Mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định 71

Chủ đề   RSS   
  • #73505 15/12/2010

    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định 71

    Kính gửi các anh/chị Luật sư,

    Em là công ty có chức năng kinh doanh Bất động sản.


    Bên em có góp vốn với chủ đầu tư để được phân chia sản phẩm là 100 căn hộ, (bên em góp vốn trước khi Nghị định 71 có hiệu lực) và bên em góp vốn bằng việc thi công cho bên chủ đầu tư, thanh toán góp vốn theo tiến độ thi công.

    Hiện nay dự án đã xong móng, thì theo quy định tại điều 60 nghị định 71 và k3 điều 20 của thông tư 16 thì bên em được quyền bán nhà khi đã ký HĐ mua bán với chủ đầu tư và đã mua qua sàn?

    Như vậy có 2 trường hợp:

    1.  công ty em sẽ được làm Hợp đồng mua bán trực tiếp với khách hàng thì sau này khi nhà xây xong
    thì sẽ làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thế nào ? theo thông tư 16 ko quy định cụ thể việc này đối với nhà đầu tư thứ phát như cty em

    2. Công ty em sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán với khách hàng, vậy sau khi ký phải có sự xác nhận của chủ đầu tư, vậy khi đó chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bên em, và trực tiếp giao dịch với khách hàng bên cty em, như vậy những đợt sau bên em sẽ ko chủ động thu tiền của khách hàng được , như thế bên em ko ghi nhận được doanh thu


    Như tinh thần của nghị định 71 và thông tư 16 thì em hiểu là Công ty em được bán nhà khi đã ký HĐ mua bán với chủ đầu tư (Sau khi đã có móng)


    Nhưng hiện nay 1 số doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS thấy vướng mắc nên làm công văn lên xin hướng dẫn trên cục Quản lý nhà và thị trường BĐS hok trả lời công văn rằng : Các doanh nghiệp Kinh doanh BĐS khi mua nhà qua sàn thì chỉ được chuyển nhượng HĐ mua bán, hoặc bán nhà khi đã thanh toán hết tiền cho chgủ đầu tư , nếu như thế em thấy công văn trái với quy định của nghị định 71 và thông tư 16


    Các anh/chị tư vấn giúp em :


    1. Làm thế nào bên em được ký HĐ với khách hàng và thu được tiền của khách hàng theo tiến độ mà đúng với quy định của pháp luật

    2.Trong trường hợp nếu không làm HĐ được thì có cách nào bên em bán được cho khách hàng mà ghi nhận được doanh thu (có nghĩa bên em có hoá đơn xuất ra)

    Em xin chân thành cảm ơn những ý kiến tư vấn của các anh chị!
     
    28895 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #73719   17/12/2010

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Chào bạn,

    Theo tôi nên tách bạch hai loại hợp đồng mà Cty kinh doanh bất động sản:

    - Hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư.


    - Hợp đồng bán căn hộ với khách hàng.


    Về nguyên tắc căn hộ sẽ hình thành tương lai, khi hoàn thành và bàn giao cho khách hàng và khách hàng thanh toán tiền và thực hiện đủ các nghĩa vụ, chủ đầu tư phải làm thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng của bạn.


    Công ty bạn phải làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng góp vốn với Chủ đầu tư.


    Hiện nay, thông tư 16 cũng có những vấn đề vướng mắc với việc góp vốn đang được kiến nghị Bộ xem xét chỉnh sửa, tuy nhiên hiện tại vẫn phải tuân theo quy định này. Bạn cần có công văn hỏi hướng giải quyết từ cơ quan quản lý xây dựng.



    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #73773   17/12/2010

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chân thành Cảm ơn ý kiến tư vấn của LS rất nhiều

    Yến Vi
     
    Báo quản trị |  
  • #73555   16/12/2010

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tư vấn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo nghị định 71

    Kính gửi Luật sư !

     

    Công ty em có chức năng kinh doanh Bất động sản  đã thi công cho 1 đối tác (chủ đầu tư 1 dự án) 1 toà nhà, và trong HĐ thi công thì hai bên thoả thuận bên em sẽ được nhận khoảng 100 căn hộ đối trừ việc thi công theo tiến độ

    Hiện nay Toà nhà đó đã hoàn thành xong phần móng , chủ đầu tư đang tiến hành việc ký kết Hợp đồng mua bán 100 căn hộ đó với cty  em

    Theo quy định tại k3, điều 20 Thông tư số 16 thì Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bên em là Doanh nghiệp Kinh doanh Bất Động Sản) đã mua nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản (trường hợp này coi như bên em là bên mua bán nhà ở qua sàn , chứ không phải bên em là 1 bên góp vốn và nhận đc sản phẩm là nhà)  mà bán lại nhà ở đó thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

    Doanh nghiệp phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Thông tư này và pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

    Theo như quy định trên thì em hiểu là Bên cty em  sau khi có HĐ mua bán đã ký với chủ đầu tư thì sẽ tiến hành ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán căn hộ chung cư với khách hàng, nhưng vấn đề đặt ra là trong HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán trên thì khi bên em làm HĐ này phải có sự xác nhận của chủ đầu tư,
     
    Vậy khi chủ đầu tư xác nhận thì chấm dứt giao dịch với bên em, và trực tiếp giao dịch với khách hàng bên em, vậy bên em sẽ không thu được tiền khách hàng theo các đợt và bên em không hạch toán đc doanh thu, vì doanh thu dựa trên hoá đơn bên em xuất ra cho khách hàng.

    Mà còn vấn đề nữa trong điều 20 thông tư 16 quy định thì ko quy định cụ thể là DN Bất Động Sản đc bán nhà (theo nhiều người hiểu là bán nhà có nghĩa là HĐ mua bán chứ ko phải HĐ chuyển nhượng như trường hợp với cá nhân) sau khi có HĐ mua bán chứ ko quy định tiến độ nộp tiền đến đâu

    Nhưng hiện nay 1 số Dn gặp trường hợp tương tự như cty em có công văn gửi lên Bộ XD thì trên bộ trả lời bắt buộc Doanh nghiệp có chức năng KD BĐS phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền hết trong HĐ mua bán (có nghĩ đã xong nhà) với chủ đầu tư thì mới đc chuyển nhượng HĐ mua bán đó cho khách hàng.

    Như quy định như thế thì em hiểu trái với Nghị định 71 và thông tư 16.
    Anh/chị Luật sư tư vấn giúp em:

    1. Sau khi ký HĐ mua bán căn hộ với chủ đầu tư (mới xong móng) thì công ty em có quyền ký trực tiếp HĐ mua bán với khách hàng ko ? và thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng của bên em sẽ như thế nào ?

    2. Bên công ty em nếu làm Hợp đồng chuyển nhượng HĐ mua bán cho khách hàng thì bên em có quyền thu hết tiền các đợt theo tiến độ rồi bên em mới xin xác nhận của chủ đầu tư có được ko ?
    Anh/Chị luật sư xem xét tư vấn giúp em, em chân thành cảm ơn rất nhiều..... 

     
    Báo quản trị |  
  • #74350   20/12/2010

    luatsuvan
    luatsuvan
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (149)
    Số điểm: 826
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    Chào bạn

    Theo thông tin bạn cung cấp, tôi thấy bạn cũng đã nghiên cứu rất kỹ nghị định 71/2010/NĐ-CP và thông tư 16/2010/TT-BXD.

    Đúng như bạn nói quy định tại 2 văn bản trên cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản khi có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng không quy định các vấn đề mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang vướng mắc như bạn nêu ở trên
     
    Và công ty bạn cũng đã có công văn gửi Bộ Xây dựng xin hướng dẫn thì hướng dẫn của Bộ Xây dựng như bạn nói ở trên theo nhận định của cá nhân tôi thì cũng không có gì là trái với nội dung của 2 văn bản trên vì những lí do sau đây:

    1/Nếu công ty bạn chưa hòan tất việc thanh tóan hết tiền cho các căn hộ đó thì cũng chưa thật sự là chủ sở hữu hòan tòan của các căn hộ đó thì làm sao có thể thu hết tiền theo tiến độ của người mua lại.

    Khi công ty đã bán lại cho người mua sau và có xác nhận của chủ đầu tư thì người mua sau tiếp tục nộp tiền cho chủ đầu tư theo tiến độ thay cho công ty bạn sao lại phải nhờ bên bạn làm trung gian nộp làm gì!

    Tôi nghĩ Bộ Xây dựng hướng dẫn như vậy nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những cá nhân mua lại nhà từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

    2/ Vì 2 văn bản trên chưa hướng dẫn cụ thể về trường hợp này nên việc bộ xây dựng hướng dẫn như vậy, theo ý kiến cá nhân tôi, thì cũng không có gì là trái với nội dung của 2 văn bản đó, chỉ là hướng dẫn cụ thể hơn thôi (nghĩa là vẫn được phép bán nhà khi có hợp đồng mua bán nhưng phải thanh tóan xong tiền mua nhà chứ không phải là không cho phép chuyển nhượng.)

    Trên đây chỉ là nhận định của cá nhân tôi, rất mong sự góp ý của mọi người.
    Trân trọng
    Luật sư Bùi Thị Thùy Vân

     
    Báo quản trị |  
  • #74422   21/12/2010

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Em xin cảm ơn ý kiến tư vấn của Luật sư rất nhiều..
    Chúc LS sức khoẻ và Hạnh phúc.
     
    Báo quản trị |  
  • #74634   22/12/2010

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Vấn đề chị Yến Vi đăt ra cũng rất thú vị và đang là đề tài trao đổi trong giới Kinh doanh BDS.
    Có gì cần trao đổi thêm xin liên hê 0916784068.

    Ls Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #75100   24/12/2010

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Gửi chị: Yenvi14.

    Hôm nay lên diễn đàn thấy chị có đưa lên nội dung đang được dân "Bất động sản" quan tâm. Em gửi lên diễn đàn liên quan nội dung này, chị và mọi người xem có gì cùng góp ý và trao đổi nhé!

    Chuyên đề liên quan đến triển khai thực hiện

    ND #5c7996;">71/2010/NĐ-CPhướng dẫn thi hành luật nhà ở.

    Trích: “chuyển nhượng hợp đồng vẫn chưa thống nhất”

    Khoản 3 điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định:

            3. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã mua nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản hoặc tham gia góp vốn với chủ đầu tư để được phân chia nhà ở mà bán lại nhà ở đó thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

            #0000ff;">a) #0000ff;">Nếu doanh nghiệp được phân chia nhà ở theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư thì chỉ được bán lại nhà ở đó sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP;

            b) Doanh nghiệp phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Thông tư này và pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

    .......

    Căn cứ vào một số công văn hướng dẫn của Bộ Xây dựng hướng dẫn liên quan đến nội dung này (ví dụ 57/BXD-QLN gửi Công ty HAGL land; 77 /BXD-QLN gửi Công ty Châu á – Thái Bình Dương), cụ thể nội dung cơ bản như sau:

    - Trường hợp là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thực hiện bán nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, doanh nghiệp này chỉ được chuyển nhượng nhà ở cho bên thứ ba sau khi đã thanh toán hết tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư hoặc sau khi đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Việc chuyển nhượng nhà ở trong trường hợp này được thực hiện như sau:

    + Nếu doanh nghiệp đã thanh toán hết tiền mua nhà ở nhưng chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì sau khi hoàn thành thủ tục bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định, doanh nghiệp được ký hợp đồng với tên gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở (có các nội dung như văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nêu tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD) với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở, hợp đồng này không phải công chứng, nhưng phải có xác nhận của chủ đầu tư vào hợp đồng, bên chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở phải nộp nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định. Sau khi có xác nhận của chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với doanh nghiệp (bên chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở) để giao dịch trực tiếp với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa mua nhà ở;

    Qua những căn cứ như nêu trên cho thấy những vấn đề như sau:

     Những hướng dẫn của Bộ Xây dựng thêm vào điều kiện “sau khi đã thanh toán hết tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư hoặc sau khi đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tưthì mới được chuyển nhượng cho bên thứ 3 là mang tính “xé rào” vì nghị định và thông tư không quy định.

    Tuy nhiên hướng dẫn như trên cũng chỉ mang tính chất hướng dẫn cho một số Doanh nghiệp, không mang tính quy định chung, nên rất có thể áp dụng pháp luật không thống nhất. Thực tế cũng cho thấy vấn đề này hiện nay đang gặp nhiều rắc rối, bất cập.

    Mặt khác hướng dẫn nêu “sau khi đã thanh toán hết tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư”… cũng chưa thể hiện rõ ràng vì “thanh toá hết” ở đây là thanh toán hết toàn bộ số tiền quy định trong hợp đồng? hay chỉ là “thanh toán hết” phần nghĩa vụ quy định trong hợp đồng đến thời điểm chuyển nhượng cho bên thứ 3?

    Ví dụ: Chủ đầu tư A bán cho Doanh nghiệp B (có chức năng KDBĐS) 10 căn hộ Chung cư với tổng giá trị là 10 tỷ đồng, trong hợp đồng quy định. Đợt 1: Tại thời điểm ký hợp đồng B phải thanh toán đến 70% giá trị hợp đồng (70% của 10 tỷ); Đợt 2 tại thời điểm bàn giao nhà thanh toán tiếp 25%; Đợt 3 khi bàn giao giấy chủ quyền thanh toán hết số tiền còn lại (5%).

    Sau khi ký hợp đồng B đã thanh toán hết 70% giá trị hợp đồng, tại thời điểm này công trình vẫn đang thi công và có thể thời gian bàn giao nhà là hơn 01 năm sau. Trong thời gian này B muốn bán cho C toàn bộ những căn hộ nêu trên. Như vậy trường hợp này:

    a) Có được xem là B đã thanh toán hết tiền cho A chưa để đủ điều kiện chuyển nhượng chưa?

    b) Hay là phải đến khi thanh toán hết 10 tỷ mới được xem là thanh toán hết?

         Nếu như trường hợp a vẫn được xem là đã “thanh toán hết” và được chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì có thể xem là hợp lý hơn và tạo cho thị trường bất động sản sôi động hơn mà vẫn đảm bảo được tính pháp lý, bởi vì:

    -         Vì nghị định 71 và Thông tư 16 cho phép sau khi đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì được quyền chuyển nhượng.

    -         Theo quy định về pháp luật thuế thì nó vẫn phù hợp, miễn sao Doanh nghiệp khi bán phải xuất hóa đơn VAT và kê khai nộp thuế thu nhập DN (nếu có phát sinh lợi nhuận) là được, cụ thể theo công văn 2846/TCT-CS của Tồng cục thuế nêu:

    “Căn cứ quy định tại điểm 1 Mục IV Phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính; Phần C Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính.

    Trường hợp doanh nghiệp A có ký hợp đồng góp vốn để mua một số căn hộ và đã được Công ty kinh doanh bất động sản (Công ty kinh doanh BĐS) xuất hóa đơn GTGT khi thu tiền góp vốn.

    Sau đó doanh nghiệp A chuyển nhượng lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ cho tổ chức, cá nhân khác, việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS của doanh nghiệp A được thực hiện theo quy định của pháp luật, có hợp đồng chuyển nhượng trong đó có quy định khách hàng mới (là tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS từ doanh nghiệp A) được kế thừa lợi ích, nghĩa vụ của doanh nghiệp A thì doanh nghiệp A thực hiện xuất hóa đơn GTGT giao cho khách hàng (là tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS của doanh nghiệp A) tính trên giá trị chuyển nhượng. Doanh nghiệp A phải kê khai nộp thuế TNDN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

    Khi khách hàng mới (là tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS của doanh nghiệp A) nộp tiền theo tiến độ thì Công ty kinh doanh BĐS xuất hóa đơn giao cho khách hàng theo quy định”.

    Ta thử lấy ví dụ: Chủ đầu tư A bán cho B (Doanh nghiệp KDBĐS) 01 căn hộ Chung cư với giá là 2 tỷ đồng, theo quy định tại hợp đồng B phải thanh toán tiền thành 02 đợt; khi ký hợp đồng thanh toán 70%, khi bàn giao chủ quyền thanh toán 30% còn lại.

    B đã thanh toán được 70% (chưa nhận giấy chủ quyền) và chuyển nhượng lại cho C, B và C lập hợp đồng chuyển  nhượng, với quy định giá chuyển nhượng bao gồm:

    - Số tiền mà B đã thanh toán cho A (70% của 2 tỷ);

    - Khoản tiền chênh lệch (ví dụ là 300 triệu)

    Sau khi ký hợp đồng và được Chủ đầu tư A xác nhận và B thu tiền từ C thì  B xuất hóa đơn VAT cho C trên giá trị hợp đồng giữa B với C; B thực hiện kê khai và nộp thuế hoặc tạm nộp thuế trên phần lợi nhuận phát sinh nhân với thuế suất 25% (theo quy định tại Thông tư 130/2008/TT-BTC). B chấm dứt quyền và nghĩa vụ với A, C là người kế thừa quyền và nghĩa vụ (là khách hàng mới của A) và thế là hoàn tất thủ tục, Nhà nước vẫn thu được thuế mà Doanh nhiệp vẫn thực hiện tốt việc kinh doanh của mình.

    Còn nếu như “thanh toán hết” được hiểu theo mục b thì đúng là gây khó khăn cho doanh nghiệp KDBĐS, bởi vì họ phải chở đến khi thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư thì mới được chuyển nhượng.

    Hoặc là tự nguyện nộp đủ tiền cho chủ đầu tư (ngay cả khi chưa được bàn giao nhà) để được chuyển nhượng, điều này quá rủi ro cho Doang nghiệp vì  ít có DN nào đồng ý thanh toán hết tiền cho Chủ đầu tư khi mà nhà ở  “cơ bản vẫn đang nằm trong tương lai” cả.

    Trân trọng!

    số điện thoại của em: 0915.915.550 (Thắng)

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ctydatgia vì bài viết hữu ích
    saotrentroi (12/03/2012)
  • #75319   27/12/2010

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn Thắng nhiều…

    Mình đã lên làm việc và gọi điện cho cán bộ soạn thảo 02 công văn trên (cục quản lý nhà và thị trường BĐS) , mình cũng hỏi họ trích ở điều nào , khoản nào về việc doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư, thì họ nói K3 điều 20 Thông tư 16 có nói đến Biên lai nộp tiền cho chủ đầu tư chính là doanh nghiệp bắt buộc phải thanh toán hết tiền.

    Mình cũng đã hỏi cán bộ trên đó vậy có 1 văn bản nào thống nhất để quy định cụ thể việc doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư thì họ nói doanh nghiệp nào có thắc mắc thì làm công văn lên hỏi thôi.

    Thực sự nghị định 71 và thông tư 16 quy định không cụ thể nên rất khó cho các Doanh nghiệp kinh doanh BĐS,áp dụng sẽ không thống nhất,  nhưng mình cũng đang tìm hiểu là nếu như công ty mình vẫn làm Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sau khi ký HĐ mua bán với chủ đầu tư thì sau này có chế tài nào phạt không ?

    Cảm ơn ý kiến tư vấn của bạn rất nhiều….

     
    Báo quản trị |  
  • #75322   27/12/2010

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Chào mọi người,

    Chị Yến Vi nói chị đã hỏi cán bộ nào đó trả lời như vậy nhưng công văn trả lời cho doanh nghiệp không hẳn có tính áp dụng chung. Luật và văn bản dưới luật còn phụ thuộc người đọc hiểu và vận dụng, nhà nước còn điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế.

    Chị nên gửi công văn cho Bộ xây dựng nêu những vấn đề vướng mắc và yêu cầu được hướng dẫn cụ thể trường hợp doanh nghiệp chị mắc phải.

    Theo tôi biết chưa có quy định phạt nào cho các quan hệ này, hiện đang xây dựng và áp dụng mà cụ thể doanh nghiệp còn vướng mắc đang chờ hướng dẫn áp dụng.

    Chào chị,

    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #75341   27/12/2010

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn  LS Nguyễn Trường Hồ
     
    Báo quản trị |  
  • #75736   28/12/2010

    tranloiszl
    tranloiszl

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin kính chào mọi người,

    Mong luật sư cùng các bạn đọc giúp mình giải quyết vấn đề sau:

    Bên Công ty mình làm chủ đầu tư một số dự án Khu dân cư và có sàn giao dịch bđs. Hiện tại dự án bên mình đang xây nhà tại một số lô đất, nhà đã xây xong nhưng đất chưa ra sổ thì bên mình có được phép làm Hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng cho Khách hàng được không?

    Xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #75752   29/12/2010

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD chi tiết một số điều Nghị định 71 khi người mua căn hộ thanh toán hết tiền thì chủ đầu tư sẽ làm thủ tục ra sổ đỏ cho người mua khi hai bên hoàn tất hợp đồng mua bán căn hộ.

    Như vậy cần lập hợp đồng mua bán, hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiền thì bên bán sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu sang người mua.

    Chào bạn,
    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #76599   01/01/2011

    tranloiszl
    tranloiszl

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cám ơn LS Nguyễn Trường Hồ

    Cho em hỏi thêm LS, bên công ty em có được phép lập HĐ mua bán hay không trong trường hợp: đất chưa ra sổ (đất nền dùng xây nhà phố) nhưng bên em đã xây nhà trên đất, hiện tại cả nhà và đất đều chưa có sổ, chỉ có quyết định cấp đất của UBND tỉnh?

    Còn trong trường hợp bán đất nền thì bên công ty em lập "HĐ chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng" có đúng không hay không?

    Em xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #76750   03/01/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Dưới hình thức hợp đồng góp vốn, còn nếu nhà đã xây xong, khách hàng thanh toán xong thì các bên lập hợp đồng để chủ đầu tư lập hợp đồng bán căn hộ và làm thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng nhà và đất và công trình khác trên đất cho người mua.

    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #76921   03/01/2011

    tranloiszl
    tranloiszl

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn LS Nguyễn Trường Hồ

    Trân trọng
     
    Báo quản trị |  
  • #78124   10/01/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Không có gì >>>

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #77033   04/01/2011

    tranloiszl
    tranloiszl

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn LS Nguyễn Trường Hồ

    Em xin hỏi Luật sư vấn đề sau:


    "Em có người anh làm trong quân đội, được nhà nước giao đất theo quyết định vào năm 1993. Vậy anh em có được phép chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khách không, hiện tại mảnh đất chỉ có quyết định giao đất, chưa ra sổ đỏ?"
     
    Báo quản trị |  
  • #77211   05/01/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Bạn nói người anh làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường UBND quận huyện. Theo quy định đất được giao từ năm 1993 trở về trước thì được miễn tiền sử dụng đất. Sau đó việc chuyển nhượng cho người khác mới hợp lệ.

    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #342619   05/09/2014

    leson1963
    leson1963

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi mua can hộ tại q7 hiện đã làm xong hợp đồng mua bán.Đã đóng tiền đủ 20% như vậy mình có cần yêu cầu bên bán xuất hóa đơn đỏ không

     
    Báo quản trị |  
  • #342901   06/09/2014

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Theo tôi bạn xem hợp đồng mua bán căn hộ này có điều khoản thanh toán và xuất hóa đơn.

    Thường thì ngay sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho bên bán thì bên mua có quyền nhận hóa đơn giá trị gia tăng căn nhà mình đã mua.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ