Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233290 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<10111213141516>»
Thảo luận
  • #20042   02/11/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    GCNQSDĐ cấp cho cá nhân Mẹ của bạn, vậy đây là tài sản riêng của bà, do đó bà muốn cho, tặng hay di chúc để lại cho ai là tuỳ một mình bà quyết định, không phải hỏi ý kiến hay xin chữ ký của ai cả.
             Tuy nhiên, vẫn thấy lạ là theo trình bày của bạn thì ba của bạn đang còn sống, đúng ra ông phải cùng với Mẹ của bạn đứng tên chung trên giấy chủ quyền, tức hai người là đồng sỡ hữu đối với 26 công ruộng và 5 công vườn, nhưng tại sao ba của bạn không có tên trên giấy chủ quyền ? Nếu ba của bạn có làm giấy tờ đồng ý đó là tài sản riêng của vợ nên để một mình vợ đứng tên thì thôi, còn như ba của bạn không làm giấy tờ gì cả thì phải coi lại, nếu đây là tài sản chung của hai ông bà thì việc cho, tặng hay di chúc đều phải có sự thoả thuận, đồng ý của cả hai.
     
    Báo quản trị |  
  • #20145   21/10/2008

    RAINY
    RAINY

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục làm sổ đỏ đất ở của anh trai cho em gái như thế nào ?

    Xin hỏi thủ tục làm sổ đỏ đất ở của anh trai cho em gái như thế nào ?
     
    Báo quản trị |  
  • #20026   03/10/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp

    Tôi muốn hỏi quy định của Luật đất đai và các văn bản liên quan về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân?

    Cụ thể, nếu ai biết quy định của UBND tp Hà Nội về vấn đề này thì tốt nhất.

    Rất mong được giải pháp và phản hồi sớm.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #20027   03/10/2008

    chichchoe
    chichchoe
    Top 500
    Mầm

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2008
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp

    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng chia ra theo từng loại đất nữa hả ta?
     
    Báo quản trị |  
  • #20146   16/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Giả sử anh trai đã có GCNQSDĐ thì muốn cho em gái chỉ cần đến UBND Xã, Phường nơi đất toạ lạc làm Hợp đồng tặng cho QSDĐ, nơi đây sẽ hướng dẫn cụ thể các bước tiếp theo.
     
    Báo quản trị |  
  • #20147   21/10/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Anh trai có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho em gái

    Trường hợp bạn đã có GCNQSD Đất rồi thì chỉ cần ký hợp đồng có chứng thực của UBND xã hoặc công chứng là được.
    Cũng cần phân ra 2 trường hợp đó là:
    - Chuyển nhượng toàn phần. Bạn có thể đến phòng công chứng ký hợp đồng, sau đó làm thủ tục sang tên.
    - Chuyển nhượng 1 phần (chia tách) bạn cần xin công văn đồng ý cho tách của Văn phòng đăng ký Nhà đất trước, sau đó mới ký hợp đồng và làm thủ tục sang tên.
    Công ty Luật Nam An
    ĐC: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội.
    ĐT: 04.2020422 / 0912.481.114
     
    Báo quản trị |  
  • #20028   03/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Có chứ sao không?
    Đất nông nghiệp được chia thành 8 loại, trong đó có đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và một số loại đất khác.
    Căn cứ theo quy định tại Điều 103 và 104 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì:
    1/. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ khi có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
    2/. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
    3/. Hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong cùng khu vực đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.
     
    Báo quản trị |  
  • #20165   23/10/2008

    luatnhadat
    luatnhadat

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho hỏi: Mua nhà cấp 4, giấy viết tay thì sau này làm sổ hồng như thế nào??? Bắt đầu mua từ 10/10/2008. Thủ tục ntn?

    Tôi mua một căn nhà để tặng cho Dì tôi ( Một người thuộc diện đói nghèo). Nhưng tôi mua bằng giấy viết tay. Một căn nhà cấp 4. Thuộc đất xây dựng chưa tách sổ. Vậy bây giờ tôi muốn có sổ hồng hợp lệ thì cần phải hoàn tất những thủ tục như thế nào? Giấy viết tay bán nhà đất của chúng tôi có cần phải mang đi công chứng? Và làm sổ hồng tôi có thể lấy tên của Dì tôi đuợc không???
    Mong sự phúc đáp sớm từ quí luật sư!
    Xin chân thành cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20166   23/10/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Luật đất đai và luật nhà ở hiện nay đều giữ nguyên tắc: nhà đất mua bán, chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở hợp lệ. Nhà bạn mua có trên đất xây dựng nên phải tuỳ vào phần diện tích mua có đủ điều kiện tách thửa làm sổ hay không thì mới làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng được. Muốn dì bạn đứng tên sổ hồng thì bạn để dì đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng là được.
     
    Báo quản trị |  
  • #20169   22/10/2008

    nhatminh07
    nhatminh07

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất Không sang tên được!!!

    cách đây 5 tháng tôi mua 1 miếng đất pháp lý sổ đỏ, hợp đồng mua bán đã được công chứng nhà nước và tiền đã được giao đủ. sau đó tôi đi sang tên thì sở môi trường nói đất này không được phép mua bán (lý do: khu này quy hoạch không đúng). hiện giờ tôi cầm sổ đỏ nhưng chưa sang được tên, vậy có cách nào tôi có thể sang tên hoặc hủy hợp đồng mua bán và lấy tiền lại được hay không? xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20170   22/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    1/- Lổi của bạn là khi mua đất - một loại tài sản đắt tiền - mà không chịu dò hỏi thông tin về thửa đất mà mình định mua nên giờ hậu quả chính bạn phải lãnh đủ.
    2/- Nếu Sở Tài Nguyên và Môi trường nói vậy thì yêu cầu họ trả lời bằng văn bản có nêu rõ căn cứ pháp luật để bạn có cơ sở mà kiện Phòng công chứng nào đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho bạn ! Theo tôi biết, các Phòng Công chứng đều được thông tin về các khu đất không được chuyển nhượng hay thế chấp trên địa bàn hoạt động của mình.
    3/- Vô phúc đáo tụng đình, mà ở đây cá nhân kiện 1 tổ chức Nhà nước thì cái sự vô phúc còn gấp nhiều lần hơn ! Kiểu nào thì tôi thấy bạn vẫn là người "ôm sô", đó là cái giá cho việc mua bán đất mà không tìm hiểu kỷ bạn ạ, báo chí người ta khuyên mãi đó thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #20171   22/10/2008

    giang77889
    giang77889

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất nông nghiệp (Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn 20 năm) có sang tên được cho người khác không?

    đất nông nghiệp (Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn 20 năm) có sang tên được cho người khác không? thủ tục ra sao?
     
    Báo quản trị |  
  • #20172   22/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Đã có GCNQSDĐ thì được quyền chuyển nhượng ( sang tên ) cho người khác, thủ tục cứ đến UBND Xã nơi đất toạ lạc sẽ được hướng dẫn chi tiết. Tuy nhiên, vì đây là đất nông nghiệp nên có thể Nhà Nước sẽ không cho chuyển nhượng, sang tên cho người ở Nội ô Thành Phố ! Bởi lẻ, người ở nội thành TP Đà Nẵng khó có khả năng mua đất ruộng ở đâu đó để làm ruộng, mà đầy khả năng mua rồi bỏ trống hay cho chính anh nông dân đã bán thuê lại..... chờ khi có qui hoạch dự án nào đó thì..... bán mà hốt bạc !
     
    Báo quản trị |  
  • #25067   12/11/2008

    donam
    donam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    làm sao khi bán nhà mà không làm hợp đồng đặt cọc?

    Nhà tôi gặp phải chuyện không may nên cần gấp một số tiền lớn để giải quyết, gia dình đã quyết định bán nhà. Nhưng trong giai đọan khủng hỏang kinh tế nên việc bán gấp 1 căn nhà với giá trị thực là rất khó, có một người quen của gia đình (họ hàng) đề nghị đứng danh nghĩa cty mua lại ngôi nhà.Do cần tiền gấp nên nhà tôi đồng ý bán (đã ra công chứng làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và bên B đã đăng bộ sổ đỏ) nhưng không làm hợp đồng đặt cọc. Đã 6 tháng và gia đình tôi chỉ nhận được 500Tr/1tỷ6 tiền bán nhà. Cuộc giao dịch ban đầu được đặt trên lòng tin tưởng nhau, nhưng hiện tại gia đình tôi cũng đang lo về vấn đề không có sự ràng buộc pháp lý gì về hợp đồng đã chuyển nhượng này. Nay tôi mong quý Luật Sư tư vấn giúp liệu nhà tôi có cách nào, hoặc làm thêm hợp đồng nào khác có ràng buộc về mặt pháp lý trên số tiền còn lại (1tỳ mốt) bên B chưa giao đủ?
    Chân thành cảm ơn quý Luật Sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #25068   03/11/2008

    Lg_NguyenTienDung
    Lg_NguyenTienDung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2008
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 482
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn!

    Thông tin của bạn cung cấp chưa được đây đủ nên chưa thể tư vấn cho trường hợp cụ thể của bạn. Tuy nhiên, đối với mua bán nhà ở mà bên bán không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì trình tự thực hiện giao dịch như sau:

    -          Thỏa thuận, lập và ký kết hợp đồng mua bán nhà ở; hai bên có thể thỏa thuận đặt cọc để thực hiện hợp đồng (tuy nhiên không bắt buộc). Giá trị mua bán nhà ở và phương thức thanh toán phải được thể hiện trong hợp đồng;

    -          Công chứng hợp đồng (phòng công chứng, UBND Quận nơi có nhà)

    -          Làm thủ tục đóng lệ phí trước bạ và đăng bạ  tại cơ quan quản lý nhà và cơ quan thuế.

     Một số ý trao đổi cùng bạn, nếu cần trao đổi cụ thể bạn có thể liên hệ : 62908708 – 0958760354.

     Luật gia, Ths Nguyễn Tiến Dũng.

     
    Báo quản trị |  
  • #25069   12/11/2008

    hoanglsu
    hoanglsu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Bạn kiểm tra lại về điều khoản thanh toán!

    Nếu trong Hợp đồng chuyển nhượng có qui định về điều khoản thanh toán thì bạn cần phải kiểm tra và xem xét lại các bước thanh toán thế nào. Trong trường hợp nếu quá thời hạn thanh toán thì bạn cần yêu cầu Công ty mua nhà của bạn thanh toán, nếu Công ty đó không thanh toán thì bạn khẩn trương có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền sang tên Giấy CNQSD đất (sổ đỏ) tạm dừng việc chuyển nhượng vì lý do bên mua không thanh toán tiền mua nhà, để đảm bảo Công ty đó không thể nhận được "sổ đỏ" tránh việc tranh chấp nhà đất về sau.
    Vì bạn nêu chưa thực sự đầy đủ thông tin, ví dụ: nhà đã bàn giao chưa, điều kiện thanh toán thế nào, có điều khoản phạt vi phạm Hợp đồng hay không...?
    Vì vậy, trường hợp của bạn nên đến gặp Luật sư để đảm bảo quyền lợi của gia đình bạn.
    Chúc bạn giải quyết thành công!
     
    Báo quản trị |  
  • #25070   14/11/2008

    Pham1962
    Pham1962

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cá nhân và tổ chức có phải cùng ký trước mặt cơ quan công chứng?

    THưa Luật sư,
    Tôi muốn hỏi khi một tổ chức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với một cá nhân có cần phải cùng ký trước mặt cơ quan công chứng không ?
     
    Báo quản trị |  
  • #25071   04/11/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Công chứng hợp đồng!

    Tất cả các hợp đồng bắt buộc phải có thủ tục công chứng thì các bên phải thực hiện công chứng đối với hợp đồng đó.
    Theo Điều 35, Luật công chứng:
    " 5. Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
    6. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch." (đối với hợp đồng soạn sẵn).
    Tại điều 36, đối với HĐ mà các bên yêu cầu công chứng viên soạn sẵn:
    "
    Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch.
    3. Người yêu cầu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch."
    Như vậy, chắc đã giải đáp được thắc mắc của bạn?!
     
    Báo quản trị |  
  • #25072   13/11/2008

    Pham1962
    Pham1962

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn Luật sư.
    Tôi muốn hiểu cụ thể hơn, thí dụ tôi mua đất của một công ty kinh doanh bất động sản thì theo luật định có cần Tổng giám đốc công ty (tổ chức) và người mua (cá nhân) cùng ký hợp đồng trước phòng tư pháp huyện, thị hay một cơ quan công chứng không? và như vậy khi Công ty đó phải chuyển nhượng cho nhiều khách hàng thì sao ?
    Nhờ luật sư trả lời giúp. Rất cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #25073   14/11/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Chế định riêng đối với tổ chức là đơn vị kinh doanh nhà!

    Khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở quy định:

    "3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

    c) Thuê mua nhà ở xã hội;

    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức."

    Theo quy định này thì giao dịch về nhà ở giữa tổ chức kinh doanh bất động sản (kinh doanh nhà ở) và cá nhân thì không phải công chứng hoặc chứng thực.

     
    Báo quản trị |