Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233286 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<891011121314>»
Thảo luận
  • #19733   27/08/2008

    nghiasoros
    nghiasoros

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2008
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    maixuanhuong viết:
    Nếu bạn đã có hộ khẩu Hà Nội, bên bán đồng ý ra phòng công chứng ký hợp đồng thì bạn có thể sang tên sổ đỏ được.
    Luật sư Mai Xuân Hương

    Nói như Ls. Xuân Hương thì có thể chuyển nhượng QSDĐ trong mọi trường hợp à? Còn phải coi mảnh đất đó ở đâu và chuyển nhượng cho ai nữa chứ?!
     
    Báo quản trị |  
  • #19782   03/09/2008

    lanternflytb
    lanternflytb

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền mua đất dự án

    Tôi được cơ quan cho quyền mua một lô đất dự án chưa san lấp mặt bằng. Số tiền cần đóng chia làm 3 đợt, hiện đã đóng được 2 đợt.
    Tôi muốn nhượng lại quyền mua lô đất này cho người khác với giá gốc + khoản tiền chênh lệch. Bên mua đã giao tiền đặt cọc và hẹn thời gian kí hợp đồng sẽ giao nốt toàn bộ số tiền. Xin tư vấn giúp tôi về nội dung của hợp đồng và tính pháp lý của nó.
    Xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19621   14/08/2008

    nguyentric
    nguyentric

    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết đối với gia đình chính sách có được phép bán, cho thuê ... hay không?

    Kính chào !
    Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết đối với gia đình chính sách có ghi "người được cấp được sở hữu căn nhà trên".
    Vậy thì người được cấp có được phép bán, cho thuê ... hay không ? Nếu có thì văn bản nào qui định ?
    Nếu không được phép thì căn cứ vào đâu ?
    Và khi ghi trên quyết định cần phải ghi như thế nào là đúng ?
    Xin vui lòng nhín chút thời gian giải đáp giúp.
    Có thể gửi ý kiến giải đáp của LS qua nguyentric@yahoo.com.vn
    Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #19622   19/08/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Người được cấp nhà cần làm thủ tục xin cấp GCN theo điều 15 của Luật số 56/2005/QH11 về nhà ở,ngày 29 tháng 11 năm 2005.
    Việc bán, cho thuê sẽ tuân theo quy định tại điều 91 của Luật này:   


    Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

    b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #19783   05/09/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 20 lần


    Sang nhượng đất dự án

    #7030a0"> #7030a0">Chào bạn;

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Xin được trao đổi với bạn một số ý như sau:

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">A.     #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Tính pháp lý:

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.2pt">1.      #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê được quy định như sau#7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.2pt">:

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; LETTER-SPACING: -0.2pt">Đối với các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.  Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó (khoản 1 điều 101 Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai).

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">2.      #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Hợp đồng dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Không có các điều kiện nêu trên thì giao dịch vô hiệu. #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (theo điều 122,137 Bộ Luật dân sự).

    #7030a0">Trên thực tế, có nhiều trường hợp các bên ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng … nền đất với tên gọi, nội dung không phù hợp, không đáp ứng điều kiện luật định. Và dĩ nhiên là không có hiệu lực thực hiện. Loại hợp đồng này thường quy định người mua đồng ý góp vốn để phía chủ dự án thực hiện dự án. Sau khi hoàn thành dự án, chủ dự án sẽ trả lại cho người góp vốn bằng nhà hoặc được nhận lại nền nhà...

    #7030a0">Mặc dù rất phổ biến nhưng đây là loại hợp đồng không có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp thì dễ bị toà tuyên huỷ hợp đồng vì vô hiệu. Trong trường hợp này, người mua được nhận lại tiền đã góp cho chủ dự án và tất nhiên là “nguyên vẹn” mà không có lãi. Như vậy, người mua sẽ bị thiệt.

    #7030a0">Một số lý do mà loại hợp đồng này bị tuyên vô hiệu là:

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'">-       #7030a0">Trong các quy định pháp luật về kinh doanh ở Việt Nam thì không có hành vi góp vốn kinh doanh để mua nhà, chuyển nhượng đất mà chỉ có các hành vi góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, được hưởng lãi và chịu lỗ hoặc hành vi góp vốn, mua cổ phần tại doanh nghiệp.

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'">-       #7030a0">Các quy định đất đai #7030a0; LETTER-SPACING: -0.2pt">không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở #7030a0">. Mà phần lớn các chủ dự án thì thường eo hẹp về vốn, thường nhanh chóng bán sản phẩm ngay từ khi mới chỉ có những chuẩn thuận trên giấy tờ. Việc bán để lấy vốn phát triển dự án bất động sản sẽ bị coi là hành vi “cố ý làm trái”.

    #7030a0">Trên thực tế, nhiều công ty kinh doanh bất động sản biết chắc rằng hợp đồng góp vốn không có giá trị pháp lý nhưng vẫn ký kết và thực hiện vì rủi ro thuộc về khách hàng. Họ sẵn sàng đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu muốn. Giả sử toà án có xác định yếu tố lỗi trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng vô hiệu thì cũng khó có thể xác định lỗi hoàn toàn thuộc về họ.

    #7030a0">B.     #7030a0">Về hợp đồng:

    #7030a0">Ở các #7030a0">công ty kinh doanh bất động sản (Chủ dự án) thường có mẫu hợp đồng, kể cả “hợp đồng chuyển nhượng lại phần góp vốn thực hiện dự án”. Nếu bạn muốn chuyển nhượng lại “Quyền mua lô đất dự án” đó cho người khác, bạn nên liên hệ với Chủ đầu tư để tham khảo mẫu hợp đồng. Vì, nếu bạn có soạn thảo mẫu hợp đồng (theo ý chí của mình) thì Chủ dự án vẫn không chấp nhận.

    #7030a0">Một vài ý trao đổi cùng bạn

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> 

    #7030a0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> 

     
    Báo quản trị |  
  • #19784   03/09/2008

    lethiquynhanh
    lethiquynhanh

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất chỉ có giấy viết tay không có công chứng

    Năm 2002 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 80 m2. Khi mua chỉ có giấy viết tay trong đó ghi rõ là đất thổ cư và bên bán hoàn thành thủ tục sổ đỏ cho bên mua. Nhưng cho đến nay bên bán vẫn chưa làm bìa đỏ cho bên mua. Gia đình tôi có đến địa chính phường để hỏi thì mới biết mảnh đất đó là đất vườn. Xin luật sư tư vấn cho tôi biết bây giờ tôi muốn làm bìa đỏ thì phải làm thế nào? Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19785   04/09/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai

    Cách 1: Nếu gia đình bạn còn thiện trí lấy đất đó cho dù đất vườn (sau có thể chuyển đổi) thì phải xem người bán có thiện trí hoàn tất thủ tục giấy tờ thì cùng nhau ra UBND cấp xã lập HĐ chuyển nhượng có chứng thực và tiến hành các giấy tờ khác do UBND xã cung cấp để gửi lên Phòng đăng ký đất đai cấp huyện làm GCN là đất vườn cái đã (Trường hợp này bên bán phải có GCN QSD đất trước rồi). Nếu bên bán chưa có thì phải thúc giục bên bán làm GCNQSD đất của họ trước đã.
    Cách 2: Nếu bạn phát hiện đấy là đất vườn mà trong giấy tờ mua bán lại ghi là đất ở, đồng thời bạn không có thiện trí lấy đất nữa thì khởi kiện ra toà tranh chấp HĐ dân sự có dấu hiệu lừa dối, bạn sẽ được hoàn trả tiền theo giá đất tại thời điểm giải quyết vụ kiện.
    Theo tôi khuyên bạn: Bạn hãy đến Phòng TN&MT cấp huyện xem qui hoạch chỗ đất xem, nếu là qui hoạch khu vực đất ở thì bạn thuyết phục người bán phối hợp hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, sau chuyển mục đích sử dụng sau. Bây giờ thủ tục rõ ràng rồi, bạn đừng lo. Còn kiện đòi tiền là phương án "hạ sách", "thóc đổ hót chẳng đầy thưng", "một đời kiện mấy nghìn đời thù".
    Chúc bạn thành công!
     
    Báo quản trị |  
  • #19786   06/09/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai - hành chính

    Bạn có thể nói rõ hơn địa chỉ thửa đất của bạn ở nơi nào của Thái Nguyên tôi có thể giúp bạn về cơ chế, lề lối làm việc của nơi đó. Để bạn có thể tinế hành làm sổ đỏ cho mình đúng thời gian qui định.
    Email của tôi: hh9806@yahoo.com.vn
     
    Báo quản trị |  
  • #19787   10/09/2008

    vuhuubien78
    vuhuubien78

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tôi phải làm như thế nào?

    Tôi đang công tác và làm việc tại Hà nội và đang tìm mua một mảng đất sử dụng lâu dài thì cần những thủ tục gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #19853   09/09/2008

    cuongpro
    cuongpro

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    giấy chuyển quyền sử dụng đất

    hãy cho biết các qui định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
     
    Báo quản trị |  
  • #19854   10/09/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Nói nôm na là bạn mua đất có GCNQSDĐ và có hợp đồng nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo qui định của Luật pháp để sang tên chủ quyền qua cho bạn phải không ? Đơn giản thôi, nếu bên bán giờ vẫn không có gì thay đổi ý kiến thì hai bên cứ ra Phường, Xã sẽ được cán bộ chuyên trách hướng dẫn cụ thể, chi tiết, không có gì rắc rối cả.
     
    Báo quản trị |  
  • #19882   26/09/2008

    pydyem
    pydyem

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mẹ (đã mất) bán nhà cho anh rể (hiện bệnh nặng) thừa kế giải quyết thế nào?

    Tình cảnh người anh rể tôi như sau:

    Cha đã mất trước 1975, mẹ thì vừa mất, có 4 nguời con (đã chết 1). Mẹ để lại 1 căn nhà, nhưng con của người anh kế (người anh này vừa bị tai biến, sau khi mẹ mất - nay không nói được) lại đưa ra các giấy tờ như: hợp đồng mua bán nhà do người mẹ lúc còn sống ký tên và điểm chỉ và giấy quyền sở hữu và sử dụng đất do người anh kế này đứng tên, nhưng việc mua bán này những anh chị em còn lại không hề biết và cũng không nghe mẹ lúc còn sống nói đến . Vậy tài sản này, anh rể tôi và những người con khác có quyền được hưởng thừa kế theo pháp luật không?

    Kính mong các luật sư chỉ dẫn giúp, thành thật cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #19883   13/09/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Cha chết năm 75, mẹ vừa mất để lại 1 căn nhà .

    Hợp đồng mua bán nhà do mẹ ký tên và điểm chỉ mà người anh lại đứng tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

    Tôi muốn hỏi hợp đồng mua nhà của ai? Tại sao người mẹ ký tên và  điểm chỉ mà người anh lại đứng tên chủ sở hữu căn nhà, hảy xem người mẹ có làm giấy ủy quyền  cho người anh đứng tên không?

    Căn cứ vào đâu để nói tài sản trên là của người mẹ. Giả sử căn nhà trên  tiền của người mẹ  mua nhà nhưng  người mẹ cho người con đó đứng tên sở hữu căn nhà trên  là hoàn toàn hợp pháp vì người mẹ có quyền định đoạt tài sản riêng của mình mà những người thừa kế hàng thứ nhất không có quyền yêu cầu chia tài sản thừa kế.

    Chỉ trường hợp khởi kiện hoặc yêu cầu  chia thừa kế khi người mẹ ủy quyền cho người con đứng tên dùm.

     
    Báo quản trị |  
  • #19884   25/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Xin chào bạn!

    Căn nhà đó nếu còn thuộc quyền sở hữu của mẹ anh rễ bạn thì nó là di sản và 4 người con đó sẽ được hưởng thừa kế theo pháp luật
    Nếu việc mua bán giữa anh kế và người mẹ đó là theo đúng quy định của pháp luật thì căn nhà đó không thuộc sở hữu của người mẹ đó, không là di sản và 4 người con đó không được hưởng.

    Người anh rễ phải tìm hiểu xem chữ ký đó có làm giả hay không, rồi GCNQSHNƠ,GCNQSDĐ có làm theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định hay không?Nếu anh rễ của bạn muốn biết thì phải tìm chứng cứ chứng minh việc mua bán đó là hợp pháp hay bất hợp pháp.
     
    Báo quản trị |  
  • #24635   22/09/2008

    nguyenngocdiep301
    nguyenngocdiep301

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    giấy xác nhận độc thân có còn giá trị không?

    Kính chào Quý Luật sư
    Tôi có 2 vấn đề cần Luật sư tư vấn giúp:
    1. Tôi vừa mua 1 căn nhà vào đầu tháng 09/2008, nhà này chỉ đứng tên sở hữu của 1 bà, nhà đã có giấy hồng hoàn chỉnh năm 2003. Chủ nhà có giấy xác nhận độc thân do UBND Phường ký vào năm 2003. Nay tôi muốn chuyển quyền sở hữu sang tên tôi, như vậy giấy xác nhận độc thân của bà ta có còn giá trị không? Hay phải chứng lại? (Bà sinh năm 1942. Hiện tại bà ta vẫn sống độc thân)

    2. Công ty tôi từ doanh nghiệp nhà nước chuyển sang công ty cổ phần từ tháng 9/2006. Người lao động có thời gian công tác như sau:
    - Từ tháng 01/1994 đến tháng 08/2006: làm lúc công ty còn là DNNN
    - Từ tháng 09/2006 đến nay: làm liên tục khi công ty chuyển sang công ty cổ phần  (có HĐLĐ không xác định thời hạn)
    Xin hỏi, nếu hiện nay người lao động xin nghỉ việc thì có phải vẫn được chi trả trợ cấp thôi việc theo điều 42 của Bộ Luật Lao động phải không? Thời gian công tác để làm căn cứ chi trả trợ cấp thôi việc được tính như thế nào?

    Xin cám ơn Luật sư
    Trân trọng kính chào
     
    Báo quản trị |  
  • #24636   14/09/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    1. Giấy xác nhận độc thân ký năm 2003 chắc chắn là phải đi làm lại rồi.

    2. Theo Thông tư số 20/2007/TT-BLĐTBXH,

    Hội đồng quản trị, người sử dụng lao động của công ty cổ phần từ DNNN có trách nhiệm:

    - Tiếp nhận lao động và toàn bộ hồ sơ có liên quan của người lao động chuyển sang;

    - Tiếp tục thực hiện những cam kết trong hợp đồng lao động, thoả ước lao động tập thể đã được ký kết trước đó với người lao động theo quy định của pháp luật;

    - Trả trợ cấp thôi việc, mất việc làm cho người lao động từ doanh nghiệp 100% vốn nhà nước chuyển sang khi người lao động đó mất việc làm, thôi việc tại công ty cổ phần, kể cả khoản trợ cấp cho thời gian thực tế làm việc tại doanh nghiệp 100% vốn nhà nước trước đó và thời gian người lao động làm việc tại công ty, đơn vị khác thuộc khu vực nhà nước nhưng chuyển đến công ty 100% vốn nhà nước trước ngày 01 tháng 01 năm 1995 mà chưa nhận trợ cấp thôi việc, mất việc làm.

     
    Báo quản trị |  
  • #24637   21/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Xin chào bạn!

    a/ Theo khoản 1 – Điều 17 – NĐ 158/2005/NĐ-CP ngày 27/12/2005 quy định việc xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị trong 6 tháng, kể từ ngày xác nhận.Như vậy, giấy xác nhận tình trạng độc thân của bà chủ nàh đã hết hạn, bạn nên yêu cầu bà chủ nhà đi xác nhận lại giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là độc thân trước khi mua căn nhà đó để tránh trường hợp bà chủ nhà đã có chồng mà chồng không ký vào giấy chuyển quyền sở hữu nhà,tức là sẽ có khả năng hợp đồng vô hiệu và gây bất lợi cho bạn.

    b/Theo quy định tại khoản 3 – Điều 3 – BLLĐ người lao động làm việc theo HĐLĐ không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt HĐLĐ nhưng phải báo cho người sử dụng lao động biết trước ít nhất 45 ngày.Như vậy, nếu tuân thủ thồi gian báo trước bạn sẽ được hưởng trợ cấp thôi việc theo quy định tại Điều 42 – BLLĐ.

    Theo quy định tại điểm d – Mục 3 – TT21/2003/TT-BLĐTBXH ngày 22/09/2003 thì doanh nghiệp nhà nước thực hiện phương án sắp xếp lại hoặc chuyển đổi hình thức sở hữu (cổ phần hóa, giao, bán, khoán kinh doanh, cho thuê doanh nghiệp), thì áp dụng theo qui định của Nhà nước đối với các trường hợp này.

    Thời gian công tác làm căn cứ để chi trả trợ cấp thôi việc là tổng thời gian làm việc tại doanh nghiệp.Trường hợp của bạn, bạn có 12 năm làm việc ở doanh nghiệp nhà nước( do bạn ko ghi là từ tháng mấy năm 1994 đến tháng mấy năm 2006 nên tôi làm tròn luôn)

    Trợ cấp thôi việc ở doanh nghiệp nàh nước sẽ là tiền lương bình quân 6 tháng trước khi cổ phần hóa * 12*1/2

    Thời gian công tác của bạn ở công ty cổ phần là 2 năm nên trợ cấp thôi việc ở công ty cổ phần là : tiền lương bình quân 6 tháng trước khi cổ phần*2*1/2

    Cộng 2 trợ cấp thôi việc trên sẽ ra số tiền mà bạn được lãnh

    Công ty cổ phần phải thanh toán toàn bộ số tiền trợ cấp thôi việc cho bạn.Nguồn chi trả trợ cấp thôi việc thực hiện theo Điều 27 của Nghị định số 64/2002/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2002 của Chính phủ về việc chuyển doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần.

     
    Báo quản trị |  
  • #24638   22/09/2008

    lamvien
    lamvien

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất của cha mẹ cho các đồng sở hữu đứng tên đúng hay ko?

    Tôi muốn tư vấn một việc là :"bố mẹ chồng của Tôi qua đời để lại tài sản, đất đai cho 5 người con. Nhưng sau vài năm chồng Tôi cũng qua đời, tài sản thì trên thực tế đã thỏa thuận chia nhau rồi (chỉ có 1 ngôi nhà nhỏ trên mảnh đất do từ khi cha mẹ chồng còn sống nhưng không có giấy tờ ).

     Mới đây chỉ được biết các anh chị em chồng đã làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất của cha mẹ cho các đồng sở hữu đứng tên là 5 anh em trong đó có cả tên chồng Tôi ( ghi là "chết")

     Giây quyền sử dụng đất họ đã làm từ tháng 12/2005, đến nay Tôi mới biết .Vậy tôi muốn nhờ chương trình tư vấn xem như vậy có ảnh hưởng gì đến quyền lợi hai mẹ con sau này không?? Nếu có thì Tôi phải làm thế nào? Có cần phải khiếu nại ,yêu cầu sửa đổi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có tên của Tôi không??Nếu phải khiếu nại thì đơn gửi ở đâu??Mong chương trình giúp Tôi soạn tờ đơn khiếu nại.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #24639   15/09/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Như vậy QSDĐ của Cha Mẹ chồng để lại giờ trở thành tài sản chung cho tất cả các con của ông bà, trong đó có chồng của chị. Nói cách khác, chồng của chị có 1 phần của mình trong khối tài sản chung này do đó vì ông này đã mất nên phần tài sản của ông trong khối tài sản chung kia được xem là di sản để lại cho những người thừa kế ( điều 634 Bộ luật dân sự ).
    Trước tiên chị yêu cầu tất cả những người có tên trong Sổ đỏ họp phân chia tài sản chung này, nếu đạt được sự đồng thuận thì lập văn bản rồi ra Phòng công chứng thực hiện các thủ tục cần thiết. Nếu không đồng thuận thì chị khởi kiện đòi thừa kế di sản của chồng mình.
    Chị hãy thực hiện bước 1 xem có kết quả không, nếu không thì tôi sẽ hướng dẫn chị viết đơn khởi kiện đòi thừa kế sau. 
            Tôi xin lưu ý chị 1 điều là anh em nhà chồng, dù chồng chị đã mất nhưng họ vẫn giữ phần cho anh ấy trong GCNQSDĐ chung, tình cảm ruột thịt như thế là còn tràn đầy, chị phải hết sức khéo léo để vừa được việc mình vừa duy trì được mối quan hệ tốt đẹp với nhà chồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #24640   21/09/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Xin chào bạn!

    Bạn không cho tôi biết là bố mẹ chồng bạn chết vào năm nào, đã hết thởi hiệu khởi kiện chia thừa kế chưa?Nếu cha mẹ chồng bạn chết mà đến nay chưa được 10 năm thì bạn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của cha mẹ chồng là mảnh đất đó.Như vậy, bạn mới tách sổ và làm GCNQDĐ được

    Trường hợp cha mẹ chồng của bạn đã chết hơn 10 năm thì theo quy định tại NQ 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 sau khi kết thúc thời hạn 10 năm thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các đồng thừa kế.Ở đây, nếu bạn muốn al2m GCNQSDĐ thì bạn có thể thỏa thuận với các anh em của chồng bạn về việc chia một phần mảnh đất đó cho bạn.Nếu ko thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết áp dụng các quy định của PL về chia tài sản chung.Sau khi nhận được phần của chồng bạn rồi bạn yêu cầu chia di sản của chồng bạn .Nhớ rằng phần đất đó chia cho cả con của bạn nữa
     
    Báo quản trị |