Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233468 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<9101112131415>»
Thảo luận
  • #19913   26/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Bán đất khi các cá nhân có tên trong hộ khẩu gia đình mất liên lạc

    Cho mình hỏi một câu về vấn đề đất đai.Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, tức là quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hộ.Trong trường hợp có vài người đã tách hộ khẩu hoặc đi xa không biết địa chỉ ở đâu, người đang sống trên mảnh đất đó nếu muốn bán thì phải làm sao?không lẽ phải đi tìm hết những người có trong sổ hộ khẩu cũ để họ ký tên đồng ý cho bán?

     
    Báo quản trị |  
  • #19914   16/09/2008

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2273
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 18 lần


    Bán đất cấp cho hộ khẩu

    1. Đất cấp cho hộ gia đình muốn bán phải có sự đồng ý bằng văn bản của đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình.
    2. Thành viên được xác định bằng hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn.
    Ví dụ: GCNQSD đất cấp cho hộ ông A. Hộ khẩu ông A có ông A làm chủ hộ. Khi bán sẽ trình hộ khẩu của ông A, xác nhận tình trạng hôn nhân của ông A.
    Nếu vợ ông A có và các con có quyển hộ khẩu khác và tình trạng hôn nhân vẫn có hiệu lực thì phải có sự đồng ý của vợ ông A và các con.
    3. Trường hợp đã chuyển, tách hộ khẩu trước khi cấp GCNQSD đất thì không cần ý kiến đồng ý.
    TRường hợp chuyển tách sau khi cấp giấy thì phải có sự đồng ý.
     
    Báo quản trị |  
  • #19915   16/09/2008

    binhbd
    binhbd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cho em hỏi 1 câu xen vào : Em hộ khẩu, CMT ở HP, có căn nhà sổ đỏ đứng tên em ở HP, nhưng hiện nay, em có hộ khẩu, CMT ở Hà Nội. Vậy khi em bán nhà ở HP  thì có được không nhỉ? Vì lúc này số CMT,hộ khẩu ở Hà Nội khác số CMT, hộ khẩu ở HP.
     
    Báo quản trị |  
  • #19916   24/09/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn TRITHONGMINHNHANTAO cho biết thửa đất nêu trên có xây dựng nhà hay chưa? Nếu đã xây dựng nhà thì có thể áp dụng Điều 57 Nghị định 90/2006/NĐ-CP để áp dụng giải quyết trong trường hợp này.
    Trích Điều 57:

    "Điều 57. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng có chủ sở hữu chung vắng mặt

    1. Việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải tuân thủ các quy định tại Điều 96 của Luật Nhà ở.

    2. Trường hợp có chủ sở hữu chung vắng mặt và không xác định được nơi cư trú của người đó thì các chủ sở hữu chung còn lại phải có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố người đó mất tích theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện bán nhà ở đó.

    Căn cứ vào giá bán nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở, các chủ sở hữu chung còn lại có trách nhiệm gửi tiền bán nhà tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích vào ngân hàng thương mại nơi có nhà ở được bán; khi người được tuyên bố đã mất tích trở về và có yêu cầu thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có trách nhiệm thanh toán lại cho họ cả tiền gốc và tiền lãi theo quy định về lãi suất không kỳ hạn tại thời điểm người được tuyên bố mất tích nhận lại tiền.

    3. Trường hợp người được tuyên bố mất tích chết hoặc bị toà án tuyên bố là đã chết thì phần tiền đã gửi vào ngân hàng nêu tại khoản 2 Điều này được chia cho những người thừa kế hợp pháp của họ theo quy định của pháp luật về dân sự."

     
    Báo quản trị |  
  • #19917   26/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Cám ơn các bạn nhiều

    Trường hợp này là mua đất để đó chưa xây nhà hay trồng cây gì cả.nếu hộ gia đình mà có nhiều người ở các nơi khác nhau thì chắc người đang quản lý cũng chẳng muốn bán nó vì mất công phải đi xin chữ ký của từng người
     
    Báo quản trị |  
  • #19925   18/09/2008

    TONGNHI
    TONGNHI

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CHI PHÍ LÀM SỔ ĐỎ

    Tôi có mua 1 căn nhà và đất có sổ đỏ và sổ hồng ở tại thành phố Rạch giá tỉnh Kiên Giang vào 30 tháng 4 năm 2004,với diện tích là 283 m2 với giá là 850 triệu đồng.Hai bên thỏa thuận trả góp qua ngân hàng, tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và nhận được giấy tờ nhà đất từ bên bán.
     Cho tôi hỏi là thủ tục sang tên sổ đỏ và sổ hồng như thế nào?và nơi đăng ký làm thủ tục sang tên?
      Với khung giá đất quy định tại đây là 1,5 triệu/1m2,tôi phải đóng số tiền chuyển quyền sử dụng là bao nhiêu?
     
    Báo quản trị |  
  • #19926   17/09/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Bạn và bên bán ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất theo mẫu tại UBND xã, phường hoặc phòng Công chứng nhà nước.
    Sau đó kê khai tại thuế rồi nộp hồ sơ đăng bộ tại cơ quan cấp sổ.
    Quy trình mua bán nói chung là thế.
    Nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền là của bên bán:
    4% (đối với đất ở) * giá đất * diện tích đất
    Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ là của bên mua:
    0,5% * giá mua nhà mà bạn kê khai (không thấp hơn khung giá địa phương quy định).

     
    Báo quản trị |  
  • #19938   24/09/2008

    wildglass
    wildglass

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua đất vườn để xây nhà có được không?

    Gia đình ông B đang sử dụng 500m2 đất( đã được cấp giấy chứng quyền quyền sử dụng đất). Nay ông B muốn bán 1 phần diện tích thuộc thửa đất ghi đất vườn có được không? Người mua muốn sử dụng đất để xây nhà có được không? Nếu được thì có phải nộp 40% tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất không? Người mua có phải nộp tiền khi chuyển mục đích sử dụng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19939   18/09/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    trả lời: khi làm thủ tuc  chuyển nhượng  phải làm thủ tục tách thửa, sau đó chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở, nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.   khi đã chuyển sang đất ở ,muốn xây nhà phải xin giấy phép xây dựng.
     
    Báo quản trị |  
  • #19940   18/09/2008

    wildglass
    wildglass

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn luật sư nhiều ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #19941   24/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Xin chào bạn!

    Theo khoản 1 – Điều 106 – Luật đất đai quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:

    -          Có GCNQSDĐ

    -          - Đất không có tranh chấp

    -          - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

    -          - Trong thời hạn sử dụng đất

    -          Nếu ông B đáp ứng đủ 4 điều kiện trên thì có quyền bán một phần diện tích thuộc thửa đất ghi là đất vườn

    -          Theo mục 1 – Phần I – TT14/2000/TT-BTC quy định đối tượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp quy định tại Điểm 3 – Mục I –TT này là những đối tượng không thuộc diện chịu thuế

    Như vậy, ông B có nghĩa vụ đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất là 4 %

    Người mua muốn sử dụng đất vườn để xây nhà thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

    Theo điểm đ – khỏan 1 – Điều 36  - Luật đất đai thì trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

    Theo điểm c – khỏan 4 – Điều 36 – Luật đất đai thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng
     
    Báo quản trị |  
  • #19975   22/09/2008

    tulong1661
    tulong1661

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2008
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 270
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề mua bán nhà ở đang bị kê biên để thi hành án

    Gia đình tôi có ký hợp đồng đặt cọc do chưa đủ tiền để mua một căn nhà. Căn nhà này là đồng sở hữu của 02 vợ chồng nay người chồng đã mất nhưng không để lại di chúc. Hợp đồng được ký do bà và các con trong gia đình đồng ý ký, hợp đồng do Phòng công chứng lập có sự chứng kiến của các bên.
    Sau một thời gian, gia đình tôi có nhận được thông báo của Phòng thi hành án thông báo rằng căn nhà đó đã được hội đồng định giá kê biên phát mãi. do bà thiếu nợ và bị khởi kiện tại toà và toà đã ra 02 bản án yêu cầu thi hành từ năm 2006 đến nay chưa được thi hành. khi gia đình tôi liên hệ phòng thi hành án thì được biết số tiền mà bá thiếu nhỏ hơn so với giá mà gia đình tôi bỏ ra mua bằng 2/10. phòng thi hành án nói rằng bà ta có xin được phép bán căn nhà để lấy tiền thi hành 02 bản án đó nhưng khi nhận được tiền đặt cọc 70% giá tiền gia đình tôi bỏ ra thì bà không thi hành. Phòng thi hành án nói nếu mọi chuyện suôn sẻ thì gia đình tôi phải thay bà bỏ ra số tiền mà 02 bản án đó, số tiền sẽ được khấu trừ vào giá trị căn nhà khi thanh toán hợp đồng mua bán. Cũng nói thêm căn nhà đó đồng sở hữu giữa bà và các con, ngoài ra bà còn một số tài sản riêng là 02 mảnh đất phía sau căn nhà (do bà đứng tên).
    Vậy, đối với  gia đình tôi có nên thay bà trả số tiền trong 02 bản án đó không? Nếu không phòng thi hành án có thể kê biên để bán đấu giá căn nhà đó không?Gia đình tôi sẽ làm gì khi phòng thi hành án kê biên căn nhà đó?Giá trị pháp lý đối với hợp đồng đã được ký kết do phòng công chứng lập như thế nào?

    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 06:58:20 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #19976   20/09/2008

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2273
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 18 lần


    Về vấn đề mua nhà ở

    1. Bạn mua nhà của hộ gia đình nhưng ngôi nhà đó đã bị tuyên là tài sản đảm bảo thi hành án trong một bản án - đã bị đem ra thế chấp.
    Trường hợp này HĐ của bạn dù đã được công chứng vẫn bị tuyên vô hiệu. Bạn chỉ có thể đòi lại tiền đã giao và lãi phát sinh. Cơ quan THA hoàn toàn có thể kê biên phát mại.
    2. Bạn mua nhà khi ngôi nhà đó chưa hề bị thế chấp hay có mọtt bản án nào thì ok. Không lo nghĩ gì cả bạn chỉ có nghĩa vụ đối với hộ GĐ đó. Còn TA tuyên sai toà án phải sửa. Bạn có quyền yêu cầu.
    Việc có nên trả tiền THA hộ gđ không thì bạn phải cân nhắc và nên có thoả thuận đặc biệt là biên bản 3 bên trong đó có cả CQTHA thì yên tâm. Và bạn nên làm GCNQSD đất ngay.
     
    Báo quản trị |  
  • #19977   21/09/2008

    tulong1661
    tulong1661

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2008
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 270
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Về vấn đề mua nhà ở

    1. Khi toà tuyên án thì tài sản của bà ấy đã nằm trong bản án hay toà bắt đầu xử vụ kiện thì tất cả tài sản của bà ấy đều phải kê biên để đảm bảo thi hành án?
    2. Muốn kê biên tài sản, thì phải có quyết định kê biên của toà án hay khi bản án có hiệu lực thì phòng thi hành án mới ra QĐ kê biên?
    Nói thêm là căn nhà đó là đồng sở hữu giữa bà và các con bà, riêng bà vẫn còn một số tài sản là 02 phần đất phía sau nhà. Vậy, tài sản kê biên để đảm bảo thi hành 02 bản án đó sẽ là 02 phần đất do bà đứng tên hay tính cả căn nhà là đồng sở hữu giữa bà và các con, vì đây là tài sản chung nên chưa có sự đồng ý của các con bà làm sao toà án có thể kê biên được?
    3. Nếu gia đình tôi đồng ý thay mặt bà để giải quyết 02 bản án đó cần phải làm thủ tục như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #20036   02/11/2008

    xuan0957309764
    xuan0957309764

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cha mẹ có được chia đất cho con mà không cần chữ ký thành viên khác không?

    Gia đình tôi có tất cả 7 anh chị em : anh 2 (con riêng của cha) đã nhận 10 công đất ruộng, ra ở riêng nhưng anh ấy đã bán rồi,chị 3 (con riêng của mẹ) đã nhận 1 số tiền, ra ở riêng, tự nguyện không nhận đất. Hiện tại cha mẹ chúng tôi còn 26 công đất ruộng, 5 công đất vườn ( huê lợi trên đất là cây ăn trái) và 1 căn nhà trệt tường loại bán cơ bản ở nông thôn. Nay cha mẹ chúng tôi muốn chia đất theo thừa kế cho 5 anh chị em chúng tôi (con chung của cha mẹ) mà không cần chữ ký tên đồng ý của anh 2, chị 3, như thế có được không? Có xảy ra tranh chấp không? Kính nhờ Luật sư tư vấn, tôi thành thật cảm ơn!

    Kính chào.

     
    Báo quản trị |  
  • #20037   05/10/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai

    Có được. Không xảy ra tranh chấp hoặc xảy ra tranh chấp thì giải quyết đúng theo cách chia của bố mẹ bạn.
    Vì: Tài sản, QSD đất của bố mẹ bạn, khi còn sống, bố mẹ bạn thống nhất chia là được, đây là việc cho tặng. Tài sản của bố mẹ bạn nên ko cần anh 1,2 chị 3 ký.
     
    Báo quản trị |  
  • #20038   06/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn xuan... cho biết thêm các thửa đất của cha mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay chưa? Nếu đã có GCN thì cấp cho hộ gia đình hay cấp cho riêng cha mẹ bạn?
    Trường hợp cấp riêng cho cha mẹ bạn thì giải quyết như bạn vclong đã nói.
    Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình thì khi chia tài sản đó phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình (mà có đủ năng lực hành vi dân sự) hoặc chỉ được để thừa kế theo ý chí riêng đối với phần tài sản thuộc về mình.
     
    Báo quản trị |  
  • #20039   07/10/2008

    xuan0957309764
    xuan0957309764

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gởi lời cảm ơn đến quí Luật sư.

    Tôi đã xem qua nội dung của quí Luật sư trả lời "tư vấn" và tôi đã hiểu, trước hết tôi xin thay mặt gia đình gởi lời chân thành cảm ơn đến quí Ngài. Hiện nay quyền sử dụng 26 công đất ruộng cũng như 5 công đất vườn đã có giấy chứng nhận: mẹ tôi đang đứng tên riêng căn nhà thì chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.Như thế trình tự hồ sơ thủ tục để lập di chúc phân chia đất +nhà gồm những gì? kính mong quí Luật sư tiếp tục tư vấn cho tôi, xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20040   19/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Bạn đã trả lời đầy đủ theo yêu cầu của phongdatdai đâu mà tư vấn chính xác ? Hãy nói rõ 25 công ruộng và 5 công vườn đã có GCNQSDĐ nhưng giấy đó cấp riêng cho cha, mẹ hay cấp cho cả nhà bạn ( trên giấy ghi là cấp cho hộ ông..........., hoặc hộ bà................... )
     
    Báo quản trị |  
  • #20041   02/11/2008

    xuan0957309764
    xuan0957309764

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gởi: quí Luật sư.
         Hiện nay quyền sử dụng 26 công đất ruộng cũng như 5 công đất vườn đã có giấy chứng nhận QSDĐ: Cấp cho Bà .......mẹ tôi đang đứng tên, riêng căn nhà thì chưa làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như thế trình tự hồ sơ thủ tục để lập di chúc phân chia đất +nhà gồm những gì? kính mong quí Luật sư tiếp tục tư vấn cho tôi, xin cảm ơn. 
     
    Báo quản trị |