Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    243073 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<15161718192021>»
Thảo luận
  • #20529   26/11/2008

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Trong trường hợp này, bạn phải chờ cho tới khi Tòa án giải quyết việc tranh chấp căn nhà nêu trên cho tới khi có bản án có hiệu lực pháp luật. Khi đó bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp chủ quyền cho căn hộ nêu trên, trong đó bản án có hiệu lực pháp luật là căn cứ chứng minh căn nhà này hiện nay việc tranh chấp đã được giải quyết.Nếu bạn cần tư vấn gì thêm vui lòng liên hệ: VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM, ĐT: 0909886635, tôi sẽ giúp bạnChúc bạn thành công!LS LÊ VĂN HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20530   26/11/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Nếu vậy thì đúng là bạn phải đợi Tòa án giải quyết xong

    Tôi vẫn có 1 thắc mắc, Căn hộ đó đã có Giấy chứng nhận hay chưa?
    Trong trường hợp tòa án đã thụ lý giải quyết, bạn cần phải tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, như thế mới đảm bảo quyền lợi cho bạn được.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193   04.22020422    DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20531   28/11/2008

    tientrung
    tientrung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    kính thưa các luật sư gia đinhg chúng tôi rất mong được sự tư vấn về việc gia đình chúng tôi muốn sang tên sổ

    Tôi xin trình bày lại như sau:

    năm 2006 gia đình chúng tôi có mua một căn hộ ở Hà nội . Do hồi đó gia đình tôi chưa có hộ khẩu lên chưa thể sang tên sổ đỏ được , lên việc mua bán gữa hai bên chỉ viết tay có nhờ hàng xóm và tổ trưởng tổ dân phố làm chứng dúp . Đồng thời chúng tôi cũng ra phòng công chứng làm thủ tục công chứng dưới danh nghĩa " uỷ quyền " , bên bán nhà uỷ quyền cho bố tôi toàn quyền sử dụng và có quyền bán căn hộ trên .
    Đến nay gia đình chúng tôi đã có họ khẩu Hà nội tôi có ý định "sang tên sổ đỏ " , tôi đã hoàn tất hồ sơ và nộp cho sở môi trường Hà Nội . Và được sở môi trường Hà Nội trả lời :" căn hộ nhà tôi đã có công văn thi hành án ngừng giải quyết " và sở môi trường chỉ giải quyết khi có giấy chứng nhận đã giải quyết song của toà án .
    Theo tôi được biết thì tranh chấp trên xẩy ra sau khi gia đình chúng tôi đã mua và hoàn tất thủ tục trên sau khoảng ba tháng .
    tôi đã cố tìm lại người chủ nhà cũ để hỏi về việc trên nhưng không tìm được .
    Vậy xin các luật sư tư vấn dúp gia đình chúng tôi phải làm gì để có thể sang tên sổ đỏ được .
    Gia đình chúng tôi rất mong được sự tư vấn và hướng dẫn của các luật sư .
    Xin chân thành cảm ơn !
    Tien trung
     
    Báo quản trị |  
  • #20532   29/11/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Hợp đồng ủy quyền luôn chứa đựng các rủ ro

    Ban cho hỏi thêm là bạn hoàn thành các thủ tục là như thế nào? hoàn thành thủ tục ký hợp đồng ủy quyền rồi mới tranh chấp hay là hoàn thành thủ tục sang tên rồi mới tranh chấp?
    Một vấn đề nữa tôi muốn hỏi đó là Bạn sang tên theo hình thức như thế nào? Dùng hợp đồng ủy quyền đó rồi chuyển nhượng cho ai?
    Để cụ thể, mời bạn lên công ty chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193   04.22020422     DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com    luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20173   22/10/2008

    angelnguyen5285
    angelnguyen5285

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chủ quyền nhà chung của cha mẹ

    Ông bà tôi đã làm giấy tay để mua lại căn nhà mà gia đình chúng tôi hiện đang ở, gồm có ông bà, dì cả, dì út, ba mẹ tôi và tôi (còn 2 người cậu nữa đã ra riêng). Năm 2000, ông bà làm giấy tờ chuyển sang tên cho dì cả tôi để ông bà đi định cư tại Mỹ. Nhà tôi chia làm 2 hộ khẩu: 1 gồm dì cả và cả nhà tôi; 1 là dì út đứng tên. 6 tháng sau, ông bà trở về VN và làm thủ tục đăng ký hộ khẩu chung với dì út của tôi. Hiện nay mọi người đang dự định xây lại căn nhà nên tiến hành làm hồ sơ xin chủ quyền nhà. Tất cả các cậu và dì đồng ý ký tên vào giấy để dì út đứng tên làm hồ sơ vì có cùng hộ khẩu với ông bà tôi, và chia đều số tiền làm hồ sơ để tất cả (kể cả 2 người cậu đã ra riêng)cũng góp tiền vào nhà chung của ông bà. Sau này, khi có chủ quyền, mọi người sẽ tiếp tục góp tiền để xây nhà.

    Vậy, thưa luật sư, trong trường hợp này, dì út của tôi sẽ đứng tên chủ quyền nhà và có mọi quyền mua bán nhà hay không? Nếu sau này dì không cho nhà tôi ở nữa có được không?
     
    Báo quản trị |  
  • #20174   22/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Tất cả đã thoả thuận được như thế thì cũng có văn bản, chứng nhận chữ ký hẳn hoi thoả thuận luôn rằng đó là tài sản chung của các ông, bà X, Y, Z....... và tất cả đồng ý để cho dì út đại diện đứng tên xin cấp giấy chủ quyền. Từ đó, trên giấy chủ quyền sẽ thể hiện dì út chỉ là người đại diện đứng tên và nhà, đất đó là tài sản chung chưa chia, thế là một mình dì út không cách nào chuyển nhượng được tài sản chung này !
     
    Báo quản trị |  
  • #20159   20/10/2008

    meout
    meout

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin giúp đỡ về vấn đề đăng bộ

    Xin các luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau:
    cha mẹ tôi có 1 căn nhà đã làm thủ tục hợp thức hóa.
    Năm 2003 cha tôi chết và đến năm 2007 thì mẹ tôi làm thủ tục tặng cho tòan bộ phần tài sản của mẹ tôi cho tôi là 1/2 căn nhà và phần di sản nhận được từ cha tôi. Hợp dồng đã được công chứng tại phòng công chứng và đóng thuế, đến khi đăng bộ thì bên quận không đồng ý và có văn bản trả lời là không đăng bộ được và cần có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác. Nhưng theo tôi được biết thì khi mẹ tôi còn sống, bà có tòan quyền quyết định về tài sản của bà.
    Xin cho tôi được hỏi:
    1/. Hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng của tôi có hợp lệ không và để tiếp tục thực hiện việc đăng bộ tôi cần làm thủ tục gì?
    2/. Để nhận được phần tài sản trên tôi cần liên hệ ở đâu vì hiện nay mẹ tôi đã chết.
    Trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20160   20/10/2008

    LS_NgThanhLuan
    LS_NgThanhLuan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2008
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo những thông tin mà anh cung cấp thì việc mẹ anh tặng cho anh 1/2 ngôi nhà và phần tài sản mà mẹ anh được thừa kế từ bố anh, hợp đồng đã được công chứng tại phòng công chứng và đóng thuế đất là hợp pháp. Tuy nhiên lý do ở đây anh không đăng bộ được là vì khi bố anh mất, tài sản của ông phải được chia thừa kế theo pháp luật, do tài sản của bố anh chưa chia, nên khi anh đăng bộ ngôi nhà của bố anh cán bộ  quận không cho là đúng pháp luật.
    Để có thể đăng bộ được trước tiên anh và các đồng thừa kế của bố anh phải tiến hành khai nhận di sản thừa kế trước, sau đó theo thoả thuận của các anh quận mới đăng bộ được, trường hợp các anh không thống nhất được với nhau về phần thừa kế bắt buộc anh phải đưa tranh chấp ra Toà án để giải quyết. Sau khi có phán quyết của Toà án anh co thể đăng bộ.
    Theo tôi cách tốt nhất là anh nên thoả thuận với các anh chị em anh về việc thừa kế để việc đăng bộ được dễ ddangf và thuận tiên.
    Nếu anh muốn trao đổi rõ hơn, anh có thể liên hệ với tôi theo mail: tuvanluat247@gmail.com hoăc tuvanluat247@yahoo.com.vn
     
    Báo quản trị |  
  • #25452   09/12/2008

    Phuongha1208
    Phuongha1208

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mua bán Nhà đất: như thế nào bị coi là vô hiêu do vi phạm điều 128BLDS

    Xin cho biết Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng QSDĐ có dấu hiệu cụ thể như thế nào bị coi là vô hiêu do vi phạm điều 128BLDS. Trong hợp đồng không ghi cụ thể giá chuyển nhượng  có thể bị coi là vô hiệu do vi phạm điều 698 BLDS hay không. Trường hợp này giải quyết như thế nào Nếu bên bán đòi xử HĐ vô hiệu
     
    Báo quản trị |  
  • #25453   09/12/2008

    XuanHan
    XuanHan
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (200)
    Số điểm: 3672
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Giao dịch dân sự vô hiệu ?

        Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội, theo đó: Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
        Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng, ví dụ anh A có điều kiện nhưng lại không quan tâm chăm sóc, phụng dưỡng mẹ già thậm chí ngược đãi và yêu cầu mẹ già phải ký hợp đồng tặng cho nhà thì mới chăm sóc, phụng dưỡng... Còn điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể  thực hiện những hành vi nhất định, ví dụ: theo quy định của Luật nhà ở thì nhà không có giấy tờ hợp pháp thì không được phép giao dịch nhưng các bên vẫn tiến hành mua bán, hoặc là hợp đồng mua bán phụ nữ, trẻ em...
        Riêng đối với hợp đồng bạn nêu, để có cơ sở nhận định và giải quyết thì cần phải được xem xét thêm hoặc bạn phải trình bày cụ thể, ít ra là điều khoản giá cả trên hợp đồng được thỏa thuận như thế nào mà bạn cho là “không ghi cụ thể giá chuyển nhượng”.

     
    Báo quản trị |  
  • #20594   05/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    làm gì khi chủ cũ đòi lại đất

    năm 2003, thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của xã, hộ anh A được cấp 2,5 ha ruộng. nay anh muốn làm đất để cấy lúa thì chủ cũ đến đòi đất. trong trường hợp này anh phải làm gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #20595   03/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Hộ anh A được cấp 2,5 ha ruộng nhưng có giấy tờ gì chứng minh không ? Bạn có thể tham khảo điểm a, khoản 2.4, điều 2, mục II của Nghị quyết 02/2004/NQ - HĐTP, nội dung như sau :

    Đối với đất đã được cá nhân, tổ chức đưa vào tập đoàn sản xuất, hợp tác xã để sử dụng chung trong quá trình thực hiện chính sách hợp tác hoá nông nghiệp mà sau khi tập đoàn sản xuất, hợp tác xã bị giải thể thì căn cứ vào quy định tại Điều 1 của Luật Đất đai năm 1987, khoản 2 Điều 2 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2003 cần phân biệt như sau:

    a. Chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất nếu đất đó đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất đó có hành vi gian dối, lừa đảo... để được giao quyền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #20598   08/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chứng nhận diện tích đất đã được cấp

    năm 1990, uỷ ban xã bán cho chị C 1 lô đất rộng 240m2 và làm xác nhận việc mua bán giữa gia đình chị và uỷ ban. năm 2003, thanh tra huyện lập biên bản việc sử dụng lô đất trên của chị C, yêu cầu chị nộp 7 triệu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. gia đình chị nộp tiền. nhưng sau đó phát hiện trên giấy chứng nhân được cấp ghi thiếu 70m2 đất. để chứng nhân chính xác diện tích đất đã được cấp, xin hỏi chị phải làm gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #20599   08/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chị ấy cần làm đơn gởi Phòng TNMT để yêu cầu xem xét lại diện tích đã cấp đúng với thực tế và nguồn gốc đất hay không.
     
    Báo quản trị |  
  • #20621   08/12/2008

    huynhanhmai
    huynhanhmai

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cơ quan nào có thẩm quyền đóng con dấu thu hồi quyền sử dụng đất?

    tôi có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có con dấu thu hồi quyền sử dụng đất. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi còn giá trị pháp lý không? và cơ quan nào có thẩm quyền đóng con dấu thu hối đó?
     
    Báo quản trị |  
  • #20622   07/12/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Giả sử giấy chứng nhận do cơ quan X cấp. Có 2 trường hợp:
    1/ Cơ quan X vẫn còn thẩm quyền quản lý đất thì sẽ có quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
    2/ Cơ quan X không còn và thẩm quyền quản lý đất được giao cho cơ quan Y thì cơ quan Y sẽ có quyền thu hồi.
     
    Báo quản trị |  
  • #20735   22/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cơ quan nào có thẩm quyền cấp đất cho xã

    xin hỏi cơ quan nào có thẩm quyền cấp đất cho xã
     
    Báo quản trị |  
  • #20736   22/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Điều 37, Luật Đất đai quy định UBND tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức (bao gồm UBND xã).
    Căn cứ Điều 51 Nghị định 181/2004 thì UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận cho tổ chức để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp. Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích thì UBND tỉnh ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy chứng nhận.



     
    Báo quản trị |  
  • #20737   15/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    có phải nộp phạt khi nhận chuyển hượng đất bất hợp pháp không

    có phải nộp phạt khi nhận chuyển hượng đất bất hợp pháp không
     
    Báo quản trị |  
  • #20738   15/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Vệc chuyển nhượng đất mà không lập thủ tục chuyển nhượng theo quy định hoặc đất không đủ điều kiện chuyển nhượng mà chuyển nhượng được xem là hành vi vi phạm hành chính về đất đai và sẽ bị xử phạt theo quy định (Điều 13, 14 Nghị định 182/2004/NĐ-CP).
    Đây là nguồn thu cũng khá, nhưng có lẽ do quy định còn chung chung, cơ quan quản lý Nhà nước còn buông lỏng vấn đề này nên chưa phát huy được tác dụng.
     
    Báo quản trị |