Một căn nhà có nhiều hộ khẩu muốn bán thì làm thế nào

Chủ đề   RSS   
  • #140601 18/10/2011

    hayle

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Một căn nhà có nhiều hộ khẩu muốn bán thì làm thế nào

    vợ chồng tôi có một căn hộ 2 vợ chồng đứng tên, trong đó có 3 con gái dã lập gia đình va mỗi người đều có hộ khẩu tách riêng và đều đứng tên trong số nhà đó. mà 2 vợ chồng tôi là người chủ sở hữu của căn nhà này .bây giờ do tuổi đã già. chúng tôi muốn bán căn nhà này để dễ phân chia tài sản khi lập di chúc thì có bị phụ thuộc vào sự dồng ý của các con chúng tôi không.

    nếu chúng không đồng ý thì vợ chồng tôi phải làm thế nào để có thể bán căn nhà. có cần thiết các con tôi phải ký nhận đồng ý trong văn bản bán nhà không? và trong trường hợp này các con tôi có quyền can thiệp không?.

    Xin luật sư tư vấn cho tôi. tôi xin cám ơn.
     
    14970 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #141337   20/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Bạn có thể cho biết là căn nhà trên đứng tên 02 vợ chồng hay hộ gia đình?
    Tôi đoán thì căn nhà này cấp cho vợ chồng bạn, nếu vậy thì 02 vợ chồng bạn có quyền định đoạt tài sản của mình mà không cần phải hỏi ý kiến của các con.
    Ngoại trừ, các con cũng đóng góp trong quá trình tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #141351   20/10/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Căn nhà trên là tài sản chung của 02 vợ chồng bạn nên 02 vợ chồng bạn có quyền tự định đoạt mà không cần sự đồng ý của các con. Ngoại trừ, các con có đóng góp xây dựng, tạo lập... căn nhà trên.
    Theo bạn thì "muốn bán căn nhà này để dễ phân chia tài sản khi lập di chúc", Nếu như chỉ vì mục đích này thì không cần phải bán nhà mà có thể lập di chúc để định đoạt 1/2 phần sở hữu của mỗi bên.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #142010   23/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bac!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời câu hỏi của bác như sau:
                1. Theo thôn tin mà bác nêu ở trên thì căn nhà đó đứng tên hai vợ chồng bác chứ không phải là đại diện hộ gia đình đứng tên nên tài sản đó là của vợ chồng bác, vợ chồng bác có toàn quyền định đoạt, không liên quan gì đến hộ khẩu của các con. Khi thực hiện giao dịch, chỉ cần hai vợ chồng bác ký hợp đồng là đủ (Công chứng viên  và cán bộ TN&MT cũng chỉ căn cứ vào GCN QSDĐ&QSHN và hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng bác để thực hiện thủ tục, họ không quan tâm đến trong nhà đó còn có hộ khẩu nào khác hay không).
               2. Tuy nhiên, các con của bác vẫn có thể cản trở vợ chồng bác trong việc thực hiện giao dịch đối với căn nhà đó. Họ có thể viện lý do là họ có công sức trong việc sửa chữa, xây dựng ngôi nhà. Nếu họ có đơn tranh chấp ngôi nhà đó thì vợ chồng bác chưa thể thực hiện giao dịch được. Nếu sự việc xảy ra như vậy thì bác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Sau khi có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật xác định ngôi nhà đó là tài sản của hai bác thì lúc đó hai bác có toàn quyền định đoạt , các con của bác không thể cản trở được nữa.
               3. Bác cũng có thể chọn giải pháp là lập di chúc để chia nhà đất cho các con sau khi vợ chồng bác qua đời. Trong di chúc bác có thể định đoạt khác với diện tích nhà đất thực tế mà các con bác đang sử dụng hoặc có thể giao cho 1 người sử dụng nhà và có nhiệm vụ thanh toán giá trị cho các con khác. Nói chung, định đoạt bằng di chúc là các định đoạt rất đa dạng, linh hoạt nên hai bác nên định đoạt tài sản đó bằng di chúc để tránh xáo trộn cuộc sống của các con hiện nay.
              Chúc bác thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com