hợp này tính thuế như thế nào?
    Xin chân thành cảm ơn!     
     
    Báo quản trị |  
  • #20807   20/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    1/- Bạn tưởng pháp luật dễ "qua mặt" lắm hay sao mà nghĩ ra việc cho tặng QSDĐ giữa hai người không họ hàng huyết thống để khỏi phải chịu thuế vậy ? Không dễ đâu bạn ạ, người ta sẽ hỏi hai người một số câu "nghiệp vụ" và sự thật sẽ nhanh chóng phơi bày.

    2/- Theo tôi biết thì hiện nay người ngoài tỉnh rất khó mua và đứng tên chủ quyền đất tại TPHCM

    3/- Việc cần thiết bạn phải làm ngay ( nếu chưa làm ) là giấy uỷ quyền đứng tên dùm, kẻo ông bạn kia lật lọng thì bạn trắng tay đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #20825   24/12/2008

    hung_nt85
    hung_nt85

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách sổ trong trường hợp chủ nhà nói rằng đã mất sổ?

    Nhà tôi đang mua một mảnh đất trên đó có ngôi nhà cấp 4 diện tích mua là 60m2 ,trong tông diện tích nhà là 187m2 ,trên đó chủ nhà vừa xây dựng nhà 3 tâng cung 60m2 ,còn lại là làm lán để ô tô .Nhà tôi đã trao 3/4 số tiền mua ,giá mua là 12 triêu /m2 .Mấy lần giao tiền đều có văn bản và chữ kí của hai bên .Bây giờ tôi muốn thanh toán hết tiền và mượn sổ để tách nhưng chủ đất nói đã làm mất ,trong khi đó hôm trước ông ta vẫn đi công chứng cho tôi .Bây giờ tôi muốn tách sổ thì tôi phải làm thế nào thưa luật sư ,trong trường hợp ông ta vẫn nói là mất sổ thì làm thế nào để chúng tôi có thể tách sổ được ,xin luật sư trả lời giúp tôi .Tôi xin cám ơn nhiều !

     
    Báo quản trị |  
  • #20826   23/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Nói vậy là bạn đã ký hợp đồng mua bán có công chứng rồi phải không?

    Nếu thể, theo hợp đồng mua bán, bạn yêu cầu người ta xuất trình sổ đỏ để làm thủ tục sang tên theo quy định. Nếu không bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu như thực sự người ta mất sổ, người ta cần phải tường trình, báo mất để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại.
    Còn nếu không bạn không thể sang tên phần diện tích mà bạn đã mua.
    Nếu cần tư vấn trực tiếp, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ

    CÔNG TY LUẬT NAM AN

    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương


     
    Báo quản trị |