DanLuat 2015

Mở cửa sổ ở hẻm chung (<2m)

Chủ đề   RSS   
  • #477096 04/12/2017

    Mở cửa sổ ở hẻm chung (<2m)

    Tại điều 178 BLDS 2015 quy định về vấn đề trổ cửa sổ nhìn sang bất động sản liền kề như sau:

         “1. Ch s hu nhà ch được tr ca ra vào, ca s quay sang nhà bên cnh, nhà đi din và đường đi chung theo quy đnh ca pháp lut v xây dng.

         2. Mt dưới mái che trên ca ra vào, mt dưới mái che ca s quay ra đường đi chung phi cách mt đt t 2 mét tr lên.

         Như vậy, việc mở cửa sổ ra lối đi chung được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể tại điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam có quy định:

         “T tng hai tr lên, trên các bc tường cách ranh gii đt vi công trình bên cnh không được m ca đi, ca s, l thông hơi (ch được m các ca đi, ca s, l thông hơi trên các bc tường cách ranh gii đt vi nhà bên cnh ít nht 2 m). Khi m ca cn có bin pháp tránh tia nhìn trc tiếp vào ni tht nhà bên cnh.

         Mép ngoài cùng ca ban công trông sang nhà hàng xóm phi cách ranh gii đt gia hai nhà ít nht là 2m.

    Cạnh nhà tôi có hẻm chung (chỉ do 2 hộ sở hữu là nhà tôi & 1 nhà nữa) & sổ hồng nhà tôi có hẻm chung. Nhà tôi xây dựng đã 26 năm (khoảng năm 1991), bản vẽ nhà tôi (có cửa sổ) có sự chứng nhận duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

    Điều 178 BLDS ra đời 2015 trong khi nhà tôi đã xây dựng từ trước đó năm 1991, nhà tôi xây cửa sổ ra hẻm chung (dưới 2m), trong bản vẽ xây dựng nhà tôi có cửa sổ thì nhà tôi sai sao. Vậy có nghĩa là nếu chủ khác đồng sở hữu hẻm chung (họ mới mua nhà năm 2013) buộc nhà tôi phải bít cửa sổ thì nhà tôi phải bít sao. Xin luật sư tư vấn nhà tôi có cách nào không phải bít cửa sổ không.

    Không lẽ đã nhà tôi đã xây trên 20 năm thì không được hợp thức hóa sao?

    Nếu nhà tôi sửa cửa sổ thành cửa sổ lùa thì có được không.

    Gia đình tôi đã làm thất lạc giấy hoàn công nhưng vẫn còn giữ bản vẽ có ký tên & đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

    Hy vọng sớm nhận được hồi âm của luật sư.

    Chân thành cảm ơn luật sư.

    Trân trọng,

    Tú Anh

     
    1771 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #478267   13/12/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1277)
    Số điểm: 7172
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 351 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này của bạn, chúng tôi xin trả lời với bạn rằng luật dân sự 2015 chỉ có hiệu lực từ ngày 01/01/2017, tức là luật 2015 chỉ được áp dụng với những hành vi đã và đang xảy ra từ ngày này. Những hành vi đã được làm trước đó mà không sai nội dung luật trước đó (luật dân sự 2005) không được coi là vi phạm luật dân sự 2015. Điều này bạn có thể tham khảo trong điều khoản chuyển tiếp theo khoản c điều 688 luật dân sự 2015:
    “Giao dịch dân sự được thực hiện xong trước ngày Bộ luật này có hiệu lực mà có tranh chấp thì áp dụng quy định của Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 để giải quyết;”
    Đồng thời, trong trường hợp có xảy ra những tranh chấp, luật dân sự vẫn tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Trên đây chúng tôi thấy bạn có chấp nhận sửa cửa sổ thành cửa lùa, theo quan điểm của chúng tôi đây là một hình thức tốt, vừa giúp bạn có thể trổ một không gian ra ngoài giúp thoáng khí ngôi nhà của bạn, vừa không ảnh hưởng đến diện tích chênh ra của nhà hàng xóm nên vẫn giúp nhà hàng xóm tận dụng khoảng không gian này. Do vậy, các bạn nên thỏa thuận với nhau để đưa được ra phương án tốt nhất.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.