mong được các anh chị giúp đỡ - vđ tách thửa đất.

Chủ đề   RSS   
  • #122737 09/08/2011

    mocchi.design

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mong được các anh chị giúp đỡ - vđ tách thửa đất.

     kính chào các anh chị. gia đình tôi có một vấn đề mong được anh chị tư vấn như sau:

    lô đất mua năm 2006 của một dự án nhỏ tại F17 Gò Vấp, sau đó chủ đất chia thành 3 lô (trong đó bán 1 lô cho người khác) cả 3 lô đất đều đủ đk tách thửa (đều trên 50m2) và đã đc xây nhà kiên cố. việc xây dựng này có sự đồng ý của dự án (xuống đo đạc, kiểm tra). 

    - nhưng đến khi làm thủ tục thì phòng TN môi trường của quận không cho phép tách thửa với lý do là sai quy hoạch, lô đất ban đầu trên bản vẽ đc cho phép là hình chữ L (chủ đất không được biết quy hoạch này). sau đó chủ đất đã làm thủ tục khiếu nại lên UBND Quận và TP nhưng ko giải quyết được (văn bản trả lời của TP là công nhận quyết định của Quận). các anh chị Luật sư vui lòng tư vấn giúp làm bây giờ có cách nào để hợp thức hóa giấy tờ 3 căn nhà nói trên không. 

    xin cảm ơn và chúc các anh chị sức khỏe.

    Cập nhật bởi mocchi.design ngày 09/08/2011 06:45:58 CH
     
    3076 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #131199   16/09/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Trường hợp của bạn theo tôi hiểu như sau:
    Bạn mua nhà, đất bằng hợp đồng (có thể có công chứng hay không) thuộc một lô đất nằm trong dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy hoạch.
    Tôi xin có ý kiến:
    - Việc cơ quan chức năng trả lời như vậy là hoàn toàn đúng, tôi giải thích cho bạn hiểu rõ hơn:
    + Khi dự án bắt đầu hình thành thì đều được phê duyệt về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trừ trường hợp đã có. Trong công văn, quyết định thể hiện rõ tỷ lệ % các loại đất trong dự án, số lô đất, mật độ xây dựng, loại nhà được xây, số tầng cao ... đi kèm theo đó là bản đồ mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/500 thể hiện rõ: số lô, diện tích, kích thước của từng lô đất.
    + Bạn và 03 chủ sử dụng mua lại thuộc 01 lô đất mà kích thước, diện tích, mẫu nhà của lô đất đó đã đươc phê duyệt việc chia ra làm 03 lô đất là việc tự ý phân chia không đúng trình tự thủ tục.
    - Theo quy định thì chủ đầu tư của dự án phải liên hệ với UBND quận, UBND TP để làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Nói vậy thôi chứ để phê duyệt lại bản đồ tỷ lệ 1/500 là rất phức tạp. Thông thường chỉ có ghép lô thì tôi đã thấy rồi, chứ tách ra thì tôi chưa thấy.
    * Theo tôi bạn và các chủ sử dụng đã mua nhà đất ở trên cần làm:
    - Nếu xác định ở lâu dài mà không nghĩ đến bán, thế chấp: thì 03 người làm thủ tục để 03 người đứng tên trên GCN QSDĐ của lô đất này (đồng sở hữu), nghĩa là chung một số nhà, mua bán chuyển nhượng, thế chấp đều phải có 03 người ...
    - Sớm tiến hành bán lô đất này cho 01 chủ sử dụng.
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |