DanLuat 2015

Mong các anh các chị tư vấn giúp em về việc liên quan đến tranh chấp đất đai!

Chủ đề   RSS   
  • #320421 24/04/2014

    nammuaha

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong các anh các chị tư vấn giúp em về việc liên quan đến tranh chấp đất đai!

    Các anh, các chị làm ơn cho e hỏi 1 vấn đề liên quan đến đất đai.Do hơi lằng nhằng, rắc rối nên e mong mọi người kiên nhẫn đọc và tư vấn giúp e ạ:


    Năm 2011, ở huyện e có bán 15 lô đất ở cho 15 hộ dân, trong đó có gđ chị C và gđ e.UBND xã đã tiến hành cho 15 hộ bốc thăm để chia đất, gđ e bốc đc số thăm 15, còn gđ chị C bốc số thăm 14.Theo dự tính ban đầu của Địa chính xã thì lô đất có số thăm 14 nằm đối diện với nhà mới nhà e (nhà e có 2 nhà, nhà cũ cách nhà mới 200m và bên cạnh gđ chị C), vì vậy bố e có đề nghị với chị C cho bố e đổi số thăm cho tiện với nhà.Chị C đã đồng ý đổi (lô đất nhà e và nhà chị C có cùng diện tích là 100m2).Tháng 9 năm 2011, Ban giao đất của xã đã tiến hành đo đất để giao cho các hộ, thì lô đất số 15 lại đối diện với nhà mới của gđ e. Lúc này, bố e lại xin chị C giữ nguyên số thăm, tức là bố e vẫn nhận lô đất có số thăm 15 còn chị C nhận lô đất có số thăm 14. Chị C vẫn đồng ý và ký vào biên bản Bàn giao đất của xã, sau đó chị C còn lấy cọc đóng nhận phần đất của mình.

    Cuối năm 2011, gđ e đc UBND huyện cấp thêm cho 1 lô đất có diện tích 160m2, bên cạnh lô đất 15 này. Gđ e đã bồi đất màu để trồng cây, xây tường bao quanh toàn bộ diện tích 2 lô đất là 260m2 từ đó đến nay. Tháng 9, năm 2013 e có xây dựng thêm 1 khu nhà cấp 4 để sản xuất nấm ăn và nấm dược liệu trên lô đất 15 này. Đến tháng 11 năm 2013, gđ chị C vì k thương lượng đc với gđ e để xin đường đi ở nhà cũ nên tức tối viết đơn kiện gđ e Chiếm đoạt đất nhà chị ta và yêu cầu gđ e tháo dỡ các công trình từ trc tới giờ, trả lại đất cho chị C. Khi Địa chính nhận đc đơn kiện của chị ta thì có lên kiểm tra lại đất và so sánh giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất ở của 2 nhà.Lúc này gđ e mới biết là số lô đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà e là lô đất số 14, còn số lô đất trên giấy chứng nhận của chị C là lô đất số 15.


    UBND xã đã gọi 2 gđ xuống hòa giải nhưng k đc, chị C đã đưa đơn kiện xuống Tòa án Huyện. Bố e đã bị gọi 2 lần xuống để hòa giải. Ở lần hòa giải thứ 2 vì gđ k chấp nhận yêu cầu của gđ chị C nên Thư ký của Tòa có yêu cầu gđ e nộp 1 triệu, gđ chị C nộp 3 triệu để Tòa lập Hội đồng đi thu thập chứng cứ xử vụ án này.


    Tòa án đã lập hội đồng thẩm định giá tài sản trên lô đất nhà e và xét xử vào ngày 23/4. Tòa án huyện đã xử gđ nhà e phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên lô đất 15 này trả lại cho nhà chị C và nộp tiền án phí thêm hơn 2 triệu nữa.
    Các anh, các chị làm ơn cho e hỏi là gđ e bị xử phạt như vậy là đúng hay sai?tại sao gđ e phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên lô đất này mà ko đc bồi thường. Trong khi đó, Tòa lập Hội đồng Thẩm định tài sản trên lô đất nhà e để làm gì!Em thật sự thấy quá bất công.


    Em xin chân thành cảm ơn các anh các chị ạ!

     
    5129 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #320572   25/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất vì nhầm các thửa đất về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của các bên.

    Như thông tin bạn cung cấp trước thời điểm được cấp giấy chứng nhận hai gia đình đã có sự trao đổi, tuy nhiên cũng chưa cụ thể: Việc trao đổi này mới được hai bên thoả thuận chưa thấy thông tin, tài liệu nào của bạn thể hiện việc trao đổi này được cơ quan chức năng ghi nhận nên nếu chỉ căn cứ tài liệu và thông tin bạn cung cấp thì việc toà tuyên như vậy là có cơ sở.

    Tuy nhiên trong việc này cũng phải xem xét tới thiệt hại của gia đình bạn khi phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất vì chăc chắn việc trao đổi thửa đất và việc xây dựng trên đất đã được các bên thống nhất.

    Trường hợp bạn và gia đình không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm thì có quyền kháng cáo để xét xử vụ việc theo thủ tục phúc thẩm nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Chúc bạn khoẻ và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #321164   01/05/2014

    nammuaha
    nammuaha

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin chân thành cảm ơn luật sư Duongmai!

    Em xin bổ sung thêm là 2 bên gđ chỉ thỏa thuận với nhau bằng miệng mà không có giấy tờ gì nhưng khi UBND xã bàn giao đất thì gđ e đc giao lô đất số 15, gđ bà C đc giao lô đất số 14, 2 bên đã ký vào biên bản bàn giao đất  của UBND xã khi đó.

    Bây giờ xảy ra chuyện kiện tụng này, gđ e xuống xin Biên bản bàn giao đất thì UBND xã k cho, nhờ ng quen e có xin đc bản photo để làm bằng chứng nhưng tòa án k xem xét cái này.Em xuống xin dấu công chứng thì UBND xã không cho.Hiện tại, UBND xã không tạo điều kiện cho gđ e làm các thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc này

    Gia đình e thấy rất bất công, kính mong các anh, các chị tư vấn giúp đỡ gđ em với ạ!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #321343   03/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Về nguyên tắc khi khởi kiện vụ án dân sự, khởi kiện vụ án về tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng người khởi kiện phải có đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện theo quy định gồm: tài liệu hồ sơ chứng minh quyền khởi kiện của mình là hợp pháp, giấy tờ chứng minh việc hòa giải không thành....

    Đối với tài liệu cung cấp cho Tòa án phải là bản chính hoặc bản chứng thực - bản sao quy định tại Điều 83. Xác định chứng cứ

    1. Các tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận.

    Trường hợp có hồ sơ tài liệu tự các đương sự không thể thu thập được thì đương sự có quyền đề nghị cơ quan chức năng hoặc tòa án thực hiện việc thu thập tài liệu đó. Đây là nội dung được quy định tại điểm e, khoản 2 Điều 85 Bộ Luật Tố tụng dân sự.

    e) Yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức cung cấp tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được hoặc hiện vật khác liên quan đến việc giải quyết vụ việc dân sự.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho thông tin em cung cấp bổ sung.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #321386   04/05/2014

    LANTHINH
    LANTHINH

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    anh chị cho em hỏi vấn đề liên quan đến tranh chấp gianh giới đất giữa 2 nhà.Mong ac tư vấn giúp;

    giải trình vụ việc:

    Tôi có căn nhà số 136,hàn thuyên,p10,tp.Vũng Tàu (số cũ 09A,Bình Giã ).diện tích:30m2,được cấp giấy chủ quyền hồng do ông Nguyễn Đức Vinh đứng tên,được nhà nước công nhận :loại nhà trệt,mái tole,vách xây,nền ciment,sử dụng vào mục đích để ở và được  sở xây dựng tp.Vũng Tàu cấp 10/7/1987 . Sau đó sang nhượng toàn bộ diện tích nhà trên và diện tích đất:5m*26m=130m2 được cấp GCN QSDĐ vào ngày 04/03/2005.cho ông Lê Minh Xuân vào 28/5/2002 tại văn phòng công chứng số 1,BRVT.Sau đó ngày 3/12/ 2007 ông Lê Minh Xuân sang nhượng cho tôi diện tích đất và diện tích nhà trên bao gồm ( GCN QSHN và GCN QSĐ).

    Xảy ra sự việc sau:nhà tôi và nhà bên cạnh là ông Bình , bà Hoa có bức tường chung,bức tường trên thuộc sở hữu trong GCN QSHN của nhà tôi ,nối với bức tường là phần đất trống phía sau đã bị xây lấn, ,phần mái hiên và toa lét đã xây lấn sang phần diện tích đất nhà tôi .Hiện nay bên ông bà đòi đập bức tường chung để xây dựng nhà mới .Tôi yêu cầu đo lại đất nhưng bên kia từ chối.GCN QSĐ của nhà tôi đã có tọa độ đo vẽ xác định vị trí gianh giới đất giữa 2 nhà rõ ràng năm 2005,do ông Lê Đức Vinh(chủ đất cũ) chỉ gianh giới có trong biên bản xác định gianh giới ,mốc giới thửa đất ,lưu tại UBND phường 10.hiện nay nhà tôi đang bị lấn chiếm gianh giới và sắp bị đập tường nhà gây sập nhà ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản

    hỏi:trong trường hợp trên tôi có xác đinh gianh giới đất và bức tường chung giữa 2 nhà ko.vì hiện tại nhà hàng xóm chưa có 1 trong 2 loại giấy tờ trên.sổ đỏ đất của tôi thể hiện tọa độ đo vẽ theo bản đồ địa chính thành phố.vậy có xđ được gianh giới giữa 2 nhà ko?hiện tại chủ đất cũ ở kế bên xây nhà dư đất ,bên hàng xóm yc tôi đo từ bên kia qua đủ 5m,chứ ko phải đo từ bên bức tường chung qua.vì nêu đo từ bên kia qua tôi sẽ bi mất tường nhà với nhà hang xóm,sau nay bên  chủ cũ kiện đòi lại phần đất dư của họ thì tôi phai xđ đo như thế nào cho đúng vì cả 2 nhà đang dư dt

     

     
    Báo quản trị |  
  • #322899   13/05/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Theo thông tin bạn nêu thì đất và nhà của bạn đã được cấp GCN nhưng hiện nay đang bị một số người xâm lấn. Do đất đã được cấp GCN nên cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án. Vì vậy, trường hợp các bên không tự thương lượng được thì có quyền yêu cầu UBND phường tổ chức hòa giải, nếu không được thì yêu cầu tòa án giải quyết. Trong quá trình tố tụng, tòa án sẽ xác định cụ thể ranh đất của các bên trong bản án hoặc quyết định của mình.

    - Như bạn kể thì lô đất của bạn được ủy ban cấp giấy sau khi đã hoàn thành các thủ tục cần thiết. Nếu trước kia đã có các mốc để xác định ranh giới thì việc giải quyết tranh chấp là tương đối đơn giản. Nếu chưa có mốc thì vụ việc phức tạp hơn nhiều. Các bên tranh chấp không phải tổ chức chuyên môn hoạt động trong lĩnh vực đo vẽ và cũng không có thẩm quyền quyết định nên trừ khi các bên thống nhất được phương án giải quyết, nếu không, tòa án sẽ phải căn cứ vào các dữ liệu đo vẽ hợp lệ để ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật và phán quyết đó có tính buộc các bên phải thi hành. Khi đó, bạn căn cứ vào phán quyết của tòa án sẽ biết được ranh giới và mốc cụ thể của lô đất.

    - Bạn đã được cấp GCN trong khi những người tranh chấp chưa được cấp, đó là yếu tố quan trọng để bạn chứng minh cho yêu cầu của mình. Tuy nhiên, theo tôi, các vụ tranh chấp đất đai hầu hết là phức tạp nên nếu phải kiện ra tòa, bạn nên sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp để giúp đánh giá vụ việc chính xác hơn và trên cơ sở đó xác định phương hướng giải quyết phù hợp nhất. 

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #322957   13/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn LanThinh!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn bổ sung cho bạn như sau:

    Trước hết để sự việc được giải quyết một cách hiệu quả, không ảnh hưởng đến nơi cư trú của gia đình bạn thì bạn nên có đơn đề nghị UBND phường 10 nơi đang có thửa đất thực hiện việc hòa giải, tạm dừng các thủ tục liên quan tới việc đo đạc và xây dựng của gia đình người hàng xóm đến khi giải quyết xong tranh chấp mới tiếp tục được xây dựng.

    Thức hai thửa đất và nhà của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ thuộc tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu nhưng bạn vẫn phải thông qua thủ tục hòa giải theo quy định chung.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn.

    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281