mong mọi người giúp mình giải quyết vấn đề có liên quan đến đất đai này.

Chủ đề   RSS   
  • #182519 02/05/2012

    suka_ho

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mong mọi người giúp mình giải quyết vấn đề có liên quan đến đất đai này.

    anh X đứng tên chủ sở hữu 2.500m2 đất. Năm 2010 anh X chuyển khu đất này cho Y với giá 3 tỷ. Hợp đồng được 2 bên kí tên và công chứng. Tuy nhiên, thực tế Y mới chỉ giao 1,5 tỷ cho X và nói ko chắc chắn sẽ mua khu đất này. Do đó, X đã tìm anh C để thảo thuận bán . 2 bên đã kí giấy tờ đặt cọc và C đã giao 200 triệu cho X. Tháng 1/2011 Y tìm gặp X để tiếp tục thực hiện hợp đồng với điều kiện X phải xin cấp giấy chưng nhận quyền sử dụng đất.Khi đến ubnd X bị từ chối với lí do là C đã làm đơn đề nghị ubnd ko cấp giấy vì C đã đặt cọc tiền mua khu đất này.
    Vậy việc làm của X nt đúng hay sai? vì sao?
    vụ việc cần được giải quyết ntn? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết ? vì sao?
    X phải làm ntn để đc cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Do sự hiểu biết về luật còn hạn chế nên mong mọi người có thể cùng giúp mình giải quyết vấn đề này. Mình xin cảm ơn!
     
    3445 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #182787   03/05/2012

    MinhChu_hp
    MinhChu_hp

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2012
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn.
    Theo như bạn nói, anh X làm đơn đề nghị xin được cấp GCNQSDĐ thì bị từ chối, tức là anh X chưa được cấp GCNQSDĐ đối với 2.500m2 đất trên, vậy tại sao anh X lại có thể ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng với Y được?
    Với những thông tin bạn cung cấp mình xin đưa ra một số ý kiến để bạn tham khảo như sau:
    Theo mình anh X nên thương lượng với C về việc đền bù hợp đồng đặt cọc để C rút đơn đề nghị ở UBND xã tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin cấp GCNQSD đất. Trong trường hợp này lỗi thuộc về anh X, vì vậy nên dùng các biện pháp thương lượng, thỏa thuận để giải quyết vấn đề.
    Bạn nên cung cấp thêm thông tin về nội dung hai hợp đồng trên để mọi người có thể đưa ra những tư vấn cụ thể hơn nhé.
    Thân ái!

    email: minhchu89hp@gmail.com

    yahoo: minhchu89hp

    ĐT: 0902 246 041

    Công ty Luật Minh Gia

    Địa chỉ: Tầng 8 Tòa nhà văn phòng 167, đường Nguyễn Ngọc Nại, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

    ĐT: 04 35501531

    wedsite: http://luatminhgia.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #212890   11/09/2012

    Huecute
    Huecute

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    "Theo như bạn nói, anh X làm đơn đề nghị xin được cấp GCNQSDĐ thì bị từ chối, tức là anh X chưa được cấp GCNQSDĐ đối với 2.500m2 đất trên, vậy tại sao anh X lại có thể ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng với Y được?" X vẫn hoàn toàn có thể chuyển nhượng được vì nếu X có đủ các giấy tờ pháp lý theo DD50 luật đất đâi nếu ko có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    vấn đề ở đây là các văn bản pháp lý nào cần được áp dụng để giải quyết? việc C đề nghị UBND ko cấp giấy chứng nhận sở hữu đất cho X là sai hay đúng? sai vì sao? căn cứ pháp lý để giải quyết?

     
    Báo quản trị |  
  • #213195   12/09/2012

    ablaw
    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Chào các bạn, mình xin có ý kiến như sau:

    X đã chuyển nhượng đất cho Y, HĐ có công chứng, như vậy là việc mua bán là hợp pháp (trừ trường hợp có sai sót của công chứng). Như vậy do Y không thanh toán hết tiền nên X không làm thủ tục sang tên cho Y. Nhưng X sai ở chỗ là chưa giải quyết xong hợp đồng với Y mà lại cho C đặt cọc. Theo mình cách tốt nhất vẫn là thương lượng với C để kết thúc hợp đồng đặt cọc, có thể X phải đền bù cho C cao nhất là 100% số tiền mà C đã đặt cọc. C rút đơn. X và Y tiếp tục hợp đồng.

     
    Báo quản trị |