Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    240100 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<14151617181920>»
Thảo luận
  • #20597   03/12/2008

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà

    Chào bạn!Ba má bạn lấy nhau từ năm 1974, nếu không có đăng ký kết hôn thì cũng là hôn nhân thực tế.Năm 1998 khi mua nhà mặc dù ba bạn đứng tên nhưng đó cũng là tài sản chung của vợ chồng vì nó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.Nay ba bạn muốn bán nhà thì phải được sự đồng ý của má bạn và cùng ký tên trong hợp đồng mua bán, trừ trường hợp ba má bạn có thỏa thuận đây là tài sản riêng của ba bạn trong thời kỳ hôn nhân.LS HOAN 0909886635.email:lvhoan@gmail.com.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20600   05/12/2008

    steve
    steve

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà tại Hà Nội nhưng Không có hộ khẩu tại Hà Nội!

    Tôi đang có băn khoăn như sau, rất mong được sự tư vấn từ quý anh chị. Xin chân thành cám ơn.

    - Tôi là người ngoại tỉnh, sống tại HN 8 năm rồi, nhưng chưa có hộ khẩu tại Hà Nội.
    - Tôi đã đặt cọc tiền để mua một căn nhà đã có sổ đỏ.
    Hình thức sẽ là viết giấy ủy quyền, cùng nhau ra phòng công chứng thành phố HN (Kim Đồng) để ký. Sau khi tôi giao tiền thì sẽ nhận được đầy đủ các loại giấy tờ.

    Xin hỏi, làm như vậy có an toàn không? Có rắc rối gì sau này không?

    Mong được hồi âm sớm.
    Một lần nữa cám ơn quý anh chị!

     
    Báo quản trị |  
  • #20601   03/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Theo quy định thì phải có hộ khẩu Hà Nội mới được mua và đứng tên nhà đất tại Hà Nội. Thực tế nhiều người dưới danh nghĩa hợp đồng ủy quyền (quản lý, sử dụng và bán) trong vòng vài chục năm để thực hiện việc mua bán.
    Đây là hình thức rất hay, nó giải quyết được vấn đề tức thời là việc mua bán đó.
    Tuy nhiên về lâu dài, nó cũng có nhiều điểm bất cập và chứa đựng những rủ ro khôn lường. Bằng kinh nghiệm đi làm thực tế tôi xin chỉ ra cho bạn một số điều lưu ý khi đã ký hợp đồng ủy quyền như sau:
    - Hợp đồng ủy quyền có thế chấm dứt bất cứ khi nào mà 1 trong 2 bên yêu cầu chấp dứt. Vậy nên bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt việc ủy quyền và đòi lại nhà, đất của bạn mà bạn khó có thể làm gì được.
    - Mặc dù người bán cho bạn không có ý đồ lật lọng đi chăng nữa, nhưng coi cái người ta thì bạn không thể chắc chắn được. Vì hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực khi 1 trong 2 bên chủ thể không còn. Giả sử bên ủy quyền cho bạn chết, hợp đồng ủy quyền đương nhiên sẽ hết hiệu lực. Khi đó pháp sinh quyền thừa kế của con cái họ. Nếu con cái của họ đòi lại tài sản thì coi như bạn đã mất trắng.
    Theo tôi, hợp đồng ủy quyền chỉ thích hợp với việc bạn là người thường mua đi bán lại kiếm lời trong một thời gian ngắn vì tránh được 1 lần thuế chuyển quyền. Còn nếu trong trường hợp mua để ở thì tốt nhất bạn nên tìm cách nhập khẩu về Hà Nội và giải quyết dứt điểm việc sang tên thì mới yên tâm.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội.
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương 


     
    Báo quản trị |  
  • #20608   05/12/2008

    minhloan
    minhloan

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cần thiét để mua một mảnh đất

    Tôi muốn mua 1 manh đat của 1 hô gia đình đã có dổ đỏ nhưng ko rõ lắm về thủ tục mua bán, xin tư vấn thêm, mong hồi âm sớm. Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20609   03/12/2008

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!Trước hết bạn phải tìm hiểu xem mảnh đất bạn dự định mua có thuộc quy họach hay không?(việc này bạn có thể kiểm tra thông qua địa chính phường, xã), có tranh chấp hay không?Nếu không thì bạn tới UBND xã mua bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện theo hướng dẫn trong hồ sơ.Chúc bạn thành công.LS HOAN.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20211   26/10/2008

    Tano1012
    Tano1012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng một phần dự án gắn liền với quyền sử dụng đất

    Có chút vướng mắc như sau, xin nhờ anh chị giải đáp giúp!

    "Một chủ đầu tư dự án xây dựng khu đô thị mới sau khi huy động vốn của khách hàng có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong dự án đó cho các nhà đầu tư cấp 2 không?"

    Xin cảm ơn nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #20212   26/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất phải có giấy "đỏ" và thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Dự án khu đô thị mới mà chưa xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng sẽ không được Nhà nước cấp giấy "đỏ", do đó không được chuyển quyền sử dụng đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #20232   28/10/2008

    cuongpro
    cuongpro

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất!!!

    Cho em hỏi về vấn đề thực tế hiện nay các doanh nghiệp có chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao không thu tiền sử dụng không? em xin cảm ơn!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #20233   28/10/2008

    phankimyen
    phankimyen

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2008
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 109 Luật đất đai thi:
        "Tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, bão lãnh góp vốn bằng quyền sử dụng đất".
        Theo Điều 13 Nghị định 182/2004/NĐ-CP.
    Sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai.
     
    Báo quản trị |  
  • #25005   29/10/2008

    tuannd1985
    tuannd1985

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sở hữu diện tích nhà chung cư

    Gia đình tôi và chú tôi đang ở trong căn nhà chung cư của ông tôi. Ông tôi có thể cho quyền sở hữu 1 nửa diện tích căn nhà cho tôi (là cháu) hoặc bố tôi được không?

    Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #25006   29/10/2008

    nguyenquan78
    nguyenquan78
    Top 500
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2008
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 2879
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Chuyển quyền sở hữu diện tích nhà chung cư

    Bố bạn, Bạn được chuyển quyền QSH nếu Ông bạn là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà làm thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #25007   29/10/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Nếu được sự đồng ý cho chia tách của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

    Trường hợp chia tách phải được sự đồng ý của Cơ quan đã cấp GCN. Phải đảm bảo phù hợp với diện tích tối thiểu và không gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội.
    ĐT: 04.35625193     DĐ: 0912.481.114    04.22020422
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương   
     
    Báo quản trị |  
  • #25010   03/11/2008

    toanvu12
    toanvu12

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    hợp đồng nhận cọc chuyển nhương QSDĐ có bị vô hiệu từ đầu không?

    khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ .do có biến động về diện tích , cần phải đổi lại sổ đỏ, nếu như có tranh chấp giữa người bán và mua thì hợp đồng nhận cọc chuyển nhương QSDĐ có bị vô hiệu từ đầu không?
     
    Báo quản trị |  
  • #25011   02/11/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Chưa chắc, nếu xem đây là:
    1/ Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn: Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.  (điều 131 BLDS).
    2/ Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần: Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần khi một phần của giao dịch vô hiệu nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của giao dịch.(điều 135 của BLDS)
     
    Báo quản trị |  
  • #20249   01/11/2008

    quengheo
    quengheo

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em chào các anh chị! em nhờ các anh chị gửi cho em thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lâm nghiệp cho tổ chức nước ngoài.

    Hiện nay em có 1 mảnh đất lâm nghiệp muốn chuyển quyền sử dụng sang cho một doanh nghiệp nước ngoài để đ ầu tư trồng rừng. vậy thủ tục để chuyển là như thế nào? nộp thuế ra sao? bên nào phải bỏ tiền thuế? cơ quan chức năng nào có quyền để thực hiện chuyển đổi? rất mong anh chị có thể trả lời sớm cho em vào hòm thư. em xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20250   31/10/2008

    Xmen-8711
    Xmen-8711
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    An Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2008
    Tổng số bài viết (2711)
    Số điểm: 19514
    Cảm ơn: 900
    Được cảm ơn 1050 lần
    SMod

    Chuyển quyền sử dụng đất

    Xin mời bạn nghiên cứu:
    - Luật đất đai
    - Luật Bảo vệ và Phát triển rừng (2004)
    - Các nghị định hướng dẫn thi hành (NĐ 23/NĐ-CP)
     
    Báo quản trị |  
  • #20251   01/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin lưu ý bạn là doanh nghiệp nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ở Việt Nam). Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được Nhà nước cho thuê đất.
    Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà nước sẽ đứng ra thu hồi đất đó, sau đó cho nhà đầu tư nước ngoài thuê theo quy định.
     
    Báo quản trị |  
  • #20412   17/11/2008

    lucpro88
    lucpro88

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cho biét quy định về hạn mức giao đất ở, tại trung du?

    xin cho biết hạn mức giao đất ở tại vùng trung du? tại địa phương tôi một số gia đình được nhận một số diện tích đất rừng sản xuất nhưng chỉ trồng sắn hoặc để cho cỏ mọc,thấy hiệu quả kinh tế thấp nên chính quyền địa phương đã chuyển thành đất khu dân cư. chính quyền làm như thế có dúng không ?tại sao ?
    xin cám ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #20413   17/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật Đất đai quy định hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định cho phù hợp với tình hình địa phương (khoản 2, Điều 83 và khoản 5 Điều 84). Bạn tham khảo quyết định đó trên trang web của UBND tỉnh bạn.
    Việc chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các xã sẽ do UBND cấp huyện phê duyệt và điều chỉnh (sau khi đã thông qua HĐND). Do đó việc chuyển thành khu dân cư có đúng không phải tùy vào quy hoạch sử dụng đất có đúng không (hoặc đã điều chỉnh hay chưa).
    Trường hợp phù hợp quy hoạch khu dân cư, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để thực hiện. Các hộ nhận đất sẽ được bồi thường về đất + tài sản gắn liền với đất nếu đất đã được Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài. Trường hợp chưa giao sử dụng thì chỉ được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất + bồi thường về tài sản + hỗ trợ khác (nếu có).
     
    Báo quản trị |  
  • #20528   02/12/2008

    tientrung
    tientrung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mua căn hộ nay làm thủ tục chuyển quyền nhưng phải chờ vì tranh chấp của chủ cũ với người khác

    năm 2006 gia đình tôi có mua một căn hộ ở hà nội nhưng do hồi đó chưa có hộ khẩu lên chưa chuyển quyền sở hữu được đến nay gia đình tôi đã cố hộ khẩu hà nội tôi đã nôp hồ sơ tại sở môi trương hà nội .họ cho biết chưa thể làm được vì lý do đã xẩy ra tranh chấp giữa người chủ cũ và một người khác sau khi tôi mua và có đưa ra toà sau khi tôi mua đươc một thời giam .
    hỏi bây giờ tôi phải làm gì để có thể chuyển bìa đỏ được
     
    Báo quản trị |