Mong Luật sư giải thích về giá đất đền bù !!!

Chủ đề   RSS   
  • #328011 12/06/2014

    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Mong Luật sư giải thích về giá đất đền bù !!!

    Chào Luật sư !!!

    Tôi có 1 số thắc mắc về giá đất đền bù giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa mong được Luật sư giải đáp giúp như sau:

    Năm 2008 tôi có mua 1 lô đất diện tích 424m2 (200m2 đất thổ cư và 224m2 đất trồng cây lâu năm) ở xã Vĩnh Trung thành phố Nha Trang với giá 700K/1m2, đã ra sổ đỏ đầy đủ không ghi quy hoạch.

    Năm 2014 tỉnh tiến hành dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng. Lô đất của chung tôi bị quy hoạch hết diện tích và đơn giá tính giá bồi thường theo quyết định số 29/2013/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa là 337K/1m2 (đất thổ cư). Các lô đất giáp ranh với đất của tôi được đền bù với giá 667k/1m2.

    Theo quyết định số 101/2009/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa tại điều 9 quy định về giá đất để tính bồi thường như sau : Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm theo quy định của Chính phủ. Không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sau khi thu hồi.

    Như vậy cách tính giá đất đền bù là 337K\1m2 là phù hợp với quyết định số 29/2013/QĐ-UBND và quyết định số 101/2009/QĐ-UBND. Nhưng theo tôi biết thì quyết định số 101/2009/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa được căn cứ trên cơ sở Luật đất đai năm 2003, nghị định số 69/2009/NĐ-CP và thông tư số 14/2009/TT-BTNMT. Cụ thể dẫn giải như sau:

    - Tại điều 56 củaLuật đất đai năm 2003 về giá đất do nhà nước quy định như sau: Việc định giá đất của Nhà nước phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

    a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp;

    b) Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau;

     - Tại điều 11 của nghị định 69/2009/NĐ-CP như sau: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.

    - Tại điều 5 của thông tư 14/2009/TT-BTNMT như sau: Giá đất để tính bồi thường quy định tại Điều 11 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác định lại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất.

    Như vậy điều 9 của quyết định số 101/2009/QĐ-UBND đã bỏ qua phần điều chỉnh lại giá đất đền bù khi có chênh lệch so với giá thị trường trong điều kiện bình thường và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất.

    Giá đất trong điều kiện bình thường tôi tạm tính như sau: khi lấy sổ đỏ đi vai ngân hàng thì nhân viên tính dụng tính giá đất theo vị trí và khu vực cũng là 337k/1m2 và nhân cho hệ số 4 thành 1.348k/m2 (thực tế giá hiện tại khi chưa có quy hoạch là trên 1,5tr/1m2)

    Từ các dẫn chứng trên tôi mong Luật sư giải đáp giúp tôi là tôi có quyền đề nghị giá đền bù phải tính theo giá thị trường hay không, và đề nghị tất cả các lô đất trong cùng 1 khu vực đều tính đền bù 1 giá như nhau.

     
    5067 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #328564   17/06/2014

    vihoangluong
    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính mong các Luật sư giúp đỡ giải đáp vấn đề vướng mắc của tôi !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #328779   18/06/2014

    vihoangluong
    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    :(:(:( Sao không có ai giúp mình vậy trời :D:D:D

     
    Báo quản trị |  
  • #329417   21/06/2014

    vihoangluong
    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính mong các Luật sư giúp đỡ giải đáp vấn đề vướng mắc của tôi !!! :D

     
    Báo quản trị |  
  • #330371   26/06/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Vấn đề của bạn tôi xin có một vài góp ý như sau:

    1/ Tình hình thực tế khi phê duyệt đơn giá bồi thường: UBND quận huyện sẽ thành lập 1 hội đồng bồi thường gồm nhiều thành phần (Lãnh đạo quận huyện, ban bồi thường, phòng tài nguyên môi trường, phòng tài chính, lãnh đạo UBND phường xã nơi có đất thu hồi ...). Từ đó, họ sẽ xem xét và có cuộc họp để thống nhất đơn giá bồi thường cho 1 dự án cụ thể. Sau đó giao cho cơ quan bồi thường xây dựng phương án bồi thường để UBND quận huyện phê duyệt và làm cơ sở bồi thường cho hộ dân

    2/ Đối với các dự án có nguồn vốn từ ngân sách thì thường đơn giá bồi thường thấp (như trường hợp của anh) đối với dự án do các công ty tư nhân thực hiện thì thường đơn giá bồi thường tương đối.

    3/ Nếu căn cứ theo NĐ69 và TT14 thì nội dung về đơn giá bồi thường trong Quyết định 101 của UBND tình Khánh Hòa là chưa phù hợp theo đúng tinh thần trong NĐ69 và TT14 như anh phân tích

    4/ Góp ý: Anh nên tự mình kiểm tra và nghiên cứu phương án bồi thường của dự án để có cách xử lý phù hợp. Nếu mọi chuyện rõ ràng và đầy đủ các văn bản phê duyệt của các cấp thì rất khó cho anh. Anh chỉ có thể, 1 là xem kỹ phương án để tìm ra họ có bồi thường đúng theo phương án hay không hoặc xem có vấn đề gì có lợi cho mình để tìm cách thực hiện; 2 là làm đơn gửi các cấp yêu cầu làm rõ các vấn đề mà anh thắc mắc.

    Chúc anh may mắn!

     

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #330430   27/06/2014

    vihoangluong
    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn bạn đã góp ý, mình cũng có 1 số ý kiến mong được trao đổi để hiểu rõ hơn về các trường hợp đền bù.

    Theo thông báo về việc niêm yết phương án dự kiến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lô đất của mình. Các căn cứ vẫn dựa trên luật đất đai năm 2003, Nghị định 69/2009/UBND, Quyết định 101/2009/QĐ-UBND và 1 số văn bản khác mình cũng đã đọc kỹ không có liên quan gì đến giá đền bù có thay đổi hay không, vẫn là áp dụng theo bảng giá công bố ngày 01 tháng 01 hàng năm của tỉnh. Như vậy là cái hội đồng mà bạn đề cập không hề có tính toán lại giá chênh lệch so với thị trường tại thời điểm cống bố phương án dự kiến bồi thường, như vậy mà không rõ ràng minh bạch, người dân thường đa số là nông dân thì đâu có biết mấy cái văn bản này nên nói đền giá nhà nước là chỉ biết giá nhà nước thôi. Do đó mình mới hỏi là mình có quyền yêu cầu đền giá thị trường hay không, vì sổ nhà đất của mình là sổ không hề có ghi quy hoạch gì hết. Thực ra mình cũng vừa mới làm đơn khiếu nại gửi UBND thành phố rồi. Vì chỉ có đơn khiếu nại thì người ta mới trả lời theo trình tự pháp luật, chứ mình cũng có gửi ý kiến nhiều rồi nhưng chẳng thấy ai đá động gì.

    Hiện tại mình mới đọc và biết thêm được quyết định số 45/2012/QĐ-UBND ban hành quy định điều chỉnh giá đất sát giá thị trường trên địa bàn tỉnh KHánh Hòa với hệ số K = 2 cho diện tích đất chuyển mục đích sử dụng vượt hạn mức. Như vậy nhà nước cũng có định nghĩa về giá thị trường. Vậy cho mình hỏi ít nhất giá đền bù cho mình cũng phải nhân cho hệ số K = 2 phải không.

    Chân thành cảm ơn bạn !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #330636   28/06/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Chào anh, tôi xin phân tích sơ bộ về việc hình thành hệ số "K" để anh hiểu rõ bản chất của nó.

    1/ Trong công tác đền bù: Như tôi đã nói ở phần trước khi phê duyệt đơn giá bồi thường hội đồng bồi thường sẽ căn cứ và giá thị trường, giá quy định của nhà nước để đưa ra một hệ số điều chỉnh giá cho phù hợp có nghĩa: giá bồi thường = đơn giá nhà nước x hệ số K (hệ số này do hồi đồng bồi thường quyết định, nhưng thường K>1)

    2/ Trong công tác nộp tiền sử dụng đất: Hệ  số K được biết đến khi Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 về việc thu tiền sử dụng đất. Trong đó quy định về giá đất tính thu tiền sử dụng đất (cho những trường hợp vượt hạn mức hoặc chuyển mục đích sử dụng đất) do UBND cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Từ đó UBND các tỉnh đã ban hàng quy định riêng của mình về hệ số "K" như UBND tình Khánh Hòa là k=2.

    Như vậy, việc anh yêu cầu đơn giá đền bù = đơn giá nhà nước x hệ số K (hệ số K áp dụng cho việc thu tiền sử dụng đất) là có cơ sở, nhưng lưu ý anh trong công tác bồi thường do đặc thù từng dự án mà áp dụng hệ số K phù hợp chứ không cố định.

    Chúc anh giải quyết tốt vến đề của mình!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #330789   30/06/2014

    vihoangluong
    vihoangluong

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2014
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chân thành cám ơn Luật sư !!!

    Vậy là tôi đã hiểu rõ được hết vấn đề. Bảng niêm yết phương án dự kiến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư mà tôi nhận được là giá thất nhất do nhà nước đưa ra để người dân xem và đóng góp ý kiến, trong khi lại tuyên truyền là giá do nhà nước quy định, không nói phần hệ số điều chỉnh. Ai chịu khó đọc luật, đọc văn bản thì làm đơn khiếu nại sẽ có khả năng được đền bù giá cao hơn, còn như những người nông dân không hề biết đến cái máy vi tính thì làm sao biết gì để mà khiếu nại. Thật tội nghiệp cho những người dân chân lắm tay bùn vì cái công trình mang tính phúc lợi xã hội mà phải bị bần cùng hóa. Tiền đâu để mua lại đất tái định cư và xây lại nhà cửa với cái giá bồi thường do nhà nước ban hành.

    Một lần nữa xin cám ơn Luật sư !!!

     
    Báo quản trị |