Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chào bạn!Ba má bạn lấy nhau từ năm 1974, nếu không có đăng ký kết hôn thì cũng là hôn nhân thực tế.Năm 1998 khi mua nhà mặc dù ba bạn đứng tên nhưng đó cũng là tài sản chung của vợ chồng vì nó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.Nay ba bạn muốn bán nhà thì phải được sự đồng ý của má bạn và cùng ký tên trong hợp đồng mua bán, trừ trường hợp ba má bạn có thỏa thuận đây là tài sản riêng của ba bạn trong thời kỳ hôn nhân.LS HOAN 0909886635.email:lvhoan@gmail.com.

Theo quy định thì phải có hộ khẩu Hà Nội mới được mua và đứng tên nhà đất tại Hà Nội. Thực tế nhiều người dưới danh nghĩa hợp đồng ủy quyền (quản lý, sử dụng và bán) trong vòng vài chục năm để thực hiện việc mua bán.
Đây là hình thức rất hay, nó giải quyết được vấn đề tức thời là việc mua bán đó.
Tuy nhiên về lâu dài, nó cũng có nhiều điểm bất cập và chứa đựng những rủ ro khôn lường. Bằng kinh nghiệm đi làm thực tế tôi xin chỉ ra cho bạn một số điều lưu ý khi đã ký hợp đồng ủy quyền như sau:
- Hợp đồng ủy quyền có thế chấm dứt bất cứ khi nào mà 1 trong 2 bên yêu cầu chấp dứt. Vậy nên bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt việc ủy quyền và đòi lại nhà, đất của bạn mà bạn khó có thể làm gì được.
- Mặc dù người bán cho bạn không có ý đồ lật lọng đi chăng nữa, nhưng coi cái người ta thì bạn không thể chắc chắn được. Vì hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực khi 1 trong 2 bên chủ thể không còn. Giả sử bên ủy quyền cho bạn chết, hợp đồng ủy quyền đương nhiên sẽ hết hiệu lực. Khi đó pháp sinh quyền thừa kế của con cái họ. Nếu con cái của họ đòi lại tài sản thì coi như bạn đã mất trắng.
Theo tôi, hợp đồng ủy quyền chỉ thích hợp với việc bạn là người thường mua đi bán lại kiếm lời trong một thời gian ngắn vì tránh được 1 lần thuế chuyển quyền. Còn nếu trong trường hợp mua để ở thì tốt nhất bạn nên tìm cách nhập khẩu về Hà Nội và giải quyết dứt điểm việc sang tên thì mới yên tâm.

CÔNG TY LUẬT NAM AN
VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội.
ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương 

Chào bạn!Trước hết bạn phải tìm hiểu xem mảnh đất bạn dự định mua có thuộc quy họach hay không?(việc này bạn có thể kiểm tra thông qua địa chính phường, xã), có tranh chấp hay không?Nếu không thì bạn tới UBND xã mua bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện theo hướng dẫn trong hồ sơ.Chúc bạn thành công.LS HOAN.

Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất phải có giấy "đỏ" và thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Dự án khu đô thị mới mà chưa xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng sẽ không được Nhà nước cấp giấy "đỏ", do đó không được chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 109 Luật đất đai thi:
    "Tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, bão lãnh góp vốn bằng quyền sử dụng đất".
    Theo Điều 13 Nghị định 182/2004/NĐ-CP.
Sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bố bạn, Bạn được chuyển quyền QSH nếu Ông bạn là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà làm thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ .do có biến động về diện tích , cần phải đổi lại sổ đỏ, nếu như có tranh chấp giữa người bán và mua thì hợp đồng nhận cọc chuyển nhương QSDĐ có bị vô hiệu từ đầu không?

Hiện nay em có 1 mảnh đất lâm nghiệp muốn chuyển quyền sử dụng sang cho một doanh nghiệp nước ngoài để đ ầu tư trồng rừng. vậy thủ tục để chuyển là như thế nào? nộp thuế ra sao? bên nào phải bỏ tiền thuế? cơ quan chức năng nào có quyền để thực hiện chuyển đổi? rất mong anh chị có thể trả lời sớm cho em vào hòm thư. em xin cảm ơn.

Xin lưu ý bạn là doanh nghiệp nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ở Việt Nam). Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được Nhà nước cho thuê đất.
Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà nước sẽ đứng ra thu hồi đất đó, sau đó cho nhà đầu tư nước ngoài thuê theo quy định.

Luật Đất đai quy định hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định cho phù hợp với tình hình địa phương (khoản 2, Điều 83 và khoản 5 Điều 84). Bạn tham khảo quyết định đó trên trang web của UBND tỉnh bạn.
Việc chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các xã sẽ do UBND cấp huyện phê duyệt và điều chỉnh (sau khi đã thông qua HĐND). Do đó việc chuyển thành khu dân cư có đúng không phải tùy vào quy hoạch sử dụng đất có đúng không (hoặc đã điều chỉnh hay chưa).
Trường hợp phù hợp quy hoạch khu dân cư, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để thực hiện. Các hộ nhận đất sẽ được bồi thường về đất + tài sản gắn liền với đất nếu đất đã được Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài. Trường hợp chưa giao sử dụng thì chỉ được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất + bồi thường về tài sản + hỗ trợ khác (nếu có).