Một số lưu ý khi chuẩn bị mua một căn nhà

Chủ đề   RSS   
  • #498469 31/07/2018

    anhkhoayentam
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2015
    Tổng số bài viết (335)
    Số điểm: 2826
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 45 lần


    Một số lưu ý khi chuẩn bị mua một căn nhà

    Ông bà xưa có câu, " an cư lập nghiệp" như vậy để có được công việc tốt thì trước tiên phải có chỗ ở vững chắc và ổn định thì mới yên tâm phát triển sự nghiệp được. Vậy để có được một ngôi nhà như mong muốn thì chúng ta có thể nghiên cứu các vấn đề sau để quyết định mua một ngôi nhà:

    Thứ nhất, tìm hiểu rõ về tính pháp lý của lô đất, nhà, căn hộ chung cư muốn mua

    Hiện nay sở tư pháp các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương đã thiết lập chương trình "Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI" (gọi tắt là UCHI). Chương trình này cho phép các phòng công chứng nhập thông tin và dữ liệu của hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được ký kết.

    Do đó, người mua có thể tìm hiểu thông tin về giao dịch công chứng đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi, đã bị hủy, đã bị mất… thông qua giao dịch này.

    Thứ hai, kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư 

    Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch.

    Người mua cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Cụ thể như:

    - Các thông tin cần thiết về dự án như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết… Yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

    Trường hợp là nhà chung cư hay tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Xem xét ký việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế liên quan đến dự án…

    - Tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính, …) qua việc triển khai các dự án đã thành công, năng lực của chủ đầu tư (thông qua các dự án đang thi công).

    - Những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án trước đó.

    Thứ ba, xem xét kỹ hợp đồng mua bán

    Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.

    - Trước khi giao kết hợp đồng, người mua phải xem xét kỹ các điều khoản, nhất là các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

    - Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành, người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

    - Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư/người bán.

    - Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng

    - Thực hiện đúng các quy định về chuyển nhượng đất, hạn chế tối đa những thỏa thuận chuyển nhượng mua bán mà các bên tự ký tay với nhau nếu không cần thiết hoặc không an toàn pháp lý. Ngoài ra cần tìm hiểu thật kỹ về nhân thân của bên bán nếu là giao dịch lần đầu với người đó.

    Đây là ý kiến cá nhân, các bạn có thể góp ý thêm.

     
    1760 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhkhoayentam vì bài viết hữu ích
    vulieu9102 (30/11/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #499459   13/08/2018

    vytran92
    vytran92
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 3190
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 68 lần


    Bạn có thể cung cấp thêm thông tin liên quan đến các loại thuế, lệ phí như thế nào khi mua nhà không? Nghe nói sắp tới nếu mua nhà trên 700 triệu thì sẽ bị đánh thuế tài sản đối với phần giá trị hợn 700 triệu có phải không?

     
    Báo quản trị |  
  • #513426   31/01/2019

    tieukhanh95
    tieukhanh95
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2017
    Tổng số bài viết (597)
    Số điểm: 6012
    Cảm ơn: 58
    Được cảm ơn 98 lần


    Về cơ bản thì khi tiến hành mua nhà, phải xác định xem nhà đó là nhà ở riêng lẻ hay chung cư hoặc nhà phố để đưa ra được các cách thức tìm hiểu để bảo đảm an toàn trong giao dịch. Và tốt hơn hết thì nên mua nhà khi có giấy chứng giận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đồng thời hạn chế việc mua bán thông qua vi bằng nhằm hạn chế các rủi ro không đáng có.

     
    Báo quản trị |  
  • #533771   28/11/2019

    buiquangbinh071214
    buiquangbinh071214
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2019
    Tổng số bài viết (373)
    Số điểm: 4100
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 70 lần


    Cảm ơn về những thông tin của bạn, trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai thì như thế nào? Có cần ngân hàng bảo lãnh để đảm bảo không? Thanh toán như thế nào? Các phân đoạn thanh toán cụ thể, khi nào thì thanh toàn bộ hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai? Khi nào được cấp giấy chứng quyền sở hữu nhà ở?

    Trên đây là những thắc mắc của tôi mong được giải đáp.

     
    Báo quản trị |  
  • #534056   30/11/2019

    vulieu9102
    vulieu9102
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2019
    Tổng số bài viết (270)
    Số điểm: 2179
    Cảm ơn: 51
    Được cảm ơn 112 lần


    Các vấn đề liên quan đến mua bán giao dịch bất động sản nếu không nắm rõ các quy định pháp luật thì thất sự rất dễ gặp rủi ro, bởi hiện này các doanh nghiệp đua nhau bán bất động sản, môi giới bất động sản... rồi làm việc vi phạm pháp luật bán một bất động sản cho nhiều người, bất động sản bị cấm giao dịch mà vẫn thực hiện giao dịch... do đó trước khi giao dịch về bất đống sản cần thiết phải tìm hiểu kỹ hoặc nhờ đến các văn phòng luật sư để được hỗ trợ để hạn chế tình trạng rủi ro.

     
    Báo quản trị |  
  • #534133   30/11/2019

    cảm ơn những thông tin bổ ích mà bạn đã cung cấp, trong cuộc sống hiện đại khi mà việc làm giả các giấy tờ càng tinh vi và sự nhẹ dạ, cả tin, thiếu hiểu biết pháp luật của những người mua nhà tạo điều kiện cho những kẻ không trung thực có hành vi lừa đảo tiền bạc của những người này. Việc nắm rõ tính pháp lý của vị trí nhà, lô đất, kiểm tra kỹ thông tin của chủ đầu tư và xem xét kỹ hợp đồng mua bán là vô cùng cần thiết.

     
    Báo quản trị |  
  • #534249   30/11/2019

    MewBumm
    MewBumm
    Top 50
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (895)
    Số điểm: 5749
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 113 lần


    Các lưu ý mà chủ bài viết rất hữu ích, nhưng mình thấy thực trạng hiện nay các công ty mọc lên như nấm với các dự án ma, thông qua việc tuyên truyền, thổi phồng sai sự thật mà nhiều người dân bị mắc lừa. Thiết nghĩ bên cạnh các lưu ý ở trên, người dân cần nâng cao ý thức để phân biệt đúng sai, nhà nước cần có cơ chế quản lý thông tin cũng như chế tài xử lý các hành vi lừa đảo.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #538017   31/01/2020

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (961)
    Số điểm: 9608
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 244 lần


    Thời nay tấc đất tấc vàng, vẫn cẩn thận nhất khi mua đất vì đất có thể dính quy hoạch, hoặc các dự án ma, các công ty môi giới tự lập ra, rao bán rồi bỏ trốn. Bạn mình có người mua đất theo quảng cáo mà vướng mắc về sổ đỏ, đến lúc chưa giải quyết xong thì công ty bốc hơi luôn. Mà kiện thì chỉ có thể kiện dân sự

     
    Báo quản trị |  
  • #538045   31/01/2020

    vyvy2409
    vyvy2409
    Top 75
    Female
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2017
    Tổng số bài viết (844)
    Số điểm: 7822
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 166 lần


    Mua nhà chung cư giờ cũng rất nhiều rủi ro. Lúc rao bán thì rất tiềm năng, sổ hồng trao tay, trả góp 5 7 năm… tuy nhiên lúc mua xong cả 2 3 năm rồi mà chủ đâu tư vẫn ì ạch chưa xây xong. Điện nước không có, chưa thể đi vào hoạt động. Vậy có chế tài nào cho những hành vi này của chủ đầu tư?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #538166   31/01/2020

    nhmylinh97
    nhmylinh97
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2019
    Tổng số bài viết (157)
    Số điểm: 1010
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Người ta nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hay phải mát tay nữa. Mình cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #538607   10/02/2020

    Cảm ơn những thông tin của bạn đã cung cấp. Lĩnh vực mua bán đất động sản luôn chứa rất nhiều rủi ro pháp lý trong đó. Bài viết của bạn đã giúp tôi lưu ý thêm một số vấn đề quan tâm khi tiến hành mua nhà giúp tránh được các rủi ro pháp lý.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #538757   13/02/2020

    Trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai thì cần phải có Giấy phép xây dựng được Văn phòng đăng ký đất đai các quận cấp. Khi có được giấy phép xây dựng thì có thể sử dụng GCN QSDĐ kèm theo giấy phép xây dựng, hồ sơ về nhân thân để làm hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai tại các Ngân hàng, hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sau khi xây xong nhà thì cần có biên bản nghiệm thu và cấp lại GCN mới.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn locxuannguyen95 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/02/2020)
  • #538761   13/02/2020

    jellannm
    jellannm
    Top 500
    Female


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2019
    Tổng số bài viết (240)
    Số điểm: 1620
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 40 lần


    Cảm ơn những thông tin bổ ích mà bạn đã cung cấp. Mình khá quan tâm đến chương trình "Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI" (gọi tắt là UCHI). Chương trình này cho phép các phòng công chứng nhập thông tin và dữ liệu của hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được ký kết.

    Không biết hiện này chương trình này còn vận hành không ạ? Lần đầu mình nghe nhắc đến nên có thắc mắc nhỏ mong được giải đáp.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn jellannm vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/02/2020)
  • #538787   13/02/2020

    enychi
    enychi
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2019
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 2460
    Cảm ơn: 630
    Được cảm ơn 178 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #538793   14/02/2020

    cảm ơn đúng thứ mình cần rồi . tìm hiểu kiếm tiền và mua nhà với mọi thủ tục cần lo

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duyquang89 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/02/2020)