Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #13455 21/04/2008

    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tách thửa đất

    Tôi mua nhà của một người bạn, đã đăng bộ sang tên tôi, tôi có cho người bán nhà ở lại trong căn nhà đó 5 tháng để tạo điều kiện cho họ mua và chuyển nhà, đến nay đã hết hạn cho mượn nhà nhưng bên bán không giao nhà. Để lấy lại nhà tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 24/12/2010 05:16:48 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 11:21:47 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:39:46 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 06:50:08 PM
     
    233494 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #13456   21/04/2008

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Bạn căn cứ theo hợp đồng mà hai bên đã ký hoặc giấy chủ quyền nhà để yêu cầu bên kia giao nhà.

    Chào bạn!
    Thứ 1, Hợp đồng mua bán nhà thường có điều khoản về thời gian giao nhà. Bạn hãy xem lại nội dung các giấy tờ, giao kết mà hai bên đã ký xem thế nào. Nếu có, bạn căn cứ vào đó để khởi kiện yêu cầu bên kia thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận.
    Thứ 2, giấy tờ nhà hiện đã hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên bạn chưa? Nếu rồi bạn có quyền yêu cầu bên kia giao nhà cho bạn.  Bạn hãy làm thông báo về thời gian  phải giao nhà cho bên kia. hết thời gian này, bạn có thể  gởi đơn khiếu nại đến  UBND  phường, xã  để nhờ hòa giải. Nếu không xong, bạn có quyền khởi kiện bên đang chiếm nhà tại TAND có thẩm quyền.

     
    Báo quản trị |  
  • #19153   29/07/2008

    huyphuong
    huyphuong

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chúng tôi muốn lấy đất lại được không?

    Ba mẹ tôi có 1 mẫu ruộng do ba tôi đứng tên. Tôi có 3 anh em. Hiện ba tôi chưa chia ruộng cho ai hết. Chúng tôi đều đã thành niên. Cách đây mấy năm ba tôi tự ý bán 1000 mét vuông ruộng cho người khác bằng giấy tay mà không hỏi ý kiến mọi người trong gia đình. Hiện nay, mẹ tôi và chúng tôi muốn lấy lại miến đất đó có được không? Nếu được thì bằng cách nào?
    Nếu bây giờ ba tôi muốn tự ý sang tên cho người khác được không? Chúng tôi can thiệp như thế nào?
    Đất này là đất hương hỏa ông bà để lại cho ba me tôi trong thời kỳ hôn nhân.
     
    Báo quản trị |  
  • #13478   23/04/2008

    lazyman304
    lazyman304

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Người mua chưa thanh toán hết tiền mua đất thì tôi có đòi lại được đất ko?

    Tháng 1- 2005 tôi sang nhượng cho ông Tuấn 120m2 đất ở với giá 300 triêu.
    Nội dung hợp đồng: thanh toán làm 3 lần mỗi lần 100 triệu vào ngày 10 các tháng 3,4,5. Và  thỏa thuận: nếu tranh chấp xảy ra thì UBND sẽ giải quyết.và bên nào có lỗi phải bồi thường.
    Nhưng khi thanh toán được 2 lần(200 tr) thì ông Tuấn ko có khả năng thanh tóan nữa.
    vậy tôi có đòi lại được đất ko?
    Và khi tôi mang ra UBND xã thì UBND trả lời tôi là phải nộp đơn giải quyết tại Tòa án.
    Việc trả lời của UBND có đúng ko?
    Và đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất hay tranh chấp về hợp đồng?
     
    Báo quản trị |  
  • #13479   23/04/2008

    huynhchaukhanh
    huynhchaukhanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 33
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không đòi lại được

    Việc trả lời của UBND xã là đúng, vì tranh chấp của bạn là tranh chấp về hợp đồng. Do đó bạn chỉ có thể nộp đơn lên tòa án khởi kiện đề đòi lại số tiền mà bên mua không thanh toán cho bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19154   05/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Vấn đề của bạn được chia ra làm 2 trường hợp :
    1- Ba của bạn đứng tên trên GCNQSDĐ với tư cách cá nhân được công nhận QSDĐ.
    2- Ba của bạn đứng tên trên GCNQSDĐ với tư cách là đại diện cho cả hộ được công nhận QSDĐ.
    Tôi xin tuần tự trao đổi với bạn :
    - Trường hợp 1 : Ba của bạn có toàn quyền ( không cần phải hỏi ý kiến của ai trong nhà ) chuyển nhượng QSDĐ mà cá nhân mình được Nhà Nước cấp GCNQSDĐ. Nếu mấy năm trước ông ta đã chuyển nhượng 1000m2 cho người khác bằng giấy tay nhưng giờ bản thân ông ấy vẫn thừa nhận việc mua bán đó thì ông có quyền sang tên cho người mua theo đúng thủ tục chuyển nhượng QSDĐ mà Luật pháp qui định.
    - Trường hợp 2 : Bất kỳ 1 thành viên nào trong hộ đều có quyền khởi kiện để đòi lại 1000m2 mà mấy năm trước ba của bạn tự ý bán. Khi ấy nếu ba của bạn vẫn thừa nhận việc mua bán đất bằng giấy tay trước kia thì có thể Toà sẽ phân chia 1 mẫu ruộng do ba của bạn đại diện đứng tên trên GCNQSDĐ cho tất cả các thành viên trong hộ, nếu Toà chia phần của ba bạn là 1000m2, ông ta có thể thực hiện theo như tôi đã trình bày ở trường hợp 1, còn nếu phần của ba bạn nhỏ hơn 1000m2 thì người mua phải trả lại phần thừa ra vì việc mua bán bằng giấy tay trong trường hợp đó là vô hiệu, tất nhiên ba của bạn phải trả lại cho người mua tiền của phần này.
    Trên đây là những nội dung cơ bản mà tôi có thể trao đổi, ngoài thực tế khi tiến hành khởi kiện sẽ phát sinh rất nhiều tình tiết mà trong phạm vi này không thể nói hết, bạn cần biết thêm chi tiết có thể liên hệ với tôi qua số 0903335518. Tuy nhiên, căn cứ vào nội dung câu hỏi của bạn, tôi đoán ba của bạn hiện vẫn thừa nhận việc mua bán của mình và muốn sang tên chính thức cho người mua nhưng Mẹ và các anh chị em của bạn lại muốn lấy lại miếng đất đó ! Cho dù ba của bạn chỉ là ngừoi đại diện cho cả hộ được cấp GCNQSDĐ, nhưng nếu chia 1 mẫu ruộng tức 10.000m2 cho 5 thành viên trong hộ thì phần của ba bạn chắc chắn không dưới 2000m2, vậy nếu ông ấy vẫn giữ uy tín với người mua là sẽ sang tên cho họ 1000m2 đã bán trước đó bằng giấy tay thì vẫn thực hiện được. Trong thời buổi này mà có 1 ông già coi trọng chữ tín như ba của bạn là cực hiếm, đáng là tấm gương cho mọi người noi theo vì vậy tôi khuyên các bạn nên tính toán thật kỷ trước khi muốn đánh đổi sự hoà thuận, hạnh phúc của 1 gia đình, danh dự, uy tín của một người cha luôn coi trọng chữ tín để lấy một số quyền lợi vật chất nào đó. Thân chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #19157   29/07/2008

    honggam71
    honggam71

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Năm 1999, chuyển nhượng đất bằng giấy tay. Khi nhà nước quy hoạch thì chủ đất có quyền khởi kiện đòi lại đất hay không?

    Năm 1999, chuyển nhượng đất bằng giấy tay. Khi nhà nước quy hoạch thì chủ đất có quyền khởi kiện đòi lại đất hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #13480   24/04/2008

    lazyman304
    lazyman304

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo ý kiến của tôi thì đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Bởi lẽ: tôi ko có đòi số tiền còn lại (tức 100 triệu) mà đòi mảnh đất của tôi đã bán. Tôi nói vậy có đúng không thưa luật sư? Và do bên kia không thực hiện hết hợp đồng tức là đã vi phạm hợp đồng cho nên hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực nên tôi có quyền đòi lại mảnh đất đó chứ?

    Luật sư có thể giải thích cho tôi về vấn đề này? Xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #13481   24/04/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Là tranh chấp về hợp đồng chứ!

    Trước tiên, tôi khẳng định đã tồn tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì:
    Điều 697 BLDS 2005 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".
    Hợp đồng này có hiệu lực từ khi các bên kết và tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng.

    Và tranh chấp giữa bạn lazyman304 và ông Tuấn phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này do ông Tuấn vi phạm điều khoản thanh toán của hợp đồng nên được gọi là "tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

    Vấn đề đặt ra là khi ông Tuấn chậm trả tiền thì bạn lazyman304 có quyền gì? vấn đề này được quy định tại Điều 700 và điều 305 BLDS 2005. cụ thể:

    "1. Khi nghĩa vụ dân sự chậm được thực hiện thì bên có quyền có thể gia hạn để bên có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên có quyền, bên có nghĩa vụ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; nếu việc thực hiện nghĩa vụ không còn cần thiết đối với bên có quyền thì bên này có quyền từ chối tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

    Bạn  lazyman304 muốn nhờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình thì bạn phải khởi kiện tại Tòa án.

    Tuy nhiên, bạn phải xét xem còn thời hiệu để khởi kiện hay không vì Điều 427 BLDS quy định: "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm".

    Một vài ý kiến chia sẻ.

     
    Báo quản trị |  
  • #13482   24/04/2008

    lazyman304
    lazyman304

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu tôi yêu cầu đòi lại 100 triệu thì tức là khi đó sẽ phát sinh về tranh chấp hợp đồng(bởi theo hợp đồng thì bên ông Tuấn chưa thanh toán nốt 100 cho tôi).còn nếu tôi đòi lại đất sẽ là tranh chấp về quyền sử dụng đất(do ông Tuấn có sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ sang nhượng mà chỉ là hợp đồng)nên tôi có quyền đòi chứ?.Xin mọi người cho biết ý kiến về vấn đề này ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #13483   26/04/2008

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tranh chấp về quyền sử dụng đất

    Trường hợp đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp lệ về đất thì tòa án giải quyết tranh chấp
    Trường hợp đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy tờ hợp lệ về đất thì UBND xã giải quyết tranh chấp
    Luật sư Trương Thế Minh

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #13484   06/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Bạn hãy nói rõ đất mà bạn chuyển nhượng cho ông Tuấn đã có GCNQSDĐ chưa ? Hợp đồng chuyển nhượng có được công chứng không và bạn đã giao đất cho ông Tuấn sử dụng hay chưa. Biết rõ các thông tin ấy, tôi sẽ tư vấn cho bạn thật chi tiết. Chào bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19136   30/11/2008

    TruongHuynh
    TruongHuynh

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng đất trái phép xử lý như thế nào? - Người mua đang sử dụng đất này

    khi phát hiện hành vi chuyển nhượng trái phép, mà người chuyển nhượng đã bỏ địa bàn đi nơi khác, không biết là đi đâu, mà hiện tại người nhận chuyển nhượng đang sử dụng đất này, thì xử lý như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19137   07/05/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 20 lần


    Xử phạt hành chính và thu hồi đất

    Chào bạn

        Vì bạn không nêu rõ thời điểm vi phạm, thời điểm phát hiện vi phạm hành vi chuyển nhượng đất trái phép nên không thể xác định đơợc thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính.  Đồng thời, không nêu rõ đất chuyển nhượng đã có giấy tờ pháp lý gì chưa nên không thể trả lời chính xác nội dung câu hỏi của bạn được.
        Qua đây, xin cung cấp cho bạn một số thông tin tham khảo:
    Điều 140 Luật đất đai quy định: Người nào lấn, chiếm đất đai, không sử dụng đất hoặc sử dụng không đúng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, các thủ tục hành chính, các quyết định của Nhà nước trong quản lý đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hoặc các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
        Và Điều 38 Luật Đất đai quy định: "Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm; Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;"
        Như vậy, nếu chuyển quyền sử dụng đất trái phép hoặc lấn, chiếm đất đai trái phép rồi chuyển nhượng (có thể là trường hợp bạn nêu chăng?) thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.  Nếu quá thời hạn xử phạt hành chính (02 năm) thì không bị xử phạt hành chính nhưng có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi đất.  Trong trường hợp này sẽ xử phạt cả người chuyển nhượng trái phép và người được chuyển nhượng trái phép vì cả hai đều vi phạm pháp luật đất đai.
        

    Xin chào bạn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #19158   05/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Có ! Bởi vì việc chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay không được Luật pháp công nhận. Nếu chủ đất khởi kiện đòi lại đất thì :
    1- Nếu mua bán bằng giấy tay nhưng đất đã có GCNQSDĐ, có thể Toà sẽ tuyên bên bán trong 1 thời gian nhất định phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho bên mua theo đúng qui định của Luật pháp , quá thời gian trên mà không thực hiện được thì việc mua bán bằng giấy tay đó coi như vô hiệu, bên bán nhận lại đất nhưng phải hoàn trả tiền kèm theo bồi thường thiệt hại cho bên mua.
    2- Nếu mua bán bằng giấy tay và đất chưa có GCNQSDĐ thì có thể Toà sẽ tuyên hợp đồng mua bán này vô hiệu, tài sản của ai trả về cho nấy, nếu cả hai bên đều vi phạm như nhau thì chẳng ai bồi thường thiệt hại cho ai, còn như 1 bên vi phạm thì phải bồi thường cho bên kia. Nghĩa là, bên bán nhận lại đất, bên mua nhận lại tiền, nếu cả hai đều nhận thức việc mua bán bằng giấy tay là không đúng pháp luật nhưng vẫn làm thì chẳng ai bồi thường cho ai.
     
    Báo quản trị |  
  • #19159   29/07/2008

    hangngatieuthu
    hangngatieuthu

    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 1155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất bằng giấy tay có đảm bảo không?

    Tôi mua đất của một người quen. Do tin tưởng nhau nên tôi không ra chính quyền làm giấy chuyển nhượng mà chỉ làm giấy tay giữa hai bên mà thôi. Xin hỏi nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì tôi có thua thiệt hay không? và giấy tay giữa tôi và người bán đất có giá trị pháp lý hay không?

    Xin tư vấn giúp. Tôi chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #19160   03/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Giấy tay mua bán đất không có giá trị pháp lý vì không tuân theo thủ tục chuyển nhượng QSDĐ của Pháp luật qui định. Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì bạn nắm phần thua thiệt nhiều hơn. Cụ thể như sau :
    1- Nếu bạn mua đất bằng giấy tay mà đất này chưa có GCNQSĐ thì có thể Toà sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu, bạn phải trả đất lại cho người bán, người bán trả lại tiền cho bạn, chẳng ai phải bồi thường cho ai nếu cả hai đều vi phạm, nếu có 1 bên biêt nhưng cố tình gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia, nhưng bạn nghĩ xem, bạn mua 1 miếng đất năm 2000 giá 10 lượng bằng giấy tay, đến 2008 xảy ra tranh chấp thì miếng đất ấy đã có giá 100 lượng, thế nhưng bạn phải trả miếng đất ấy cho ngừoi bán để nhận lại 10 lượng kèm theo số tiền bồi thường mà có khi nào bạn thấy tiền bồi thường bằng hoặc cao hơn giá trị thật của miếng đất chưa ? Ai thua thiệt bạn rõ rồi phải không ?
    2- Nếu bạn mua đất bằng giấy tay mà đất đã có GCNQSDĐ thì có thể Toà sẽ tuyên buộc bên bán trong 1 thời hạn nhất định phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho bạn theo đúng qui định của Luật pháp. Quá thời hạn đó mà bên bán không tiến hành thì coi như giao dịch vô hiệu và bên bán phải bồi thường thiệt hại cho bạn. Nghe qua có vẻ như trong trường hợp này thì bạn không bị thua thiệt phải không ? Bạn hãy coi chừng ! Nếu giá trị miếng đất ấy không tăng hoặc giảm so với thời điểm bán cho bạn thì có thể người bán nhiệt tình "sang tên" theo án tuyên, bằng như giá trị miếng đất tăng vùn vụt gấp trăm lần thì chắc chắn họ sẽ chọn cách chịu bồi thường, bởi Toà có tính bồi thường cỡ nào thì họ vẫn có lời, vì Hội đồng thẩm định giá của Toà Án thường căn cứ vào khung giá đất do UBND Tỉnh, TP nơi có đất để xác định giá trị miếng đất mà định mức bồi thường. Khung giá đất của Nhà Nước với giá trị thật của đất trên thực tế thường cách xa nhau lắm. Ví dụ, khung giá Nhà nước qui định đất ở khu vực bạn mua là 1 triệu/m2, cho dù Toà có tuyên bên bán phải bồi thường 100% cho bạn thì họ vẫn lãi nếu giá trị thật trên thị trường tự do của đất nơi ấy là 5 triệu/m2. Ai thua thiệt chắc bạn cũng rõ rồi phải không ?
    Trên đây chỉ là vài trường hợp cơ bản, còn rất nhiều trường hợp phiền phức do mua bán đất bằng giấy tay mà trường hợp nào người mua ít nhiều cũng bị thiệt khi có tranh chấp. Ví dụ, dù không có tranh chấp nhưng khi bạn muốn nhờ người bán ký lại hồ sơ cho đúng thủ tục theo qui định của Pháp luật thì thường là bạn phải chi thêm ! Có khi người bán "né" không trực tiếp đòi hỏi nhưng có thể họ sẽ xui con của họ "vòi vĩnh", bạn không chi ư ? Chỉ cần 1 lá đơn khiếu nại "sọc dưa" của con người bán thôi thì hành trình hợp thức hoá việc mua bán đất của bạn coi như mù xa thăm thẳm !
    Tóm lại, Đất đai là loại tài sản có giá trị rất cao, dễ phát sinh tranh chấp, cho nên tốt nhất là muốn tậu nó, bạn hãy làm đúng qui trình chuyển nhượng QSDĐ mà Luật pháp qui định. Nếu bạn cần thì tôi có thể cung cấp cho bạn những căn cứ pháp luật về việc này.
     
    Báo quản trị |  
  • #19161   15/05/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Không nên mua bán bằng giấy viết tay

    Giấy viết tay của bạn không có giá trị pháp lý gì và phần thua thiệt luôn luôn thuộc về bạn.Sau này xảy ra tranh chấp thì bạn sẽ không có căn cứ pháp lý gì để chứng minh mình là chủ sở hữu của mảnh đất đó nếu bị trở mặt.
    Đặc biệt, sau này nếu bạn muốn làm GCNQSD đất thì sẽ gặp khó khăn vì không có giấy tờ, hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.kể từ năm 2004 trở lại đây những mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ ko có hiệu lực pháp luật. Vì thế tốt nhất là bạn nên ra phòng công chứng làm một hợp đồng chuyển nhượng QSD đất là chắc chắn nhất.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #19187   29/07/2008

    vanqui64
    vanqui64

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ông nội em đã sang QSDĐ cho chú em giờ muốn đòi lại có được không?

    Hôm trước em có hỏi về chuyện tranh chấp tài sản đất đai của gia đình ông nội em. em không nhớ rõ là mình chọn lĩnh vực tư vấn nào nên hôm nay em xin được hỏi lại.
            Gia đình ông nội em có khoảng 10.000 m2 đất ruộng và khoảng 5000 m2 đất vườn. khoảng 5 tháng trước vì có vay tiền ở ngân hàng. Ngân hàng cho biết là ông nội của em đã lớn tuổi nên không thể vay được. Sau đó ông nội em có sang tên quyền sử dụng đất cho người con út. cho tới bây giờ thì có tranh chấp xãy ra. Ông nội của em muốn lấy lại quyền sử dụng đất, nhưng chú út của em không đồng ý. Như vậy, em muốn hỏi là Ông nội của em muốn lấy lại số đất đó và không cần đến sự đồng ý của chú út thì có được không? và nếu như ra toà  cấp huyện trở lên xét xử thì phí và lệ phí là bao nhiêu?
     
    Báo quản trị |  
  • #19188   19/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Ông nội em đã sang tên QSDĐ cho người con út đúng trình tự qui định của Luật pháp và người con này đã được cấp GCNQSDĐ, do đó Ông nội em không thể lấy lại đất được nếu không có sự đồng ý của chú út, bởi vì Nghị quyết 02/2004/QĐ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao có ghi rõ :" Chủ đất cũ hoặc người thừa kế của người đó không được đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng và người này đã được cấp GCNQSDĐ theo các Luật đất đai 1993, 1996.....2003......."
    Nếu không có chứng cứ chứng minh chú út của bạn đã gian dối để được cấp GCNQSDĐ đối với phần đất đang tranh chấp thì đơn khởi kiện sẽ bị Toà Án trả lại, không thụ lý giải quyết nên không phải nghĩ tới việc án phí.
    Nhưng tại sao Ông Nội đã cho chú út giờ lại muốn lấy lại ? Vì chú út thất hứa gì đó với ông hay vì ông chịu sự tác động, áp lực của những người con khác ? Theo tôi, vụ này chú út thắng nhưng chẳng vui vẻ gì khi Ông Nội và các anh chị em ruột khác buồn lòng, trở thành người dưng nước lã. Còn những ai muốn kiện chú út để lấy lại đất phải suy nghĩ kỷ vì chắc chắn sẽ thua kiện ! Vừa thua kiện lại vừa đẩy mâu thuẩn gia đình ruột thịt đến tận cùng thì có đáng không ? Sao hai bên không bình tĩnh ngồi lại với nhau để lắng nghe ý kiến của Ông Nội và cố gắng tìm kiếm 1 giải pháp ổn thoả trong tình cảm máu mủ ? Vì tình thâm ruột thịt nếu có phải nhường nhịn đôi chút, tôi nghĩ ai cũng đồng ý nếu người trong cuộc khéo léo xử lý, không nên kéo nhau ra Luật pháp để rồi kẻ thắng người thua đều bị người đời cười chê : " Gà nhà bôi mặt đá nhau"
     
    Báo quản trị |  
  • #19210   29/07/2008

    chimuoi
    chimuoi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vv tặng cho đất khi đi định cư

    Người  A là người Việt Nam đi định cư ở Úc năm 2000, vào năm 2005 làm giấy tặng cho đất đai cho người B, B hiện ở Việt Nam, đất đai được cho là đất tại Việt Nam.Xin hỏi, việc tặng cho như vậy có hợp pháp hay không ?
    Xin cám ơn luật sư
     
    Báo quản trị |