Mong LS tư vấn giúp

Chủ đề   RSS   
  • #425655 27/05/2016

    peminpc

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:26/05/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong LS tư vấn giúp

    Em có mua 500m2 đất nông nghiệp, do chưa đủ 1000m2 nên không tách thửa được. E có mượn 100m2 của người bán ( có 200m2 đất ở) để tách thửa, đã tách xong. Nay em làm thủ tục trả lại 100m2 đất ở cho người bán....

    Xin luật sư tư vấn 200m2 thổ cư đó, tách 100m2 rồi còn 100m2 mà e lên trả lại 100m2 thì có bị coi là vượt hạn mức đất ở ko ạ? Chịu những loại thuế nào? 

    E xin hỏi cách xác định hành lang lộ giới? tính theo máy phóng hay tính theo đường đi ạ? HLLG tính từ tim đường đến mép đất của mình có đúng ko ạ ( để xác định khu vực ạ )

    Em chân thành cảm ơn luật sư 

     
    2976 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #425802   29/05/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin :

    1/- Bạn nói là "mượn" 100m2 đất ở của người bán nhưng thực tế hai bên làm Hợp đồng gì để bên kia chuyển quyền cho bạn 100m2 đất ở ? Nội dung của Hợp đồng đó ?

    2/- Bạn nói sau khi "mượn" 100m2 đất ở của bên bán thì đã tách thửa xong, vậy chỉ tách thửa 100m2 đất ở hay là "mượn" 100m2 đất ở để ghép vào cho đủ điều kiện đồng thời tách thửa luôn 500m2 đất nông nghiệp đã mua trước đó mà không tách thửa được ?

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    peminpc (29/05/2016)
  • #425805   29/05/2016

    peminpc
    peminpc

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:26/05/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin :

    1/- Bạn nói là "mượn" 100m2 đất ở của người bán nhưng thực tế hai bên làm Hợp đồng gì để bên kia chuyển quyền cho bạn 100m2 đất ở ? Nội dung của Hợp đồng đó ?

    2/- Bạn nói sau khi "mượn" 100m2 đất ở của bên bán thì đã tách thửa xong, vậy chỉ tách thửa 100m2 đất ở hay là "mượn" 100m2 đất ở để ghép vào cho đủ điều kiện đồng thời tách thửa luôn 500m2 đất nông nghiệp đã mua trước đó mà không tách thửa được ?

    Trân trọng.

    1/ Dạ mượn 100m2 đất ở để đủ đk làm hợp đồng chuyển nhượng 500m2 nông nghiệp  trong đó có 100m2 đất thổ cư. ( nội dung hợp đồng ghi bán 500m2 có 100m2 đất ở), 100m2 đất ở  ghi giấy tay ko có trong hợp đồng ạ

    2/ Dạ đúng. mượn 100m2 gộp vào đủ 500m2 để tách thửa, vì 500m2 đất nông nghiệp ko tách thửa đc!

     
    Báo quản trị |  
  • #425812   29/05/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Vậy tôi tư vấn cho bạn như sau :

    1/- Hạn mức đất ở chỉ đặt ra khi Nhà nước giao đất chứ không đặt ra đối với trường hợp nhận chuyển quyền đất ở và nó có ý nghĩa chủ yếu để tính tiền sử dụng đất (trong hạn mức thì không phải đóng tiền sử dụng đất, ngoài hạn mức thì phải đóng tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể). Như vậy, việc bạn và chủ cũ chuyển nhượng qua lại 100m2 đất ở đã được cấp giấy không làm ảnh hưởng tới hạn mức đất ở của mỗi bên. Lúc chủ cũ chuyển nhượng cho bạn 100m2 đất ở phải chịu các khoản phí nào thì bây giờ bạn cũng chỉ phải chịu các khoản phí đó khi chuyển nhượng lại cho chủ cũ.

    2/- Chỉ giới đường đỏ (Lộ giới) được tính từ tim đường ra hai bên, mỗi bên bao nhiêu là tùy theo Quyết định của UBND cấp Tỉnh, bạn muốn biết chính xác thì liên hệ với công chức địa chính xã nơi đất tọa lạc.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    peminpc (29/05/2016)
  • #425820   29/05/2016

    peminpc
    peminpc

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:26/05/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Vậy tôi tư vấn cho bạn như sau :

    1/- Hạn mức đất ở chỉ đặt ra khi Nhà nước giao đất chứ không đặt ra đối với trường hợp nhận chuyển quyền đất ở và nó có ý nghĩa chủ yếu để tính tiền sử dụng đất (trong hạn mức thì không phải đóng tiền sử dụng đất, ngoài hạn mức thì phải đóng tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể). Như vậy, việc bạn và chủ cũ chuyển nhượng qua lại 100m2 đất ở đã được cấp giấy không làm ảnh hưởng tới hạn mức đất ở của mỗi bên. Lúc chủ cũ chuyển nhượng cho bạn 100m2 đất ở phải chịu các khoản phí nào thì bây giờ bạn cũng chỉ phải chịu các khoản phí đó khi chuyển nhượng lại cho chủ cũ.

    2/- Chỉ giới đường đỏ (Lộ giới) được tính từ tim đường ra hai bên, mỗi bên bao nhiêu là tùy theo Quyết định của UBND cấp Tỉnh, bạn muốn biết chính xác thì liên hệ với công chức địa chính xã nơi đất tọa lạc.

    Trân trọng.

    xin chân thành cảm ơn luật sư đã tư vấn giúp. Chúc ls sức khỏe thành đạt ạ

    E còn chút băn khoăn nữa mong ls tư vấn giúp

    Miếng đất của chủ đi vào đường hẻm( sỏi đá) cách đường lớn 360m, nằm ngay trên mặt đường hẻm lộ giới là 9m. Vậy cho e hỏi là xác định vị trí đất căn cứ vào đường lớn hay đường hẻm ạ? xin cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |