Mọi người giúp em tình huống luật đất đai này với ạ

Chủ đề   RSS   
  • #540393 02/03/2020

    Dailanlan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mọi người giúp em tình huống luật đất đai này với ạ

    Công ty Hoàng Dung là một doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản trong nước. Vào tháng 4/2019 doanh nghiệp này được Nhà Nước cấp phép đầu tư một dự án khu đô thị phức hợp trên vị trí khu đất hiện vẫn là đất nông nghiệp

    1. Anh (chị) cho biết các phương án về đất làm dự án sau đây đúng hay sai và giải thích tại sao (lưu ý anh (chị) phải dẫn chứng điều luật liên quan để giải thích cho nhận định của cá nhân):

    a) Nhà nước đưa ra quyết định thu hồi đất và tiến hành công tác bồi thường, giải tỏa mặt bằng sau đó giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện dự án;

    b) Doanh nghiệp tự thương lượng, bồi thường với người sử dụng đất.

    2. Anh (chị) hãy cho biết tiền sử dụng đất cho Nhà Nước mà công ty Hoàng Dung phải nộp được xác định như thế nào (lưu ý anh (chị) phải dẫn chứng điều luật liên quan để giải thích cho nhận định của cá nhân)?

    Em cảm ơn

     
    870 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Dailanlan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #540466   04/03/2020

    GHLAW
    GHLAW
    Top 200
    Male
    Lớp 3

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2016
    Tổng số bài viết (351)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 424
    Được cảm ơn 205 lần


    Gửi bạn tham khảo!

    Theo quy định tại Luật đất đai 2013

    - (A) căn cứ điểm d, khoản 3 Điều 62.

    - Căn cứ khoản 1 Điều 118 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

     

    Cập nhật bởi GHLAW ngày 04/03/2020 10:25:37 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn GHLAW vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/03/2020)
  • #544873   29/04/2020

    ChanhLe96
    ChanhLe96
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2019
    Tổng số bài viết (422)
    Số điểm: 3137
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 76 lần


    Theo thông tin bạn cung cấp thì doanh nghiệp Hoàng Dung được nhà nước cấp phép đầu tư dự án khu đô thị phức hợp trên đất nông nghiệp. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi khu đất nông nghiệp nêu trên theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 với nội dung quy định như sau: 

    1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;...

    Về khoản bồi thường, căn cứ Khoản 1 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định:

    Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

    a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

    b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

    c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    Về giá đất được Nhà nước bồi thường được quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 như sau:

    Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

    => Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ kinh doanh thì Nhà nước tiến hành bồi thường với mức bồi thường.

    Theo đó, đối chiếu với hai phương án bạn nêu thì phương án a) đúng, phương án b) sai bạn nha.

     

    2. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn cho biết công ty Hoàng Dung được Nhà nước cấp phép đầu tư dự án khu đô thị phức hợp. 

     

    Sau khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nêu trên và cấp phép đầu tư cho công ty Hoàng dung thực hiện dự án khu đô thị phức hợp thì công ty Hoàng Dung có trách nhiệm chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu đất mà nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

     
     
    Báo quản trị |