DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Mong Luật sư giải thích về giá đất đền bù !!!

Chào Luật sư !!!

Tôi có 1 số thắc mắc về giá đất đền bù giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa mong được Luật sư giải đáp giúp như sau:

Năm 2008 tôi có mua 1 lô đất diện tích 424m2 (200m2 đất thổ cư và 224m2 đất trồng cây lâu năm) ở xã Vĩnh Trung thành phố Nha Trang với giá 700K/1m2, đã ra sổ đỏ đầy đủ không ghi quy hoạch.

Năm 2014 tỉnh tiến hành dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng. Lô đất của chung tôi bị quy hoạch hết diện tích và đơn giá tính giá bồi thường theo quyết định số 29/2013/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa là 337K/1m2 (đất thổ cư). Các lô đất giáp ranh với đất của tôi được đền bù với giá 667k/1m2.

Theo quyết định số 101/2009/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa tại điều 9 quy định về giá đất để tính bồi thường như sau : Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm theo quy định của Chính phủ. Không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sau khi thu hồi.

Như vậy cách tính giá đất đền bù là 337K\1m2 là phù hợp với quyết định số 29/2013/QĐ-UBND và quyết định số 101/2009/QĐ-UBND. Nhưng theo tôi biết thì quyết định số 101/2009/QĐ-UBND của tỉnh Khánh Hòa được căn cứ trên cơ sở Luật đất đai năm 2003, nghị định số 69/2009/NĐ-CP và thông tư số 14/2009/TT-BTNMT. Cụ thể dẫn giải như sau:

- Tại điều 56 củaLuật đất đai năm 2003 về giá đất do nhà nước quy định như sau: Việc định giá đất của Nhà nước phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp;

b) Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau;

 - Tại điều 11 của nghị định 69/2009/NĐ-CP như sau: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.

- Tại điều 5 của thông tư 14/2009/TT-BTNMT như sau: Giá đất để tính bồi thường quy định tại Điều 11 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác định lại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất.

Như vậy điều 9 của quyết định số 101/2009/QĐ-UBND đã bỏ qua phần điều chỉnh lại giá đất đền bù khi có chênh lệch so với giá thị trường trong điều kiện bình thường và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất.

Giá đất trong điều kiện bình thường tôi tạm tính như sau: khi lấy sổ đỏ đi vai ngân hàng thì nhân viên tính dụng tính giá đất theo vị trí và khu vực cũng là 337k/1m2 và nhân cho hệ số 4 thành 1.348k/m2 (thực tế giá hiện tại khi chưa có quy hoạch là trên 1,5tr/1m2)

Từ các dẫn chứng trên tôi mong Luật sư giải đáp giúp tôi là tôi có quyền đề nghị giá đền bù phải tính theo giá thị trường hay không, và đề nghị tất cả các lô đất trong cùng 1 khu vực đều tính đền bù 1 giá như nhau.

  •  5565
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…